Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha már pláza. Allee-ban elmúlt 1 évben megszünt a Nubu üzlet (női közép felső vagy high-end ha valaki nem ismerné a ruhákat), de nyilt Reserved (női közép alsó vagy alsó közép fashion).
Hasonló élmények nekem is. (Tudom, ez nem reprezentatív, de most a korábbi évekhez képest sajátos volt.) Árkád, hétköznap, hónap eleje. Déli óráktól kora estig voltam, sok ügyes-bajossal + vásárolni valóval. Ebédidő körüli órákban pangás - ez tipikus. De az már nem, hogy a du. erősödő forgalom mellett is nagyon sokan táskák/papírzacsik nélkül. Sok nénit/bácsit, sőt, jobban öltözött idős hölgyet/urat is láttam okospadon ücsörögni pékséges kajával, teával, telefonnal, akik vélhetően több órára melegedni, meg emberek közé menni ülnek le. :( Hajléktalanok is voltak, de most nem róluk beszélek! Csak gyógyszertár/távközlés/bank/posta, ahol kisebb sor. Bershka, Zara, ezek fölötti árazású üzletek, ékszerboltok, L' Occitane, Yves Rocher stb. csont üresen, a kora esti "rohamban" is pár nézelődő/vevő az üzleteikben. Egy H&M-ben, C&A-ban kb. 20-30 ember. Hol volt létszám, valós vásárlások, nagyobb szatyrok? Interspar, Media markt. És még : 1. Tiger - apróságok, elsősorban fiatalok, jópofa/idióta meglepik, apróságok pici pénzből. 2. Kajáldák, főleg a későbbi órákban, ill. pár idősebb vagy középkorú hölgy a Tchiboban, kávé+süti szinten. 3. Pepco. Ez nagyon megmaradt bennem. Tömeg. Sok, nagymama korú nő, láthatóan kicsiknek játékot és ruhát keresgélve, esetenként a nagypapával. Sok fiatal és középkorú, láthatóan karácsonyi bevásárlást intézve. Egészen feltűnően jól öltözött, elegáns fiatal pár, kifejezetten kiríttak a környezetükből. És a komplett dekort/ távolabbi vendégeknek mindent ott vásároltak meg. Feltűnt még, alig volt mozgás a női holmiknál. Pedig az elsődleges célközönség. Maguknak keveset vásároltak, ez a kosarakon is látszott.
"óvatosan vegyetek panelokat kiadásra" ezt én soha nem mondtam, azt se tudom kinek írod ezt... "Döntsd már el hogy befektetésről beszéljünk vagy az éhenhalásról. " - pontosan ezt kérdeztem, énis.
Ad1 - nem szűkítem a topikot ezzel le mert lehet róla, dehát éppen tégla és panel vetületében volt konkrétan szó, tehát ne ferdítsd Ad2 - ne vetísd rám a te irigykedésed, mikor pontosan azt mondtam, hogy 2m nem pénz
“ először is off topic mert családi házról beszélsz... másodszor miért fáj neki 1.7m ha akkor a jólét? Tégla lakás és panel lakásról beszélünk” Ad1 ne szűkítsd le miről beszélhetünk. Ad2 ne irigykedj a más zsebére, iparkodj, az előrébb visz.
“ Valaki említette, hogy a távfütés miatt kecsegtető, ami szerintem egyenesen nevetséges, mikor itt mindenki saját bevallása szerint vagy az írásai alapján sok százmilliókkal dobálózik (mondjuk leginkább szavakban...)” Gondolom sokat kellett azon gondolkoznod hogyan köss bele. Súgok: befektetési szempontból kurtára nem mindegy hogy egy most sztár ingatlantipus ára megzuhan e ha a távfűtés nem lesz kedvező a bérlőknek. Erről beszélgettünk. Na nem mintha mistanában akarnám a pénzem ingatlanokra locsolni. Ha nem kellett keresni a belekötnivalót az még rosszabb. Szerinted nem a százmilliós befektetés témaköre az “óvatosan vegyetek panelokat kiadásra”? Döntsd már el hogy befektetésről beszéljünk vagy az éhenhalásról.
Csúsztatott zsalus, ha jól tudom. Téglának szokták nevezni ezt is, a 60-70-es évek tipusbérházai, létezik egy lépcsőházas kocka es 3 lépcsőházas változat. Mindenhol is építettek ilyet
azt a fajta házat minek neveznétek ami magas földszint + 3 emelet. külső fala vasbeton, belül pedig minden tégla fal . vasbeton fal a szomszéddal való közös fal is. a válaszfalak tégla. köszi
először is off topic mert családi házról beszélsz... másodszor miért fáj neki 1.7m ha akkor a jólét? Tégla lakás és panel lakásról beszélünk, nem családi házról, hiszen teljsen más házban élni mint lakásban, teljsen egyéni preferencia, hogy melyik a jobb és mit vállal be melyikért, tehát maradjunk a lakásoknál, téglánál még tovább oszlik a csere, gyakorlatilag semmi (nem nyomorban tengődöknek).
szintén zenész, nekem 2 felett állt meg. 850 volt a munkadij többi anyag. szal jézus mária milyen pofátlan lehuzos gusztustalan pénzéhesek a szakik. de a kereskedők se pitik. nembaj jön még kutyára dér. villanyszerelő elvett laza 50 ezret azért hogy érintésvédelmet csináált vagy mi a bánatot.
Cimbora most cserélte le a 20 éves gázkazánt a házában.1.7 millióba fájt eddig. Jól keres, van mit a tejbe aprítani, de fájt neki kifizetni. Ha visszaosztod 20 évre, akkor ez úgy 8000 Ft/hó. Nem borzalom, de mégis kiadás. Távfűtésnél a tulaj dolga max a radiátor cseréje 30 évente, ami kb aprópénz.
nagyon vegyes szerintem, lokáción belül a felét túlzásnak érzem. Léteznek panel hegyek mint a Havanna, Gazdagrét, Flórián itt talán, de vannak panelek Bartók Bélán, Andrássy-n is. A kaptárban lehet, hogy a fele, de a nem kaptáros részeken, ezt kétlem. Valaki említette, hogy a távfütés miatt kecsegtető, ami szerintem egyenesen nevetséges, mikor itt mindenki saját bevallása szerint vagy az írásai alapján sok százmilliókkal dobálózik (mondjuk leginkább szavakban...), de ha levesszük pár tíz millióra is, akkor is nevetséges hiszen ekkora befektethető vagyonokkal és perma-bull-ok szerinti hihetetlen magas fizetésekkel a fűtés számla különbözet egy tégla és panel között körülbelül semmi, nem is létezik a határig, az fölött meg még mindig egy kisebb bevásárlás összege... szóval nevetségesen alacsony egy ilyen játéktérben. Tehát végre eldönthetné a fórum társasága, hogy hihetetlen nyomorban van magyarország vagy a sárba tiporjuk éppen Kuwait-ot mert annyira tele mindenki. Buborékban vagyok énis, de mindenki más is, erre lenne kapaszkodó a statisztika, de az 1.5évet késik és már azt is nem kicsi cerúzával hamisítják, hanem fékek néllüli vastag mindent vivő filccel. Ebből kiindulva, én azt mondom, hogy a magyar gazdaságról a legjobban a környező vagy mégjobban gazdaságilag kiszolgáltatott országok statisztikája megbizhatobb lesz mint amiket mi kapunk kézhez. Szóval előbb hiszek a német, osztrál de még az amerikai statisztikáknak is mint a magyarnak. https://ingatlan.com/33873559 https://ingatlan.com/33888047 https://ingatlan.com/33827414 https://ingatlan.com/32879077 https://ingatlan.com/33872728
A paneleknél bármi lehet, a távfűtés és a közös költségek megemelkedésével veszíthet a népszerűségéből. Mivel sok van belőlük, sok kicsi pénz is jól jön a kasszába.
Csak arra gondoltam az állam a sportclubbokat támogathatná azért hogy a gyerekek illetve amatőr sportolók is olcsó lehetőséget kapjanak megismerkedni a sportokkal illetve azért a versenyzéssel is. Ehhez meg köll hely,edző ami pénzbe kerül illetve egy versenyen egy étkezés,szállás,utazás. Persze ha az állam finanszíroz ott kezdenek elfajulni a dolgok. Egy alapszintet el tudok képzelni állami finanszírozásban. Élsport az profi az egyértelműen az egyén és a piac felelőssége mivel az állami pénzek ami ide kerül szükségtelen és a korrupció,lopás,kisajátítás táptalaja azaz maffia ami Nálunk is van.
Nem látom a kis különbségeket. Te se adnál az egyénnek egy forintot meg semmilyen támogatást se és én se. Egyébként szerencsésebb történelmi fejlődésű országban támogatják a sportot. Svejcban a kondibérletem évente 500 frank volt. Ennyiért kaptam hozzáférést egy teljesen új, giga kondihoz. Most Magyarországon ennyibe kerül egy lapattant szar kondi is (és ez még az olcsóbb fajta). Svejcban - mivel az egészségbiztosítónak fontos az egészségem - pedig kifizette az 500-ból 450 frankot, ami az éves kötelező egészsébiztosításom úgy 1/7 része volt. Mert neki megéri az, hogy sportolnak az emberek, mert ritkábban megy majd orvoshoz, nem robban le, stb stb.. Hát lehetne így is csinálni. Talán így is kéne. Így kéne a sportolást támogatni. Kár, hogy 90 előtt és után is csak tróger, hitvány bandák ragadták magukhoz a kormányt.
Egyetértek kis különbségekkel. Ez az egész ollan mint egy sci fi. Mára 1000 milliárdok mennek el erre az úri passzióra miközben a kutyát nem érdekel a birkozás,kajakozás, öttusa stb a idióta néppel elhitetik millen fontos és hasznos miközben állami pénzen kitenyésztik Őket majd az egész bagázst sportolótól a sportvezetőkig lekaszálnak minden pénzt. Gyakorlatilag kifosztják a népet
Én volt élsportolót és ennyi ingyenpénzzel pénzelt embert max akkor láttam dolgozni ha passzióbúl csinálta. Na bumm a rengeteg pénz mellett elmennek egy kicsit edzősködni,tanácsot adni vagy bizottságokba szavazni maguknak további pénzeket egy jó kávé mellett.
Versenysportért egy forint támogatást se adnék. Legyen stadion, legyen pálya/medence/ami kell, de fizetést/edzőt/éLEtJáRAdéKOt/akármit nem adnék. Az infrastruktúrát is csak úgy biztosítanám, hogy az a tömegsportot kell hogy elsődlegesen támogassa. Annak van haszna a társadalom szempontjából: egészségesebbek lesznek, kevésbé elhízottak, betegek, stb. A versenysportoló meg tartsa el magát a szponzorokkal ha tudja. Ha meg nem, akkor mehet ingyen és bérmentve sportolgatni a mindenki által használható pályákra. A verseny/élsporotlók/olimpikonok semmit sem tesznek a társadalomért, csak kapnak és elvárják a csodálatot. Ló*szt csinálják ezt a népért, az országért, stb.. az csak egy képmutatás. Ez mind csak róluk, az egyénről, az egóról, a hobbijáról, a szenvedélyéről szól. Az, hogy büszke lehet rá az ország... hát legyünk inkább büszkék arra, hogy jó oktatás, egészségügy van meg általában véve jó állapotban vannak az emberek. Az élsport egyébként egyáltalán nem tesz jót a testnek... Szóval hobbim van nekem is. Egy forintot (és semmilyen más) támogatást se kapok érte.
Illen mán nincs. 50 évet elneztél amikor még tán volt valami illen. Persze ha Albertet vagy a többi kőgazdag sportolót annak veszed és akik 1 percet soha nem dolgoztak. Ma pedig tényleg semmi nem tiltja egy kajakosnak vagy úszónak ,hogy pénzdíjas versenyen vegyenek részt ha van rá kereslet. Lsd Hosszú K stb
"Az egész egy Finesz de Ök ebben a világban hisznek és nem a tartásban,böcsületben,emberségben." --- Emellett még hisznek a 100-200 milliós ingatlanokba is, ami max a felét éri. ;)
A sportolókat én kivenném, bár teljesen hidegen hagy és nem áll bennem a kaki vigyázzba egy érem kapcsán. Viszont ha már az olimpiai rendszer nem engedi hogy annyit keressenek amennyit piaci alapon keresnének és a bevétel nem náluk landol a tvközvetítésekből és reklámokból akkor viszonylag logikus hogy az elnaradt bevételek miatt később valahogy kárpótlódjanak. Vagy hagyjuk a fenébe az olimpiát és legyen versenysport és keressenek amennyit csak tudnak, állami oénzek nélkül persze.
Én nem bántok senkit, próbálok valami gagyi vicces stílusban írni a napi életről. Statisztikák meg számok mennek itt a fórumban , dögunalom. Mindegy, mára ennyi.
Szerntem baj mert ez a felfogás konzerválódik és az állam ezt annuszálja. Senki nem engedhetné meg magának az Én különb vagyok,Nekem ez az jár mert 1 éves gyerköcöm van vagy 10 éves azokkal szemben akinek nincs vagy nagyok a gyerekei stb. Millen társadalom az ahunn alanyi jogon mert Én ez az vagy az vagyok tartsatok el. Pl 4 gyerekes anyák adómentessége vagy 35 éves kortól sportolók milliós életjáradéka. Vagy akàr a csok egy körnek alanyi jogon 72 millió. Ez az egész egy beteg agyszülemény a többi ember életének ,lehetőségeinek csökkentése. Ha nem ez a burjánzó beteg felfogás lenne hanem valódi szolidaritás pl az igazàn rászorulók segítèse és csak azoké akkor teljesen más élhető ország lenne. Igy csak egy kloaka mint a Blaha
Mondjuk igen, a panel nagyon érdekes kérdés, kivánatos lett a távfűtés és ennek díjazása miatt. Ha eltörlődik ez az előny azért az árszintek igazodni fognak vélhetőleg az újabb téglalakásokhoz képest.
Látod ebből látszik, hogy nem érted, mert csak a szélsőségeket látod magad előtt. Itt a fórumon elég vegyes a kor és a társaság, mindenki valamilyen pozícióból beszél - erre vagy arra. Egy csomó 30 alattinak lila fingja nincs mit okozott a túlhitezettség és a devizahitel. Egy csomó 50 vagy 60 felettinek fogalma sincs hogyan épül le az oktatás és kell egyre több pénzt invesztálnod a gyerekeid oktatásába. Egy csomó ember 70 felett szembesül az egészségügyi ellátórendszer problémáival. Sorolhatnám.Az első lakásvásárlóknak most fingja nincs mekkora teher visszafizetni 30-50 millát, mert hogy ettől nem fog 10 év alatt szabadulni az is biztos. De ugyan ez a tudatlanság amikor nekem azzal jön, hogy a panelban igénytelen, csóró népek laknak.A világ megváltozott, mondhatnám kifordult önmagából, erre legjobb példa a Facebook önmutogatás és társai. "Minden nap átmegyek a Blaha aluljárón az ország segglukán. A panelem a
nyócban van, ülök a 9es buszon a babakocsis cigótömegben mikor megyek a
lovéért." Az utalás túl tiszta és drága lenne mi ;)
Ez még nem us lenne baj, kb mindenütt van ilyen, mint a white trash angliában. Aki akart azért tudott előrehaladni nyelv és szakmai tudás alapján is. A baj a jövő, oktatás és eü, közállapotok. Nem merek ide nyugdíjaséveket tervezni, és nem az anyagi bázis hiányzik hozzá. A többin viszont nem tudok változtatni. Evvan.
Vannak itt rengetegen akik nemzenek pár gyerköcöt és elvárják a regnáló hatalomtúl hogy a fenekúket ápolgassák ezért. Ezek tartják fenn a Fineszt. Az egész egy Finesz de Ök ebben a világban hisznek és nem a tartásban,böcsületben,emberségben
Minden nap átmegyek a Blaha aluljárón az ország segglukán. A panelem a nyócban van, ülök a 9es buszon a babakocsis cigótömegben mikor megyek a lovéért. Nekem ne beszélj hogy nem értem meg mindent.
Kiszámoló blogon régen volt téma a jövedelmek, befektetések, és egy nő beirta hogy hol leledzenek ezek a férfiak, mert ő csak adósságban úszó, külsőségekben villantó pasikkal találkozik csak akikkel kár jövőt tervezni, hol keressen ilyeneket. A válasz: ülnek a metrón a laptopjukkal. Ami elég logikus mert annak van aki nem költi el.
Azt megint jön a felismerés, hogy a hitelre (is) nem feltétlen olyan jó döntés. Nem mondok ujjat, portfóliós cikkben ott volt, hogy a lakáshitelek hogyan visszaestek, a fogyasztási hitel +14%-on meg pörög.
Fene tudja. Hónap első napjaiban az tünt fel plázában járva hogy a gyorskajálda rész zsúfolt, a többiben szálíngóznak és 30-50%os akció táblák. De persze azóta fizuk befuthattak :D
Azért óvatosságra intelek, mert néha érdemes kitekinteni a buborékból. Kell egy érési folyamat az emberben, hogy eljusson erre a szintre, meg mi a fontos az életben dolgokra. A konzervatív hozzáállás általában célra vezetőbb, ha nem akarsz többet mutatni mint ami, vagy inkább kevesebbet (ez sem valami saját okosság, megtanultam olyanoktól, akikre felnézek sok dolog miatt). Célozgatás nélkül engem jobban megnyugtat, hogy nem gurul a Teslám.
Mondjuk a mezőgazdaság az amire nem szoktunk gondolni, de eus pénzek, párszáz hold föld 1-2milla/hold, sorban állnak a johndeer traktorok meg a pályázatok. Aztán statisztika szerint meg a háztartások 5%ának van 150+milla vagyona ingatlannal együtt, töredék százalékának van ennyi befektetésben. És utánakérdeztem értőnél, ezek a realitások, fél százalék se játszik száz feletti ligában befektetéseknél. De pártíz millás autókkal tele az utak, meg messze száz feletti házakkal az utak széle. Menő.
Karácsonyi szezon van. Mindenhol nagy a tömeg. Most is dugóban ülök. A pénz olyan mint az idő, Mindig Mindenkinek van belőle, Csak az a kérdés hogy mire költi a megmaradt összeget. Pl pénzt termelő eszközök, Vagy pénzt elvono költségek.
Karácsonyi szezon van. Mindenhol nagy a tömeg. Most is dugóban ülök. A pénz olyan mint az idő, Mindig Mindenkinek van belőle, Csak az a kérdés hogy mire költi a megmaradt összeget. Pl pénzt termelő eszközök, Vagy pénzt elvono költségek.
Tegnap két kört mentem Észak Buda -Dél Pesten a körgyűrűn. Ha éltél autó tömeget, a világ összes autója úton, mint a hangyaboly! Írják hogy beesett a benzin fogyasztás, hol? Küszöbön a jólét! Volt egy kis megbicsaklás az elmúlt másfél évben, legyen vége a kiba. háborúknak és jövö tavasszal induljunk be! Pipa vagyok mert a sógorom vett egy Teslát és a gyerekem vitte egy kört én meg kimaradtam! F. kivan!
"Ítéletet mondott az S&P Magyarország felett: a kilátások miatt nem aggódik, de visszaesést jósol a hitelminősítő." HVG 😃 "háború és a szankciós energiaválság ellenére is befektetésre ajánlja hazánkat a Standard&Poor's. A hitelminősítő legfrissebb jelentésében megerősítette Magyarország 'BBB-' besorolását változatlanul stabil kilátás mellett. Mindez azt mutatja, hogy a hitelminősítők bizalma továbbra is töretlen a magyar gazdaságban - közölte a Pénzügyminisztérium pénteken este." Magyar hírlap
Az ilyen vállalkozásoknál szokott nettó 3 Milla alatt lenni az éves bevétel ;) Amit én látok, hogy az építőiparban sok mindenkinek megszaladt, de nem éppen a legélesebb kések fiókban...
Nektek mi bajotok egymással? Én már megbékéltem Zuglóval. :-) Más: tegnap vendégség volt nálunk, vidéki rokonok vagy 15-20ember. Én ostoba azt hittem hogy kelet Mo-on nincs pénz.. hát akkor ne az RTL híradót nézzük.. hát hatamasat tévedtem! Még jóhogy egy bazi nagy házban lakunk egy tűrhető helyen.. panel? felejtsd el! A suzukikkal elálltam a ház elől hogy a vendég X6, Mergák beálljanak a ház elé. Vidéken villantani kell, ott nincs mellébeszélés. Debreceni, viharsarki rokonok, mindenhol több kecó , jó állás , válások(amik kurva sokba kerülnek) minden is van!
Igen! Nyáron távozni kellett a korábbi KSH vezetőnek, pontosabban nyugdíjba ment. Kellet egy egy úgy számítási módszer (szemben azzal ami már tizenéve működik, de az előző évhez képes biztos nem volt jó). Bevezetésre került egy új számítási módszer, így már az infláció, akár 2,5% is lehet, de 6% is lehet, ki milyen számokat kér! Én azt várom, hogy decemberi 5,8% lesz, így meg tudják magyarázni a benzináraémelés okozta infláció, és a gáz árral mókolt számításokat. Erről egy régi vicc jut eszembe: Felvételt keresnek titkárnői állsra: Követelmény, két nyelvvizsga, world excel tudás! Első jelentekező: felsőfokon beszél angolul, németü, world excel működik. HHHHHMMM Kérdés: 2x2 mennyi? 4 Következő: angol kicsit, német kicsi. World, excell elboldogol. 2x2 mennyi? 4 Érkezik a harmadik felvételiző: Tudás:Kicsit tud angolul, németül nem, World excelbe se biztos. 2x2 mennyi?? Mennyi legyen???? Szerintem itt tart a kormány!!!
meg sem fordul a fejedben, hogy nem ironikusan írtam? Ez azért rengeteget elárul... Hidd el ha téged nem frusztrálna ennyire, hogy nem igaz, akkor nem kellene olvasnunk a semmitmondó, önkiszolgálni, bizonygatni próbáló össze vissza fröccsögéseidet 😉 de mondhatnám azt is, hogy a szaros csizmát hiába locsolod slaggal, ha közben végig a ganyéban álsz, csak még jobban nyilvánvalóvá teszed, hogy miben állsz...
erre a nem titkoltan ironikusnak szánt megjegyzésedre céloztam: "munison csütörtök, 21:08Előzmény: #211625 z0li23#211626 A Bosnyák térről nekem mindig Zürich főtere jut eszembe! Gyönyörű, rendezett, modern egyszerűen csak visszafogottan elegáns és gazdag! 2 1 Válasz erre" Irtam már. vagy igyekszel valamit hozzátenni a topic témájához vagy legalább vicceset irjál ismét nem sikerült egyik sem.
a füstjelzövel vigyázni kell a lakásokban , ha hosszabb ideig az ember távozik otthonról lekell szerelni a plafonról mert müködésbe léphet pl elem kimerül , nem voltam itthol hosszabb ideig és beindult a dög . A szomszédok hivták a tüzoltókat állitolag 3 kocsi jött oltani a " tüzet", Szerencsére nem kellett betörni a bejárati ajtót , az ablak bukóra volt állitva , .
Ebből viszont az következik, hogy annak a fogyasztói kosarát kell nézni, aki potencionális vevő lehet a jövő évi lakásokra. Egy 20% feletti inflációnál, ami a minimálbéreseknél minimum 30%-nak tünt, náluk valszeg nem volt 10% sem. Ők azok akik tartós fogyasztási cikket relative többet vesznek mint az átlag, márpedig azok ára sokszor stagnált idén is. (egy személyes példa. valszeg tök feleslegesen veszek egy objektivet, mert van már pár és a felvételek 1%-ánál fogom csak használni cserébe folyamatosan cipelhetem. Tavaly 250 ezer volt, idén 180 alá ment az ára.) Idén a vidéki ingatlanok ára esett, de Budapesten sem ment többet fel mint 2-4%. tehát az ingatlan vásárló erő azoknál akik reálbérben nem sokat buktak, már idén is nőtt. ha ehhez még a hitelek kamatai is lemennek 5-6%-ra akkor sokan bejelentkeznek nagyobb lakásért.
Ugye tudod, hogy 5,8-ra fog kijönni, pontosan azért, hogy 0,4%-ot faragjanak a kamatokon (így az éves infla 17,6%lesz). A probléma ezzel a számolgatással az, hogy a piacokon a "hazudozás" miatt sokkal többet vesztünk a bizalmatlanság miatt.
"...ezért is csalóka, amikor pistike dobálózik a reálbér emelkedéssel. kevés ember fogyasztói kosara olyan, mint amit a ksh mér..." ---- Pistike12 szerint a fizetéseket nominálban kell nézni, a lakásárakat pedig reálban.
van egy ingatlanpiacunk, ami a 3-4% kamatos 2021-2022-es időszakhoz van árazva (mivel lényegi nominál korrekció nem volt). ezután jött egy 7-8% kamatos 2023, ami befagyasztotta a piacot. ha jövőre összejön egy 5-6% kamatos környezet az akkor is csak az árak szintentartására lenne elég szerintem. ha egy eszközosztály nem árazódik át a kamatváltozás hatására, akkor nem működik az a logika, hogy a kamatcsökkenés egyértelműen árfejhajtó hatással lesz. persze közben a bérek nőttek 2022-höz képest, de itt azért bejön a bér kontra elkölthető szabad jövedelem kérdése, márpedig az élelmiszerek nem 30%-ot emelkedtek az elmúlt két évben. ezért is csalóka, amikor pistike dobálózik a reálbér emelkedéssel. kevés ember fogyasztói kosara olyan, mint amit a ksh mér ,)
Olvastam, de ez az "átlag" kifejezés mindig nagyon érdekes. Értem én, hogy nagyjából milyen méretűeket építenek, de kérdés, melyik méret fog dominálni, merre tolódik el a valós ár. Hülyén hangzik, de 1.3M/nm nem is olyan szemtelenül sok egy "átlag" lakás esetében (amennyiben tényleg ennyi lesz), elnézvel mit, hol mennyiért árulnak mostanság.
Ez a gyorsan csökkenő kamatszint ez lehet érdekes.Bele se merek gondolni abba, hogy jövőre a PMÁP hoz 19% körül, és az ingatlanárak is felmennének közel hasonló szinten, és esetleg a HUF sem gyengülne 10%-nál többet. Ha ez a kombináció véletlenül összejön...
szerintem itt is vannak olyan lakások amelyek utcára, parkra néznek. Bevallom az én vételemnél is nehéz volt ilyet találni úgy hogy megfeleljen egyéb kritériumoknak is
Már megint egy olyan fejlesztés ahol a redőnyt nem tudod felhúzni mert több százan látnak be hozzád a hálódba, a gyerekszobába, minden hova és te is a szomszédokat kukkerólhatód. Vonzó...
A belinkelt cikkedben azt nyilatkozták az indexnek, hogy az átlag lakásár 1,3millió Ft/m2. Azaz szerintem a kisebb lakásoknál és a felső szzinteseknél a félterasz beszámitása miatt kb 1,5-1,7 millió Ft/m2, a többinél pedig kb 1,2 millió Ft/m2 áron értékesithetik a 2024-ben megépitett lakásokat. (De ez csak egy tipp)
azt ugye tudod, hogy a fejedben gondolt dolgok csak ott léteznek? Ismerősöm több évtizede lakik a Bosnyák mellett és azt is tudom, hogy nem pár éve jött ez fel...
Nyilván én sem most hallottam erről előszőr, sok éve tervbe volt ez már, de kb 1-1.5 éve jelentek meg az első látványtervek róla. Jó lokáció, de meglehetősen elhanyagolt, potenciál viszont bőven van benne, még érdekes is lehet, feltéve ha nem 2M/nm körüli árakkal rukkolnak majd elő….
Nem mondom, hogy nincs szükség a környéken a fejlesztésre, de ezzel megint az lesz, hogy a kellemes kertvárosi környezetet megölik. Lehúztam 10+ évet a környéken, Bosnyáktól pár percre.
Igen, tegnap ezt a projektet emlitettem. Meg is jött rá a fensőbséges megsemmisitő kritika. (Persze úgy hogy tegnapig még hallomásból sem ismerte a projektet.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link