Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ugy tunik engem is elert a helikopterpenz... nem eleg, hogy orban adott szobanken 1 milliot a szallashelyemre, de jovere jon ez az 50%-os visszaigenyles is...
Gondolom a fizujuk nem 15e-el csökkent összesen... Látod Cyrus, erről beszéltem legutóbb amikor nem tudtad elképzelni hogy miért nehezen az olcsóbb albérletet kifizetni most mint korábban az drágábbat! 😉 Még mindig nem érted gondolom...
Helyzetjelentés: . Kétszobás ingatlan a hatodik kerületben, eddig kiadva 150k-ért, albérlők jelezték hogy 20 ezres csökkentést szeretnének. Az egyik albérlő egy multinál dolgozik, idén ugrott a bónusz, a másiknak a másodállása redukálódott le (maszek fogászat). Meg amúgy is csökkentek a bérleti díjak. . 15 ezret engedtem, jó bérlők.
Mi van nagy oroszlán? Még mindig frusztrált vagy? Pedig csak annyit kellene csinálni, hogy a fórum témájához szólsz hozzá. De Te legkésőbb 3-4 hozzászólás után elveszted a türelmedet és provokálsz. de ezzel nálam már rafináltabb emberek sem értek el sikert. (Olyanok akik nem pár napja regisztráltak ujra.) További szép napot!
nem uniós forrásból teremtik meg felújítási támogatás kereteit. Az, hogy az Európai Bizottság ezzel egy időben egy felújítási stratégiát hirdetett meg, véletlen."
40 környéki lánytestvérem mondtad tegnap, hogy nem tud úgy belépni hetek óta a FB-ra, hogy ne esküvői fotók jöjjenek szembe. Rengeteg ismerőse van, ezért nem csoda, de maga a trend, hogy évekig alig valaki, most meg havi 2-3 házasság. - Ki volt akadva, hogy olyan is összeházasodott múlt héten, akik 12 éve vannak együtt, van 2 gyerek, 40 felettiek, legalábbis az újdonsült féj 44, a nőben nem biztos. A többség azért 20on-30x. Szóval még van a rendszerben némi tartalék, de hamarosan már tényleg csak a friss egyetemistákra számíthat a kormány. - Úgyhogy tippelek én is: magasabb diákhitel hamarosan és a gyerekektől függően a nő nem fizeti, a fiúnak nem kamatozik. Extrém esetben mindkettőt elengedik. Mondjuk egyébként rohadt igazságtalan, hogy csak az anyáét engedik el, hiszen a a gyerekhez is, az eltartásához pedig pláne kell a férfi is. Szóval megvan az ürügy is, most teszik még igazságosabbá a rendszert majd. Friss házasoknak kamatmentes diákhitel, aztán jöhetnek az elengedések. (A többség meg majd fizeti a költségeket élete végéig.)
Feleleveníteném ezt a kis ingatlansalátát, első előfordulások április elején volt. - - - - - - - A Szemere utcai 84nm-es lakást már nem a Remax hirdeti, hanem maga a TULAJDONOS. A Remaxos időkben lement 71.9M-ért, most maga a tulaj óhajt érte 75M-et kapni, hátha ennyiért elmegy: https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31813420 - - - - - - - A Balaton utcai lakás már nincs fent a comon, elképzelhető, hogy elment, az egy jó lakás volt, legutoljára 53M-ért hirdettek (62nm), azóta talán mintha lett volna egy 2-3M-ós engedményes hirdetés. Viszont, van egy új Balaton utcai, ugyanabban az épületben, csak kellemesebb magasságban (VI. vs I. emelet): https://ingatlan.com/31684006 Ez 57nm-es, 2 szobás, 48.9M-ért hirdetik, ez praktikusan egy 850k-s nm-árat jelent kifejezetten jó környéken, ráadásul kis lakásra. Ezt az árazást kifejezetten jónak tartom, ha ezt a lakást elviszi valaki 45M körül, vagy inkább alatta, az szerintem kifejezetten jó üzletet csinált, igazi befektetési vétel. - - - - - - - A Szent István körúti lakást most nem találom, de egy csomó lakást hirdetnek most is 54M körül ilyen méretben. Elképzelhető, hogy elment, IG01-ben nem látom, de a múltkori lekérdezésemben csak 50M felettieket kértem.
Azok még elmentek igen. Amit kiadásra csináltunk azok is rendben vannak, minden kiadva . Nálunk nincs gond, de tudok olyan kollégát aki pont az idén fogott bele egy 20 lakàsosba. Na vele nem cserélnék.
Amúgy a legnagyobbak , OC és DH éppen most kaptak egy GVH büntetést tiltott együttműködésért, piackorlátozásért. De tudom, ez sem igaz, mert ingatlanos ismerőseid erről sem meséltek.
Idézel és utána látszólag cáfolsz, pedig csak azt erősitetted meg amit én állitottam arról hogy pár éven belül kb 50%-os össze áresést vársz. A MÁP+-ban 5 év alatt ténylegesen összejön 27%-od. Kár hogy ezalatt a forint legalább ennyivel inflálódik és az euróval szemben valószinűleg még nagyobbat fog gyengülni. Azaz amennyiben bejönnek a várakozásaid, akkor a lakások reálértékben egyharmadára esnek vissza. Először is , minden bekövetkezhet. Akár még ez is. De én egy döntés előtt azt szoktam vizsgálni (ha már gazdasági fórum, akkor neked is ezt javaslom,) hogy minek mekkora a valószinűsége. Mégha a tavalyi gazdasági fejlődési ütemet a következő 5 évben nem is érjük el, (tegyük fel csak 2-3% körüli átlagot) de ilyen gigantikus gazadási ösztönzők mellett, ebben az infláció ellenére nullkamatos környezetben a legvalószinűbb verzió, hogy a bérek a tényleges reál GDP növekedési ütemben fogják reálértéküket növelni. Azaz az évi bértömegnövekedés: minimum: 2+5%=7% körüli lesz. Azaz a bértömeg nominálisan 5 év múlva kb. a jelenlegi szint + 40% lesz. Közben a kormány, (amig le nem váltják, de ezt tudjuk hogy nem történik meg a következő 5 évben,) folyamatosan támasztja pótlólagosan olyan intézkedésekkel, amelyeknek kimodott célja persze nem a lakásár növekedés, de végül ezt fogja eredményezni. Azaz a keresleti oldalon a vételi erő nominálisan nő 40+ X%-kal (ahol X akár további 10-20%-ot is kiadhat,), de közben a lakások ára (várakozásod szerint) a felére esik vissza. Biztos hogy ez a legvalószinűbb esemény ami bekövetkezhet?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link