Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
h1ghr0ller 2019. 09. 25. 22:20
Törölt hozzászólás
#49260
mage 2019. 09. 25. 22:16
Előzmény: #49257  sakal83
#49259
Svájci jegybank szólt egy tőle teljesen független szervezeteknek egy ilyen fontos döntésről, amit ha valaki lekereskedik hatalmasat kaszálhat rajta (állítólag egyszer Matolcsy is elszólta magát egy üzleti reggelin és szépen kaszált is rajta pár spekuláns)? Ezt te se gondolod komolyan, még ha legalább eu-s ország lenne. Ráadásul hónapokkal előtte, szerintem a svájciaknak se ez volt még a tervük mikor Matolcsyék forintosítottak.
Már régóta tervezték Matolcsyék a deviza hitel leépítést, erről szólt a 2011-es kedvezményes deviza átváltás, a lejáró deviza állampapírok meg nem újítása és a végén mikor már elég jegybanki tartaléka volt akkor leváltották a teljes lakossági devizahitel készletet. Egyszerűen szerencséjük volt, hogy ez mind a svájci jegybank lépése előtt megtörtént. Az egészet pedig azért csinálták, mert úgy akarják erősíteni a gazdaságot, hogy folyamatosan leértékelik a forintot. Ez pedig csak úgy működik jól, ha közben minél kevesebb a deviza hitel az országban. Arányaiban lehet itt volt a legnagyobb a svájci frank hitel, de méretében a lengyel lehet felvette vele a versenyt és összességében az általam felsorolt 3 biztos, hogy nagyobb volt. Meg annyira szeretik a fideszt Matolcsystól az eu-ban, hogy csak nekik szólnak :D. 
Semmibe nem került a svájci jegybanknak gyengíteni a saját devizát. Ez csak kifogás volt miután rájöttek mekkora hülyeséget csináltak. Ha elegük volt a spekulánsokból simán megcsinálhatták volna, hogy a sávot arrébb rakják 5%-kal, akkor is hatalmas bukás a tőkeáttételes kereskedőknek és többet nem játszanak ilyet és közben nem bénítják meg a teljes gazdasági világot 1 napra. Hozzáteszem, hogy csak azért 1 napra bénult meg devizakereskedelem, mert biztos, hogy beállt a svájci jegybank következő nap az eladási oldalra.
sakal83 2019. 09. 25. 21:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#49258

Legyen 5000000000000ft egy euro...
Hihetetlen vagy. Bár a gazdáid ezt nyomták még pár éve, hogy a gyenge forint gynege kormányzást jelent... mi ez a pálfordulat? a köpönyeggel és a trollkodással mi a helyzet? Bedobod a forint témát, és mikor már "elalszik" újra nyitod?
sakal83 2019. 09. 25. 21:35
Előzmény: #49256  mage
#49257
A svájci jegybank szólt szerintem. Szerinted orákulum volt?... a Questor, Buda Cash és a társai nem tudták... be is dőltek a tőkeáttétekbe...
Mi köze van ehhez a " lengyeleknek, románomnak, horvátoknak" ?Magyarországon volt bőven a legmagasabb CHF hitel állomány. A többiben elenyésző.
Ez nem politizálás.
Majd pár év múlva - ne legyen igazam- rájössz, hogy miért kell(ene) a független jegybank a politikától. De az fog igazán sokba kerülni
Miért is volt "s szörnyen rossz jegybanki húzás volt." ? Sokba került már alacsonyan tartani a CHF-et. Ennyi volt az egész. PErsze jó sokan megszívták, de aki tőkeáttéttel játszik annak rossz volt, mert elvették a játékszerét...
mage 2019. 09. 25. 21:10
Előzmény: #49236  sakal83
#49256
Meg kéne kérdezni a cseh polgárokat, hogy hallottak-e már a magyar jegybankról, szerintem nem nagyon. Abból kiindulva, hogy a FED és EKB is elég sok mindennel foglalkozik, nem zárnám ki, hogy nincs nagy különbség a magyar és régiós jegybankok között.
Azt állítod, hogy az EKB-nál tudtak arról, hogy a CHF-t el fogják engedni? Az iszonyat nagy hiba lett volna a svájci jegybanktól. Már alapból a frank elengedésének módja is szörnyen rossz jegybanki húzás volt.
Tehát az EKB szólt Matolcsynak, hogy el lesz engedve a svájci frank. Közben meg a lengyeleknek, románomnak, horvátoknak, stb meg elfelejtettek szólni :).
Értjük, hogy utálod a fidesz és mindenki narancsos idióta aki nem szidja reggeltől estig őket, de szerintem nem itt kéne kiélned magad. Van egy csomó politikai topik őt szabadon gyűlölhetitek egymást. 
net91 2019. 09. 25. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#49255
Ez a beszélgetés egy nagy nulla.
Bánom, hogy megnéztem, elfecsérelt idő volt. 
h1ghr0ller 2019. 09. 25. 20:05
Törölt hozzászólás
#49254
johai 2019. 09. 25. 18:52
Előzmény: #49252  macisajt
#49253
Mamokanal valoban volt egy palfordulat,en ugy emlekszem hogy a kovetketo 2 evre emelkedest vart meg,most pedig eladta ahogy tudta.
Profitot realizalt,jokor vett,jokor adott.
macisajt 2019. 09. 25. 13:30
Előzmény: #49251  Criscito
#49252
Jo barometer...reméljük:))
Criscito 2019. 09. 25. 13:18
Előzmény: #49250  subzero444
#49251
Pont arra akartam célozni, hogy sosem írta azt, hogy 2021-ig áremelkedést vár, hanem csak annyit, hogy egyelőre azt vár. Ez be is jött, mert így történt, amíg ezt írta. Legutóbb meg már azt írta, hogy likvidálja a pozícióit. Ez se tűnik rossz döntésnek talán. Szóval részemről is jár neki a pacsi. 
subzero444 2019. 09. 25. 13:16
Előzmény: #49249  Criscito
#49250
Legutóbb már azt írta, hogy nem vár emelkedést, és ha minden igaz el is adta egyik paneljét. Tudom hogy sokaknál nem szimpatikus, de szerintem nagyon jól időzített, és ez nálam elismerendőbb, mint aki már 3-4éve esést vár..és lám egyszer eljön és igaza lesz.
Criscito 2019. 09. 25. 13:11
Előzmény: #49247  macisajt
#49249
Igazából mindig csak annyit mondott, hogy "áremelkedést várok". Időtávot sosem írt. :) 
Criscito 2019. 09. 25. 13:10
Előzmény: #49245  Batiszkáf
#49248
Erre nem hiszem, hogy bárki is tud neked megbízható statisztikával szolgálni. Az MNB és a Takarék indexét lehet nézegetni. Reálértéken gyanítom, hogy sosem lőttek ki így az árak, mint 2014. óta (főleg Budapesten). Nominálisan is azt tippelném, hogy ez egy komolyabb boom lehet, mint az 1998-ban kezdődő. http://www.takarekindex.hu/FHB-Index/FHB-Lakasarindex/Index-ertekek-es-diagram
macisajt 2019. 09. 25. 13:07
Előzmény: #49246  macisajt
#49247
Mamóka boszorkány jóslataira nem,  de a tetteire érdemes figyelni:))
macisajt 2019. 09. 25. 13:02
Előzmény: #49241  Criscito
#49246
Az ingatlanos ismerőseim pedig hatalmas árengedményekről beszéltek a komoly eladók részéről. 
Batiszkáf 2019. 09. 25. 12:51
Előzmény: #49243  Criscito
#49245
Mintha azt olvasta volna, hogy a 1998-2002 közötti boomnál a garzonok nem szálltak el el annyira mint a mostaninál. Igaz ez?
johai 2019. 09. 25. 12:18
Előzmény: #49242  Criscito
#49244
Ez egyertelmu volt,olyan mint a gdp csokkenes okozta para,miutan 2014-tol folyamatosan emelkedett,egy megnovekedett szintrol termeszetes a visszaeses.
Kulonbseg az hogy a lakasargrafikon meredek,a gdp enyhe emelkedest mutatott evekig,ennek megfelelo lesz a korrekcio.
Criscito 2019. 09. 25. 12:14
Előzmény: #49242  Criscito
#49243
Szerintem ahol leginkább visszaesés lehet, azok pont a kis lakások piaca (a panelek például). Ezek azért voltak az elmúlt néhány év sztárjai, mert a "befektetők" rácuppantak, de most ez a vevői réteg csökkent leginkább, ergo ezen a piacon lehetnek szerintem a legnagyobb érdekességek a következő hónapokban.
Criscito 2019. 09. 25. 12:09
Előzmény: #49241  Criscito
#49242
2014. óta nem volt ilyen a trend! Csak a fel létezett. 
Criscito 2019. 09. 25. 12:07
Előzmény: #49237  macisajt
#49241
Ez nem semmi. Stagnál az ár a grafikonjuk szerint! Miközben előtte évekig száguldozott felfelé megállíthatatlanul. Megérkeztünk? 
 https://img3.hvg.hu/image.aspx?id=a455fc45-fa7e-4418-a561-bce35c6a7f28&view=b2dea50f-cee1-4f6e-b810-034566fbfb2e

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek