PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1444
1445
1446

berlini 2021. 10. 12. 09:50

Előzmény: #133916 Törölt felhasználó

#133920

Én nem követem az összes notebook év közbeni áralakulását.
De van egy oldal, ahol az évközbeni áralakulást is megnézheted a kiválasztott termékre.
Én most megnéztem az ASUS zenbook 13-ra, ott csökkenő volt (de az 8GB munkamemóriás)
Megnéztem az alábbira (16GB):
https://www.arukereso.hu/notebook-c3100/asus/zenbook-duo-14-ux482eg-hy018t-p668242404/
Itt is csökkenő.
De bármelyikre is kérdezek hasonló évközbeni csökkenést látok:
Pld:
https://www.arukereso.hu/notebook-c3100/lenovo/yoga-9-82bg005dhv-p619822059/?sgst=1

szieszta 2021. 10. 12. 09:50

Előzmény: #133915 berlini

#133919

Nagyon sok cég folyamatosan veszteséges. A többi hitelekből, kötvénykibocsájtásból növeli bevételeit és nyereségét. A hihetetlenül túlértékelt részvénypiac is csak azért él még, mert a jegybankok ingyen hintik szét a pénzt. Nem mennek csődbe, mert nincs rizikó és van bármennyi hitel.
Látni Kínában is az Evergrande Group gondját. Csak úgy szívta fel a pénzt, viszont semmit nem termelt. Áthidaló hitelekkel eddig húzta. A hitelét szépen elvesztette és ez még nagyon sok céggel meg fog történni.

bpwjk 2021. 10. 12. 09:50

Előzmény: #133916 Törölt felhasználó

#133918

Még a végén eljön a világ hogy optimalizálni kell a kódokat kisebb HW-re, mert hiány lesz.

szieszta 2021. 10. 12. 09:43

Előzmény: #133912 signal2

#133917

Ez az ingatlanom egy (nyári) turistaszállás volt, de már régebben nem használtuk. Tavaly bejelentkezett egy család, hogy beköltöznének hosszú távra, ráadásul a munkáltatójuk jó ismerősöm, ő is megkért, adjak szállást a szerencsétleneknek, a bérletet majd ő fizeti. Ám legyen.
A családfő nagyon jól keres, de égeti a zsebét a pénz. Amint van valamije, már költi is el. A munkaadója mondta, hogy neki nincs fizetése, előlegeket kap, amire kell, aztán a fizetés napján ezeket "jóváírják". A tehenészetbe nem talál munkást, így ezt kell megbecsülni, de ő legalább nem piál, így bármikor ugrasztható.
A gázszámla + vízszámla megérkezésekor lepődtem meg, nem nagyon spóroltak. Az 5 tagú család napi 700!!!! liter vizet fogyasztott, gázból 9 hónap alatt 4500 köbmétert. Januártól-szeptemberig, így még a fűtési szezon előttünk áll.
Gázkonvektorok vannak, azt is most lecserélem, meg a régebbi fa ablakokat. Ezért volt sürgős, különben biztosan nem álltam volna most neki.

Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 09:34

Előzmény: #133914 berlini

#133916

Leszűrtem azokra a műszaki paraméterekre, amivel nyáron vettem egyet (pl. RAM 16 GB, már eleve megszűri a kínálatot). Kidobott egy, azaz egy db lehetséges gépet, potom 20%-kal drágábban még akciósan is.

berlini 2021. 10. 12. 09:26

Előzmény: #133904 szieszta

#133915

Azért nem ennyie sötét a világ.Az amerikai P/E értékeltségek tényle történelmi csúcson vannak, de a kötvényekhez képest a hozamok még mindig jobbak és a cégek folyamatosan növelik a nyereségeiket.
Itt letölthető egy report:
https://insight.factset.com/sp-500-likely-to-report-earnings-growth-of-more-than-30-for-3rd-straight-quarter?_hsmi=169605940&_hsenc=p2ANqtz-8Y18zxhKsK8F5efKW3yQT5OItsFWiH0JNkKXJ3fVe_gKeFozexcYG8pm53XK9TJPbnUfT5eYj0p1_BgOrO4yTz1vxzwA
A jegybankok utolsó kártyájára pedig csak annyit, hogy az egy olyan kártyapakli amiben játék közben ujragyártják a lapokat.

berlini 2021. 10. 12. 09:20

Előzmény: #133902 Hathor

#133914

például:
https://www.notebook.hu/oriasi-keszletkisopres/notebook

Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 09:18

Előzmény: #133910 szieszta

#133913

Szépen lassan átmentünk hiánygazdaságba. Ha nincs piac, mindenki kap piac által elismert munka nélkül is jövedelmet, akkor miért vállaljuk fel a piac kockázatát. A kereskedésekből eltűnt az autó, az építőanyag, stb. Minden csak rendelésre van, fizesd be előre, aztán majd valamikor megkapod. Nem hittem el, de méretre beltéri ajtó 3 hónap alatt készült el, mikor felújítottunk. Fogantyú a konyhabútorhoz 5 hét alatt érkezett meg a gyártótól. Rendeld meg, aztán majd valamikor megtudod, mennyibe kerül.
Tapsolunk az ingyenpénzeknek, de ez a következmény. Elkényelmesedik a világ.

signal2 2021. 10. 12. 09:17

Előzmény: #133910 szieszta

#133912

A lehető legrosszabb időpontban (ellátási lánc zavarok) egymásra halmozott támogatások (CSOK, zöldhitel, felújítás) meghozzák a hatásukat. Aztán ha ez lecseng, átlendülünk a ló túloldalára. A vállalkozók kapacitást növelnek, miközben a háztartási kereslet visszaesik, mivel most előrehozta a felújítást, aki csak tudta.

CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 09:14

Előzmény: #133909 Törölt felhasználó

#133911

Erre már vannak bejáratott megoldások, UAT-ra adással már az összeg 75%-át kifizetteted, UAT-ra adástól számított 3 hónapra függetlenül attól, hogy megtörtént-e a rollout esedékessé válik a maradék összeg (de ez utóbbit eddig csak egy helyen láttam teljesülni, az előző az szinte alap). A gond az, hogy a törvényi megfelelési projektek sem segítenek ezen, sokszor már rég élesben vagy, mire megjön egyáltalán a megrendelő.

szieszta 2021. 10. 12. 09:08

Előzmény: #133903 CyrusTheGreat

#133910

Én a műanyag ablakaimra várok már 1 hónapja, tegnap megmutatták, hogy már készen vannak, csak nincs zárszerkezet. Még két hét, de azt nem tudják, mikor hozzák ki és szerelik be, mert közel 40 sortársam várakozik. Ráadásul nekem csak csere lesz, de van akinek ezért csúszik a költözése, mert az újépítésű házába kellene.

Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 09:08

Előzmény: #133908 CyrusTheGreat

#133909

Másik kedvencem, sw, mikor megrendeli, hogy sürgős, megcsinálod, és nem teszteli le. Hónapokig. Benne áll a munkád, de nincs teljesítve, nem jutsz a pénzedhez. Follow up levelek hetente, de nem történik semmi. Aztán mikor legközelebb rendel, csodálkozik, hogy miért nem akarod elvállalni.

CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 08:56

Előzmény: #133906 Törölt felhasználó

#133908

Igen, erre írtam, hogy szervezési és kommunikációs hibák - megfejelve a felsővezetői döntésképtelenséggel. Nem lennék meglepve, ha ez egyébként nem magyar sajátosság lenne, hanem máshol is, és azért ez bőven közrejátszhat a mostani "szállítási zavarokban". Ez megjegyzem, nem csak HW-beszerzésre, hanem SW-re is igaz, nyamvadt suuport szerződés SaaS-alapú szoftverre húzódik már fél éve (legszívesebben röhögnék, de tudom, hogy így is úgy is aláírják, ilyenkor szoktam imádkozni, hogy legyen már némi hiba, de azért működik, amit kiadtunk a kezünkből - lehet, hogy ez a probléma).

mr_bob 2021. 10. 12. 08:52

#133907

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211012/se-nem-egyszeru-se-nem-olcso-a-bb-energetikai-besorolas-elerese-a-lakasoknal-504762
-
ki gondolta volna a zöld hitel bejelentése után?

Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 08:51

Előzmény: #133903 CyrusTheGreat

#133906

Magyar sajátosság. Ajánlatot kér, hogy sürgős, megadod az ajánlatot egy-két héten belül. Hónapok telnek el, semmi sem történik, el is felejted már, aztán szól az ügyfél, hogy megrendeli, hogy most már (neki) sürgős, miért nincs kész azonnal. Kész lesz hónapok múlva, mert szépen betesszük a sor végére a munkát. Ha kibírta hónapokig megrendelés nélkül, akkor kibírja majd teljesítés nélkül is. Így megy ez.

CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 08:44

Előzmény: #133890 PBoborjan

#133905

Egyetértek, mindenkire ez vár, csak nagy valószínűséggel a mai 30-asok és pláne a fiatalok elképzelhető, hogy beintenek az egész boomer brigádnak, hogy törölje a seggüket más, ha már sikerült ilyen hozzáállással kezelni a dolgokat - nagyon rövidéletű lesz az örömködés az eszközár-infláció mellett, ha megjelenik náluk is az alapvető élethez szükséges dolgok inflációja. Fontos, a hozzáállást tükröző üzenetet küldött a családbarát kormány, illetve Mrs. Családvédelem akkor, amikor megkérdezték, az emelet GYOD miért csak gyermeküket ápolónak jár, az idős hozzátartozók ápolására miért nem: azért mert az időseknek volt idejük spórolni az ellátásra, oldják meg.
Nincs ezzel sem gond (elvégre mindenki úgy oldja meg az életét, ahogy akarja), csak az éremnek mindig két oldala van - annak analógiájára, ahogy olyan nincs, hogy a panel ára háromszorozódik, miközben a felújítás pedig változatlan áron megy...

szieszta 2021. 10. 12. 08:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#133904

Nem azért írok az összeomlásról, mert alig várom, hogy megtörténjen, hanem épp hogy félek tőle. Mikor 2008-ban elindult a válság, volt ki megmentse a gazdaságot, mert az állam nem térdelt meg. A jegybankok mentették meg a helyzetet, csak az a baj, hogy mostanra ezt nagyon túltolták. Az utolsó kártyájukat is kijátszották és még arra is húztak egyet. Hiába mondták a tudós közgazdászok már több éve, hogy ezt nem szabad, a dúsgazdag döntéshozók féltették vagyonukat, hatalmukat, így lesz ami lesz alapon tovább tolták a pénzt a rendszerbe. Az volt eddig a csoda, hogy a művien feltornázott fogyasztás eddig nem csinált bajt.
Most már mindenki csak a hitelekből él és eldorbézolja azt. Aki korábban véletlenül sem kaphatott kölcsönt, most napi szinten bombázzák ajánlatokkal. A termelékenység meg stagnál, mivel nincs megtisztulás. Rengeteg cég folyamatosan veszteséges, mégis túl=l és működik. De meddig? A minuszokból nem lehet megélni. Ha megnézed a tőzsdét a P/E ratio mindent elárul. Ez az a szám, hogy ha tovább is ilyen nyereséget ér el a cég, hány év alatt termeli ki a részvény árát. A teslánál ez most 412 év. De sok cégnél nincs is , mivel nincs nyereség, a részvény ára viszont az egekben.
Ha én alapítanák egy céget és azt látnád, hogy folyamatosan veszteséges, akkor szeretnél társulni? Szerintem nem, de ahogy látjuk, ez a tőzsdénél nem számít.

CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 08:28

Előzmény: #133897 Murdoch

#133903

3 telephelynél hálózati eszközök teljes cseréje (AP, router, miazmás), összességében közel 100 eszköz, 3 hét csúszás volt az egészben, az ár változatlan maradt a keretszerződésben év elején rögzítettel.
HP laptopok (enterprise támogatás, szerződés) beszerzésénél folyamatosan ment a sejtetés (kb. 50 darab), hogy csúszás lesz, mert ez meg az meg amaz, de aztán nem lett.
Valószínűleg tételszámon is múlik, mondjuk, egy 600 darabos laptop-beszerzésnél már el tudom képzelni, hogy nehezebben mennek a dolgok.
Logisztikus haver kézikocsira, konténerre és mérlegre azért mást mondott (szintén nem 1-2-es tételről beszélünk), ott simán volt 4 hét csúszás is (de ott azért hozzátenném, hogy sikerült számos szervezési és kommunikációs hibát véteni).
Ami viszont közös volt mindegyikben az az egyes szervezeteken belüli jóváhagyási folyamat lassúsága: egyszerűen istentelenül nehezen bólintottak rá felsővezetői szinten a beszerzésekre, mintha mindenki attól tartana, hogy még idén véget ér a világ.

Hathor 2021. 10. 12. 07:10

Előzmény: #133900 berlini

#133902

Merre adjak olcsobban? Tudsz linkelni?
Pont kene lassan uj gep.
Koszi

J0hnnyEnglish 2021. 10. 12. 07:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#133901

Korábban, amikor a rezsivel és kajábal riogattam ( ez hozza el az igazi változást) nem gondoltam, volna , hogy tényleg ekkora baj és hiány lesz. Amennyiben ez így folytatódik ( Liszt, kukorica....) akinek eddig nem szúrt szemet az is otthagyja a havi kiadásának a dupláját jövőre a botban! Vagy nem és csökken az életszínvonala...

berlini 2021. 10. 11. 23:57

Előzmény: #133897 Murdoch

#133900

Akkor áruld már el, hogy Intel 11. generációs processzoros 512MB SSD tárolós irodai munkára több mint elegendő hardveres gépeket miért adnak ma is 20-30%-os engedményekkel a listaárhoz képest?

berlini 2021. 10. 11. 23:55

Előzmény: #133892 PBoborjan

#133899

Akkor ezek az IT-sek átb@sznak benneteket.

tihamer 2021. 10. 11. 23:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#133898

Tégy a másnaposság ellen❗
Igyál tovább ❗☝️
😆😆😆😆

Murdoch 2021. 10. 11. 22:58

Előzmény: #133891 berlini

#133897

Elég sok IT beszállítóval vagyok kapcsolatban, van gond bőven. Egyrészt az árak, másrészt a szállítási idők. Sokszor a 6-8 hétnek is örülni kell, webshopból persze lakossági szinten bmi gyorsan beszerezhető, de nagyobb tételnél már más a helyzet.

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 22:24

Törölt hozzászólás

#133896

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 22:23

Törölt hozzászólás

#133895

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 22:22

Törölt hozzászólás

#133894

PBoborjan 2021. 10. 11. 22:22

Előzmény: #133892 PBoborjan

#133893

Kellemes az alkalmazotti lét, nem kell mindenbe belefolyni, nem kell mindenhez érteni. Tudom élvezni.

PBoborjan 2021. 10. 11. 22:20

Előzmény: #133891 berlini

#133892

Passz, az informatika intézi

berlini 2021. 10. 11. 22:16

Előzmény: #133876 PBoborjan

#133891

És milyen gépet vennétek?
Mert amúgy abból én nem látok hiányt.

PBoborjan 2021. 10. 11. 22:15

Előzmény: #133883 CyrusTheGreat

#133890

Másrészt tökmindegy felkopaszodó korfa esetén, a ma bő 30- asra is ugyanaz vár. Jah, Iphonból a prolik s 47-esért lesznek meghuzatva, éjjellátó kamerával.
Gyerekkirom sci- fije volt a videotelefon. Itt van 10 éve, ms használják hétköznapi szinten, a majomhordák a villamoson. Olcsóbb mint a hívás, aminek adó oka is van.

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 22:09

Törölt hozzászólás

#133889

PBoborjan 2021. 10. 11. 22:09

Előzmény: #133883 CyrusTheGreat

#133888

Ezt már kitárgyaltuk, 50+ milliós vagyonkán ülögetve is lehet kisnyugdíjaskodni, krumpliosztásra járni.

Murdoch 2021. 10. 11. 22:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#133887

Inkább most, mint később. Eljött az ideje, ami most megy, annak nincs sok értelme.

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 22:04

Törölt hozzászólás

#133886

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 22:02

Törölt hozzászólás

#133885

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 21:54

Törölt hozzászólás

#133884

CyrusTheGreat 2021. 10. 11. 21:14

Előzmény: #133882 PBoborjan

#133883

Szerencsére, a boomerek sem élnek örökké, másrészt az ő fogyasztói kosarukat is ugyanúgy utoléri a végzet (melós is akarva-akaratlanul ezt pedzegette a magáneü ellátás kapcsán). Örvendetes, ha felmegy az ingatlanuk ára csak éppen hallottam én már öreg nénit imádkozni, hogy ő előbb menjen el, mint a gázkazán...

PBoborjan 2021. 10. 11. 21:06

Előzmény: #133880 bpwjk

#133882

Élethelyzet kérdése, amitől láthatóan nem tudsz elszakadni.
Az idősebbeknek spec ez is jó. Bevezetés a gerontokrácia gazdaságtanába, oecd államokban.

PBoborjan 2021. 10. 11. 21:03

Előzmény: #133774 signal2

#133881

Hja + az alvállkozók fejleszthetnek eu-s pénzből monopol piacukra ( hazai autó üzem) csak, hogy az X5 a tulajnak kiteljen, a többi meg elketyeg.

bpwjk 2021. 10. 11. 21:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#133880

Szerintem kisemberként és jelenlegi lakástulajdonosként, felesleges annak örülni, ha felmegy az ingatlan ára, hiszen ha eladod, akkor általában azért, mert egy nagyobb ingatlanra akarsz váltani és így a jelenlegi és a vásárolni kivánt között egyre nagyobb a különbség, ergo többe fog kerülni neked a váltás.

PBoborjan 2021. 10. 11. 20:23

Előzmény: #133877 szieszta

#133879

Szerintem is az ébredés jön. A pénzt nyonhatnák még, de elfogyott alóluk a reálgazdaság. Kína (! a világ műhelye) exportja 19%-kal a 2019-es felett van. Minden kapacitás csapágyasra van hajtva. Ezért nincs konténer. Kiderül a pénz semmit nem ér, ha tömegek egyszerre költik el.

PBoborjan 2021. 10. 11. 20:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#133878

Emlékszem, az élményre cirka 20 éve, mikor hamarabb lett vége a hónapnak, mintsem elfogyott a pénzem. Pedig még gyrost is ettem!:)

szieszta 2021. 10. 11. 20:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#133877

Ezt én is így látom, hogy már több éve várjuk az összeomlást és a világvége elmarad. De ami késik, nem múlik. Már csak a pénznyomda tartja fenn a rendszert, ami nem gyógyít, csak a tüneteket mérsékli. A gyógyíthatatlan betegnek míg adagolják a morfiumot, sokkal jobban érzi magát, majd végül drogtúladagolásban hal meg.

PBoborjan 2021. 10. 11. 20:12

#133876

Ellátási láncokban egyre komolyabb hiányok vannak. Cégemnél idén sem cserélnek számítógépet. Pénz az volna, gép nincs.

PBoborjan 2021. 10. 11. 20:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#133875

Nem kötnék biztosítást, ha nagy a szar úgysem segít, otthagynak, oldd meg. Ha meg kicsi, alapból megoldom. Földhözragadt életem kis konzekvenciái.

PBoborjan 2021. 10. 11. 20:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#133874

Kivette egy fiatal srác magában.

PBoborjan 2021. 10. 11. 20:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#133873

Nem mozaikszó, szimpla tulajdonnév, nagybetűvel kezdve, ahogya az illenék:)

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 19:59

Törölt hozzászólás

#133872

PBoborjan 2021. 10. 11. 19:57

Előzmény: #133866 J0hnnyEnglish

#133871

Ilyet kérek, ha már kívánságműsor,:)
https://m.youtube.com/watch?v=5CIJVaNPyKk
Bremershaven mellett az egyetlen kenne, becsszó kiraknám közszemlére.

PBoborjan 2021. 10. 11. 19:51

Előzmény: #133777 CyrusTheGreat

#133870

Energiaárakkal nem számolsz.
Felülről nézve ez durrantja az első lufit.
Usa polgár elkezdi költeni ingyen kapott, nyomdameleg pénzecskéjét, bedől a világkereskedelem.
Ha igazságosabban lennénnek a javak elosztva, hiánygazdaság lenne, mert ennyi 1 perces élményalapú bizbazgyártást sem a föld, sem a világgazdaság nem bír el.

ncseed! 2021. 10. 11. 19:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#133869

Igazán hízelgő! 😋
Három év hosszú idő, de nekem az sem gond ha nem tudok visszaszállni! Kettő vasat még a tűzben tartok + amiben lakunk.

tihamer 2021. 10. 11. 19:32

#133868

https://nlc.hu/csalad/20211011/szja-visszaterites-visszafizetes-adoszakerto/
❗
☝️

Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 19:16

Törölt hozzászólás

#133867

J0hnnyEnglish 2021. 10. 11. 19:11

Előzmény: #133863 pickpepe

#133866

Hát a magyar gyorsnaszád és a román gyorsnaszád összehasonlításakor valami hasonló videók jutnak az eszembe: https://youtu.be/mznCawvvnkw?t=708
A mi totyogó ladikunkhoz képest...