Szerintem pedig sajnos az a jellemző, hogy egyre rosszabb lokációjú új épitésűek vannak a kinálatban.
Vagy túlságosan kint van, (jellemző erre Sasad környéke Budán,) vagy nem annyira, de a tömegközlekedés gyenge, vagy minden stimmel, de kimaxolták a beépithetőséget és kaptárat épitenek.
A régi épitésűek közül egyre több ér már a telekhányad miatt is sokat, de a piac jelenleg ezt még azért nem értékeli a helyén, mert a nagyfokú, az újépitésűeket preferáló támogatási rendszer miatt az új lakások ára relative drága.
Óvatosan kell persze a "drága" szóval, mert az épitési és a telek költségek is extrém módon felmentek az elmúlt években, igy csökkenést már emiatt sem lehet várni.
De hogy az olló az újépitésű és a használt között erőteljesen tovább nyiljon, nos én ezt nem tartom valószinűnek.
Vagy túlságosan kint van, (jellemző erre Sasad környéke Budán,) vagy nem annyira, de a tömegközlekedés gyenge, vagy minden stimmel, de kimaxolták a beépithetőséget és kaptárat épitenek.
A régi épitésűek közül egyre több ér már a telekhányad miatt is sokat, de a piac jelenleg ezt még azért nem értékeli a helyén, mert a nagyfokú, az újépitésűeket preferáló támogatási rendszer miatt az új lakások ára relative drága.
Óvatosan kell persze a "drága" szóval, mert az épitési és a telek költségek is extrém módon felmentek az elmúlt években, igy csökkenést már emiatt sem lehet várni.
De hogy az olló az újépitésű és a használt között erőteljesen tovább nyiljon, nos én ezt nem tartom valószinűnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link