Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 10. 21. 11:04
Előzmény: #50470  lakni_kell_valahol
#50480
Az adatvezerlesi uzemmod azert vicces mert bar valos az inflacios adat a metodika alapjan csak a metodika bajos. A realvilagban epp mist alkalmazzak berlin eseten:)
glala
glala 2019. 10. 21. 11:02
Előzmény: #50478  glala
#50479
Vagy a mindneki alatt az összes létező jegybankot érted?
Egy sincs talpon a vidéken?
glala
glala 2019. 10. 21. 11:00
Előzmény: #50472  hunor555
#50478
Nem nem!
Lakni_kell tudta.
Ő megmondta! :D
Batiszkáf 2019. 10. 21. 10:55
Előzmény: #50475  Criscito
#50477
Egy fokkal azért talán még mindig jobb a helyzet, mint itthon, ahol egy marginális kisebbség problémájáról van és politika ennek megfelelően is kezeli a helyzetet. 
sakal83 2019. 10. 21. 10:52
Előzmény: #50474  Vortex
#50476
Telejsen jogos az indoklás:
"hogy az árak mérsékelt ütemben, az inflációnak megfelelően, éves szinten legfeljebb 1,3 százalékkal emelkedjenek a bérleti díjak."
Mi a gond ezzel, hisz az adat valós:) :) :) :)
Criscito 2019. 10. 21. 10:50
Előzmény: #50474  Vortex
#50475
Közepesen rossz (látszat)megoldás egy létező problémára. Tény, hogy bérlakásokat építeni ezrével sokkal költségesebb és sokkal nehezebb megoldás lenne. 
Criscito 2019. 10. 21. 10:38
Előzmény: #50471  glala
#50473
Esélyes, hogy egyelőre ez az új "norma", amiben most élünk. ~Zéró infláció, Zéró kamatok, QE és minden más, ami ezekkel együtt jár. 
hunor555
hunor555 2019. 10. 21. 10:32
Előzmény: #50471  glala
#50472
Valaki?
Mindenki!
glala
glala 2019. 10. 21. 10:02
Előzmény: #50470  lakni_kell_valahol
#50471

"mindenki azt gondolta, hogy szép lassan normalizálódik majd a jegybank monetáris politikája"
Akkor valaki csak szemben megy az autópályán... :D
lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 09:47
#50470

Próbálj meg lazítani.... :D
https://youtu.be/rjZy9QIvlfQ?t=34
..
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191021/nem-akarmilyen-fegyverei-vannak-meg-az-mnb-nek-mi-var-igy-a-forintra-404393
NEM ISMERŐS VALAHONNAN? Ja, egy hete is meg pár napja is említettem ennek a lehetőségét...
"Ha elhisszük, hogy az MNB-nek továbbra is igaza lesz az inflációs kilátásokban, akkor teljesen logikus, hogy ne szigorítsanak a kamatkondíciókon. Sőt, mostanra egyre több elemző gondolja úgy, hogy akár lazítani is tudna a Monetáris Tanács, csak elhatározás kérdése. Az eszközei is meglennének erre:"
johai 2019. 10. 21. 08:44
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50469
Majd ha a kivant eladasi arbol leveszel 2 milliot,akkor kapunk kepet a piacrol,az hogy 2 millaval tobbert aruljatok a kivant arnal,es nincs vevo,azon nem kell csodalkozni.
impudent 2019. 10. 20. 21:49
Előzmény: #50467  impudent
#50468
Azt  extra 15 millios felarbol majd elmegy 5 db vilagkoruli luxusutra a penzedbol.
impudent 2019. 10. 20. 21:48
Előzmény: #50466  pitcairn2
#50467
Vedd meg az 52 m2 es kaszasduloi panelt 2 szoba 10 emeletes haz.
28 milcsit ker a paraszt,de lehet Neked odaadja 27,5 ert.
pitcairn2 2019. 10. 20. 19:54
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50466
gondolom ilyen is van szép számmal, de a többség azért szeretne vmi valóban megbízható személyt látni az ingatlanban - aki kár esetén garantáltan fizet és egyébként se csesz mindent szét - és innentől kezdve általában kilépünk a piaci lakáskiadás világából...
nem véletlen, hogy 1945 előtt jobbára professzionális háziurak utaztak ebben a bizniszben, komplett bérházakkal és professzionális személyzettel (lásd házmester, nagyon szépen rendet vágott a renitensek között ha kellett...) 
épp elég egyetlen rossz bérlő és több év profitjának annyi... 
pitcairn2 2019. 10. 20. 19:48
Előzmény: #50457  lakni_kell_valahol
#50465
szimplán csak kényszerbefektető és ők vannak a legtöbben, ezért van hiány a valódi bérlakáspiacon
ne hidd, hogy az MNB által a piacra kényszerített "befektetők" háziúrként szeretnének "tevékenykedni"
ők többnyire csak biztos kézben szeretnék tudni az ingatlant (rokon, cimbora), a bevétel teljesen másodlagos
és van egy olyan kategória, aki inkább ledózeroltatja a házat a telekről, mintsem vesződne vele, pl. a  XVI. kerben egyre több az efféle üres telek
Tibor78 2019. 10. 20. 19:42
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50464

Mondjuk ha kuszaszemék elkezdik a csúszó leértékelést, amint a map+ eléri az általuk elvárt szintet, akkor nem lesz őszinte a befektetők mosolya. Aztán meg az is igaz, hogy a nagybefektetők távlatokban gondolkodnak és kivárják, amikor jó áron el tudják adni. Ha 10-15 évig várnak, akkor addig várnak. Ha kormányváltás kell nekik ehhez vagy legalábbis politikai fordulat, akkor megvárják vagy elősegítik, amennyire tőlük telik :) 
A Sorosról olvastam már lehet, hogy van 10 éve is, de lehet, hogy még régebben, tényleg nem tudom, mikor, csak megmaradt bennem a hír, mert érdekes volt akkoriban, hogy befektetett ingatlanokba és megvett 9e lakást befektetőktől Németországban. Gondolkodtam is, hogy minek neki ennyi lakás vagy ő mit láthat a német ingatlanpiacban. Aztán el is felejtettem a dolgot, amíg a német ismerőseim nem mondogatták az utóbbi 2-3 évben, hogy minden egérlyuk ki van adva. Ha még megvannak a lakásai, akkor tutira dugig vannak és mind ki van adva, amilyen sok embert a német hatóságoknak el kell most helyezniük. Ezek az emberek, a nagybefektetők nem a jövő hónapig terveznek de nem is a jövő évig, de ők előnyben vannak, mert ők tényleg hatással tudnak lenni a politikára vagy ahogy usa-ban mondják eredményesen lobbiznak meg olyan dolgokat látnak előre, hogy mi nímandok sohasem, csak utólag esetleg.
impudent 2019. 10. 20. 18:52
#50463
8 ev alatt az tortent hogy ez a szar kormany par tizezer embernek adott tizmilliokat a mi penzunkbol amibol ezek a parasztok tudnak vasarolni az ugyanenyivel megemlkedett aru lakasokbol a tobbi meg fizeti nekik es mar nem tud  vasarolni.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 10. 20. 18:37
Előzmény: #50461  Dwayne.Hicks
#50462
V kerben van a háztömb amoről beszéltem.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 10. 20. 18:35
Előzmény: #50456  pitcairn2
#50461
Van egy háztömb az IV. Kerben. Az ingatlanos állítása szerint az Izraeliek vásárolták fel befektetésnek. Kérdezem az ingatlanost: ezek szerint kiadják őket? Ingatlanos: A fenét. Üresen álnnak. Csak megvették őket, mert megy fel az áruk. Ennyi...
-
Elkezdtük hirdetgetni az ingatlanainkat, hogy lássuk a keresletet és kb. az árakat. Mindkét ingatlan kívánt eladási árára ráraktunk 2-2 milliót. 30 napja hirdetjük őket. Eddig csak "ingatlan túristák" voltak. Egy konkrét érdeklődés nem volt. Árról még szó sem esett egyik érdeklődőnél sem...
Tudom hogy per pill nem a mi ingatlanaink a legolcsóbbak az adott lokációban, de mi degyik tip-top. Beköltözésre kész, szépen karban tartott ingatlanok. Egy komoly érdeklődő nem akadt eddig. Per pillanat úgy látom hogy nem fogunk mozdulni...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek