Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Freszelés 2023. 12. 06. 16:23
Előzmény: #211498  tihamer
#211500
Nem inkább bizseregni kéne a gondolattól? Nyomott áron lehetne bevásárolni...
Bianco 2023. 12. 06. 16:23
Előzmény: #211477  Freszelés
#211499
Mint mindennek, ennek is vannak előnyei és hátrányai. Ahogy a földszintnek, az agyonhypolt első emeletnek , úgy  a zárószintnek is.
Zárószinten nem hallgatod a feletted lévőket, ők biztos nem fognak leáztatni. A tető állapotát nyilván fel kell méretni. 
De tökéletes dolgok csak a mesében léteznek. Kompromisszum mindenhol van, egyénfüggő, ki mit miért vállal be. 
Az ominózus lakásnál én a forgalmat,zajt, szmogot biztos nem vállalnám be. Az infó is kevés, mit tudunk a ház állapotáról, tervezett felújitásokról, lakokozosseg/irodak/rövidtávú kiadás /ház anyagi helyzete sokat segít a mérlegelésnél.
Az esztétikus megjelenés sokaknál minden észérvet le tud söpörni az asztalról. 
tihamer
tihamer 2023. 12. 06. 16:13
Előzmény: #211497  EURHUF_goes_to_haven
#211498
Ez a lényeg:
"Lényeges, hogy a házaspárok esetén a jövedelmet együttesen nézik a bankok."
Mi lesz itt válás esetén,
Belegondolni is rossz.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 06. 16:08
Előzmény: #211494  tihamer
#211497
Nekem felső határnak 50% rémlik, de lehet tévedek.
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 15:57
Előzmény: #211495  munison
#211496
nem igazán arról beszéltünk, nem tudom elolvastad e :D Onnan indult, hogy ki miben lát most pénzt, ingatlan vagy esetleg rv, álompapír stb.. erre reflektáltam csak, nem volt semmi más a posztban. Az mondjuk igaz, hogy te azon kívül, hogy xar az ingatlan mást még nem mondtál, de az is jó :D
munison
munison 2023. 12. 06. 15:53
Előzmény: #211491  Gaguse
#211495
tőlem aztán mindegy, főleg ha minuszokat kapok rá, akkor toljad a flame-et, úgy látszik itt már mindenről szó van csak éppen ingatlanokról nem... fő téma az állampapír, második a bitcoin, talán harmadik az ingatlan... 
így tudom, hogy pár napig legalább nincs értelme olvasni... kb 3 hete nem megy más mint a pmáp... most remélem 3 hét bitcoin jön 🤡
tihamer
tihamer 2023. 12. 06. 15:45
Előzmény: #211415  tihamer
#211494
"Jelenleg 20 százalék minimális saját erőt kell teljesítenie a vevőknek, jövőre azonban a fiataloknak elég lehet 10 százalékos önerőt felmutatni. Ez pedig azt jelenti, hogy hamarabb önálló lábra állhatnak, mivel nem kell az ingatlan vételárának ötödét összegyűjteniük.Fontos, hogy a 10 százalékos önrész egyben azt is jelenti, hogy nagyobb összegű lakáshitelre lesz szükség a vásárláshoz, vagyis magasabb törlesztővel kell számolni.Ez a kiadás pedig nem haladhatja meg a fiatal lakásvásárló havi jövedelmének 25-60 százalékát. Lényeges, hogy a házaspárok esetén a jövedelmet együttesen nézik a bankok."
Pistike12 2023. 12. 06. 15:20
Előzmény: #211492  Pistike12
#211493
Azert ezt a 2008 elotti követhetetlen aremelkedest erdemes helyen kezelni.
Itt van ket abra. 
1. https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/
Tisztan latszik, hogy 2003ig a fidesz szinten egy inflacios idoszak utan szejjjjel tolta a piacot 9%os infla mellett!!! . Az MSZP kb szinten tartotta a chf hitelekkel, majd jott a HITELVALSAG es NEM ingatlanavalsag. 
2. https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fi.redd.it%2Fatcddizbl8n71.jpg
Itt az MNB altali bemutatas, aki igyekezett egy kicsit az okokat torzitani az abran es kicsit csusztatni a felelőssegharitas miatt. De ezen is látható, amit fentebb irtam. A fidesz era alatt 50%rol 150%ra! nott az index 4 ev alatt, majd 5 ev alatt 2008ig 190%ig majd 6ev!!! alatt csökkent 155%ig 2014ig, majd 2021ig 400%!!ig. Es erre jott a zoldhitel:) 
Pistike12 2023. 12. 06. 15:19
Előzmény: #211459  N0MAD
#211492
Azert ezt a 2008 elotti követhetetlen aremelkedest erdemes helyen kezelni.
Itt van ket abra. 
1. https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/Tisztan latszik, hogy 2003ig a fidesz szinten egy inflacios idoszak utan szejjjjel tolta a piacot 9%os infla mellett!!! . Az MSZP kb szinten tartotta a chf hitelekkel, majd jott a HITELVALSAG es NEM ingatlanavalsag. 
2. https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fi.redd.it%2Fatcddizbl8n71.jpg
Itt az MNB altali bemutatas, aki igyekezett egy kicsit az okokat torzitani az abran es kicsit csusztatni a felelőssegharitas miatt. De ezen is látható, amit fentebb irtam. A fidesz era alatt 50%rol 150%ra! nott az index 4 ev alatt, majd 5 ev alatt 2008ig 190%ig majd 6ev!!! alatt csökkent 155%ig 2014ig, majd 2021ig 400%!!ig. Es erre jott a zoldhitel:) 
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 14:52
Előzmény: #211488  munison
#211491
barátom. Oda megyek és akkor amikor akarok. Akarom mondani amikor a kiba..tt kedvem szottyan hozzá! Igen nagy a baj nálad, a hozzászólásaidból ítélve. Szóval inkább menj be a kisüstibe azt igyál valamit, meghívlak ;)
Freszelés 2023. 12. 06. 14:46
Előzmény: #211487  siemens
#211490
Néhány szavas fórumbejegyzést nem tudok feltétlenül jól dekódolni.
FR73 2023. 12. 06. 14:44
#211489
Ma mentem el egy Duna House irodánál, megálltam. Kirakatban hirdetés, árcsökkenés, 49,9M áthúzva, helyette 40M.
munison
munison 2023. 12. 06. 14:29
Előzmény: #211481  Gaguse
#211488
menj a BTC fórumba, köszi
siemens 2023. 12. 06. 14:23
Előzmény: #211486  Freszelés
#211487
Ebből, erre következtettél? .....és biztosítás
Freszelés 2023. 12. 06. 14:09
Előzmény: #211485  siemens
#211486
Akkor csak családi ház és soha semmilyen társasház (még új se!) 'en bloc'?
siemens 2023. 12. 06. 14:04
Előzmény: #211477  Freszelés
#211485
Közös költség, felújítási alap........ Társasházi közös tulajdon.
berlini
berlini 2023. 12. 06. 14:01
Előzmény: #211406  N0MAD
#211484
GDP-növekedést mindig reálértékben számitják
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 13:54
Előzmény: #211482  N0MAD
#211483
az elején leírtam, hogy réges régen bevásároltam. De neked nem kell semmi bizonyítanom ;) Abból csinálsz pénzt amiből akarsz, engem nem érdekel... sok szerencsét kívánok, ténlyeg, minden rossz indulat nélkül ;) peace
N0MAD 2023. 12. 06. 13:43
Előzmény: #211481  Gaguse
#211482
Azért elég fura hogy akkor jelennek meg amikor kurta nagyot emelkedett hogy most kell venni, amikor meg bezuhan és “olcsó” akkor meg kuss van és nem ajánlgatják. Pedig szt gondolnám hogy olcsón kell venni és drágán eladni, de mit értek én hozzá….
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 13:38
Előzmény: #211452  HPPapa
#211481
lol, nem tudom miről beszélsz. Látod,  a huszárok megint pénzt keresnek amíg te sírsz csak ;) Gondolom te vetted a btc-t 60 k fölött :D
greenman76
greenman76 2023. 12. 06. 13:26
Előzmény: #211456  Freszelés
#211480
Szép lakás, de nem a II. kerület színvonalát reprezentáló helyen.
Ha már az előttem szóló “becsípődést” emlegetett, nálam az, nem költünk 100M+ összeget régi házban lévő lakásra, max ahol a “történelem” van.
A problémák forrása innen ered majd, bármilyen szuper is legyen maga a lakás.
Ralct 2023. 12. 06. 13:26
Előzmény: #211477  Freszelés
#211479
Kollégám a legkevesebb szomszéd miatt választott felső szintet valami 4 emeletes kisebb tömbben. 
Stg 2023. 12. 06. 13:13
Előzmény: #211477  Freszelés
#211478
Nyilván nem a földszint, meg a zárószint a legoptimálisabb.
Freszelés 2023. 12. 06. 13:11
Előzmény: #211475  Stg
#211477
A fő kritikám nekem a jelzett lakással kapcsolatban az volt, hogy legfelső lakott szint. Ha bármi szenvedés van a tetővel, padlással akkor nekem fog nagyon fájni. Ez csak az én becsípődésem? Titeket, másokat ez nem zavar?
kszsah1 2023. 12. 06. 13:09
#211476
érdemes körülnézni a topkiszerelésü , frekvenciás helyeken elhelyezkedésü telkek piacán
Stg 2023. 12. 06. 13:08
Előzmény: #211464  slash
#211475
Kerületen belül lehet nem a legjobb a hely, de  nagy budapesti átlagban azért nem rossz .
Totál felújítva ezen az áron árában van, nem egy hiperszuper vétel, de nem is a klasszikus túlárazott szerintem a mostani piacon.
A fő persze hogy ki mit vár a jövöben, ilyen összegnél már 10-15 % fel vagy le is komoly összeg.
Egy két év alatt.
sztiv 2023. 12. 06. 13:04
Előzmény: #211456  Freszelés
#211474
Viszont brutál hamar kiadható, főleg külföldieknek mivel elég ritka arrafelé az ennyire modernizált lakás.
N0MAD 2023. 12. 06. 12:52
Előzmény: #211472  munison
#211473
Igaz, bocs. 
munison
munison 2023. 12. 06. 12:51
Előzmény: #211470  N0MAD
#211472
te ezt nem nekem akartad írni... figyelj a címzettre
N0MAD 2023. 12. 06. 12:50
Előzmény: #211469  Gaguse
#211471
Ja hogy csak te érted. Az más. 
Rácsapok a tudatalattimra. 
N0MAD 2023. 12. 06. 12:50
Előzmény: #211467  munison
#211470
Nagyon várom a feléd rosszkivánságom bemásolását, nyilván nem beszélnél mellé. 
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:49
Előzmény: #211465  N0MAD
#211469
elég volt a stílus, abból már értettem a mondani valód lényegét ;)
N0MAD 2023. 12. 06. 12:48
Előzmény: #211461  slash
#211468
A kényszerről kár beszélni, az majd megoldja magát. 
A szomjazónak se mondjuk a sivatagban hogy ne adja az óráját a vízért. 
A racionalitás és megtérül/ nem térül meg beszélgetés az szerintem a befektetés kapcsán releváns. (Még ha nem is bevételi hanem kényelmi beruházás is)
munison
munison 2023. 12. 06. 12:44
Előzmény: #211459  N0MAD
#211467
pontosan ahogy csökkent az attention span a mocsok média miatt, úgy csökkent a "befektetőknek" is a mentalítása, ami garantált kés elkapáshoz vezet
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:44
Előzmény: #211456  Freszelés
#211466
a környéket nem ismerem, de a kolléga szerint zajos és szmogos. Viszont képek alapján egyben van, nekem tetszik. NOMAD barátunk szerint ez csak 50 misit ér, azt még hozzátenném. Legalábbis ő arra vár, hogy annyi legyen :D
N0MAD 2023. 12. 06. 12:44
Előzmény: #211462  Gaguse
#211465
Ok, akkor s kérdést ejtettük, de hogy hol kivántam neked rosszat azt beidézhetnéd, csak hogy tanuljak pontosabban fogalmazni. Várom. 
slash 2023. 12. 06. 12:43
Előzmény: #211456  Freszelés
#211464
Ez az oldal nem jó, zsúfolt,  zajos. A Víziváros másik oldala jó a Felhévíz, a Szent Lukács, mögött a Zsigmond térig. 
munison
munison 2023. 12. 06. 12:41
Előzmény: #211456  Freszelés
#211463
- szlömös kilátás az ablakból
- zaj
- szmog
- villamos
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:41
Előzmény: #211450  N0MAD
#211462
az ilyen emberek szoktak FOMO-ban vásárolni mint te :D Nem baj, lesz kinek eladni mindent barátom. Nem jó dolog másnak rosszat kívánni ám, hamar visszanyalhat a fagyi :D
slash 2023. 12. 06. 12:38
#211461
Kétféle ingatlanvásárló van, a befektetés (ez nem éri meg azt tudjuk ) meg a kényszer. 
Pl Hunball is besöpörheti havonta a kamatot a PMÁPból, közben ott motoszkál Piroska néni alatta és rohangálnak a gyerekek felette a panelben. Majd kimegy a lifthez és már belehányna az egész paneltól a liftaknába.  Kérdés mikor jön el az a pont hogy van pénzünk (is) tűnjünk már el a fa,omba innen. Pont ma tíz éve hogy vettük a házat és dobtuk a panelt. Anno, bevallom kicsit meghatódtam az utolsó körön lefelé a nyolcadikról (hosszú volt a hitel) asszony már vissza se nézett úgy utálta .  Emberek százezrei még mindig ülnek és várnak egy jobb ingatlanra. Lesz kereslet. 
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:38
Előzmény: #211447  N0MAD
#211460
te azt gondolod, hogy azok akik épp ingatlan vásárlás előtt vannak, azt mérlegelik hogy mit lehet keresni a lengyel részvény és kötvény piacon? Az megvan, hogy a befektetési ingatlan MO-n nem igazán tartozik a vételek túlnyomó többségéhez? Meglátjuk mi lesz, én azt mondom hogy stagnálás és enyhe emelkedés jön 2024- ben a piacon...
N0MAD 2023. 12. 06. 12:36
Előzmény: #211451  munison
#211459
Na, egy józan hang. 
Kilencvenes éveket hagyjuk is, az teljes őrültekháza volt, 2008 előtt ment a farkasok dala hogy követhetetlen az emelkedés, határ a napkorong széle, aztán reménykedés hogy mindjárt talpraáll, aztán ment a negatív farkasvonyítás hogy eladni mindent (ennek a topiknak az elején is kutyázzák zsidayt mert emelkedést jósolt 3013ban) aztán négyszerezés. 
És most megy a kórus hogy 2013 reloaded mert nominálban két évig oldalazás volt. (Ami persze reálban csúnya, de nem a horror teteje) 
Tehát megint rakéta. 
Nem mondom hogy nem unalmas, de mintha 2010 lenne újra, legalább nosztalgikus. 
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:36
Előzmény: #211449  Ishar
#211458
kedves vagy ismét :D 
munison
munison 2023. 12. 06. 12:34
Előzmény: #211454  slash
#211457
150 milliós támogatás azért összetartó erejű 😉
Freszelés 2023. 12. 06. 12:33
#211456
Nem az enyém, nem én adom el, nem én veszem meg és még csak nem is láttam az ingatlant.
Ennek ellenére beszéljetek le ÉS/VAGY rá (is):
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33724168
Baráti társaságban boncolgattuk a dolgot és kíváncsi vagyok mit gondolnak a helyi szagértők. Köszönöm.
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 06. 12:29
Előzmény: #211440  Gaguse
#211455
https://fred.stlouisfed.org/series/FEDFUNDS
imádja a tőzsde a kamatcsökkentést, olyannyira hogy általában recesszió követi azt (szürke háttér)
slash 2023. 12. 06. 12:28
Előzmény: #211415  tihamer
#211454
Eljön még a Szingli Garázsok ideje is.  Ahogy ma alakulnak a párkapcsolatok.. :-)
Murdoch 2023. 12. 06. 12:27
Előzmény: #211450  N0MAD
#211453
Volt ismerős, aki a kezdet kezdetén szállt be, ő nagyot kaszált. De azért megnézném a mostani átlagembert, hogy 10 milliókat belenyom egy ilyen piacba. Asszem még az usa-ban is külön kategória van erre és inkább nagybefektetőknek javasolt. Mármint akik kibírják a lenullázódást is.
HPPapa 2023. 12. 06. 12:26
Előzmény: #211446  Gaguse
#211452
Na megjöttek ide is a kriptohuszárok. Most, hogy megy a kripto mindegyik okoskodik, hogy ezt kell venni, amikor meg évekig bukó volt, akkor kussolt mindegyik. 
munison
munison 2023. 12. 06. 12:24
Előzmény: #211446  Gaguse
#211451
ingatlan fórumon már az is elég vad, hogy javarész állampapírról szól...
most ne kezdjük már idehozni és szrozni az ingatlanpiacot, mert teljesen más a kettő, attól, hogy előző években volt egy SOHA NEM LÁTOTT és minden kétséget kizárólag kijelenthető, hogy megismételhetetlen ingatlanfelértékelődés... bárki aki a megelőző évek hozamai után sóhajtozik, az nagyon nagy csalódásban fog részesülni, de aki helyén kezeli ahová való az ingatlan az boldog lesz, bár vásárolni még ő sem fog mostanában. Semmi törelem nincs a megrészegült hordában. Ha azt mondom, hogy 10-15 év mire lesz reál növekmény az ingatlanon akkor nem kellene ezt sem zokon venni, sem lebecsülni, mert 25 évre nézve még így is felülteljesítette a saját eszközosztályát bőven. 
N0MAD 2023. 12. 06. 12:22
Előzmény: #211448  Murdoch
#211450
Jajj már, milyen vagy hogy nem hiszed el egy randim nicknek bemondásra hogy kéthetente duplázza a vagyonát?
Milyen ember vagy te? Megsértődik rád aztán majd amikor több aranyrúdja lesz mint amennyi arany a bolygón van majd nézhetsz. Mert napi 6% mellett az hamar megvan. 
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 12:19
Előzmény: #211446  Gaguse
#211449
Aztán mennyit toltál bele, 10 ezer forintot? :)
Murdoch 2023. 12. 06. 12:15
Előzmény: #211446  Gaguse
#211448
Mivel a kripto eléggé volatilis, bármikor megy ennyit lefelé is. 1 hónapnak nincs jelentősége, meg persze nem mindegy, hogy mennyit pörget ott az ember. 
N0MAD 2023. 12. 06. 12:14
Előzmény: #211446  Gaguse
#211447
Direkt nem érted a kérdést vagy csak ez van és kész?
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:10
Előzmény: #211445  N0MAD
#211446
hát, én megmondom őszintén le..arom a 6%-t. 1 hónap alatt kerestem 110%-t az avax-al (crypto) és már réges régen bevásároltam mindenből amikor vér ömlött a piacokon. 6% az naponta van meg jelenleg kb ;)
N0MAD 2023. 12. 06. 12:06
Előzmény: #211440  Gaguse
#211445
Ok, vegyük úgy hogy minden úgy van amit beszéltünk, tök egyértelmű a magyar 6% és az amcsi 2,5% jövőre. 
Akkor te ma, az úr 2023. Évének decemberében magyar ingatlanba tennéd a pénzed vagy kivinnéd az országból, vennél amcsi hosszú kötvényt meg tőzsdét meg nyugat eut meg román/görög/lengyel részvényt/ kötvényt?
Pl a román us 6% csak euróban. 
Tehát a kérdés: 6%kamat mellett magyar befektetés (ingatlan pl) vagy sikítva kivinni más piacra?
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 12:03
Előzmény: #211443  Murdoch
#211444
és ők azok, akik folyamatosan veszik a részvényeket és a cryptót, értem... :D
Murdoch 2023. 12. 06. 12:01
Előzmény: #211441  Gaguse
#211443
El is olvastad? A Goldman, Blackrock stb. pont arra figyelmeztetnek, hogy ebből a nagy rózsaszín felhőkből még lehetnek bajok.
N0MAD 2023. 12. 06. 11:59
Előzmény: #211437  EURHUF_goes_to_haven
#211442
1995 46,4 m$
2003 85m$ (eu csatlakozás előtti év)
2008 150m$ (válság)
2022 177m$
Következtetéseket nem szeretném senki szájába adni, önálló. 
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 11:53
Előzmény: #211419  N0MAD
#211440
az megvan, hogy mindenki kamatcsökkentést áraz már? :Dnézz már rá a tőzsdére vagy a cryptóra ;)
Pistike12 2023. 12. 06. 11:50
Előzmény: #211436  Ishar
#211439
En ilyet nem irtam:) 
N0MAD 2023. 12. 06. 11:44
Előzmény: #211433  EURHUF_goes_to_haven
#211438
Magyarország meg usa esetén is az a döntő milyen jövedelmek vannak ott. 
Nem az építőanyag ára. Salgótarjáni panel 5milla, pesti 50. 
Zsákfalu ház értéke negatív, pestié meg. 
És akkora távokról beszélünk hogy lebiciklizem. És ha megnyekken a gazdaság akkor az megnyekken. Majd rakétázik az ingatlan ha akkora beomlás lesz mint 2008 után. 
De ha hasít majd a magyar gazdaság akkor persze, minden is szárnyal. Ha. 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 06. 11:40
Előzmény: #211406  N0MAD
#211437
https://www.ksh.hu/stadat_files/gdp/en/gdp0004.html
Tessék néz meg Ft alapon, EUR alapon, USD alapon, és vásárló erő paritáson, elvetemülteknek javaslom betenni excelbe és % ra átszámolni 
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 11:39
Előzmény: #211432  Pistike12
#211436
Na, végre eljutottunk oda, hogy egyáltalán nem a nominál (vagy reál) bérek emelkedése okozta az ingatlanárak növekedését, legfeljebb csak egy gyűszűnyi mértékben. :)
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 06. 11:34
Előzmény: #211399  Gaguse
#211435
Lakhatás ára / havi bevétel (vagy a havi megtakarítási képesség) összehasonlítása ;). Persze ugye hogy a hányados kisebb legyen ahhoz piacképest tudás, és nyelvtudás kell, nincs ingyen ebéd, és kolbászból a kerítés. 
N0MAD 2023. 12. 06. 11:33
Előzmény: #211421  Pistike12
#211434
“ 2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel”
Ok, vegyük úgy bejön, eladják ennyiért. 
Csak a kérdés nem ez hanem ha veszek párat akkor tíz év múlva másfél-kétszer annyit ér e vagy elégettem a pénzem.  A kiadási bevétel ugyanis nevetséges az árához képest. 
És hét százalék kamat azt jelenti hogy megdupláztam a befektetést tíz év alatt. Illetve vegyük hozzá az alternatív hozamokat. 
Mert nem az érdekel hogy ők ketesnek e rajta hanem hogy én fogok e. És egyáltalán nem kötelező csak ebben az irszágban gondolkozni, ha gebasz lesz nem leszek itt. 
Nézzük innen. 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 06. 11:31
Előzmény: #211392  Shortelek
#211433
A bér olló már időtlen idők óta csak nyílik... a szegény szegényebb, a gazdag gadagabb lesz.... Amíg nem jön egy újraosztás... aztán kezdődik minden előről.
Azért abba is érdemes belegondolni, hogy valójában egy 350 milliós vagyon, mögött mennyi munka van és 1 millió dollár mögött mennyi munka van . Szerintem ebben azért az is vastagon benne van, hogy a magyar fizetőeszköz kevesebbet ér a piacon, emelkednek a bérleti díjjak, a közművek, az árak meg jó esetben stagnálnak. De azért a 350 millióért 2 nagy ingaltant kapsz itthon , Amerikában meg attól függ hol és mennyit. 
Pistike12 2023. 12. 06. 11:25
Előzmény: #211428  Ishar
#211432
Csak a kicsiknel volt 18og koltsegalapu arazas, utana elszabadult a pokol. A 2m ftos arat tervezoi korokbol mondtak, hogy a nagyok szo szerint azt mondtak, hogy "beprobaljak" a 2mot:)
A 2004bol konkretan tudom, hogy a csucsarazast azert csinaltak, mert a kornyek telkei is egy korhoz tartoztak, es fel szerettek volna huzni az arakat. Sikeresen! 
TheSnake2020 2023. 12. 06. 11:22
Előzmény: #211423  EURHUF_goes_to_haven
#211431
Nem fog. Lassu lemorzsolódás az arakban jövőre is valószínűleg. Ingatlan felejtős még. Természetesen  a szakma optimista kell, hogy legyen. Nincs ezzel semmi baj. Lesz még jobb éve az ingatlan piacnak. Most a kopp van. 
Pistike12 2023. 12. 06. 11:22
Előzmény: #211428  Ishar
#211430
Miert szted mikor kezdodik az uj ciklus? Illetve milyen kamatszint lesz a jellemzo? 
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 11:22
Előzmény: #211428  Ishar
#211429
Akarom mondani itt látható a kép: katt ide.
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 11:20
Előzmény: #211421  Pistike12
#211428
"Szted. véletlenül araz a piac fole? Az osszeomlas szelen vagy? Szted nincenek arazo szakemberei? 2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel... 2 eve mar ezt terveztek... Nem koltsegalapu arazas van ga hiszed ha nem sok esetben. Nem vetted eszre, hogy az osszes beszelo fej elkezdte szajkozni, hogy az ingatlanok ara emelkedhet mar? Mert bejottek a szamok, ami gyakorlatban mar lathato volt." Abban egyetértünk, hogy nem költségalapú árazás van már évek óta, hiába szajkózzák azt sokan a fejlesztők részéről. A mondandód többi része kapcsán pedig ez a kép ugrott be még a 2008-2009-es válságot megelőző hónapokból: katt ide. 
Pistike12 2023. 12. 06. 11:17
Előzmény: #211422  tihamer
#211427
Persze, felmehet meg, de nagyon elfelejtettuk, hogy a zero kamat vilagan tul is volt ingatlanpiac magasabb inflacios kornyezetben. Meghozza nagyobb forgalommal nagyobb epitesi volumen mellett. 
Siman lehet, hogy relativ magasabb infla melletti vilag jon. 
Ma volt efy cikkben, hogy Japanban ujra tanitjak a bankarokat a kamatok korszakarol:) :) :) 
tihamer
tihamer 2023. 12. 06. 11:13
Előzmény: #211422  tihamer
#211426
Pistike12 2023. 12. 06. 11:13
Előzmény: #211420  Murdoch
#211425
Igen, ok diktaljak a piacot... Erdekes kiszolas is vsn benne, holott nincs hivatalos kozles az uj OFTrol, de az MBH tenykent kezeli, ket elemzo is elomdta. 
"A 2024-es növekedést a CSOK Plusz hitel bevezetése, az otthonfelújítási program indítása banki forrás bevonásával, valamint a piaci feltételű lakáshitelek igénybevételi feltételeinek javulása is segíteni fogja." 
tihamer
tihamer 2023. 12. 06. 11:07
Előzmény: #211416  Pistike12
#211422
Azért az infláció ciklikuságát nagyon is figyelembe venném, és akkor nem lesz 6 % alatti kamat.
https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20231206/korai-volt-az-orom-nem-menekulnek-a-magyarok-a-horrordragulastol-johet-a-kovetkezo-hullam-1144408
Szerintem a közeljövőben lesz inflációs hullám, ami persze jó a PMÁP tulajdonosoknak. Ennek következménye lehet az államkötvény vagyon maradásának, mely által nem fog transzformálodni ingatlanba.
Meglátjuk.
Pistike12 2023. 12. 06. 11:06
Előzmény: #211417  Ishar
#211421
Szted. véletlenül araz a piac fole? Az osszeomlas szelen vagy? Szted nincenek arazo szakemberei? 
2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel... 2 eve mar ezt terveztek... Nem koltsegalapu arazas van ga hiszed ha nem sok esetben. 
Nem vetted eszre, hogy az osszes beszelo fej elkezdte szajkozni, hogy az ingatlanok ara emelkedhet mar? Mert bejottek a szamok, ami gyakorlatban mar lathato volt. 
Valamiert nem megy at, hogy az ingatlanaraknal a kereslet kinalat szabalyai nem ugy ervenyesulnek, mint a napi fogyasztasi cikkeknel. 
Amivel jelenleg a nem szamolnak az utolag okosak, az az, hogy a kivitelezesi koltsegeknek a kaoacitasban tulkinalat van. Ez koltseg oldalon brutal realaresest hoz, mert nominalban is esik. Ez addig lesz jelen, amig meg nem jonnek az EUs es allami beruhazasok. Amit a dagadtfeju mar szorgalmaz...  El is indult egy 30mrdos munkasszalloepitesi program 80%os tamogatasi resszel 10 eves fenntartasi kotelezettseggel... Jon a napelem program, majd jon az energiahatekonysagi tobbszazmiliarddal. 
Szted ha az arab idetol 2000mrdot Bpesre, ki fog dolgozni egy nyamvadt olcso kulvarosi aglos epitkezesen? Ha bejon az ukran beke nyugati ujjaepitesi program jon, mennyibe fog kerulni az epitoanyag es honnan fog menni? 
 
A lejaro pmapok, a rosszabb kotveny hozamok, a csökkenő hitelkamatok a CSOK+ szted milyen iranyba hat?
Ha ezek beernek, mar csak a naivok hihetik a csökkenést... 
Murdoch 2023. 12. 06. 11:00
Előzmény: #211416  Pistike12
#211420
Jó, hát ez Lölö céges elemzők. Persze van benne ráció, az állampapír kamatok boldog tulajdonosai meg majd el is köszönnek a zsákmánytól és megy a vállalkozókhoz :) Könnyen jött - könnyen ment...
N0MAD 2023. 12. 06. 10:55
Előzmény: #211416  Pistike12
#211419
Szerinted 6% magyar és 5% amcsi kamat mellett az ingatlanvásárlás robban vagy a oénzkiáramlás az országból?
Mindjuk sehtem a választ. 
N0MAD 2023. 12. 06. 10:53
Előzmény: #211414  Pistike12
#211418
“ A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad... ”
Azosztigen, eltehetem a viccesbe?
A cégek leszarják a kiadás után lesz e bevételűk, egyedüli céljuk hogy világítótornyok legyenek az éjszakában. 
Mist ki meri állítani hogy a kapitalizmus nem ivódott a dnsünkbe és gondolkozásunkba….
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 10:53
Előzmény: #211414  Pistike12
#211417
"A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad..." --- Tehát a Metrodom egy 3-4 hónap múlva átadásra kerülő ingatlanfejlesztés esetében leszarja, hogy megveszik-e a lakást vagy nem, ehelyett inkább irányt ad és a jövőt árazza. Erre már tényleg nem tudok mit írni...   (A nominál és reál lakásárak vs. nominál és reál fizetések kérdését pedig inkább hagyjuk, elbeszélünk egymás mellett.)
tihamer
tihamer 2023. 12. 06. 10:47
Előzmény: #211414  Pistike12
#211415
Garzon lakások árai:
https://novekedes.hu/ingatlan/terkepen-mutatjuk-a-garzonlakasok-arait
Ezekre volt és lesz is a legtöbb igény.
Pályakezdők
Elváltak
Nyugdíjasok
Diákok
Özvegyek
Gyermeket egyedül nevelők
Örökös szinglik
Stb.
A statisztika szerint a 70-es években 570.000 volt az egyszemélyes háztartások száma. Ma ugyanez az adat 1,6 millióra növekedett.
Pistike12 2023. 12. 06. 10:41
Előzmény: #211408  Ishar
#211414
Ha nem akarod megerteni, ne ertsd. Az ingatalanok realara - bizonyos szegmensben nominalisan is - csokkent 2022 ota nagyon. A nominal arak kb oldalaznak. A fizetesek nominalban nonek, realban kevesbe csokkentek, mint az ingatlanarak. Sztem a melypontot most h2ben es jövőre h1ben elertuk, elerjuk.
Innentol mar sanszosabb hogy inkabb nonek az arak mint csokkenek. Egysegnyi fizetesbol ebben az idoszakban lehet sztem a legtobb lakast venni. 
A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad... 
Murdoch 2023. 12. 06. 10:06
Előzmény: #211411  Ecnedam
#211413
Volt egy jóféle cikk a NYT-ban, a kiinduló probléma az volt, hogy a háztartások jövedelme nem tartott lépést a drágulással, azaz a vállalkozói kapzsisággal. Aztán jött a hitelezési mánia. Nálunk is ez megy, lehet álmodozni az éves 10-20%-os béremelésekről a csökkenő fogyasztás mellett. Amúgy nem tudom, hogy akarják megmenteni, gyakorlatilag kiderült, hogy a számviteli fegyelem nem létezett, pénz egy része kilopva. 
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 09:27
Előzmény: #211410  Ishar
#211412
Köszi az elismerő szavakat, és az a szép benne, hogy még igaz is🤣✌️😘
Ecnedam
Ecnedam 2023. 12. 06. 09:25
#211411
Arról mi a véleményetek, ha az evergrande-t hagyják bedőlni? Az hogyan fog lecsapódni nálunk?
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 09:22
Előzmény: #211407  Gaguse
#211410
Gaguse, hogyan mernélek én kioktatni téged? Hiszen az írásaid alapján egy olyan varázslatos képességekkel megáldott ember képe rajzolódik ki előttem, akinek a kezében minden arannyá válik, mindig az alján vesz és a tetején ad el. Komolyan mondom nem is értem, hogy egy ilyen ember mit keres Tatabányán a New York-i Wall Street helyett.
slash 2023. 12. 06. 09:21
#211409
Nem mindenkinek van "válság". A szomszédaimnak biztos nincs..zizegnek a Teslák lefelé a reggeli hóban. De a nép 80%a szopóágon illetve a pénzes része várakozón van. Kb olyan az ingatlanhangulat mint 2013ban mikor mi vettünk házat. Én biztos most vennék lakást, házat, bármit. Olcsóbb már nem lesz semmi. Viszont az elmúlt két évben élethelyzet változások miatt feltorlódott az ingatlan változtatási igény és ha az egyszerre kiömlik a piacra abból árrakéta lesz felfelé.  
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 09:16
Előzmény: #211396  Pistike12
#211408
"Ezt hajtogatom en is par honapja:)" --- PistikeTizenkettő, megmondom őszintén, hogy én már teljesen össze vagyok zavarodva. Pár napja betettem neked a reálbérek - csökkenő - alakulását, mert meggyőződésed, hogy a fizetések növekedése hajtotta az ingatlanárakat felfele, amire azt mondtad, hogy a nominál bérnövekedést nézzem. Most pedig azt írod te is, hogy a lakás reálárak már bőven estek és mehetünk fel. Akkor most mi a fenét kell nézni?! Azt mondod, hogy pl. a Metrodom River lakóparkban most 10 milliós árkedvezménnyel 74,69 millióért árult (32 m2 és 10,14 m2 méretű) lakás ára reálértéken már 30-40 százalékot esett és igazából 106,7-124,5 millió lenne az ára? (Árkedvezmény nélkül már ki sem merem számolni.)
Gaguse
Gaguse 2023. 12. 06. 09:13
Előzmény: #211405  Ishar
#211407
Igazán rendes tőled, hogy mindig kioktatsz! Ha elmondod, hogy miért esnének az ingatlan árak csökkenő kamatok mellett, GDP növekedés mellett, erős munkaerőpiac és bérnövekedés (20024-25-ben) mellett akkor megemelem a kalapom barátom. Elhiszem, hogy vennél féláron, de ez nem igazán fog megtörténni ;) vagyis igen, ha most veszel, mivel vaolt egy 40% reálérték csökkenés mostanában. Várakozz csak, de ne csodálkozz ha jövőre elindulnak az árak fölfelé ;)
N0MAD 2023. 12. 06. 09:11
Előzmény: #211405  Ishar
#211406
Amúgy a gdp növekedés az forint?
Mert akkor 15-20% infláció mellett az 5% gdp bővülés nem kifejezett szárnyalás….
Ishar
Ishar 2023. 12. 06. 09:03
Előzmény: #211394  Gaguse
#211405
"A gond az, hogy már nincs válság. volt 2 keményebb év, de itt az ingatlan ár szakadás már megvolt, úgy kb 40% reálértéken ;) Én is úgy gondolom, hogy ha még jövőre nem is, de 25-ben már komolyabb áremelkedés jöhet ;)." ---- Ezt már néhányszor kitárgyaltuk itt, hogy miután vettél egy lakást mi mást gondolnál?! Arról pedig már vitatkozni sem merek, hogy a 4,6 százalékos GDP növekedéssel záruló 2022-es év mennyire sorolható a "keményebb" évek közé.
N0MAD 2023. 12. 06. 08:57
Előzmény: #211403  FR73
#211404
Mondjuk én élesebben elválasztanám a befektetett vagyont az ingatlantól, simán lehet valakinek kétszázas ingatlanja meg autója miközben a hitelkártya segíti el a következő fizuig…..
FR73 2023. 12. 06. 08:40
Előzmény: #211401  N0MAD
#211403
Felmérések túlnyomó része torzít, többnyire az válaszol, akit érint, vagy olyan körülmények között kérdeznek, ahol felül vannak reprezentálva az érintettek.
Finance-os topikban pegnap János felmérést végzett, kinek van 190 M felett vs alatt a vagyona. 28/43 lett a szavazat, miközben a valódi felmérések szerint kb 1/19 lenne reális.
sztiv 2023. 12. 06. 08:33
Előzmény: #211396  Pistike12
#211402
Kapacitásról megkérdezhetsz néhány építési vállalkozót, sokan nem látnak 3 hónapnál tovább, míg 22-ben idei év végi munkájuk is szerződve volt.... Ha fordulunk is az alacsony kamatok miatt, az legalább féléves késéssel jelenik meg az olyan behemótoknál mint az építőipar és ingatlanpiac....
N0MAD 2023. 12. 06. 08:23
Előzmény: #211399  Gaguse
#211401
Ja, a kis viccem csak arról szólt hogy ez mikor lesz tömeges ha az oktatás, eü, fizetés ereje, közbiztonság, közszolgáltatások, vagy bármi ami eszünkbe se jut beindítja. 
Ha. 
Fiatalok nemigen ide terveznek a felmérések szerint, bár ezt a nyelvtanulás szintje persze nem támasztja alá. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek