Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 11. 06. 22:46
Előzmény: #51518  impudent
#51520
Akitol elkernek evi 3mot az albirrt.
sakal83 2019. 11. 06. 22:44
#51519
impudent 2019. 11. 06. 22:13
Előzmény: #51517  tihamer
#51518
Egy atlagos 50 m2 lakas biztos nem er tobbet mint 19 millio.
Akkor ki az a hulye ami 39 et ad erte es felvesz 20 millio hitelt.
Nonszensz.
tihamer
tihamer 2019. 11. 06. 21:08
#51517
https://bankmonitor.hu/cikk/budapesti-ingatlanarak-elerkezett-a-fordulat/
"A GKI felmérése alapján – mely több ingatannal foglalkozó cég és a lakosság várakozásait tükrözi – a budapesti átlagos ingatanárak nem fognak tovább emelkedni az elkövetkező 12 hónapban, ugyanakkor csökkenés sem várható."
"Példaként vegyünk egy átlagos budapesti, egyedülálló lakásvásárlót. Fizetése jelenleg a fővárosi átlagbérrel egyezik meg, ennek mértéke havi nettó 300 000 forint. Egy 50 m2-es átlagos pesti tégla lakást szeretne vásárolni, ennek vételára 39 millió forint "
"A fenti példánknál maradva ahhoz, hogy a jelenlegi 300 ezer forint jövedelem elég legyen a hitelfelvételhez a kamatnak 2,9 százalékra kellene csökkennie.
 A becsült jövő évi jövedelmünk (334 920 forint) viszont még egy enyhe kamatemelkedést is elbírna, a 27,3 millió forint hitelt 4,14 százalékos kamaton is megkaphatná az igénylő – 20 éves futamidő és 10 éves kamatperiódus esetében.Kamatcsökkenés már nem nagyon várható a jövőben – ugyanakkor az idei év második felére várt komolyabb kamatemelkedés is igencsak eltolódott az elemzők szerint.
 A jelenlegi kamatszint mégis elégé különlegesnek tűnik, augusztusban ugyanezekkel a feltételekkel még 3,99 százalékon, míg júniusban 4,30%-on tudtunk volna hitelt igényelni. Nem tudni azonban, hogy a nyári kamatcsökkenés csak átmeneti volt, vagy tartós marad.
 Ha a kivárás mellett döntünk, akkor mindenképpen érdemes fokozottan figyelni a kamatok és a gazdasági környezet változásait.
Ha várunk, mennyit fizetünk ki albérletre?Ha a lakásvásárlással saját lakhatásunkat oldanánk meg – albérletből költöznénk új otthonunkba -, akkor még tovább bonyolódhat a helyet.
 Amíg várakozunk, addig fizetnünk kell az albérletünket, ami jelenleg nem kis tétel: egy átlagos, 50 négyzetméter alapterületű budapesti lakás havi bérleti díja meghaladhatja a 150 ezer forintot.
 Ez éves szinten 1,8 millió forint felesleges kiadást eredményezne, amit akár már a hitelünkre is fordíthattunk volna.
Bankmonitor tipp: Ha lakhatási célból vennénk lakást, akkor érdemes lehet most vásárolni. 
A fővárosi ingatlanok ára várhatóan nem fog csökkenni, és a hitelkamatok további mérséklődésére sincs komoly esély, így az albérletre kifizetett összeg elveszett pénznek tűnik
.Akik eddig az alacsony jövedelmük miatt nem tudták megvenni álmaik otthonát, azoknak reményt jelenthet, hogy a jövedelmük esetleges jövőbeni növekedése megteremtheti a lehetőséget a szükséges hitel felvételéhez.
 Viszont nekik is érdemes folyamatosan figyelni az aktuális lakásárakat és hitelkínálatot."
tihamer
tihamer 2019. 11. 06. 21:04
Előzmény: #51514  hunor555
#51516
Ezt aláírom, a felső decilis brutálisan elszakad, növekszik vagyonilag a többi 9 decilishez képest.
 A középréteg (8.-9. decilis) talán stagnál,
 de az alsó 7 decilis, ha megszűnik a havi bevétele, akkor 1 hónap után már éhen halna, megfagyna.
hunor555
hunor555 2019. 11. 06. 19:24
Előzmény: #51510  Batiszkáf
#51515
Anyàm belvárosban lakik Vácon. Három perc a vasút 2 a busz, böri két utcára. Egész élhető. Kisvacra meg vacalsora költözzön akinek két anyja van. Deákvár még jó.
hunor555
hunor555 2019. 11. 06. 19:22
Előzmény: #51506  tihamer
#51514
Na ez főleg 88al összehasonlítva azért nem szép mert mostanra baromira kinyílt a vagyoni olló. Régen az átlag jobban közelített a média hoz de most...
tihamer
tihamer 2019. 11. 06. 19:11
Előzmény: #51509  Batiszkáf
#51513
Akár azt hiszed, képes vagy rá, akár azt, hogy nem, igazad lesz. Henry Ford
sakal83 2019. 11. 06. 19:07
Előzmény: #51508  tihamer
#51512
2019 2;48
Meglepo. Jo elemzes.
Batiszkáf 2019. 11. 06. 18:58
Előzmény: #51469  elemerorsos
#51511
Első lakás lenne.
Batiszkáf 2019. 11. 06. 18:58
Előzmény: #51465  hunor555
#51510
Szerintem is rettenetesen rettenetesen túlárazott Gödöllő, persze csak ha szigorúan racionális szemmel nézzük. Vác-Alsóváros talán olcsóbb, de társadalmi összetételét tekintve semmivel sem jobb Csepelnél, sőt...
Batiszkáf 2019. 11. 06. 18:52
Előzmény: #51506  tihamer
#51509
Ezek szerint csak tizen-egynéhány évet kell várnunk egy jó beszállóra. Ebből a mi generációnk - legalábbis a családi segítség nélkül induló része - már sehogyan sem fog jól kijönni.
tihamer
tihamer 2019. 11. 06. 18:11
Előzmény: #51506  tihamer
#51508
2008: 2
2012: 1,48
wawa1 2019. 11. 06. 18:10
Előzmény: #51502  tihamer
#51507
2014-ben szakadt be az olaj ára. Senki sem tudta ezt előre. Ezért van lakásárrobbanás, ezért vannak negatív kamatok.
tihamer
tihamer 2019. 11. 06. 18:09
Előzmény: #51503  glala
#51506
Kiszámoló VS Zsiday:
Zsiday Mester 2012-es elemzése.
http://www.zsiday.hu/blog/olcs%C3%B3k-e-magyar-lak%C3%A1sok
"Nézzük az eredményeket, melyik évben hány havi átlagkeresetbe került egy négyzetméter lakás:
1988: 3,13
1992: 2,50
1996: 1,81
1998: 1,47
2001: 2,61
2002-2005 között 2 és 2,15 között mozgott
2008: 22012: 1,48
 Ma ismét annyira olcsóak a budapesti lakások (a bérekhez viszonyítva), mint legutóbb 1998-ban, amikor a nagy lakáspiaci áremelkedés (duplázás-triplázás) indult.
 Ráadásul a legutolsó adatok szerint 20 éve nem építettek ilyen kevés lakást, tehát a kínálat is drasztikusan csökken.
 A lakáspiac nagyon alacsony árazás mellett forog, 6 év recesszió után előbb-utóbb lesz fellendülés (keresletnövekedés) és lesz hitelbővülés is. 
A hazai lakáspiac hasonló képet mutat a budapestihez, és véleményem szerint a következő években valószínűleg jelentősebb árnövekedést fog mutatni, habár tudni kell, hogy a lakáspiaci trendek nem gyorsan, hanem lassan szoktak fordulni, sok éven át tartó kifeneklés után.
sakal83 2019. 11. 06. 18:08
#51505
És, hogy a számok is beszéljenek egy kicsit. Érdekes lesz:)2012 év. Államkötvény 7% Lakáshitel: 11%2019. év. Államkötvény 5% Lakáshitel (fix) 4.4%MÁP nélküli Államkötény világa esetén 2,5% 20 millió befektetés 20 évre:  77m a végén (2012) 53m (2019) 33m (MÁP nélküli világban)20 millió hitel esetén az összes visszafizetés: 50m (2012) 30m (2019)
Mindenki azt vonja le ebből, amit akar:) :) de a MÁP-pal 2012-es piacot élünk, MÁP nélkül rally on...
terelemel 2019. 11. 06. 18:02
Előzmény: #51488  impudent
#51504
Millio? m2? Telekmeret? Szoba? :)
glala
glala 2019. 11. 06. 17:57
Előzmény: #51502  tihamer
#51503
A két írás között eltelt két év.
2012 - 2014 között még nagy vergődés volt.
tihamer
tihamer 2019. 11. 06. 17:53
Előzmény: #51500  sakal83
#51502
Idézem mégegyszer:
"Ha valami csoda folytán leesne a forint alapkamata és szárnyra kapna az ingatlanpiac, már teljesen más számok jönnének ki. De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik.)"
 De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik.    -Hoppá!
Pedig de.
Egyébként minden joslás, jövendölés múltorientált.
Ezt a múltorientáltságot követte Miklós is.
Hiba volt.
 Hála Isten nem hallgattam rá, hanem Zsiday Viktor Mester véleményeit, elemzését vettem figyelembe anno.
glala
glala 2019. 11. 06. 17:50
Előzmény: #51488  impudent
#51501
Egy ekkora házhoz elég egy bejárónő, vagy hetente egyszer egy takarítóbrigád végigszalad rajta?
Vicces amúgy, hogy a fő ledumás egy olyan szegmenst néz, ami statisztikailag kb értelmezhetetlen. 
Mintha egy oldtimer mercis szakértené a használt vasaló szuzukik árát.
(a suzukikat kevésbé ismerők számára:  https://totalcar.hu/tesztek/2017/04/26/bemutato_suzuki_swift_2017/ )

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek