Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FR73 2023. 12. 19. 15:21
Előzmény: #212495  sztiv
#212500
Márciusig a magas bázis miatt még valószínűleg csökkenni fog az infláció, mindenféle év eleji emelés ellenére is. Pont akkor érkezik majd a PMÁP kamat is azoknak, akik az önerőt tették félre. Tavasszal emiatt összejöhet kereslet növekedés.
sztiv 2023. 12. 19. 15:21
Előzmény: #212498  FR73
#212499
Mert idén még csak másfél év recesszión van túl, két év múlva már a 4 évig tartó magas infláció "megeszi" a megtakarításait és a jövőbe vetett bizalmát is....
FR73 2023. 12. 19. 15:13
Előzmény: #212496  mr_bob
#212498
Az itt a kérdés, hogyan gondolkodik az, aki 10-et szeretne kapni érte?
Ha 2023-ban nem engedett, akkor 2024-ben miért fog engedni?
Freszelés 2023. 12. 19. 15:03
Előzmény: #212493  DAXHU
#212497
*inlább "legyen neki relatív jobb"... "Nem baj ha nekem szarabb, ha a másiknak még ennél is rosszabb, akkor már boldog vagyok."
Lucifer revíziót tart a pokolban, megfelelően gondoskodnak-e az ördögök a rájuk bízottakról.
Az első kondér alatt vígan lobog a tűz, a kondér mellett egy tábla:
NE MÁSSZ KI! Lucifer kérdésére az ördög így felel:
- Ezek itt a németek. Tüchtig nép, betartják a szabályokat.
A következő kondér is mintaszerű, ám tábla helyett itt egy géppisztolyos őr áll.
- Ezek itt az oroszok. Ha valamelyik megpróbál kimászni,
az őr a géppisztollyal visszakényszeríti.
A harmadik kondérnál is minden stimmel, de Lucifer felvonja szemöldökét:
- Nem látom az őrséget, és tábla sincs.
- Ide nem is kell, ezek a magyarok. Ha egy megpróbál kimászni a többi visszahúzza.
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 19. 14:55
Előzmény: #212494  FR73
#212496
én még egy olyat is el tudok képzelni, hogy pont a kamatcsökkentés fogja elindítani az árak csökkenését. érdekesen, hangzik nem? például: az eladó 10 egységre árazza az ingatlant, 1-1.5 éve hirdeti, senki sem viszi el. a potenciális vevő a 8% körüli kamatok miatt mondjuk 8 egységig tud nyújtózkodni. eladó-vevő nem talál egymásra, nincs tranzakció -> tetszhalott állapot, az árak látszólag beragadnak egy szinten. na, de mi van ha a 8%-os hitel helyett lesz 6-6.5%-os jövőre, ami miatt már 9 egységig tud nyújtózkodni a vevő? ott már lehet, hogy 9-9.5 egység között megtörténik egy tranzakció. úgy képzeld el, mint valami alacsony forgalmú tőzsdei terméket, ahol látod az utolsó (relatív régi) kötést, viszont a bid-ask spread nagy a könyv alapján. szóval lehet, hogy pont a kamatcsökkenés fog itthon is, és akár nyugaton is elhozni további árcsökkenést, mert végre lesz tranzakció. abban meg remélem senki sem reménykedik, hogy itthon újra 3-3.5%-os piaci hitelkamatok lesznek akár jövőre, akár az azutáni évben. a bázishatás egy ideig segíti a ksh-t, de az sem tart örökké.
sztiv 2023. 12. 19. 14:43
Előzmény: #212494  FR73
#212495
Az lehet, hogy a pillanatnyi fundamentumok alapján további kamatcsökkenés várható szerinted, de a januári minimálbér és jövedéki adó emelés pl. pont, hogy inflációnövelő hatású, amihez hozzájön még a forintgyengülés és amiről Atti írt, a külső gazdasági környezet romlása is jó kis ingatlanpiaci válsággal Keleten és Nyugaton egyaránt. Magyarul minden jel arra mutat, hogy ahogyan a múltban szinte mindig, itt is lesz még második köre az inflációnak. Arról ne is beszéljünk, hogy mi lesz ha ez pl. munkanélküliséggel és pl. a kamatstop kivezetésével jár...
FR73 2023. 12. 19. 14:28
Előzmény: #212491  Atti
#212494
Amiket írtál, azok fontos dolgok, de a lakásvásárlás szempontjából kevésbé lényegesek.
A magyar lakáspiac már odajutott, hogy a lakhatási vásárlóknál a hitelképesség jelenti a határt. Márpedig a hitelkamatok lefelé mennek, jövő év tavaszra már érzékelhetőbb hitelkamat csökkenés lesz.
Befektetési vásárlókat egyelőre az állampapír hozam még távol tartja.
DAXHU 2023. 12. 19. 14:24
Előzmény: #212491  Atti
#212493
Egy egyre önzőbb, egocentrikus világban ne várj jobbat. A többségnek nem lesz jobb. A szegények szegények maradnak, a középréteg egy része csúszik le, egy része stagnál, egy szűk része lép előre. A gazdagok még gazdagabbak lesznek. Valójában a tömeget nem érdekli, hogy jobb-e a másiknak. Neki legyen jobb és kész.
FR73 2023. 12. 19. 14:19
#212492
0,75% kamatvágás. Nix ugribugri.
Atti 2023. 12. 19. 13:27
Előzmény: #212478  J0hnnyEnglish
#212491
Osztom a véleményed, hogy mitől jönne jobb világ 2024-ben?
Hetek óta téma, hogy az elektromos autó ipar túltermel.
Erre a németek megszüntetik a támogatást rá.
Ez azért nem a vásárlást segítik elő.
Osztrák építő ipari cég gondjai?
Kínai ingatlan piaci problémák?
Stb.
És hát a magyar hitel minősítés bóvli felett 1-el, de - kilátással. Nem túl acélos.
A túlzott és hülye támogatások itthon minden téren előre hozott " vásárlásokat" generált.
De basszus.
Az ország lehetőségei adottak, a lakosság szintén.
Mitől lesz itt fenntartható, finanszírozható évekig tartó növekedés?
Mitől?
Stg 2023. 12. 19. 13:08
Előzmény: #212486  kszsah1
#212490
Állítólag tagadta a frekvencialitást.
slash 2023. 12. 19. 13:07
Előzmény: #212486  kszsah1
#212489
Állítólag feltörték a profilját. 
tihamer
tihamer 2023. 12. 19. 12:59
Előzmény: #212487  tihamer
#212488
"Budapesten egy 20 négyzetméteres pesterzsébeti garzon képviselte az egyik végletet havi 60 ezer forintos bérleti díjjal. A másikat pedig a budai oldalon lévő Szemlőhegyen található kétemeletes, 140 négyzetméteres 5 szobás, kétemeletes, garázsokkal és tágas terasszal, valamint szaunával rendelkező penthouse lakás, amely havonta 1,72 millió forintba kerül."
😃
"A Budapesten kívüli piacon a legmagasabb bérleti díjjal elkelt albérlet egy balatoni panorámát nyújtó, fedett teraszos, medencés balatonfűzfői családi ház volt, amelyet március közepén hirdettek bérbeadásra havi 950 ezer forintért és május elején már bérlőre is talált."
😃
tihamer
tihamer 2023. 12. 19. 12:56
Előzmény: #212485  tihamer
#212487
https://hvg.hu/gazdasag/20231219_alberlet_arak_rekordok_2023
A havi 50 ezres albérlettől az 1,7 milliósig.
kszsah1 2023. 12. 19. 12:54
#212486
most látom a berlinit kidobták a fórumból ,  kár érte , sok hasznos dolgot írt ,  értékes tagja volt a fórumnak,szerettem a beirásait ,  tudja vk miért törölték ?
tihamer
tihamer 2023. 12. 19. 12:46
Előzmény: #212484  tihamer
#212485
"2022-ben 14%-kal esett a forgalom, 2023 első három negyedévében már további 31%-os zuhanást láthatunk a tranzakciószámban.
☝️
Az árak nominálisan 12%-ot nőttek országosan, a 30 éve nem látott inflációs robbanás miatt viszont ez 9%-os áresésnek felel meg reálértékben."
☝️
"43 %-kal kevesebb a kiadott építési engedély, mint egy éve, vagyis nagy építkezési boom nem várható jövőre. 
☝️
Az infláció stagnáló árak mellett elintézi a túlértékeltség megszűntetését, a nominálisan emelkedő fizetések és a lassan, de csökkenő hitelkamatok miatt már a lassú fordulásban reménykednek az OTP elemzői."
👍
Vagyis jövőre valószínűleg meglesz az 5 % körüli nominális ingatlan ár növekedés Magyarországon.
tihamer
tihamer 2023. 12. 19. 11:44
#212484
Ingatlan ár változás NAV közzétette adatok alapján.Magyarország
https://kiszamolo.hu/otp-ingatlan-ertekterkep/
slash 2023. 12. 19. 11:25
Előzmény: #212482  amphibian
#212483
amphibian 2023. 12. 19. 10:10
Előzmény: #212479  slash
#212482
a ház értéke nem 99 millió hanem max 30 az is a telek miatt ha valaki mazochista.
3 szoros túlárazás ( értéktelen gányolás )
Murdoch 2023. 12. 19. 10:09
Előzmény: #212476  slash
#212481
A környéken 500k EUR magasságban új 120 m2-es iker húzható be. Ugyanitt a nettó átlagbér 1.2M.
sztiv 2023. 12. 19. 09:38
Előzmény: #212479  slash
#212480
Mert a wekerlei meg a Budapest táblához közeli háztulajdonosok azt gondolják, hogy a telkük veri a Lánchíd szomszédságában lévő telkek értékét mert reggel madárcsicsergésre lehet ébredni... 
slash 2023. 12. 19. 09:13
Előzmény: #212477  Ishar
#212479
Nem mondom hogy 100%ban + vagyok... De nézd már meg ezt a wekerlei eladót hogy egy szaros kispesti ócska házat nem akar 100M alatt odaadni?
 Más: Tegnap eladtak egy házat az utcánkban bőven 100 felett volt két évig árulták. 
lehetőségek felénk: ez még mindig kurva jó ajánlat. 90ért szippantanám:
https://ingatlan.com/33791199
házrész: atomjó utca , ismerem a népeket ott, a lakás  lepra de gazdaságos felújítás után kiadható valami elvált mókusnak.  ár? egyessel kezdődik. egy panel fele.  ha nem lenne PMÁP ráizgulnék. 
https://ingatlan.com/33833719
hatalmas a szórás a ház nm árakban. 600tól 1,2-/nm bármi. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 19. 07:55
Előzmény: #212476  slash
#212478

Én nem látom mitől lenne itt olyan jó világ, miközben a külső környezet, pláne a német gazdaság tovább lassul.
Továbbá, itt egy kivétlesen jó cikk:
https://index.hu/gazdasag/2023/12/19/kormany-politika-makrogazdasag-bizalom-helyreallitas-inflacio/
A rémisztgetés, meg háborús infla és társai mellett próbáljuk a népet rávenni a költekezésre. Hunball szerintem a lehető legjobban járt el a jelenlegi bizonytalan helyzetben.
Meglátjuk mi lesz, én is örültem volna pozitív fordulatnak, de miután mi Marcinkat rakták a vályú mellé, azt hiszem lassan megint be kell vásárolni CHF-ből meg EUR-ból.
De hát ugye be lehet vezetni 100%-os SZJA-t is, a bankba utalt pénzekre, sorolhatnám az ötleteket, hogy támasszuk a ingatlanpiacot. 18.-ai hír, hogy szépkártyákra kapott lóvét dec 31-ig lehet hideg kajára felhasználni. A bejelentett "csóró" paraszt 13% os élelmiszer infla mellett, még véletlenül se tudjon bevásárolni belőle, költse NER-es szállodára... aljadék férgek.
Ishar
Ishar 2023. 12. 19. 07:50
Előzmény: #212476  slash
#212477
"Jövöre lesznek biztató jelek már, CSOK, Eus pénz, stb.  Lesz felhajtó erő."  --- A pozíció határozza meg a tudatot: vágyvezérelt gondolkodás.
slash 2023. 12. 19. 06:09
Előzmény: #212475  Murdoch
#212476
Nézőpont kérdése: Szerinted az az eladó aki a nyomor tél közepén a 2022 nyara óta becsapott energiaválság és inflácó és gazdasági nyomor alatt nem engedett, az majd 2024 nyarán fog engedni? Nem. 2022 nyara óta áll a házak piaca. Jövöre lesznek biztató jelek már, CSOK, Eus pénz, stb.  Lesz felhajtó erő. 
Murdoch 2023. 12. 18. 21:10
Előzmény: #212471  slash
#212475
Nem biztos, hogy ez olyan rossz deal volt. Egyrészt tavasszal a gyerkőczök már szaladgálhatnak a kertben. Másrészt nem verte el a pénzt vmi túlárazott kéglire. Ha pedig a tulaj rájön, hogy valós vevők híján délibábot kerget, még mindig befigyelhet az eladás. Éves szinten a bérlés extra felár még mindig lófütty egy űrbéli ár gyenge pillanatban történő megfizetéséhez képest.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 18:45
Előzmény: #212470  HPPapa
#212474
Ez sajnos nem csak Buda környékén van így. Az ország legtöbb jobb lokációja ilyen, a helyi tulajdonosok jelentős része kiárazódik. Ennek a kistelepüléseken láthatóan látványosan leépül a közösségi élet, a vidéki növény termesztés, állattartás. Az infrastruktúra pedig kezelhetetlen túlterhelést kap. A területek, telkek felaprózódnak, falusi nyeles telkekre társasházak épülnek térkővel. Ez élőben zajlik. Korábban írtam, hogy falun te nem fogsz versengeni a "kiskaput" kihasználó építési vállalkozóval, aki az 50 millióért megvásárolt falusi nyeles telekre 6 lakásos társasházat húz fel (az önkormányzat meg tapsol). Ugyan ez a telek, amennyiben a HÉSZ a társasházépítést tiltaná, kerülne 15 millióba, amire 40-50 millióból szép falusi házat lehetne építeni, kertészkedni, baromfit tartani mitomén... (Itt csak egy példa, Márkó falu, Veszprém mellett)
https://www.google.com/maps/@47.1238835,17.8223448,3a,75y,44.96h,79.93t/data=!3m6!1e1!3m4!1s9Jth3gCCF7GrHgqeXQFHOw!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu
slash 2023. 12. 18. 18:36
Előzmény: #212470  HPPapa
#212473
Maradunk Budán de ezt a házat el kell adni. Wekerlei nm ár -20% a célom! :-)  Nem tudjuk vele felvenni a versenyt, belátom. :-) 
slash 2023. 12. 18. 18:35
Előzmény: #212467  Stg
#212472
Megnéztem X7.. bakker.. 20 éve egy opel astrája volt.. kombi és szürke. :-)
slash 2023. 12. 18. 18:34
Előzmény: #212466  hunball
#212471
Hát hallod.. a közjegyző rommá fogja magát keresni az már biztos.. 
HPPapa 2023. 12. 18. 18:07
Előzmény: #212464  slash
#212470
Ez a budai és Buda környéki trend. Eladjátok a házat és jön a helyetekre a tehetősebb réteg. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 17:46
#212469
Nem is tudtam, hogy ekkora pörgés van Zalában, hiába no a minőséget meg kell fizetni. Azt nem gondoltam, hogy ekkora összegeknél egy XXI. századi zuhanyzóba nem fér bele esőztetős termosztátos csaptelep, a konyha viszont örök érték, meg a kád mellet sz@rás is.
https://www.facebook.com/marketplace/item/640994938148539
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 12. 18. 17:16
#212468
Stg 2023. 12. 18. 17:08
Előzmény: #212464  slash
#212467
Lehet nem is X5 az, hanem valóságos x7...?
hunball 2023. 12. 18. 16:16
Előzmény: #212465  slash
#212466
Január hónapban. Fogalmam sincs még, hogy fog ez kinézni. 
slash 2023. 12. 18. 16:04
Előzmény: #212462  hunball
#212465
Mikor költöztök? Van időpont? 
slash 2023. 12. 18. 16:03
Előzmény: #212463  Stg
#212464
Még nem alkalmas rá,  jópár hónap, hagyaték van és rendet kell csinálnom. A szomszédnak akkor X5-je van hogy nem látom tőle a napot.. csúnyán begizdult az az utca. Alig van már pár őslakos.  
Stg 2023. 12. 18. 15:55
Előzmény: #212459  slash
#212463
Tényleg, feleséged nem gondolkodott rajta hogy kiadná a Kalászi házat, amíg nem ütik nyêlbe az eladást?
hunball 2023. 12. 18. 15:45
Előzmény: #212461  J0hnnyEnglish
#212462
Budán kertes lakás/ház bérlése mindenképp drágább lett volna, már ha nem slash-ék omszki tavi házát vesszük ki (jó, az eladásra volt...). Wekerlét illetően, különösen az ikerház-feleknél az van, amit az ingatlanosok is gyakran ismételnek: ha a piac szűk, esetleg egy-két darab van az adott ingatlanból, akkor annak teljesen egyedi lesz az árazása. Nem lesz összevethető. Annyit ér, amennyit megadnak érte. Wekerlén egy átlag tetőtérbeépítéses ingatlan (ház negyede, közös bejárású kerttel) 60-70 M, jól felújított 80-90M. Na most az ikerházak ez fölött vannak, mert ott ugye nincs bejárás, hanem családi ház fíling. Akármekkora válság is volt, az ikerház-felek elmentek mindig egy hét alatt, kivéve ez. Mert ez a 120 milliós kívánt árral tényleg elszállt. De 80-90 körül azonnal elmennek ezek. Lesben állnak a vevők. Nem tudom, kik ezek, de tudom, hogy vannak.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 14:42
Előzmény: #212450  slash
#212461
Sasadon ismerős 350, lapostetős tégla 80nm. Folyt a zuhanytálca és rohad a mosógép alja. KP minden hónapban. A tulaj nem cseréli a gépet és a zuhanyt sem csinálja meg, illetve bérlővel szeretné fizettetni 😂, hasonló a helyzet mint hunball nál, kivárás a horror árak miatt. 
N0MAD 2023. 12. 18. 14:11
#212460
https://telex.hu/belfold/2023/12/18/prostitualt-emberoles-kiserlete-vademeles
Nem a mimelósunk!(De gyere vissza bizonyítékul! :)   )
slash 2023. 12. 18. 14:00
Előzmény: #212457  macisajt
#212459
Meg nálam is! :-) 
slash 2023. 12. 18. 13:59
Előzmény: #212456  Stg
#212458
13 km tőlünk a Clark Ádám tér. Ez egy régi időkből maradt baráti ár.  
macisajt 2023. 12. 18. 13:49
Előzmény: #212450  slash
#212457
Mindegy, úgyis az asszony döntött.
Az eladónál is és a bérlőnél is, ha jól olvastam!🤣🤣
Stg 2023. 12. 18. 13:45
Előzmény: #212450  slash
#212456
Azézt nekem a  Duna jobb partján , a Clark Àdàm tér 20 km es körzetén belül egy medencés ház 200alatt inkább valami baráti gesztusnak tűnik mint piaci árazásnak.
Stg 2023. 12. 18. 13:45
Előzmény: #212450  slash
#212455
Azézt nekem a  Duna jobb partján , a Clark Àdàm tér 20 km es körzetén belül egy medencés ház 200alatt inkább valami baráti gesztusnak tűnik mint piaci árazásnak.
N0MAD 2023. 12. 18. 13:29
Előzmény: #212453  sztiv
#212454
Hát, itt is szoktam morogni a nominálárak istenítése ellen, de céltalan. 
Engem meg a reál érdekel mert minden más macerás, ha azt mindom hogy “egymillió forint” az értelmetlen ha az időpontot nem teszem hozzá. 
Ja, lesz 120 az a lakás egyszer. Aztán mindenki boldog lesz. 
sztiv 2023. 12. 18. 13:05
Előzmény: #212448  N0MAD
#212453
Három év múlva majd összejön a 120 milliós ajánlat, de közben lesz egy 450 forintos euróárfolyam meg összesen egy legalább 30%-os infláció azalatt a három év alatt....
N0MAD 2023. 12. 18. 13:05
Előzmény: #212445  Ishar
#212452
Ja, én is dollármilliárdos vagyok a saját szememben.  Kpban!
Igaz hogy zimbabwei dollár, de úgyse akarom elkölteni….
N0MAD 2023. 12. 18. 12:59
#212451
Már visszajerestem, csak én emlékszem 120ra?
“ És akkor az van, hogy ezt 140-ért akarta eladni, és szóban mondta, hogy max 120-ig ment volna le. Na az a 120 az őrület így is. Hiába van fent elkezdve a beépítés, ha egyszer nincs befejezve, és most még használhatatlan. A feleségem a 90M-ra is húzta a száját, de én annyit megadtam volna, az a határ.”
slash 2023. 12. 18. 12:54
#212450
Egyetértek veletek. Agyrém ez a Wekerle.. egy ikerházfél 100M felett ? meg 3 kilós bérleti díj? 
Meg az a mókus aki 2 kiló+rezsért lakik a JA lakótelepen? Az se semmi.. A velünk szemben élő faszi egyedül bérel egy tök jó medencés házat és sztem ő nem fizet 2 kilót havonta. Imádja. persze, ba+. 
Komolyan mondom, beszarok. És látjátok hogy megtalálja a "madarat" aki kifizeti? Kivárta és megtalálta. 
Egy rakás pénzt keres ezzel a bérléssel , beesik jövö tavasszal a 100M feletti vevő, Hunball-ékat kipicsázza és hasta la vista (baby) 
10M volt a különbség az azonnali vásárlás meg a eladó elképzelése között. 3 év alatt "elbérlik" ezt a különbséget. vagy odaadják 95ért és megvan a ház.  Elképesztő..
N0MAD 2023. 12. 18. 12:48
Előzmény: #212446  Stg
#212449
Ígyisúgyis kiadja, ha nem írja alá a 90et akkor is. Ezért írtam hogy az mindegy is. És a három százalék akatti hozam az nem hozam mostanság. 
N0MAD 2023. 12. 18. 12:46
#212448
Nem állítom hogy reális az elképzelése de ez vanHa most 120-at akar írt kár bepróbálkozni hogy add ide három év múlva 90ért, itt írd alá. 
Ishar
Ishar 2023. 12. 18. 12:46
Előzmény: #212445  Ishar
#212447
Bármeddig ráér nem eladni, nem kenyérre kell, nincs eladási kényszer....
Stg 2023. 12. 18. 12:45
Előzmény: #212443  N0MAD
#212446
Ha kiadóod nem mondasz le a hozamról.
Ishar
Ishar 2023. 12. 18. 12:41
Előzmény: #212443  N0MAD
#212445
Dehogy mond le a hozamáról: három év múlva 150 millióért fogja ugyanúgy nem eladni, mint most 120 millióért. Nix kótyavetye!
siemens 2023. 12. 18. 12:37
Előzmény: #212443  N0MAD
#212444
65-70 nm-es wekerlei lakás, +padlástérrel 120 millió??? Ne vicceljünk már........
N0MAD 2023. 12. 18. 12:30
Előzmény: #212440  siemens
#212443
Tehát most nem adja 120 alatt, de három évig lemond a pénz hozamáról cserébe odaadja 90ért. A bérleti díjat hagyjuk ki, ígyisúgyis kiadja. 
siemens 2023. 12. 18. 12:28
Előzmény: #212441  macisajt
#212442
Így van, egyetértünk. De ha valaki ekkora ellenszélben is ragaszkodik az elképzeléséhez, nem inog meg, keresztülviszi az akaratát, akkor félre kell állni...... 
--
Hogy jó döntést hoztak e?, .......az más kérdés.
macisajt 2023. 12. 18. 12:18
Előzmény: #212440  siemens
#212441

Én a 300-as bérleti díjat is sokallom egy 70 nm-es régi építésű wekerlei házért, de legalább a kertet rendben tartják a tulajnak. :DD
Itt a legjobban a tulaj járt jól, pláne hogy hamar rábólintott a lealkudott bérleti díjra!
siemens 2023. 12. 18. 11:56
Előzmény: #212424  hunball
#212440
Ha már úgyis menthetetlen a pali, akkor próbáljunk meg segíteni........ 
--
Béreljétek ki az ingatlant 3 évre, azzal a megkötéssel, hogy ennek lejártával a ház + 90 millióért a ti birtokotokba kerül. Ez egy járható út! Sok sikert!
--
A 100 milliós ajánlat meg olyan, mint a 340-es bérleti díj.......... Vicc!
N0MAD 2023. 12. 18. 11:43
Előzmény: #212437  Ishar
#212439
Ezért tart vagy 5-7 évig hogy egy esés leérjen az aljáig. 
Nem egy gyorsreagálású hadtest. 
Ugyanez a 2010es évek elején: “nem adta el x-ért, következő évben megint ajánlottam neki x-et, aztán kövi évben megint. Szóltam neki hogy nekem addig is kamatozik a pénzem, kamatozhatott volna nála is, de legalább tartom az ajánlatot nem csökkentem”
Végül ismerős megvette. X-ért. 
Amúgy a végtelekről volt szó valami bontandóval, egybe akarta nyitni. 
Ishar
Ishar 2023. 12. 18. 11:37
Előzmény: #212436  2345678
#212438
"A tulajdonos úgy döntött, hogy mégsem adja el, az értékesítéssel megvárja a tavaszt." --- Most már egyre izgatottabban várom én is a tavaszt. A melegebb időjáráson kívül mi lesz akkor, ami most nincs?
Ishar
Ishar 2023. 12. 18. 11:34
Előzmény: #212432  Pistike12
#212437
"obb ismerosom aki vart az esesre megdobbenve mondta, hogy 4 hete kilottek a hirdetesi arak mar a kulfoldre lepesukrol vizionalnak... (mindig kell az alom:))" --- Érdekesek ezek a hazai ingatlanárak: az eladni nem akaró eladók támasztják a piacot.
2345678 2023. 12. 18. 11:33
#212436
Volt egy 2020-as építésű lakás nyílt napja. Bérlő van benne. Volt 5 érdeklődő .A legmagasabb ajánlatot egy plasztikai sebész tette. A tulajdonos úgy döntött, hogy mégsem adja el, az értékesítéssel megvárja a tavaszt.
sztiv 2023. 12. 18. 11:23
Előzmény: #212432  Pistike12
#212435
Nem, félreérted, én csak arra akartam reflektálni, hogy a török lakásáremelkedés nem csak a magas inflációnak volt köszönhető, hanem a mesterségesen alacsonyan tartott alapkamatnak és egyéb elhibázott Ponzi-sémára hasonlító gazdaságpolitikának. Az ingatlan pont, hogy nem olcsó itthon, hanem erősen túlárazott szerintem. Pont ezért várok további reálcsökkenést jövőre (hogy nominál lesz-e az az infláció függvénye lesz).
greenman76
greenman76 2023. 12. 18. 11:08
Előzmény: #212401  Atti
#212434
Kalocsán volt egy házam, azon a szinten egy nagyon jó helyen, vért izzadva adtam el, életemben előszőr (és utoljára) ingatlanos segítségével.
Sok sikert és kitartás aki erre vállalkozna, az utóbbira kiemelten szüksége lesz…:-)
Pistike12 2023. 12. 18. 11:08
Előzmény: #212430  sztiv
#212433
Ja es kozismert teny, hogy az inflacio csokkenti a lakasarakat:) epp azt jelenti az inflacio, arcsolkenest nem aremelkedest. A vilag teved mimagyarock latjuk jol:) 
Pistike12 2023. 12. 18. 11:05
Előzmény: #212430  sztiv
#212432
Ja. Latom a hirdetesi arakat, meg a ksh eladasi adatokat. 
Tenyleg nem ertem az alomvilagot. De mindegy is. 
Kukkantsatok fel a com-ra es talalkozhattok a szomoru valosaggal. N+3as ujszeru lakas kvazi megszunt 100m alatt. Tobb ismerosom aki vart az esesre megdobbenve mondta, hogy 4 hete kilottek a hirdetesi arak mar a kulfoldre lepesukrol vizionalnak... (mindig kell az alom:)) 
Tehat szerinted itthon olcso az ingatlan es elérhető... 
DAXHU 2023. 12. 18. 11:03
Előzmény: #212424  hunball
#212431
Egy ilyen házat ki lehet adni havi 300+rezsiért? Az elég sok(k).
sztiv 2023. 12. 18. 10:36
Előzmény: #212427  Pistike12
#212430
Azért a török sztori baromira nem alapul vehető reláció, az ingatlan volt az országban az egyetlen reáleszköz ami próbálta követni az inflációt (messze nem sikerült neki) mert nem engedte Erdogan a jegybanknak évekig az alapkamat emelését, kb. a helyi PMÁP. Itthon ilyen soha nem lesz....
N0MAD 2023. 12. 18. 10:16
Előzmény: #212418  J0hnnyEnglish
#212429
Külön pont az “ultimilliárdos” szóért, zseniális :D
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 10:07
Előzmény: #212421  BKKT
#212428
Nekem is nagyon tetszene, ez csak nem ezt dobta az élet. Mivel részben benne voltam, meg majd szeretnék, pontosan tudom, hogy a 20 perc fűnyírás a géppel egy ekkora ráadásul parkosított terület esetén rohadt nagy gurítás, ne menjünk bele. 
slash 2023. 12. 18. 10:00
Előzmény: #212424  hunball
#212426
Legyenek a tulajok qrva hálásak nektek hogy havi 3 kiló+rezsiért kivesz valaki egy ilyet. Asszonynak van igaza ez max 90. Kapzsi őrült barmok. 
slash 2023. 12. 18. 09:56
Előzmény: #212422  sztiv
#212425
Az infláció a PMÁP kamatot is viszi. Kemény csávó lehet egy szar wekerlei házat 100M ért tartani. Simán odaadtam volna nekik 90ért. 
hunball 2023. 12. 18. 09:55
Előzmény: #212419  slash
#212424
Köszi a hozzászólásokat. Adriára nem megyünk, az valaki más volt. Ez a tulaj meg egy őrült. A nővel beszéltem főleg, szerintem ő kezeli a pénzügyeket. Valószínűleg most csak a piacot akarta egy kicsit tesztelni albérlő váltásnál. Pont com-on még nincs is fent az ingatlan. Ikerház fél, ami Wekerlén keresett portéka. Nincs még beépítve a tető, viszont lent is 65 és 70 közötti m^2, most a pontos számra nem emlékszem. Három szoba plusz konyha. Ez így valóban ritkaság ott, hogy már lent is nagy tér van, plusz relatíve nagy a kert (Wekerléhez képest), meg eleve hogy ikerfél, és akkor mások nem járnak át a kertben. És van dedett, de nem fűtött garázs, könnyűszerkezetes. ---
És akkor az van, hogy ezt 140-ért akarta eladni, és szóban mondta, hogy max 120-ig ment volna le. Na az a 120 az őrület így is. Hiába van fent elkezdve a beépítés, ha egyszer nincs befejezve, és most még használhatatlan. A feleségem a 90M-ra is húzta a száját, de én annyit megadtam volna, az a határ. Mint hallottuk, a 100-at is megadta volna valaki, de a 120-at már nem. Tökre érthető. Szóval nem tudom, a nő mit gondol. Ha szerinte ez 120-at ér, akkor a havi 300-as bérleti díj elég rossz megtérülés neki, 3% alatti. Nyilván az van, hogy az elképzelt ár irreális. Majd meglátjuk, egy újabb rakétánál talán lesz olyan balek, aki az elképzelt összeget kifizeti.---
 Mi meg addig tapasztalatot szerzünk, hogy tényleg mi hogy van. És két-három éven belül sok minden kiderül számunkra, hogy ki hol fog dolgozni, mennyiért. Én részben ezért nem vágtam bele nagyobb hiteles ügyletbe, mert bizonytalan az anyagi helyzetünk hosszabb távon. Jó kilátások vannak, csak nem tudni, mennyire lesz végül jó, és inkább addig szerényebben élünk.
slash 2023. 12. 18. 09:52
Előzmény: #212411  N0MAD
#212423
Direkt külön tartom a pesti panelt és az adriai nyaralót. Ha egyik szarul fut, ott a másik és fordítva. Lent sem fenékig tejfel az élet. Köztük élek, tudom. 
sztiv 2023. 12. 18. 09:48
Előzmény: #212419  slash
#212422
Aztán ha jön a második köre az inflációnak és az arra adott jegybanki válasz akkor meg enged kétszer annyit majd mert nem jött be a várakozása?
BKKT 2023. 12. 18. 09:42
Előzmény: #212418  J0hnnyEnglish
#212421

Parkosított minden és egy kerti tó is van, állatokat nem tartunk az nem a mi műfajunk...
A füvet, ahol kell kb. 20/perc alatt levágom a kis kubota traktorral, úgyhogy ez egyáltalán nem megterhelő sőt, még jól is esik pörögni vele...
Tudunk utazni és bárhová menni mivel minden be van kamerázva és azonnal látjuk, ha bármilyen probléma lenne, ami eddig még soha nem volt....
Freszelés 2023. 12. 18. 09:40
Előzmény: #212418  J0hnnyEnglish
#212420
Ha valaki ezt az élhető életet összehozta, azzal is csak akkor cserélnék, ha mellette még van bőven vagyonelem. Mert mindent beleölni abba, amibe lakok (én) nem szeretnék. Inkább legyen egy élhető lakás + még 1-2x annyi befektetett tőke, mint egy ilyen ház + robot kényszer hónapról hónapra. Egy ilyen méretű ház meg gondolom egy nagyobb (min. 3 gyerek) családhoz kellhet. Ott azért kellenek megint csak vastagon bevételek. Szóval ezt összehozni 30-40 évesen (értelmes lokációban) megsüvegelendő mutatvány és egyáltalán nem realitás.
Mások vagyunk, és én őszintén örülök, hogy BKKT-nak összejött!
slash 2023. 12. 18. 09:29
Előzmény: #212405  hunball
#212419
Munkába menet a következőt vontam le: Ha a wekerlei ház eladó faszi most tél közepén nem enged kb egy 10%-ot egy kp-s vevőnek, viszont a bérleti díjból enged akkor ő vár valamire. Várja a jövö tavaszt és várja hogy meginduljanak a házárak. Várjuk együtt! :-) 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 09:25
Előzmény: #212414  BKKT
#212418
Azért a minőségi élet mindenkinek mást jelent. 1 ha földdel van munka, + ha állatok vannak... az ilyen eljárok nyaralgatni... Felejtős. Persze ha ultimiliárdos vagy és minden csináltatsz akkor kényelmes lehet...
slash 2023. 12. 18. 09:24
Előzmény: #212412  tothjoco
#212417
Én ezt nem mondtam hogy a hajósok csalók. Hagyjuk. Te kiégtél a hajós közegben.
 Azért ez nem rossz már. :-) 
Atti 2023. 12. 18. 09:23
Előzmény: #212409  Peti84
#212416
Azt hittem nagyobb durranás az új híd.
Amikor Dunaújvárosnál épült a környék igen jól járt.
A családi házak lakások albiztatása jól ment.
Szépen jöttek a + pénzek abból.
Az ingatlanok ára felment.
Bács megyéből az ingázók, tanulók átjárása a Dunántúlra könnyebb lett.
Szerintem ilyesmi Kalocsán is kialakulhat.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 09:22
Előzmény: #212405  hunball
#212415
Szerintem teljesen jó opció!
BKKT 2023. 12. 18. 09:08
Előzmény: #212407  slash
#212414

Nem éppen így van ez.... Több mint 300-nm-es nagy családiházunk van. saját kút amit szűrőkkel fürdésre/vc. öblítésre használunk.. Padlófűtésünk van... Nem a házra rakattuk a napelemeket hanem a kertben helyeztük el, mert így a tisztítása, karbantartás is egyszerűbb...
A vízért és a villanyáramért semmit nem fizetünk, teljesen ellátjuk magunkat energiával...
Kerti medencét is használunk tavasztól őszig, ezt is fűtjük a nap erejével...
A teljes terület több mint 1/hektár, bőven van helye mindennek....
Aki minőségi életet akar élni annak nem való a lakás...
N0MAD 2023. 12. 18. 08:55
Előzmény: #212411  N0MAD
#212413
Ja bocsesz, összekavarodtam a résztvevők kapcsán. 
Nem tudom törölni.
tothjoco
tothjoco 2023. 12. 18. 08:49
Előzmény: #212357  slash
#212412
Egyszer leirtam itt az ingatlanok cserejeebol szarmazo jovedelmemet. Emellett dolgoztam,  sokat!   Havi 1,2 M  netto volt a fizum, azert merem leirni mert bejelentve. Plusz cegauuto, evi ketto incentive ut. Tozsdeztem, devizaztam,  20 eve vettem az ellso kiadasra szant lakasomat. 
Hitelem, es fekete jovedelmem soha nem volt. Nehany evig svajci szamlara kaptam afizut mert a cegnek jobb volt ott adozni.
A tulajdonostol kaptam egy 38 labas hajot es fizette a kikotoi dijat. Bp- rol nem tudtam kihasznalni.par ev utan eladtuk.
A mostani hajom 31 labas volt,iden azer adtam el mert csak a kikotoi dij 5500€ lett. (Ot eve 800e Ft volt) Ehhez jon az algagatlo 1000€, olajcsere, teak apolas, kotelek, stb. Egy kicsit bele is faradtam, illetve sajna ez mar nem az igazi hajos taradalom. Fontosabb a H. Hansen, meg a Breitling. A kikotoben levo hajok max 30%-a fut ki a nyilt vizre. A tobbit nyaralokent hasznaljak. 
Szoval nem mindenki csalo akinek hajoja van. 
N0MAD 2023. 12. 18. 08:48
Előzmény: #212405  hunball
#212411
Nagyon nem beledumálva csak kérdés: ha a jövőt az adrián látod miért nem forgatod a pesti panelt is ottani ingatlanba?
Akkor is csak egyszer kell lemenni a kiadáshoz…..
tothjoco
tothjoco 2023. 12. 18. 08:23
Előzmény: #212356  z0li23
#212410
Koszonom a kedvesseget. 
Igen, lehuztam 25 kemeny evet Bp-en, es eleg volt. 
Most Fured szelen lakom, a 71- es ala ingyen sem koltoznek. Es igen, latom a torteneseket. 
Mivel itt kis lakossagszamu telepulesk vannak igy itt konnyebb ismerkedni. Es ha befogadtak a helyiek akkor harm perc alatt megtudod hogy mi tortent az adott telepulessen.
Vannak erdekessegek….
Peti84
Peti84 2023. 12. 18. 08:03
Előzmény: #212404  Atti
#212409
Semmi extra sem lesz. Paks mindig is a penzeltuntetes alappillere volt (ez igy is fog maradni). Volt Pakson primerben piszok nagy projektem (bár az simicska makkos cipojo pesti kocsogokkel, ahogy a helyiek hivták oket). En kalocsabol csak az allando lakcimemet tartom meg, mast nem. Halot a regio, az uj Duna hidnak meg mar alaphangon 40 eve keszen kellene lennie.....sokan altatjak magukat, a varosban, hogy az uj hid lesz a kánaán alppillére.
kukker 2023. 12. 18. 07:23
Előzmény: #212403  J0hnnyEnglish
#212408
Infláció azért van, mert egyre több kell és nincs olyan, hogy elég.
Például a lakaskiado társaságnál is.
Mohosag van és kész, meg mellé a megmagyarázo szöveg, hogy miért is nem meg egyébként is...
slash 2023. 12. 18. 06:05
Előzmény: #212405  hunball
#212407
Gratulálok. Nemtudom mihez de ha mindenki szerint ez jó, akkor nekem is jó. 
 Fűtés mi a házban?  Mivel télen költöztök kisbabával, így készüljetek mert  a panelmelegnek vége, itt nincs ingyen melegvíz a küszöbön és nem fűtenek körbe a szomszédok.  Drasztikus lesz a különbség és a rezsiküszöbbe bele kell férni. Egy házban mindenért küzdeni kell. Pl.  szép kertért. (Kertész egy nap=50e, 2 kertész =100e)  Életmódot kell változtatni. Ha dolgos kemény csávó vagy, jó lesz. 
siemens 2023. 12. 17. 23:32
Előzmény: #212405  hunball
#212406
Gratulálok, szép volt! (így nem is annyira rossz biznisz)
hunball 2023. 12. 17. 22:55
#212405
Na eldőlt: Költözünk Wekerlére! A tulaj, aki 340-ért hirdette, elfogadta a 300 ezres bérleti ajánlatunkat. Úgy tűnik, hogy fel volt erre készülve: egyáltalán nem hezitált, rögtön igent mondott. Előtte tettem ajánalot megvételre is: mondtam, 90-ért megvennénk az ingatlant. Mondta, hogy nem, és hogy volt vevő 100-ért is, de ő inkább tartja. Hát tegyen úgy. Mindenesetre nekünk ez így most jó. A mostani panelt kiadjuk 200-ért, talán valamivel az alatt, a különbözetet kell kifizetni. Bonyolult konstrukció, mindenféle extra költséggel, de most egy darabig így jó lesz. Arra is jó lesz, hogy növekszik majd az önismeretünk, hogy mi mennyire fontos végtére is. Én 18 éves korom óta nem laktam kertes lakásban, úgyhogy ez most érdekes visszatérés lesz a saját gyerekeimmel a saját gyerekkorom hangulatai közé.
Atti 2023. 12. 17. 22:10
Előzmény: #212402  Peti84
#212404
Azért az új híd eddig nem volt.
Átjárni a Dunántúlra egyenesen, főleg, ha lesz Paks2, olyan dolgok, ami az előző évtizedekben nem volt.
Szerintem.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 17. 21:56
Előzmény: #212395  Atti
#212403
Hát nem tudom, ha valóban csak annyi olaszban a háborús infla, hogy a termékek csak pár eurocenttel drágábbak, akkor lehet az itthoni élet drágább. Már tavaly kiakadtam ezen. Lassan Ausztriát előzzük! 
Peti84
Peti84 2023. 12. 17. 21:50
Előzmény: #212401  Atti
#212402
Kalocsa halott, mindig is az volt, minden tekintetben felejtos.
Atti 2023. 12. 17. 21:43
Előzmény: #212398  slash
#212401
A Duna még nem volt zöld mocsár, ( bár lehet a szabályozás előtt volt) de jól van.
Na, de más:
Valakit esetleg megmozgatott a nem távoli múltban Paks, vagy Kalocsa ingatlan piaca?
Paks2, új Duna-híd, azért tolják oda a pénzt és még fogják is egy ideig.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek