Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2019. 09. 13. 13:59
Előzmény: #48695  lakni_kell_valahol
#48700
Ezt az idézett szöveget nem én írtam, de örülök, hogy  mások véleménye is hasonló:))
berlini 2019. 09. 13. 13:56
Előzmény: #48690  impudent
#48699
Ne dugd a fejed strucc módjára a homokba.
Mi történt az elmúlt pár évben?
Kinéztél egy ingatlant, ami az izlésednek megfelelő volt, de drágálottad. Mondjuk 40 millióba került volna, hiszen nem a kutyaszaros szakadt VIII.kerületben nézted ki és a jobb lakások (lokáció, levegő, közlekedés, lakásméret és állapot) akkor sem voltak olcsók. Volt 20 millió önerőd, 20 millát kellett volna hitelből fizetni
Azóta nagy valószinűséggel 50%-kal emelkedett az ára, most 60 millióba kerül és nem hiszem, hogy az önerőt 3 év alatt növelni tudtad volna akárcsak 6 millióval is. (Hacsaknem egy eldugott kis bajor faluban laksz és müncheni informatikus fizetésből teszed félre szinte az összeset. mert akkor sokkal több akár 10 millió is összejöhetett volna.) Azaz uyganazt a lakást most 60 minusz 26 millió =34 milliós hitellel tudod megvenni. Ha CSOK kedvezményezett lennél, ez akkor is kb 24 milliós hitel.
Mi lesz most?
Az EKB, FED újra kamatot csökkent, elárasszák pénzzel a világot. Az eszközárak emiatt tovább növekednek. Az ingatlanok ára is. 
Hogy mennyivel?
A fene tudja.
De ha csak olyan mértékben is mint a MÁP+ hozama, akkor Te már rosszul jársz. Ugyanakkora hitelt feltételezve az önerőd gyarapodása nem fogja fedezni a - most már - szerénynek mondható áremelkedést.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 13. 13:41
#48698
"A felsorolásból is érzékelhető, hogy világunk alapvetően megváltozott. A régi tankönyvek szinte elképzelhetetlennek tartották a negatív kamatok tartós fennmaradását.Épp itt az ideje új könyvek után nézni…" 
https://www.vg.hu/velemeny/publicisztika/tartos-minuszokra-keszulhet-a-vilag-2-1741134/
berlini 2019. 09. 13. 13:41
Előzmény: #48694  signal2
#48697
Ez igaz!
De a New Yorki 70 millió USD árú Manhatteni appartmanokra sincsen túl nagy kereslet még az USA-ban sem, aztán mégsem azt irja minden blogger, hogy nemsokára feleződik az ára.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 13. 13:17
Előzmény: #48691  wawa1
#48696

Egy év múlva BÁRMI lehet! Lehet fele is, lehet duplája is, nem ez volt a kérdésem....
Én a MOST-ról kérdeztem: hol a lakásár esés mikor két és fél hónapja állítólag eltűntek a befektetők akik a BP piac 46%-át adták??? Amúgy meg a reál árcsökkenés előbb szokott jönni mint a zárcsökkenés... ;)
lakni_kell_valahol 2019. 09. 13. 13:14
Előzmény: #48692  macisajt
#48695

Ja, te hívtál párat és komoly engedményt adtak? Az más... Én kérek elnézést! Remélem ezek alapján magadra ismersz:
"És most itt ne a hirdetési árakkal jöjjön valami bohóc... én a tényleges, eladott lakások árairól beszélek! "
signal2
signal2 2019. 09. 13. 13:12
Előzmény: #48687  berlini
#48694
Max annyi összefüggés van a kettő között, hogy ezeken az árakon már nincs akkora kereslet.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 13. 13:12
Előzmény: #48690  impudent
#48693
Embör... ha kihúznád a fejed onnan ahol van akkor talán, de mivel képtelen vagy rá ezért sosem veszel semmit levegőn kívül! Ami most 80M arra azt mondod 30M-t ér, amikor egyszer lemegy esetleg az ára 60M-ra akkor jössz majd a 20M dumával...  Addig meg nézegesd a számtógépen mennyi pénzed van!
macisajt 2019. 09. 13. 13:08
Előzmény: #48689  lakni_kell_valahol
#48692
Tévedsz! 
Folyamatosan esnek az arak Bp-en, egy hét alatt többször is.Én hivtam egy parat, komoly engedmenyt adtak! Figyelj jobban aztan hirdesd a tutit! 
wawa1 2019. 09. 13. 12:59
Előzmény: #48689  lakni_kell_valahol
#48691
Várj egy évet, majd akkor megnézheted a lakásárakat.
Még az is elképzelhető, hogy reál értéken esni fognak a budapesti lakásárak.
impudent 2019. 09. 13. 12:56
Előzmény: #48689  lakni_kell_valahol
#48690
Én a lóvét virítom MÁP on parkol és ha gyün valami ( nem szar paraszt ingatlan drágán ) akkor lécsapok a lóvéval azonnal.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 13. 12:19
Előzmény: #48688  glala
#48689

Volt! Már ha volt ennyi egyáltalán valaha is...
Állítólag ezek tűntek el év közepe óta a mesekötvény miatt.
Találós kérdés: miért nem estek be a lakásárak??? És most itt ne a hirdetési árakkal jöjjön valami bohóc... én a tényleges, eladott lakások árairól beszélek! A DH kimutatta a forgalomesést (országosan) de áresésről szó nincs a riportban, még csak árcsökkenésről sem pedig eltelt két hónap!
..
Ha a mesekötvénnyel elérik az éves célt év vége előtt akkor nem marad más választás hogy csökkentik a kamatokat hogy kevesebb fogyjon különben elszáll az államadósság-GDP arány. Főleg hogy az ECB is megmutatta mi az irány a közeljövőre!
glala
glala 2019. 09. 13. 12:10
Előzmény: #48687  berlini
#48688
Nem emelte ki senki, de majd akkor én, befektetők aránya bp-en 46%.
Őrület!
berlini 2019. 09. 13. 11:57
Előzmény: #48670  sakal83
#48687
Örülök én is, hogy sikerült összekapcsolnod két egymástól függetlenül alakuló dolgot.
Budapesten a tranzakciószám az utolsó 2 évben már folyamatosan csökken.
Eszerint a piac mélyrepülésben lenne?
Nem!
Ugyanis az árak az elmúlt két évben még intenzivebben nőttek, (különösen az újlakások területén.)
Tehát van szoros kapcsolat a két statisztikai mutató alakulása között?
Nincsen.
És ezt Te is tudod már legalább 2 éve?
Igen!
Akkor miért irsz ilyen marhaságokat?
tihamer
tihamer 2019. 09. 13. 11:38
Előzmény: #48647  johai
#48686
Én is folyamatos forintgyengülést várok.
johai 2019. 09. 13. 10:14
Előzmény: #48682  impudent
#48685
Eleve egy rendszerosszeomlastt vizional a szerzo.
Valoszinu kriptodevizaban van pozija,ami ugye nem oldja meg a megtakaritasok elertektelenedeset,es egyebb kockazatokat is hordoz amirol nem ir.
Kicsit tullott a celon,mert az jon ki belole hogy menekuljon mindenki,es vegye meg ami az orra ele kerul.
Ez amis,bar a gondolatai nagy reszevel egyetertek.
Erdekes amit az emberek hozzaallasarol ir,es a diktaturak kialakulasarol,es tenyleg ez nallunk mar tapasztalhato....amig odaloknek nekik valami kis tobbletet,ami mar nincs is(rezsicsokkentes pl),orulnek neki mert azelott nem volt,azzal meg nem torodnek hogy felul mit csinalnak.
sakal83 2019. 09. 13. 10:13
Előzmény: #48679  Extrahozam
#48684
Bogar ur egy szimpla barom az osszeeskuveselneleteivel. :)
Criscito 2019. 09. 13. 09:01
Előzmény: #48674  Tibor78
#48683
Így van. Vannak most is jó lakások, jó helyen, jó áron, csak arra sosem te, vagy én leszünk az egyetlen vevők ... Ráadásul, hogy egyáltalán esélye legyen ilyeneket kifogni az embernek, ahhoz gyorsnak is kell lenni, meg elegendő kp-val kell rendelkezni. Ha mindez összeáll, akkor talán nem esélytelen egy kiváló ajánlatot megcsípni a mostani piacon. :)
impudent 2019. 09. 13. 08:32
Előzmény: #48681  impudent
#48682

vegyétek meg a paraszt összes szarát,húgyát,fosát hadd kaszirozzon.
Épeszű ember örül ha megszabadul ezektől az ingatlanoktól, nincs több gond velük és a pénzt se viszi tovább.
impudent 2019. 09. 13. 08:30
Előzmény: #48677  Adamsky1976
#48681

Jól megfosattak benneteket ezzel a negatív "kamat"-al.
Ezt hívják remegő kéz effektusnak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek