Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
slash 2024. 02. 21. 14:44
#217100
https://index.hu/mindekozben/poszt/2024/02/21/russel-crowe-val-valo-talalkozasarol-meselt-batyai-eva-aki-a-wekerlen-futott-ossze-a-filmsztarral/
Tessék! Russel Crowe Wekerlén bandázik! Elit hely! Buda? Hegyvidék? Füredi móló? Nem! Wekerle! 
FR73 2024. 02. 21. 14:26
Előzmény: #217096  EURHUF_goes_to_haven
#217099
Ha egy év alatt 16+%-kal nőttek ott az ingatlanárak, akkor ott nem járt jól.
Murdoch 2024. 02. 21. 14:20
Előzmény: #217093  berlini
#217098
A pesszimista szakértőnek van egy közel százezres ingatlanportfóliója, nyilván releváns a véleménye. A pozitív véleményekből annyi van, mint csillag az égen, sejthető miért. Ha majd hasítani fog a német GDP, akkor azt is elhiszem, addig nem. És itt is van már panaszkodás bőven, hogy nem lehet eladni.  A bérlői piac hasít, mert sok eladó átvált arra, de nyilván annak is lesz következménye. Messze van még kilábalás, szvsz. FED, EKB még óvatos, az usa-ban sem csökkent az infláció érdemi módon az év elején. Nem értem mire a fene nagy optimizmus. 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:18
Előzmény: #217043  FeherTibi
#217097
És szerintetek a pénzügyi tudatosság és a bér skálán a topik átlaga hol található ? Szerintem minimum a felső 8-9 dik percentiliben... AMI NEM AZ ÁTLAG!!!
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:15
Előzmény: #217037  FR73
#217096
Jól értem, hogy te ezt most ingatlanárakba számoltad át ? Vagy mibe? Mert Nyugati határszélen még bőven a mánia fázis van... nem győzik az árakat felsrófolni... 
1 ablakkal rendelkező garzon a belvárosban totál lelakva ~25m2 és 800e/m2... Normális ?? 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:11
Előzmény: #217029  Pistike12
#217095
A KSH szerint magyarországon minden jó, a fizetések úgy nőnek, hogy az hihetetlen, de valahogy mégis az átlag ember örül, ha a befektetésének nem csökkent a valós vásárló értéke... Ha tényleg ilyen fizetések lennének akkor a valóságban nem itt tartana az ország... 
KSH nak onnantól nem érdemes hinni, hogy az inflációs kosárban a lakhatás mint ~az emberek 30-40% nak a legnagyobb havi kiadása nincs is benne... szertined akkor a jövedelmeket majd pont jól számoják... hát persze... Nem azt mondom, hogy nem lehet azokat a számokat megkeresni, de hogy nem a magyarok 50% a keresi az 100%....
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 14:08
Előzmény: #217028  J0hnnyEnglish
#217094
Ehhez csak 1 kérdésem van, ok az ingatlanok túl vannak árazva, ezt szoknia kell a fizetéseknek, de szerintem ennek az vásárlóerő csökkenésnek látszania kellene a EURHUF árfolyamon is, mert a boltok árai már most nem a 390 es szinten vannak... 
berlini
berlini 2024. 02. 21. 13:50
Előzmény: #217090  Murdoch
#217093
Igy már világos. Ezek szerint nem akarsz itthon ingatlant venni.
Akkor marad továbbra is az a kérdésem, hogy egy általad belinkelt cikkből miért csak a pesszimista szakértő véleményét tartod relevánsnak?
berlini
berlini 2024. 02. 21. 13:48
#217092
https://hold.hu/holdblog/lakasberleti-dij-emelkedes-ingatlanhitel-rejtett-inflacio/
tavaly február óta 25%-kal nőttek a bérleti dijak Budapesten.
Miután már tavaly is hasonló volt az emelkedés mértéke 2 év alatt jelentősen nőtt a bérleti bevétel, miközben a lakásárak Budapesten sem emelkedtek lényegesen.
Ez és a várhatóan 5% körülire csökkenő állampapirhozam jövőre, ujra vonzóvá teheti a befektetési célú lakásvásárlást
N0MAD 2024. 02. 21. 13:42
Előzmény: #217090  Murdoch
#217091
Na ja, saját célra mindegy.
Kivéve ha lépnél az országból, mert akkor nem.
Murdoch 2024. 02. 21. 13:29
Előzmény: #217084  berlini
#217090
Ja, nem. Jelenleg hosszabb távra tervezünk és ez azt jelenti, hogy másfél-két éven belül a környéken (mármint ott, ahol 3500-4000EUR/m2 az ár) szeretnénk venni vmit. Csak hogy ne a bérleti díjra menjen... Felőlem a hazai árak felére eshetnek, vagy duplázódhatnak, nekünk csak lakhatási ingatlanunk van, nem izgat.
FR73 2024. 02. 21. 13:17
Előzmény: #217087  berlini
#217089
Pistike12 szerint nem. 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 13:04
Előzmény: #216931  Ishar
#217088
Szóval a magyar emberek 90% ának nincs annyi megatakarítása, hogy abból 6 hónapig ellegyen... Hát ez valahol iszonyatossan szomorú... de még 3 hónapnál is 84... Az ilyen létbizonytalanságban Maslow piaramis a legfontosabb, ha szavazatért megélhetést lehet venni... 
berlini
berlini 2024. 02. 21. 13:04
Előzmény: #217085  FR73
#217087
A IX.ker-ben már 2020-ban is drágábbak voltak az uj lakások mint 800 ezer/m2
N0MAD 2024. 02. 21. 13:02
Előzmény: #217082  Pistike12
#217086
Te a (kitalált) szomszédom tavaly nem keresett egy fillért se, idén már minimálbért keresi, a ha jól számolom végtelen növekedés a bevételeiben.
Ami pont annyira releváns mint egy épület árainak megcsodálása.
Viszont hogy ez amúgy hogy illeszkedik arra, hogy mégha igazad is lesz az árakban fillérre pontosan akkor se jó a matek amivel megjosoltad  azt nem tudom.
Legyen milliárdos lakásokból álló építkezés is a hős utcában akár, a matek akkor is matek, és az nekem nem áll össze. 
De persze lehet hogy én tévedek, ezt a kört már annyiszor lefutottuk hogy elég.
Mutass rá hogy hol látom rosszul a bruttó netto, nominál reál, múlt jövő, átlag medián szerintem zavaros összevetéseid kapcsán, az érdekelne, mert abból tanulnék.
A jóslással nem vitatkozom, legyen igazad, mit bánom én.
FR73 2024. 02. 21. 12:57
Előzmény: #217082  Pistike12
#217085
"Ugy h tavaly a 9ben meg boven volt ilyen lakas 60-80mert?"
600-700 ezres áron új építésű tavaly a 9-ben?
Mert ugye nem a levitézlett 120 éves körgangos omladozó vakolatos penészes lakásokkal hasonlítod a közeljövő vadiújat?
berlini
berlini 2024. 02. 21. 12:56
Előzmény: #217076  Murdoch
#217084
Romlik a helyzetértékelésed.
Megértem.
Kint vagy Svájcban, jól keresel, nem költesz sokat és szépen spórolsz.
Szeretnéd, ha a betervezett pár év végén abból tudnál egy szép családiházat venni itthon, ott ahol szeretnél.
Ezt pedig a leggyorsabban akkor tudnád megtenni, ha a magyar ingatlanpiac összedőlne addigra.
De ez nem kivánságműsor.
Sokan vagytok.
Százezer vendégmunkás gyüjtöget erre már 10-15 éve.
A kinálat pedig azokon a helyeken ahol a többség venni szeretne, csekély. Nem épülnek új lakóházak és a jó állapotúak száma is inkább csökken.
Tehát ebben a helyzetben már évek óta csak olyan cikkeket lnkelsz be, ami a Te szempontodból reménykeltő.
Most viszont már eljutottál arra a pontra, ahol a belinkelt cikkedben emlitett 3 szakértőből csak az egyik helyzetértékelését emlited meg.
És csodálkozol, ha rámutatok arra, hogy ugyanebben a cikkben van másik kettő, aki szerint nem romlanak az árak idén már a német ingatlanpiacon? 
Pistike12 2024. 02. 21. 12:51
Előzmény: #217082  Pistike12
#217083
N+2es nem n+3 as arak. Azok 152m es 250m kozott vannak.
Azert ez nem kevés... 
Pistike12 2024. 02. 21. 12:49
Előzmény: #217072  N0MAD
#217082
Miert szerinted az iden meghirdetett  uj lakasok arai olyan elerhetoek lettek egy ures zsebu de aranylag jo penzert dolgozo embernek aki uj belepo az ingatlanpiacon?
En raketat nem vartam, es ebben tevedtem. Az uj projektek arai kilottek, amire kb 2025 inkabb 2026ra gondoltam, mint lehetoseg. 
Szerinted mondjuk a metrodom 9 kerulet n+3 szobas arai 98-141m kozotti ar szerinted nem raketa?
https://metrodom.hu/lakaskereso?building_title[0]=GR1
A hazai atlagberbol 20-28 ev.... 
Ugy h tavaly a 9ben meg boven volt ilyen lakas 60-80mert?
berlini
berlini 2024. 02. 21. 12:46
Előzmény: #217076  Murdoch
#217081
egy guru soha sem a sarki elemző.
De az emlitett másik kettő sem.
N0MAD 2024. 02. 21. 12:31
Előzmény: #217079  sztiv
#217080
Mekkora ajánlat!
Ha a háromnegyedét kifizeted előre……
Lehet az utolsó 25% már nem is kell mert meg se építik.
sztiv 2024. 02. 21. 12:18
#217079
Új építésű angyalföldi projekt esetében most kaptam egy korábbi ajánlatkérésre egy hét után újabb e-mailt: 10%-al kedvezőbb áron kaphatnám most akciósan a lakást ha nem a klasszikus 20-80%-os finanszírozást választom, hanem a 4x25%-t.
Murdoch 2024. 02. 21. 12:15
Előzmény: #217077  slash
#217078
Most, hogy a projekteket lenullázták, akkor jó pár helyen megmarad a gettóhangulat.
slash 2024. 02. 21. 12:10
Előzmény: #217065  FR73
#217077
A Papának igaza van! Ha meghallom a Vágóhídat, a Nyóckert meg a többi szép helyet rámjön a remegés a sok fiatalkori ott átélt "élmények" után.  Egy forintot nem adnék a Ferencvárosért. 
Murdoch 2024. 02. 21. 11:58
Előzmény: #217075  Murdoch
#217076
És nem arra reflektáltam, hanem, hogy kit guruztál le. Nem a sarki elemzőről volt szó. 
berlini
berlini 2024. 02. 21. 11:53
Előzmény: #217063  Murdoch
#217074
Én elolvastam.
Te is?
Merthogy a cikkben nemcsak a Thiel úrat idézik.
de azt persze elhallgatod.
A realistáknak nálad nincs esélye.
Murdoch 2024. 02. 21. 11:52
Előzmény: #217066  Pistike12
#217073
Na, pont te hagyod ki a lényeget, mert a tag azt is írja, hogy egyelőre fékezés van. És max csak közeledik a fény az alagút végén. Ami kétséges, mert a hónapról hónapra vágják vissza a 2025-ös GDP-t is a németek, most éppen 1,5%-ról 1%-ra. 
Persze felbeszélésből jól haladsz és inkább vagyok mókamiki, mint a hiszékeny úr, már eleget képeztem magam a zsebtévén.
N0MAD 2024. 02. 21. 11:50
Előzmény: #217067  Pistike12
#217072
“ Munisonnal beszeld meg ezt a raketat, aki kitalalta hogy ilyet irtam... ”Azért az “utolsó lehetőség venni, aki kimarad az örökre lemarad az áremelkedés miatt” nalam elég közel van a rakéta gondolatához.
Közel mint a viccben: american beer is  like having sex in a canoe - it's fucking close to water.
gyula1971
gyula1971 2024. 02. 21. 11:48
#217071
Rengeteg kádár kocka lehet az országban -1 millió db biztos. 1960-1985 ig épültek kb.
-Földbe állt a vidék építőipara: mi lesz a sok felújításra váró Kádár-kockával? Lesznek új pályázatok?https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2024/02/20/foldbe-allt-a-videk-epitoipara-mi-lesz-a-sok-felujitasra-varo-kadar-kockaval-lesznek-uj-palyazatok
N0MAD 2024. 02. 21. 11:45
Előzmény: #217064  Pistike12
#217070
“ Meg az is baj, hogy behozom a realt, hogy a nagy szakertoknek legyen mentoov? ...”
Megpróbálom még egyszer.
Nem. Az a baj hogy a nominált a reállal hasonlítod össze, a mültat a (vélt) jövővel.
Mert a fizetés úgy szép ha nominált nézel, a lakásárcsökkenés meg úgy ha reált, a kamatok meg úgy csökkennek ha nem a 3%hoz hasonlítod hanem a (hónapokban mérhető) csúcsokhoz.
Itt azért (szigorúan csak informtikusként, logikai és matematikai alapon) érzek némi csúsztatást.
De engem az se zavar ha nemhogy igazad lesz de meg tül,is szárnyal a valóság. 
Csak attól még a matek sántít mögötte. Amire nulla pontot szoktak adni mégha a végeredmény jó is.
FR73 2024. 02. 21. 11:42
Előzmény: #217067  Pistike12
#217069
Belekötsz a szavakba, mert a tartalomba nem tudsz, klasszikus érvelési módszer szokott lenni. Áremelkedés lesz, ahogy Móricka gondolja, hogyne. Így már jó?
Ecnedam
Ecnedam 2024. 02. 21. 11:37
#217068
Aldi boltból van 160 mo-n google szerint,  Lidl-el együtt  az 354 db üzlet. Kb. 700 db üzletvezető+helyettes. 
Pistike12 2024. 02. 21. 11:37
Előzmény: #217065  FR73
#217067
arnyekkal harcolsz ugye tudod?
Munisonnal beszeld meg ezt a raketat, aki kitalalta hogy ilyet irtam... 
Illetve nem tudom hogy a fogalomkeszletedben mit jelent az hogy csorobbak vagyunk mint a nyugat. 
Pl azt, hogy nem tudsz normalis lakast venni mert nehez elerni... Nehezebb, mint nyugaton. 
Latom nem megy at a buborekodon... 
Mar a HOLD is arrol cikkez, hogy csinglingling nagyobb esellyel megeri mar a lakasvasarlas. 
Pistike12 2024. 02. 21. 11:33
Előzmény: #217063  Murdoch
#217066
Mikor volt a csucs mokamiki? 
Vonavia "„Aber es scheint, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat“, sagte er. „Ähnlich wie in der Formel 1 kommen wir bald aus der Kurve und nehmen dann Fahrt auf. Dieser Moment rückt näher, aber im Moment stehen wir noch auf der Bremse.“
" Thiel sagte, dass börsennotierte Unternehmen zwar gezwungen seien, schnell zu reagieren, viele Verkäufer jedoch zögerten, die Preise zu senken.„Potenzielle Käufer wissen, dass sich die Preise geändert haben“, sagte er. „Beide Seiten liegen weit auseinander. Deshalb herrscht bei uns teilweise Stillstand.“
Véletlenül kihagytad, amiről regelek... 
FR73 2024. 02. 21. 11:29
Előzmény: #217060  Pistike12
#217065
Linzben egy új építésű lakás nm ára kb 5000-5500 EUR. Havi bérleti díja kb 12-15 EUR/nm, ennyiért válogatni lehet a bérlők között.
Vágóhíd utcai "elit" környéken (párom nagypapája ezen a környéken nőtt fel, úgy emlékezett rá, mint a prolin belül a legprolibb világ, na mindegy) egy új építésű lakás ára szintén kb 5000 EUR/nm.
És ez emelkedni fog tovább az égbe, hogyne, ahogy azt Móricka elképzeli. 
Pistike12 2024. 02. 21. 11:28
Előzmény: #217061  N0MAD
#217064
Olvass vissza. Itt a tobbseg 20% os nominal csokkenest kiabal mar 3. eve...
Bejott? Nem. 
Meg az is baj, hogy behozom a realt, hogy a nagy szakertoknek legyen mentoov? ... 
Nem teszem. Balfaszoo volzak akik ezt mondtak, es aljasok, mert akibsajat celbol ezen okosok miatt nem vett, az szopott... 
De csak fikafikafika... Ennyi a valasz... 
Murdoch 2024. 02. 21. 11:28
Előzmény: #217059  berlini
#217063
A felületes olvasóknak:
"A német lakásárak akár 30%-kal is a 2022-es csúcsértékük alá eshetnek - mondta a Reutersnek az ország egyik legnagyobb ingatlancége, a TAG Immobilen társ-vezérigazgatója, Martin Thiel"
Pistike12 2024. 02. 21. 11:25
Előzmény: #217058  Murdoch
#217062
Vakamint vedd mar a faradsagot a reuters cikket is... Ne csak a kitagadott reszeket,ehet akkor meg is erted
1. A lakascegek eves ertekelese kozelezo
2. Kozben a lakossagi reszen vhogy nem akarodzik forgalom lenni, mert a tulajok nem adjak el olcsobban a lakasokat a fix hitelek miatt... 
De nyomjad meg az eddigi tevedeseid. 
3. eve tart az uj kornyezet es tovabbra sem ugralnak ki a tulajok az ablakokon es zuhanas kozben nem adjak felaron a penelokat sem... 
N0MAD 2024. 02. 21. 11:23
Előzmény: #217060  Pistike12
#217061
És megint, nőni fognak a bérek: nominálisan.
Lecsökkentek a lakasárak: reálban.
Jövőidő múlltidő, nominál vs reál.
Esetleg még a pénznemeket is variáld hogy még látványosabb legyen:
810.000 az átlagfizetés és százezer eurért van lakás!!!!,!négy!
Pistike12 2024. 02. 21. 11:18
Előzmény: #217058  Murdoch
#217060
Ja, nemeteknel is 18% volt az alapkamat:) es persze ott sincs berlakaspiac:)
Es persze itthon nem fekudt meg, nem azert irtam, hogy erdemes venni, mert van alku es kinalat valamint noni fognak a berek, es realarcsokkenes van:)
En ilyeneket nem irta. Ezeket azok krtak akik fikaztak:) 
berlini
berlini 2024. 02. 21. 11:17
Előzmény: #217058  Murdoch
#217059
Te meg minden pesszimista gurunak felülsz.
jegyezd meg, ma 2024 február 21.-e van.
Majd nézzük meg fél év múlva.
Murdoch 2024. 02. 21. 10:39
Előzmény: #217056  Pistike12
#217058
Nem mondod. A németeknél jóval alacsonyabb a kamat, mégis megfeküdt az egész piac, további jelentős csökkenésre számítanak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240207/a-lakaspiac-osszeomlasat-vetitette-elore-az-ingatlanguru-nemetorszagban-667849
FR73 2024. 02. 21. 09:52
Előzmény: #217055  N0MAD
#217057
Nekem is furcsa volt ez a kirúgtak, nem találtam azonnal semmit, elfogyott a pénzem, hazajöttem a mamahotelbe dolog.
Ilyen hozzáállással pl családdal nem is szabad megpróbálni a kiköltözést.
Elég jól lehet keresni, és kifejezetten jó és olcsó is a tömegközlekedés Nyugat-Eu-ban.
Pistike12 2024. 02. 21. 09:43
Előzmény: #217042  tihamer
#217056
Roviden ennyi. Mindenki tudta, hogy csokkenni fog a kamat. Erre nem fogadni, badarsag volt... 
N0MAD 2024. 02. 21. 09:38
#217055
Nekem nem is a jövedelmi szintek meg az it poziciója a furcsa, (gyanítom közepes-jó it-st sose fogja szorítani a cipő mert nem mindenki tud beugrani, ha meg a gépek programozzák és gyártják magukat kisebb gondunk is nagyobb lesz mint az it, lásd technológiai szingularitás) hanem hogy 
-tök természetes hogy annyit költünk ami van, ha csökkent a reálérték akkor kevesebbet költünk. (Haló, folyamatos megtakarítás és nem nyüjtózunk a takaró végéig hogy legyen vésztartalék)
Még az it, nyugatra dolgozó it, toptoptop dolgozó fizetési kategória is “űristen nem emelkedett a fizu egykét évig, úristen kiraktak mi lesz amíg nem találok munkát”
Azért ez gyanítom nem csak jövedelmi hanem kulturális kérdés is, mint a bedőlésig a németeknél magasabb életszinvonalon élő görögök esetében. Mert a német megtakarít, a görög hitelt vesz fel.
Gyanítom nálunk is több luxusautó van mint hasonló értékű befektetés, de csak hasraütésre, nem keresek statisztikákat.
Törölt felhasználó 2024. 02. 21. 09:25
Előzmény: #217053  slash
#217054
igazad van és minő "meglepő", hogy ez is begyűrűzött egy minimális késéssel. Dehát a mantrásoknak hiába beszéltünk tényeket, könnyebb fürödni nekik a hazugságokban. 
XIII ker+40M tavaly ♟️🕊️
slash 2024. 02. 21. 09:20
#217053
Szerintem se szakít most annyira az IT szektor, írtam már hogy 3 magasan képzett IT barátom rúgták ki Nyugaton ott is hamar elfogy a della a lakbér meg jön, jöttek is haza a mamapanelbe . Újratervezés. Én 50+os ként olvastam olyanokat hogy ebben a korban már kutyát se érdekeljük így én lapítok ebbe a szarba ahol vagyok. 
Törölt felhasználó 2024. 02. 21. 09:20
Előzmény: #217049  Freszelés
#217052
ezért piócák, de egyértelmű jele, hogy megszűnt a kiemelkedően fejős tehén szerepe az ITnak és éhezők viadala folyik a munkahelyekért, amiből kezdők közép haladok kizárva, tapasztaltak pedig stagnálásra ítélve, piócák pedig leépültek.
Ez ugyanolyan egyértelmű jel, mint a még mindig fent áll kiskereskedelmi fogyasztás csökkenés, már nem veszik meg azt a szalámit az emberek amit pár évvel ezelőtt megtudtak venni és most is szeretnék megvenni. 
Murdoch 2024. 02. 21. 09:19
Előzmény: #217043  FeherTibi
#217051
Azért óvatosnak kell lenni, nagy kasza van most az IT iparban és ezt még az AI is katalizálni fogja a következő években.
ngergo1985 2024. 02. 21. 09:17
#217050
Van egy bája annak, mikor arról megy a diskurzus az ingatlanos topicban, hogy egy IT-s meg mérnök itthon mennyit keres/nem keres. A két legjobban keresett és fizetett munkakörökről beszélgetünk! Még jó, hogy ma ezen pozikban "alap" az 1 milliós bruttó, hiszen minden valamire való cég lasszóval vadássza az ilyen embereket.
Freszelés 2024. 02. 21. 09:15
Előzmény: #217048  Törölt felhasználó
#217049
Mondjuk ezeket a pióca szervezeteket/pozíciókat nem is sajnálom. Élősködők.
Törölt felhasználó 2024. 02. 21. 09:13
Előzmény: #217045  J0hnnyEnglish
#217048
már vége volt 2022 közepétől az IT őrületnek és már elhelyezjedni sem tudnak egy jó ideje, a rengeteget tapasztalt ITsok is legjobb esetben is csak stagnálnak fizetésben (kivéve ha eddig alul voltak fizetve) és minden az egykor volt hiányukra épülő pióca szervezet is csődbe ment mint rengeteg budapesti scrum iskola vagy éppen budapesti programozó gyorstalpalók:
https://m.hvg.hu/gazdasag/20240220_itszektor_ITcegek_elbocsatasok_kirugasok_informatikusok_Google_Amazon_Microsoft_meta
N0MAD 2024. 02. 21. 09:05
Előzmény: #217044  Gaguse
#217047
Ez igaz, ha amúgy lakást akarsz venni.
Kérdés a népek mennyire kapnak rá az állampapír kapcsán a hátradőlős hozamra,  és a kincstár, a bankok, az alapkezelők mennyire tudnak vonzóak lenni a jövőben számukra.
Illetve mennyire lesz vonzó a lakások vásárlása kapcsán a “jó lesz a gyerekeknek vagy az unokáknak” ha a gyerekek unokák folyton azt hangoztatják hogy mennek nyugatra.
Meg mennyire lesz vidám a nyugatra tervező, nyugatra ingázó, vagy akár távmunkázó, vagy épp nyugati multinak dolgozóknak a nyugatellenes propaganda, tudatalatti huxit a jövő tervezésben.
Meg az orvosok tanarok felének nyugdíjközelisége, de ez már messzire vezet.
Freszelés 2024. 02. 21. 09:04
Előzmény: #217045  J0hnnyEnglish
#217046
Amik számítanak (szvsz):
-IT/nem IT (ide tartozik a diploma kérdése is: IT-ba nem kell max az első munkahelyedet találod meg könnyebben. Ha nincs, akkor lennie kell egy erősebb alaptudásnak. IT-n kívül úgy látom azért igencsak kell.)
-Bp/vidék
-tapasztalat és munkahelyváltások száma (3. munkahely 5 év alatt >> 1. munkahely + 10 év tapasztalat)
-nyelvtudás (egyedül is oda lehet engedni megbeszélésekre/ügyfelezni/stb vagy fogni kell a kezét és inkább csak csendben üldögél a sarokban, mint egy szobanövény)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 21. 08:56
Előzmény: #217038  Gaguse
#217045
Értem, itt többen jöttök az IT területen adott bérekkel, elhiszem, csak rohadtul nem ez az általános, pláne diploma nélkül gyártásban/k+f-ben/vegyiparban szóba sem állnak veled...
Gaguse
Gaguse 2024. 02. 21. 08:45
Előzmény: #217042  tihamer
#217044
pontosan ezt akartam írni. a magasab hitelkamatot, ami jelenleg 5-6%, azt ki lehet váltani olcsóbb hitellel ha lesz. Viszont a drágább lakást már nem lehet kiváltani ;)
FeherTibi 2024. 02. 21. 08:44
Előzmény: #217038  Gaguse
#217043
Szerintem is 1 millió bruttót meg kell hogy keressen egy szenior mérnök. Ha nem, akkor nem igazi senior, vagy máshol megadnak.Én 2 éve szoftver tesztelő voltam Budapesten, egy munkaerő kölcsönzőn keresztül (tehat nem az a cég alkalmazott, akiknek dolgoztam), a szerződést 2021 nyarán kotottuk, 1 millió bruttora. Magam is meglepődtem, hogy ilyen sokat adtak
tihamer
tihamer 2024. 02. 21. 08:42
Előzmény: #217039  tihamer
#217042
"Ha arra vársz, hogy majd akkor veszel lakást, amikor újra olcsó lesz a hitel, akkor vagy nem lesz újra olcsó a hitel, vagy ha az lesz, akkor a lakásárak fognak elindulni felfelé, mert minél olcsóbb a hitel, annál drágább a lakás és fordítva.S elárulok egy nagy titkot: ki is lehet ám váltani azt a hitelt. Ha felveszel most 6%-os kamatra hitelt és valami csoda folytán újra lesz 3%-os piaci hitel is, semmi nem akadályoz meg abban, hogy kiváltsd a meglévő hiteledet egy jobb kamatozásúra 1-2-5 év múlva."
tihamer
tihamer 2024. 02. 21. 08:40
Előzmény: #217039  tihamer
#217041
"öt százalék alatti munkanélküliségi arány azt jelenti, hogy az adott földrajzi helyen az adott munkakörbe jó eséllyel nem találnak megfelelően képzett embert. Ha a munkanélküliség aránya 2,5-3,5%, az komoly munkaerőhiányt jelent.Márpedig ha túl kevés van valamiből, kevesebb, mint amennyi kereslet van rá, annak felmegy az ára, vagyis várhatóan tovább fog nőni a munkavállalók fizetése, ami viszont biztos kiindulópontja annak, hogy a többletjövedelem miatt nőni fog az infláció, de minimum megáll a csökkenése."
berlini
berlini 2024. 02. 21. 08:37
Előzmény: #217038  Gaguse
#217040
2 unokaöcsém BME gazdasági mérnöki végzettsggel 36 és 34 évesen messze 1 millió feletti bruttót kapnak osztályvezetői poziciókban. Budapesten már egy ALDI boltvezető is többet keres 1 milliónál.
Viszont éppen ők mesélték, hogy a magas bér egyik kulcsa az időben megtett munkahelyváltás volt.
(A helyedben viszont - mégha nehéz is család mellett - de szereznék egy szakirányú felsőfokú végzettséget. Növeli a mozgásteredet.)
Gaguse
Gaguse 2024. 02. 21. 08:24
Előzmény: #217032  J0hnnyEnglish
#217038
ne hülyéskedj már velem. Ha egy senior mérnök nem keres 1 milla bruttót akkor brutál alul van bérezve. Nálunk a pesti SCC-ben nagyon nem ritka a bruttó 1 millás fizu. Sőt, magamat tudom mondani aki senior analyst vagyok (diploma nélkül) és alap az 1 misi bruttó az alsó sávja a pozinak ;)
FR73 2024. 02. 21. 08:24
Előzmény: #217036  EURHUF_goes_to_haven
#217037
A HUF pont egy évvel ezelőtthöz képest 1%-ot gyengült, ő kapott 16% kamatot. Szerintem jól járt.
2 évvel ezelőtthöz képest a HUF 9%-ot gyengült, akkor se járt rosszul.
Nem élelmiszerre gyűjt a topiktárs.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 21. 08:16
Előzmény: #216919  kukker
#217036
Ilyenkor azért halkan gondolj bele, hogy mit tudtál ezen a tőkén venni 1-2 éve és mint tudsz most... :). Szép szép, csak nehogy söpörni kelljen ;)
Törölt felhasználó 2024. 02. 20. 21:18
Előzmény: #217034  tihamer
#217035
short-olni sem lehet kínai részvényeket kínában már kb egy éve aztán mégis esik, Kínán a szteroid már nem segít, amíg hozzájuk képest még európa is szépen teljesít, az usa-ról már nem is beszélve...
Törölt felhasználó 2024. 02. 20. 21:03
Előzmény: #216998  Pistike12
#217033
url névre tessék mindenkinek figyelni, aztán a tartalmára:
https://pistike.hu/hulyevel-vitatkozni-olyan-mint-galambbal-sakkozni/
vérpistike = 🕊♟
kommentálhatatlan mélyen buta origo propaganda szint...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 20. 20:52
Előzmény: #217029  Pistike12
#217032
Én a valóságot mondom neked. Senior mérnököknek, és úgy általában a fehérgallérosoknak sem általános normál alkalmazottként a bruttó 1 Milla feletti bér, de hát ha leírták akkor így van...
Murdoch 2024. 02. 20. 20:42
Előzmény: #217024  FR73
#217031
Igen, ez érdekes, nagy varázslat nem lesz belőle. Ránéztem itt kint a környékre, az ingatlanár kb. 3,5-ös szorzóval megy, a fizetések meg kb. ötszöröse a hazai mediánnak. Amit sokan elfelejtenek az összehasonlításnál, hogy itt nem pár év alatt futott le egy izmos bérfejlesztés+ingatlanár-emelkedés, volt idő megtakarítani. No meg a kamat is kb. 3%.  A szomszédokkal értekezve még így sem könnyű eladni egy ingatlant, általában beletörödnek és inkább kiadják. Az eléggé pörög.
N0MAD 2024. 02. 20. 20:31
Előzmény: #217029  Pistike12
#217030
Hogy az átlag nem medián és a bruttó nem nettó. És úgy jön ki az átlag hogy öt fő alatti cég nem számít, meg egy csomó egyéb csóró kategória sem.
És az élelmiszer meg a rezsiemelkedés annyi amenyi, amit a nettóból ki kell fizetni, utána lehet gondolkozni az ingatlanvásárláson.
Valamint a vagyonnövekedés és érdekes eloszlásü, finoman szólva sem egyenletes, kb töredék százaleknál van értelmezhető mennyiség.
De tényleg kár ezen vitatkozni, utolsó beszálló az ingatlanba aztán aki kimarad lemarad, tavaly is elmondtad. Meglátjuk.
Pistike12 2024. 02. 20. 20:16
Előzmény: #217027  J0hnnyEnglish
#217029
Tehat a KSH altal közölt teruleti elosztas szerinti berstatisztika felrevezeto.
Miben felrevezeto? 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 20. 20:06
Előzmény: #217015  ngergo1985
#217028

A dinamikus reálérték felzárkózáshoz, nagy reálbér-dinamika kell! Egyelőre a fizuk nagyobb része még most vergődik ki a sokkból.
Pistinek egy dologban van igaza, jelentősen olcsóbb semmi nem lesz, így az ingatlan sem (nem lesz sajnos a felét sem éri, már amit el is adnak és nem 200%-al van túlárazva). Ennek oka pedig a forint jelentős és súlyos értékvesztése.
Viszont az értékvesztést szokni kell a piac szereplőinek (meg fizuknak).
Másik dolog: a városokból való kiköltözési őrület le fog apadni, és mivel rohad az infrastruktúra meg is állhat, vagy fordulhat az a folyamat amit normál esetben a !jólét! hoz. Csak ugye abba az is beletartozik, hogy víz/áram/iskola/tömegközlekedés...stb van a településen.
Ebből fakadóan én még mindig vidéken érzek jelentős túlértékeltséget, de lehet tévedek.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 20. 19:54
Előzmény: #217018  Pistike12
#217027
Pisti többször beszélgettünk erről! Amiket linkeltél (korábban is megtévesztő tud lenni). Nekem sikerült jó helyre mennem (nem szeretnék találgatásokra sem utalni), idén 12%-os bérfejlesztés lesz, jó pénz, örülök. A cég nemzetközi szinten is komoly K+F-t csinál, van pénz (devizában). Itt úgy néz ki, hogy Bruttó 1 milla feletti fizetést vezető beosztású (értsd minimum csopvez)  mérnököknek adnak, vagy céges autó -170e nettó. Nem akarok példálózni, de nem feltétlen a rosszabbak közé tartozik fizetésben sem. Amit linkeltél Hays, nagyon megtévesztő tud lenni. Vannak helyek ahol a régi kollégák az új kollégák bérének 60-80%-át kapják, rohadt nagy a szórás...
Freszelés 2024. 02. 20. 18:27
Előzmény: #217024  FR73
#217026
Majd ők veszik a csepeli panyelokat párosával, lehet oda is költöznek.
macisajt 2024. 02. 20. 18:00
Előzmény: #217023  dexter
#217025
Churchill mondta: csak azt a statisztikát hiszem el amit én csináltam! 😂😂
FR73 2024. 02. 20. 17:47
Előzmény: #217022  Murdoch
#217024
2. és 12. ker lakosok átlagfizetése bruttó 950 ezer Ft (2452 EUR). Ebből várjuk az ingatlanpiaci megváltást?
dexter 2024. 02. 20. 17:46
Előzmény: #217022  Murdoch
#217023

Pistikétől nem várom, hogy ezt megértse.
KSH, érted, KSH...
Murdoch 2024. 02. 20. 17:41
Előzmény: #217020  dexter
#217022
Pontosan. Pityu abban a lunatikus állapotban van, hogy ez egy ÁTLAG. 
FR73 2024. 02. 20. 17:39
Előzmény: #217019  Pistike12
#217021
Olvastam, hasonló címadás mint annak idején 10 évvel ezelőtt Zsiday cikke. 
A cikkben az is benne van, hogy jelentős árcsökkenés történt az elmúlt évben (nem nominálban jelentős).
dexter 2024. 02. 20. 17:32
Előzmény: #217004  N0MAD
#217020
Messze van a valódi átlagbér a KSH féle átlagbértől. Igaz 2022-es adatokkal, de jól szemléltei, hogy mi a baj a KSH féle bruttó bérrel (arról nem is beszélve, hogy emlékeim szerint 5 vagy 10 fő alatt vállalkozások bruttó bére nincs is benn a KSH adatokba: https://telex.hu/gazdasag/2023/12/27/atlagber-atlagfizetes-jovedelem-eloszlas
Ami viszont fontosabb, hogy érdemes megnézni az eloszlást. A foglalkoztatottak 80%-ának a jövedelme bruttó 500e Ft alatt van, holott a KSH szerint az átlagbér 515eFt volt.
Még durvább, hogy az eloszlás alapján inkább a 250-300eFt tartományban van az emberek 80%-nak az átlagbére bruttóban.
A KSH féle átlagbért  politikusok 5+ MFt-os fizetése, az állami és magán cégvezetők többmilliós fizetése, és a mészáros és tiborcz féle NER-es tolvajok fizetése húzzák fel.
Pistike12 2024. 02. 20. 17:26
Előzmény: #217016  FR73
#217019
Ha eddig hivatkozasi alap volt, akkor ha nem tamasztja ala az elkepzelest, akkor is legyen pelda.
https://hold.hu/holdblog/lakasarak-ingatlanpiac-2024-allampapir-kamat-balasy-zsolt/
Pistike12 2024. 02. 20. 17:25
Előzmény: #217012  Murdoch
#217018
Pistike12 2024. 02. 20. 17:22
Előzmény: #217013  ngergo1985
#217017
KSH szamokkal vitatkozol. Egyszeruen ezzel nem tudok es nem is akarok mit kezdeni. Ha hayset hozom az a rossz. Minden rossz, ami az eddigi joslasokat megcafolta, es ez annak szol akik teleszortak a forumot vele. 
Valamint az a felteves, hogy en az irtam, hogy szarnyalni fog a piac, mar kimondottan unalmas... 
Alacsony forgalom magas ar. Ezt mondtam, irtam mindig is. 
Tovabbra is irom, aki sajat celra venne lakast normalis helyen, az siessen ha tud egyet alkudni, mert sztem melyponton tuljutottunk.es egyre nehezebb lesz. 
FR73 2024. 02. 20. 17:18
Előzmény: #217015  ngergo1985
#217016
Ha tömegesen megjelennek az első lakást vásárlók és a befektetők, az felfelé viszi majd az árakat. Amíg nem, addig csak élethelyzet miatti láncok alakulnak. Friss pénz beáramlás nélkül nem lesz igazi áremelkedés.
ngergo1985 2024. 02. 20. 17:14
Előzmény: #216998  Pistike12
#217015
A magyar megélhetési árak elérték az EU átlag 91%-át, de bérek csak a 41%-án vannak. Valamit lehet hogy emelkedni fognak az árak, de nagy rakétát ezek tükrében nem várnék a belső kereslet által.
mr_bob
mr_bob 2024. 02. 20. 17:11
Előzmény: #216998  Pistike12
#217014
az a 8%-os reálérték a megtakarításoknál szerintem hazugság, amennyiben a tegnapi cikkre utalsz. ha jól emlékszem, akkor valahogy úgy jött ki, hogy a decemberi 5.5%-os inflációval számolt a cikkíró. nem tudom ki hogy van vele, de én többnek éreztem a 2023-as évet...
ngergo1985 2024. 02. 20. 17:10
Előzmény: #216998  Pistike12
#217013
Nem tudom miért írsz nekem többesszámban, én nem várok összeomlást a piacon. Amíg kamatstoppokkal megmentik azokat, akik esetleg nem tudnák fizetni a havi törlesztőt, amíg adják a csok -ot, a babavárót(oké hogy szűkebb rétegeknek), amíg nem lesz lényegesen megnövekedő munkanélküliség (ami nem lesz, hiszen évente közel 40 ezerrel többen mennek nyugdíjba a munakerőpiacról), addig nem lesz drasztikus árcsökkenés. De neked azt is látnod kell, hogy te mindig az átlag összegekről beszélsz, főleg a bérek terén. Milyen Béla bácsi keres bruttó 810 ezret? Egy nyugdíjas? Pesten komolyabb poziciókban nem keresnek sokan ennyit. Az átlag elvileg 421 nettó, de azt is tudjuk, hogy a főváros nagyon felhúzza ezt az átlagot. És azt is látni kell, hogy hiába vitték le mesterségesen, állami parancsra a bankok a hitelkamatokat 7% alá, attól mégsem nőtt meg kiugróan a kihelyezett hitel összege eddig, hiszen a megélhetési költségek drasztikus emelkedése elvitte az átlag (és sok helyen még az átlag feletti) jövedelmű ember bérnövekedését is. Csak a felső réteg tud ma, ilyen körülmények között ingatlant venni. Béla bácsi nem eladni fogja a panelját, hanem onnan fog kínálni, majd az örökös fogja eladni. Továbbra sem látom az előző hsz-em alapján, hogy kik tudnák ma a 80-100 milliós ingatlanokat tömegével megvenni.
Murdoch 2024. 02. 20. 16:42
Előzmény: #217009  Pistike12
#217012
Tavaly a pénzügyi vezető, közgazdász elemző, légiirányító keresett ennyit. Nyomd a linket, szeretném látni a 810k-s átlag Béla bácsit.
z0li23
z0li23 2024. 02. 20. 16:41
Előzmény: #217007  Freszelés
#217011
Amikor a svájci kollégák elkezdik felvásárolni a csepeli PANEL lakásokat akkor indul majd az igazi rakéta. 
Pistike12 2024. 02. 20. 16:38
Előzmény: #217002  N0MAD
#217010
Bocsanat mindenert:
A fizetesek csokkentek. A megtakaritasok csokkentek, a reszvenyarak csokkentek, az imgatlanarak csokkentek. Ennyi. 
Megfelel? 
Pistike12 2024. 02. 20. 16:35
Előzmény: #217003  Murdoch
#217009
KSH. Tudsz olvasni? 
Xis24 2024. 02. 20. 16:25
Előzmény: #217006  Xis24
#217008
80 is indokolt egy nagy lakásnál már 😃
Freszelés 2024. 02. 20. 16:23
Előzmény: #217005  Murdoch
#217007
A volt svejci kollégáim fogják tanulni már jövőre a magyart büdipesten, meg ők fognak keresni kezdő albérletet kelenföldön. Végre fordul a kocka! Én kapaszkodtam sokszor a szék karfájába, amikor egy szem nem született svejciként a 6-7 fős konferenciahívásban nyomták a schwiizerdütscht... na majd most! Végre, eljött az én időm! 😂
Xis24 2024. 02. 20. 16:18
Előzmény: #216997  Freszelés
#217006
Számoljunk. 50 a listaár -8% átlagos alku az 46M
50 nm csak van így 30milla 3% kamat ( usa valahol 7% körül)
Babaváró 11 
Akkor kell 5M valós önerő. azaz 2 személy esetén legyen mondjuk 1-2 év megtakarítás úgyis minden család minimum1M keres
Rendben van 😃 
Murdoch 2024. 02. 20. 16:14
Előzmény: #217001  Stg
#217005
Kár volt kijönni külföldre, ha otthon így hasítanak a bérek. Nyárra gondolom meglesz a svájci minimálbér.
N0MAD 2024. 02. 20. 16:08
Előzmény: #217002  N0MAD
#217004
Mondjuk a 810 bruttót elfogadva, a medián az akkor 648, annak a nettója 427.
Ha bélabácsi leszokik az evésről akkor húsz év múlva a temetésére már elég jól állhat   a törlesztéssel.
jogos a meglátásod
Murdoch 2024. 02. 20. 16:08
Előzmény: #217000  Pistike12
#217003
Gondolom XIII. kerületi irodaházas IT/Pénzügy-es Béla bácsira gondoltál, mint átlag. Egyéb vicc?
N0MAD 2024. 02. 20. 16:00
Előzmény: #216998  Pistike12
#217002

Amúgy az direkt vagy véletlen hogy megtakarításoknál reál, ingatlanáraknál nominál a meglátásod?
Legalább annyura reális mint az átlag bélabácsi 810bruttós fizuja.
Mondjuk ingatlant jobbára nettóból veszünk, de ez tényleg csak részletkérdés.
Stg 2024. 02. 20. 16:00
Előzmény: #216999  Murdoch
#217001
Igen, még kicsit emelkedik, aztán átlag alatt keresek...
Pedig azt gondoltam nem keresek rosszul..
De.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek