Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 12. 02. 14:49
Előzmény: #211091  Ishar
#211200
Hékás, semmi közöm Vonához. Viszont biztos teljesebb élete lehet a lánynak, mint a legtöbb robotoló embernek.
macisajt 2023. 12. 02. 14:20
Előzmény: #211192  FR73
#211199
Akkugyárakat szívesen látogató turisták előnyben!
N0MAD 2023. 12. 02. 14:20
#211198
Nem azt mondtam hogy nincs ilyen. 
Amit mindtam az az hogy a “ki ismer olyat” szavazás az csak fars lehet. 
slash 2023. 12. 02. 14:17
Előzmény: #211194  N0MAD
#211197
Legalább egy tucat magamkorút ismerek aki kapott szülöktől lakást. Én nem. 
FR73 2023. 12. 02. 14:16
Előzmény: #211194  N0MAD
#211196
Versenyszférában dolgozó és orvos baráti körben minden gyerek kap/kapott. A mérték eltért, de 30-80 milliós kategória.
slash 2023. 12. 02. 14:16
Előzmény: #211193  N0MAD
#211195
Tényleg vannak turisták Pesten én sem értem miért. De vannak. Ott ülnek a szakadó esőben a Hopp on-Hopp Off buszon és nézik fentről a pesti nyomort a Blahán.  Vannak. Gurulnak a bőrőndök. gurul az euró. Köztük élek. 
N0MAD 2023. 12. 02. 14:13
Előzmény: #211191  zajec
#211194
Renek szavazzunk ki ismer olyat. 
Ismerjünk fejenként csak száz embert/ családot, ha ezekből csak százból egyben vettek a gyereknek lakást akkor a szavazás színtiszta igen lesz száz százalékkal. 
A valóságban meg egy százalék aki kapott. Fele, ha csak az egyik gyereknek jött össze. 
Nagy dolog ez a neres szavazás, na. 
N0MAD 2023. 12. 02. 14:08
Előzmény: #211192  FR73
#211193
Turista szemmel afrika is. Thaiföld meg pláne. 
FR73 2023. 12. 02. 14:02
Előzmény: #211190  N0MAD
#211192
Hát nem tudom. Turista szemmel nézve viszont igen jó hely vagyunk.
zajec
zajec 2023. 12. 02. 14:01
Előzmény: #211186  EURHUF_goes_to_haven
#211191
rakj be egy linket és ránézek. 
ha 50 felett álomvilágban élek akkor valamit jól gondolok jól csinálok nem :)
Ha nem tűnt fel kialakult egy erős középréteg (annak is van alső közép és felső része) akkor sajnálom. És van felső réteg is, persze neked ez mind NER lovag de sok szoftver fejlesztő vagy építőipari vállalkozás felkerült ide, de még nyomorult műköröm nagykeres is. 
Egyszerű csinálj egy szavazást. Ki ismer olyat, hogy a szülők vették meg a gyereknek a lakást. 
Egy 50nm-es panel is 40millió Budapesten 
N0MAD 2023. 12. 02. 13:57
Előzmény: #211187  J0hnnyEnglish
#211190
A magyarország a globális nyugalom helye ahova sikítva menekülnek a távmunkások, nyugdíjasok és vállalkozók, akik nem bírják a nyugati horror állapotokat és csatlakozni vágynak a magyar átlag euromilliomos életszinvonalhoz gondolat átadása indokolhatja. 
zajec
zajec 2023. 12. 02. 13:54
Előzmény: #211184  EURHUF_goes_to_haven
#211189
Nem nagyon megy a számolás. Nem időutazás hanem időrend.  1990-2000 között sok vállalkozás született és halt ez volt az "aranykor" aranykor de qrva sok meló.  Aki túlélte és volt valamennyi esze piacképes tudása az összepakolt valamit. 50-55 évesen már a csúcson kell lenned és akkor van/nak kb 25-30éves gyereked gyerekeid akiket jó iskolákban taníttattál de nem akarják a céget folytatni.  
De ha a nagypapa komcsi volt és kapott balatonon olcsón telket vagy BP-i lakást azok is most 100milliós tételek.Mindig a piacképes tudás az állandó tanulás és fejlődés amivel juthatsz előre. 
 Akár egy könyvelők, villszerek, építészek, által összeállt csapat is fejlődhetett könnyedén olyan céggé ami 
 hozza a számaimat. 
Mondtam a felső középréteg már tudja ezt. 
Később  2010től volt egy fellendülés, ez már egy másik generáció ők már nagyobbakat léptek, magasabb technológiában mozognak. Ők már maguknak keresik a nagy pénzeket. Esetleg a család adta az induláshoz szükséges pénzt. Nem lakást vettek hanem beindítottak valamit. 
N0MAD 2023. 12. 02. 13:47
Előzmény: #211181  zajec
#211188
“ A megszorulást sem tudod jól értelmezni”
Azt sem, nyilván. 
“ Eltérőek a képességek. Olyan mintha a fociban valaki csak középen egy vonalban futkosna mások kihasználják a teljes játékteret. ”
Napi coelho is megvolt, szerintem ne is pazarold rám a bölcsességed, úgyis neked lesz igazad bármely ponton is hagyjuk abba. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 13:45
Előzmény: #211186  EURHUF_goes_to_haven
#211187
Nem tudom mi értelme az ilyen profiloknak! 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 02. 13:36
Előzmény: #211185  zajec
#211186
Feladom, te egyálomvilágban élsz, és sok 200-500 milkás haverod van akik KP ra ütik a lakásokat, vagy inkább bérleti szerződéssel . bátofkóóórsz... nézzél rá kérlek egy megoszlási görbére a megtakarítások függvégényében, és gondolkozz el azona  fent említett 200-500 asok ezen hol helyezkednek el ? Hát nem a 99% ban ;)
zajec
zajec 2023. 12. 02. 13:32
Előzmény: #211180  Murdoch
#211185
Mert túl lett fújva a lufi. 1milliós nm ár a panelnál? vagy 1milliós a 100éves soha fel nem újított bevárosi lakás? neee máár.
Miért esett be a piac? Mert hozamsivatag volt. Semmit nem kaptál a pénzedért a bankban. Az ingatlanok meg viszonylag olcsók voltak. Kormány meg adott hitelt lakásfelújításra konyhabútorra.  350-450 ezerért nem vették az ingatlanokat de 600-750ezerért már kellett ugyanaz. Ahol lószar van jön a veréb, a spekulánsok is ráreppentek. Eladásra előkészített gipszkartonnal kóklerek által felújított lakásokat vitték mint cukrot. 
Most mi van? Magas kamatozási likvid állampapírok. Visszaszoruló hitelek. Magas felújítási költségek (szakemberek 3x-os, építési anyagok 2x es költségek) 
Spekuláns már kitömte a marinéniket azok beragadtak. 
Ki maradt a piacon? a kényszer lakásvásárlók. A válság övezetből menekülő - vagy menedékhelyet vásárló- külföldiek. Olyan külföldiek akik itt vállalkoznak,  nyugdíjasok  vagy távmunkában tudnak dolgozni és tele a tökük a migráns problémákkal és tetszik nekik az itteni nyugalom. 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 02. 13:30
Előzmény: #211177  zajec
#211184
Ja, hogyneked időgéped is van ?? Így már értem, akkor nekem légyszi 2 zsák bitcoint hozzál már tegnapra. ;). Az a mostani fiatal aki 0 ról indul az alá nem tesznek semmit. Amit te mondasz az a szerencsét (én is ezt mondhatom, mert ha pénzt nem is , de hitelt se, és egy nagy családi házat az 50% ban örököltem. Másik felét kivásároltam azt most fizetem. De persze, ha te vissza tudsz menni az időben akkor minden ok. 
Arra válaszolj már, hogy az a 200-500 milliós említett vagyon szerinted a lakosság melyik percentilise ? és az emberek hány százaléka ???
Ishar
Ishar 2023. 12. 02. 13:17
Előzmény: #211180  Murdoch
#211183
Ezt nem értem én sem: kiskereskedelmi forgalom esik, tranzakciószámok bezuhantak, míg ezzel párhuzamosan igazából nincs itt semmi látnivaló, mert a fizetések háromszorosára emelkedtek (Pistike12), az emberek szászmilliókkal szaladgálnak (Zajec), a hitelek pedig az infláció tekintetében olcsók (Berlini). Minden a legnagyobb rendben, de érthetetlen módon a gazdasági folyamatok valahogy nem ezt mutatják.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 13:16
Előzmény: #211177  zajec
#211182
Erről írtam korábban! Ez a szülők kipattintanak énnyit meg annyit, sajnos ritka. Persze állítólag a te körödben ez általános, de ez megint nagyon kamuszagú, az 500 milkát ide oda perkálok, kiveszek dumával, egyenesen komolytalan.
zajec
zajec 2023. 12. 02. 13:15
Előzmény: #211178  N0MAD
#211181
A megszorulást sem tudod jól értelmezni. Ha pl a tulajnak van több ingatlana vagy van egy vételi lehetősége aminek foglalójának a kifizetésére rövid a határidő akkor ez pont jó lehet neki. Nem csak az van nyakán a végrehajtó. 
Az ingatlanpiacon vannak különböző befektetők. Marinénik a trendekre ráülők és a spekulánsok.
A marinénik általában megveszik bérbe adják. Eladni nem merik még ha duplára is ment fel az ár mert mi van ha négyszeres lesz. Ha megy lefele a piac akkor azért nem adja el mert ha nem adta el 100% nyereségnél akkor 90% nyereségnél úgy érzi vesztett 10%ot, az meg nem ehet. 
Ismerek olyat aki 1 ingatlan árából 2-3 ingatlanban mozgott. 
Eltérőek a képességek. Olyan mintha a fociban valaki csak középen egy vonalban futkosna mások kihasználják a teljes játékteret. 
Murdoch 2023. 12. 02. 13:07
Előzmény: #211177  zajec
#211180
Ha ilyen egyszerű ingatlant venni, akkor már csak az a kérdés, hogy miért esett be a piac min. 30-40%-ot?
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 02. 13:01
Előzmény: #211127  berlini
#211179
Na CSOK plusszal röghöz is kötöd magad, mikor én vettem fel a hitelt a tanácsadó nagyon akarta, hogy felvegyük a babavárót, meg akár csok ot is, de nekem akkor már tudtam, hogy mire megadjáka  hitelt nem lesz magyar TB-m ez meg feltétele... 
N0MAD 2023. 12. 02. 12:41
Előzmény: #211176  zajec
#211178
Ok. 
Engem meg nem érdekel a bohóckodás ha el akarom adni az ingatlant, megszorulni meg nem szokásom. Aki meg bajból akar kikerülni azon meg nyerhetsz, ez ilyen. Pláne válságban ha sokan vannak. 
De azért külön piros pont hogy aki nem helyesel az csak nem értik az egyértelmű igazságodat és nyilván zöldséget beszélnek. 
Így mindig igazad lesz. 
zajec
zajec 2023. 12. 02. 12:35
Előzmény: #211175  EURHUF_goes_to_haven
#211177
Ha nincs pénz akkor nincs pénz. Hol van olyan opció a világban 30évesen muszáj saját ingatlant kapnod. A legtöbb fiatal a világban bérel, fizeti a tanulmányi hitelét, dolgozik és amikor megvan egy lakás árának a 10-20%a és hitelképes akkor "vesz" egy lakást ami majd jó esetben 55éves korára az övék lesz. 
Neked nagyon bonyolult az élet.
Azt írtam a mostani generáció az akinek a szülei már simán kifizethetnek 35-70 milkát. A nagyszülők is kihalnak a a szülők 50-60 évesek amikor a gyerek 30körül áll a saját lábára és alapít családot. 
Nem tudom egy ilyen egyszerű folyamatot miért nem látsz át.  
Egy 250-30 éves vállalkozás életében sok dolog van ebben az időszakban lehet sokat keresni és van 1-2 válság amikor vehettek 20millióért olyan ingatlant ami most150et ér. 
zajec
zajec 2023. 12. 02. 12:27
Előzmény: #211120  N0MAD
#211176
Megint zöldeket beszélsz. Azt írtam az alap példában vételi opció a bérleti díj beszámításával. 
Soxor találkozom olyanokkal akik egy kombinációt nem tudnak végiggondolni. De hát ez a lényege az életnek. 
Ha a tulaj árul 100millióért egy lakást fizetsz 10milliót opcióra ami már kirántja a bajból és havonta kap 250et és nem neki kell fizetni a rezsit az már egy komoly előrelépés a számára és tudja egy ponton 99% eladja a lakást. 
Már a többi megoldást el sem mondom mert már ez nagyon összezavart. 
Volt nem egyszer az ingatlanos azt mondta a tulaj ebbe-abba nem fog belemenni, mondtam kérdezze meg vagy hozzon össze egy találkozót és sikerült. 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 02. 12:27
Előzmény: #211102  zajec
#211175
Akkor, ha esetleg félre értetted, tegyük fel van egy 30 év körüli pár gyerekkel. Ha nincs Öröklés, meg családi dotáció akkor azok nem tesznek le KP 70 et se nem hogy 2-500milliót. 
Ha valaki vállalkozik ÉS jól csinálja, akkor 20-30 év, de az meg alsó hangon 40, de inkább 50 éves. 
50 évesnél ha még egy kis örökség is befigyel ez lehet, de rohadtul nem 30 évesen a 0 ból felépítve, kivéve ha mesteségesen van hízlalva....
Márpedig általában a gyerek, vagy második gyerek érkezése az a pont amikor lakást / ingatlant váltanak a legtöbben. Jó ismerőseid vannak, de megintcsak ha magyarországon pár éve fejenkénti 390 e el a felső 10 % voltál akkor a te általad említett 20-30 év alatti 2-500 Millió melyik percentilis ??? Nem mondom, hogy nincs ilyen, de hogy 50-100 e embernél nem több az országban az biztos.
munison
munison 2023. 12. 02. 12:26
#211174
slash 2023. 12. 02. 11:48
Előzmény: #211169  munison
#211173
Ez Bicske még mindig? Srác hatalmas tévedésben van. Az influencer f,kalapok és ribancok az ingyenmenetet szeretik nem a vevőhozó munkát. Nem a instapörgető fiatalok veszik meg a házát hanem egy másik réteg. Valaki szóljon neki. 
slash 2023. 12. 02. 11:46
Előzmény: #211171  J0hnnyEnglish
#211172
Ahogy mondod. Egy csendes téli éjjel majd a helyi brazilok szépen szippantják az aluminium garázst meg a napelem cuccot. nem lesz baj mert még a kamera tápját is viszik. :-) 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 11:38
Előzmény: #211167  slash
#211171
A ház után már csak az infrastruktúrát meg a környéket kellene rendbe szedni...
Pistike12 2023. 12. 02. 11:36
Előzmény: #211165  munison
#211170
Huh
munison
munison 2023. 12. 02. 11:33
#211169
jelzés értékű 0.1et dobott az overlord... ez így sokáig fog tartani! Hát hogy lesz így Óbuda?!
http://999999.hu/
munison
munison 2023. 12. 02. 11:24
Előzmény: #211164  J0hnnyEnglish
#211168
2022 oktoberében ilyet írni, csak egy kriminálisan alulképzett ember írhatott vagy egy kamasz vagy egy troll kamu profil... az usa-ban lejzaljó reál bérnövekmény következtében ami tovább fogja kitartani az inflát mint gondolnák a folyton rakétát várók, az első és éves szinten egyetlen egy 25 bázispontú vágás még 2024ben is erősen rezeg, de hogy ezt 2023ra várni 2022ben az egy szétpipázott, alkoholista, drogos álom kvázi akkora baromság mint aki a mo lakáspiaci bikát várná a következő években a jelenlegi szintekről...
"DE lehet hamar fog a FED is lazítani tegnap este néztem ezt a vidit aki tud angolul hasznos lesz nagy koponya  ő is  : https://www.youtube.com/watch?v=njDgxZFWSRQ  Azt mondja már február 1 vagy március végén lazíthat a FED!   de pesszimista jóslatok szerint nyáron."
slash 2023. 12. 02. 11:17
#211167

Nézem a Magyarósi Csaba zebegényi nyaraló projektet: 
https://www.youtube.com/watch?v=iLahXqSmFnw&t=576s
részemről: pénztemető, kb mint BMW. de azt legalább élvezném..egy darabig. 
Azt mondja a szaunás kishölgy (egy szauna 5 milláról indul) hogy az osztrák, német piac mellett horvát tengerparti megrendeléseik vannak..mivan?  Hol? Ki a f.nak kell lentre a 50 fok mellé egy szauna? Az ottani szomszédaim ha szaunát építenék kihívnák rám a Policiját... :-) A menő szállodák  lent a soron már október elején bezárnak csak varjak/sirályok  kárognak lent jövö májusig! Kinek? Minek? Csuda dolgok vannak, na. :-) 
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 02. 11:16
Előzmény: #211164  J0hnnyEnglish
#211166
nem gondolom ostobaságnak. ha nincs hitelük és a havi kiadások átlagosan 400-500 ezer körül vannak, de bejön havonta nettó 600 ezer, akkor működhet. természetesen arra figyelni kell, hogy a saját háztartásukban megélt inflációval emelni kell évente a bérleti díjakat, illetve 5-10 millió forint vésztartalék sem baj van mondjuk állampapírban. nem gondolom lehetetlennek, hogy valaki kizárólag tőkejövedelemből éljen meg.
----
@munison: nem kamu fiók, izomman sokkal régebb óta itt volt, mint pistike
munison
munison 2023. 12. 02. 11:08
Előzmény: #211143  Törölt felhasználó
#211165
jaj pisti már megint csináltál egy fake fiókot és arról manipulálsz...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 10:59
Előzmény: #211159  mr_bob
#211164

Tök mindegy mert ezek nagyon kamuszagú profilok, szoktam-volt mondani bár ennyire egyszerű lenne az élet, a befektetés és a !döntés!
Bob! most komolyan, aki 600.000 Ft kiadásból származó bevétel (2022.10.) után, azt érzi (már ha igaz lenne), hogy nyugdíjba mehet, az szerintem több mint ostoba (még leírva is).
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 10:50
Előzmény: #211154  Törölt felhasználó
#211163

Bár már töröltek, de azért leírom, hogy a többiek is tisztában legyenek a mai árakkal. Valóban szép és örömteli 3 gyermek..X gyermek költségét kaja/ruha témával leírni. Akinek van/volt gyereke az tudja, hogy a gyógyszer, heti foglalkozások, különóra, tábor, fogorvos.. nem sorolom tovább jóval combosabb tételek. Az új ruhán felröhögtem, mintha ha használt ótvarabb lenne, vagy bármin változtatna (pont 3 gyereknél). Megnézem a fejed amikor 3, 16 éves gyereked eléd áll hogy mi most a menő sneakers amit kinéztek. Mert ugye a költségek a gyerek növekedésével exponenciálisan nőnek, ez is ritkán esik le sokaknak.
Én nem fogok és nem is akarok 43-évsen nyugdíjba menni és here módjára élni, azért dolgozok egész életemben keményen, hogy a gyerekeimnek jobb és könnyebb legyen.
mpagnes 2023. 12. 02. 10:46
Előzmény: #211158  N0MAD
#211162
Hát nem, mert Magyarországon nincs elsétálás. Tehát a lakás hitelre nem csak a lakás a fedezet, hanem minden fedezet. Tehát inkább minimum a lakást veszti el vagy még mást is.
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 02. 10:17
Előzmény: #211160  tihamer
#211161
nem hiszem, nem olyan nehéz megfejteni az embereket, ha ismered az érdekeiket. szerinted mi volt emberünk első gondolata az állampapíros topikban kedden? az 14883-as hozzászólásból idézek: "Hát az ellenzék tuti változtatna a visszaváltási feltételen ez fix ." ha ehhez hozzáadod, hogy próbálta itt az elmúlt napokban a kormány szerepét elkenni az inflációra vonatkozóan és a 430-as euróra mutogatni, akkor szerintem egyértelmű, hogy merre húz a szíve a választásokon. miért fontos ez? azért, mert tudja, hogy amíg ez a kormány marad hatalmon, addig stimulálva lesz az építőipar/ingatlanpiac, tehát biztonságban van az ingatlanokra alapozott nyugdíjas visszavonulása. viszont mostantól elengedtem a témát, mert látom, hogy közben töröltette magát.
tihamer
tihamer 2023. 12. 02. 10:02
Előzmény: #211159  mr_bob
#211160
Túlgondolod.
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 02. 09:53
Előzmény: #211158  N0MAD
#211159
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=9081
181617-es hozzászólásban ott a válasz. izomman20 pár éven belül nyugdíjba akar vonulni 43 évesen, és mivel csak kiadott ingatlanokból fog jönni neki a bevétel, ezért az az érdeke, hogy magasan maradjanak mind az eladási, mind a kiadási árak. különben még, őt idézve "lógó orral vissza kell jönnöm Pestre robotolni". fontos mindig megérteni a másik fél érdekeit!
N0MAD 2023. 12. 02. 09:46
Előzmény: #211152  Törölt felhasználó
#211158
“ Aki vesz hitelre ingatlant ugyan mit veszíthet? max elveszíti az ingatlant és vissza megy albérletbe vagy vidékre a szülőkhöz..”Meg a sajátrészt. Meg a tartozást ami a nyakán marad. Meg a bar listát. Szerinted három gyerekkel tuti az ötven millás ingatlanméret a csokhoz?
“ Ez a sok negativitás a káros amit ti itt előadtok káros a nemzetre lebeszélitek a családokat az előre lépés lehetőségétől”
Aha. Mi önzetlenül rongáljuk a nemzetet, nem pedig te akarsz ingatlannyerészkedni. 
Miért van az ha szembejön a matek akkor az nemzetrontó, lipcsy, dolgozókon élősködő matek?
De asszem itt befejeztük, van olyan szint amire nem megyünk le. 
Ishar
Ishar 2023. 12. 02. 09:45
Előzmény: #211154  Törölt felhasználó
#211157
"Igaz főzni kell itthon..." --- Főzni?! Azt hittem Te/Ti nyersen esztek.
N0MAD 2023. 12. 02. 09:41
Előzmény: #211150  Ishar
#211156
Kiszámolón volt cikk régen, mesélte amikor bankban dolgozott beesett jóember hogy (nem emlékszem a pontos számokra mindegy is)
Felvenne lakáshitelt nyolcvan törlesztővel. 
Jövedelme?
Száz. 
Tudja mit tegyen félre nyolcvanat három hónapig és jöjjön vissza utána. 
Hogy tudna ő bármennyit is félretenni!! Hát egy ötvenes a lakbér plusz rezsi!!!!!
Gondolja hogy a “saját” lakásban nem lesz rezsi?
…..
Hát ilyenkor olcsó az ingatlan, amikor ezeket árverezik. 
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 02. 09:37
Előzmény: #211149  N0MAD
#211155
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=9082
ezen az oldalon lehet kicsit izomman20 háttértörténetéről olvasni, ami hasznos lehet a megértéséhez. például a 181628-as hozzászólás, de van egy tucat az előtte meg utána levő oldalakon is.
Törölt felhasználó 2023. 12. 02. 09:35
Előzmény: #211150  Ishar
#211154
Ember én tapasztalatból beszélek... 3 gyerek ruha kaja költsége 250 e ft  + van egy kevés rezsim is 30 -40 e ft 
Lehetetlen ennyiből kijönni? Pedig nem vackot eszünk  mindig van zöldség gyümölcs az asztalon és jobb minőségű cuccok és új ruhát veszünk a gyerekeknek nem használtat. Igaz főzni kell itthon és nem éttermezünk egyetlen egy alkalommal sem. 
macisajt 2023. 12. 02. 09:33
Előzmény: #211147  macisajt
#211153

Lehet tippelni!
Mennyi lesz a fix kamat?
.
"Több új állampapír-sorozatot is piacra dob az Államadósság-kezelő Központ (ÁKK) jövőre – derül ki az intézmény pénteki közleményéből. Eszerint 2024-ben érkezik a 3 éves fix kamatozású Fix Magyar Állampapír és az 5 éves, hűségprémiumot fizető Bónusz Magyar Állampapír. További újításként, átárazzák a Magyar Állampapír Pluszt és kivezetik az Egyéves Magyar Állampapírt."
Törölt felhasználó 2023. 12. 02. 09:32
Előzmény: #211149  N0MAD
#211152
Miért az anyuka apuka a 200-250 e ft os albérletet tudja fizetni ha kiesik anyuka?
3 gyereknél már kap az apuka 100 e ft plusz SZJA kedvezményt (+ családi pótlék 50 )  . és az anyuka GYED pedig most nem tudom mennyi, de  régen 150 e ft volt max sőt első fél évben kapott a fizetésed azt hiszem 70 % át...
De nyugodtan beszéljétek le a családokat a albérletből való kitörési lehetőségről.. Aki vesz hitelre ingatlant ugyan mit veszíthet? max elveszíti az ingatlant és vissza megy albérletbe vagy vidékre a szülőkhöz.. Tényleg rettenetes kockázat .
Ez a sok negativitás a káros amit ti itt előadtok káros a nemzetre lebeszélitek a családokat az előre lépés lehetőségétől, de akinek vág az esze azt a családost nem lehet megvezetni aki higgadtan átgondolja az eshetőségeket.
N0MAD 2023. 12. 02. 09:32
Előzmény: #211148  J0hnnyEnglish
#211151
Lehet nem is volt terv a bűnös város lakóinak támogatása. Aztán ettől várják sokan a “budapesti jó kerületben jó lakás” ingatlanrakétát. Lehet inkább kiköltözési hullám jön megint? Ha a csok- változás okoz egyáltalán bármit is. 
Ishar
Ishar 2023. 12. 02. 09:29
Előzmény: #211149  N0MAD
#211150
Ez ilyen, nettó 250 ezerből befizet az ember 250 ezret törlesztőre, így abban a hónapban már csak nullán kell tartani az egyéb kiadásokat. Nemcsak lakása lesz így, hanem még az inflációt is kicselezte. 
N0MAD 2023. 12. 02. 09:19
#211149
“ úgy számolom  50 mft os maximális hitelhez is " csak"  500 e ft nettó kell.. az pedig 2x 370 e ft bruttó fizetésből kijön ..  ( 250 e ft os törlesztőt kell bevállalni ”)
Remek a matek. Fejenként keresnek 250et, 250a hitel, és anyuka szerződés szerint kiesik a munkából pár gyerek erejéig. Akkor kis kerekítéssel pont fényevésből fognak megélni pár gyerekkel. 
Vajon miből jöhettek össze a múltkori kilakoltatásos árverezések ha mindenki ilyen jó matekból fel nem foghatom. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 09:16
Előzmény: #211143  Törölt felhasználó
#211148
Érdemes megnézni az előírt minimális nm-t, és úgy nézni az árakat. Azért a kor maximalizálás, és a + 1 gyerek elég nagy szűrő.
macisajt 2023. 12. 02. 09:15
Előzmény: #211146  macisajt
#211147
A magyar állampapírokban olyan változásokat tervez a kormány, amelyek meghatározhatják az egész gazdaság helyzetét 2024-ben. Az Államadósság-kezelő Központ közleménye szerint két új állampapír megjelenése is esedékes jövőre.
slash 2023. 12. 02. 09:11
Előzmény: #211138  tihamer
#211145
Jövöre már közelebb kerül egymáshoz a válaszút. 
További drágulás nem lesz. A 6-7%os inflációt ledolgozza egy alku vételkor stb. 
Aranyárú panelt megvenni és kiadni továbbra se fogja megérni. PMÁP sokkal jobb. 
Viszont akinek ingatlan kell saját célra az már nézelődhet. Ha megnyugszik az energiapiaci diliház akkor a házak piaca is beindulhat. 
N0MAD 2023. 12. 02. 09:07
Előzmény: #211138  tihamer
#211144
“ 7 %-os infláció lesz. Tehát ennyivel nőnek az ingatlan árak, hogyha nem lesz reálértéken csökkenés, ahogy írod. Plusz a kiadás hozama legyen 4-5 %. A kettőt összeadva kapunk 10-12 %-os hozamot.”
Én már tényleg nem szeretnék többet ezen rugózni, nem vagyok érintett, de:
A lakbérrel szokás 11 hónappal számolni, és az az 5% amiért kiadod (negyven millásat mondjuk kettőért évente) az nagyon bruttó, adó, karbantartási költségek, időnként felújítás. Ha lakócsere van akkor rezsid is van. Nem számolva a nem fizet, nem tudom kirakni, halmozza a rezsihátralékot szívásokat. 
És nem hagynám ki az országkockázatot, gazdasági nyekkenéstől a huxitig bezárólag. Nem egy illikvid viszont ilyenkor értékvesztő és helyhezkötött befektetés az optimális ilyenkor. De persze ha ezer százalék hogy csudafejlődés jön és kanyarban előzzük ausztriát ez a kockázat számolható nullával. 
Azt már csak mellékesként hogy nem megy a fejembe évtizede az euban miért alapvetés hogy csak magyar állampapír, ingatlan, anyámtyúkja. Miközben, khmm, nem mi produkáltuk a legnagyobb fejlődést a régióban. De ez már tényleg csak személyes megjegyzés. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 02. 09:04
#211143
Sokan azt mondják a CSOK plus  az inkább CSOK mínusz.. és csak a szuper gazdagok játékszere lesz az új támogatás.Biztosan? ÉN úgy számolom  50 mft os maximális hitelhez is " csak"  500 e ft nettó kell.. az pedig 2x 370 e ft bruttó fizetésből kijön ..  ( 250 e ft os törlesztőt kell bevállalni - 50 % os maximális terhelhetőség)Ez a fizetés manapság  hatalmas? Szerintem nem Borsodi rokonaim is keresnek ennyi .. Másik, hogy 10 % os önerővel is vásárolhatnak - vagy babavárót felveszik és lesz önerejük is ebben az esetben 300 e ft os törlesztőre van szükség 600 e ft os tehát kb 2x450 e ft  bruttóra igen ez már combosabb ,Az se egészen igaz, hogy erre gyerekek garmadát kell vállalni ha van 2 gyerek a családba és vállal 1 pluszt már megkap mindent. Persze csak a második és harmadiktól kap 10-10 mft elengedést, de ezt HASZNÁLT lakásra is kapja.  Sőt 2 évig nem kell csak a kamatot fizetnie ha akarja sőt úgy is intézheti csak akkor veszi fel az egészet ha jön a baba már ( kockázat nulla ebben az esetben)A régi csok 10 mft ot csak a 3. gyerekre kaptad és CSAK  új építésre most meg minden ingatlanra kaphatsz akár 20 mft elengedést is
Meglévő gyerekre úgy jár az egész, hogy beszámítódik csak  +1 gyerek vállalása a kötelező! Ez nem annyira kalkulálhatatlan dolog .. Egy család ha fizet majd 200 e albérletre nem érdemesebb már egy sajátba menni 250 ért mondjuk? Ez miért kevesebb hatás az ingatlan piacra?Nekem nem úgy tűnik a csok plus inkább mínusz  kicsit erős csúsztatás 
Szerintem nőni fog a kereslet jövőre és csökkenni a kínálat, mert akik állampapírért adták volna el a lakásukat már hiába nincs nagy infláció követő állampapír. 
Tovább megyek egy 35 MFT os Pesti Panelért  már elég csak egy 175 e ft os törlesztőt bevállalni ahhoz nem kell 2x370 e ft os fizetés 2x300 e ft is ( pesi külső kerület panel ár )   Ez a fizetés még kevésbé jelentős nem lehetetlen megugrani ... 1 gyerek van 1 gyereket vállalsz még...
És sorolhatnám még tovább az élethelyzeteket..
Miért gondolják itt sokan azt , hogy a CSOK Plus  az CSOK mínusz ?
Amit meg már írtam régebben, hogy a büntető kamatok a mostani kamat környezetre lettek elrettentésre kiszámolva csúsztatva feltelezve 25 évig ez is marad... Hol maradna 2-3 év és újra béke idők lesznek 4 % körüli  piaci kamatokkal sztem.. A CSOK nak pedig az ingatlan piacra lesz hatása  kérdés mekkora , de már nincs az a nagy eladói ingerencia  most már mindenki kivár hova pattintaná el az ingatlanját és milyen befektetésért? 
Pistike12 2023. 12. 02. 08:33
Előzmény: #211127  berlini
#211142
Szerintem is kb hasonlo a legoptimalisabb valasz. 
tihamer
tihamer 2023. 12. 02. 08:20
Előzmény: #211140  tihamer
#211141
"A kínálat továbbra is nagyobb mint tavaly ilyenkor, a vevőjelöltek alkupozíciója még mindig előnyös, az árak pedig továbbra sem emelkednek. Bár a CSOK Plusz kedvező hitelt biztosít az igénylőknek, ám ez várhatóan a későbbiekben sem okoz látványos drágulást a piacon, de a lakáspiaci forgalmat élénkítheti."
mpagnes 2023. 12. 02. 07:58
Előzmény: #211136  J0hnnyEnglish
#211139
Ja én is így gondolom. Csak hát minden drága volt 2-10-20-30 éve is és mégis drágult minden.
A jövedelem százalékában minden drága otthon. 
tihamer
tihamer 2023. 12. 02. 07:45
Előzmény: #211127  berlini
#211138
"reálértékben már jövőre sem lesz ingatlan áresés Budapesten"
👆
Jövőre tegyük fel hogy 6-7 %-os infláció lesz. Tehát ennyivel nőnek az ingatlan árak, hogyha nem lesz reálértéken csökkenés, ahogy írod. Plusz a kiadás hozama legyen 4-5 %. A kettőt összeadva kapunk 10-12 %-os hozamot. Versus 9,9 % PMÁP hozam.
Elérkeztünk az inflexiós ponthoz ❓
Nedden 2023. 12. 02. 07:43
Előzmény: #211130  Stg
#211137
Árfolyamnyereség es USA állampapír vagy EU már jobban megéri mint az új magyar állampapírok. Hacsak nem történik olyan csoda, hogy a Forint elkezd eszeveszetten erősödni az Euróval, Dollarral szemben. Ettől valahogy nem félek…
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 02. 07:42
Előzmény: #211135  mpagnes
#211136
Egészséges gazdaságban a kereslet szabályoz, tehát ami túl drága és nem fogy...
mpagnes 2023. 12. 02. 01:32
Előzmény: #211134  Stg
#211135
Ja én értem, de ez most is lehet így. Olyan nincs, hogy túl drága már valami és azért nem drágul. 
Stg 2023. 12. 02. 01:09
Előzmény: #211133  mpagnes
#211134
Mert még tovább emelkedtek a termékek és szolgáltatások árai.
Akkoriban a termékeké dinamikusabban.
Ha jól emlékszem.
...még "diák" voltam.
mpagnes 2023. 12. 02. 00:58
Előzmény: #211132  Stg
#211133
De akkor miért nem esett a magas bázis miatt? 
Stg 2023. 12. 02. 00:38
Előzmény: #211129  mpagnes
#211132
De, volt akkor is.
Ez egy technikai dolog, mindig van.
Stg 2023. 12. 02. 00:37
Előzmény: #211130  Stg
#211131
Mármint az állampapír magas hozamának a végeztével.
Stg 2023. 12. 02. 00:36
Előzmény: #211127  berlini
#211130
2-al egyetértek, annyival árnyalva, hogy egy éven belül sztem a pmáp is jó.
OTP -t vettem a háború elején, na nem a legalján, az ugye utána jött, de mostanra király.
Remélem megy tovább, de az éven belüli állampapírhoz kb 17000+ kéne ha jól számolok 12 hónap múlva.
Lehet persze akár több is, titkon én is ezt remélem, de állampapírba is tettem, mert álltalában részvényben is ritka a 18 percet fixen egy év alatt.
Ha a magas hozam végén az OTP még 17 körül , alatt lesz lehet még veszek 
mpagnes 2023. 12. 02. 00:25
Előzmény: #211067  Pistike12
#211129
De a bázishatás is vicces.
A 90-es években nem volt bázishatás, pedig bőven volt bázis minden évben.
bronz 2023. 12. 02. 00:24
Előzmény: #211110  Murdoch
#211128
Pontosan ez történik.
Égbe lövés.
Az egyik fejlesztőnek adventi naptára is van, ahol mindössze 1,7-1,8 milla/m2 áron lehet lakásokat venni nagyon nagy akcióban. :)))
Anyátok.
berlini
berlini 2023. 12. 02. 00:19
Előzmény: #211126  N0MAD
#211127
1.
reálértékben már jövőre sem lesz ingatlan áresés Budapesten
2.
Jelenleg részvény. Alulértékelt európai részvények, (P/E alapon 3-6 közöttiek növekedési potenciállal)
3.
Miután jelenleg az infláció alatt kb 7%-on lehet lakáshoz hitelt felvenni és szerintem albérlet helyett ha van önerő mindenképpen lakást venni. Legfeljebb nem nagyot ha arra nem futja. Fiatal pár helyében pedig a CSOK pluszt használnám januártól.
N0MAD 2023. 12. 01. 23:12
Előzmény: #211118  Pistike12
#211126
Akkor megkerdezem Toled:
1. Mekkora realarcsokkenes lesz meg az ingatlanoknal es mikor?           Nem tudom, a lottószámokat se, meg a tőzsdei árfolyamokat se. De jócskán lefele várom, hogy ez gyors lesz vagy lassú azt sajna nem tudhatom. Majd ha mindenki sír és vonyít hogy eladnám de el se viszik, és a zsidayt széttépik mert hülye mert 2014ben azt írja hogy 50% emelkedést vár évek alatt 2014ben akkor van vége az esésnek. Így indult ez a topik. Ne tévesszen meg hogy itt páran esést várunk, a tömeghisztéria nem ilyen. Na most zsiday nem azt mondja. 
2. Jelenleg mi a legjobb es 2. legjobb befektetes?          EuroLottó meg beházasodni orbán családba. A harmadik meg az önképzés.  Milyen választ vártál? Nekem hold kezelgeti a vagyonkám nagyrészét ezt már írtam. Amit tudnak az nekem elég. Azt meg it-jövedelem hozta össze, úgy hogy nem annak indultam, csak váltottam. 
3. Egy lakassal meg nem rendelkező kb egy lakas 30%val bíró szemely, aki jelenleg albérletben el, vegyene lakast a kovetkezo ev 2m feleig, ha nem mit csinaljon? 
Varom tenyszeru valaszod. Komolyan erdekel. 
         Mi a 2m fele? De én most azt csinálnám hogy az a 15milla befektet, (új állampapír is másfél milla, régit is lehet tán zsákolni az inkább 3milla, hold tippem szerint legalább ennyi) és kiülni az áresést. Nem lesz egy nap 10%felpattanás, lehet reagálni. Járulékos haszon hogy lehet a jobb állás után menni, ha kirúgnak pláne, lehet külföldre menni ha az országban beüt a kaki, ha nem tud dolgozni van tartaléka a bérlésre. Tartozásban, ingatlanhitelben ülve jövedelem nélkül, vagy csökkent jövedelemmel (eü ok pl) hamar elnyel a szarcunami, végrehajtó olyan költséget számol amit nem szégyell. És nem szégyenlősek. Tudod mennyit láttam ilyet? Tudod mennyi kilakoltatás volt? Tudod mennyi befektetési ingatlanhalmozó kiadót árvereztek? Konkrétan én is vettem így lakást. Nem árverezésen, az ingatlanfedezetű  tartozást adta el a bank. Azt senki nem licitálta felül, annyival volt a lakás ára felett. Továbbá ha nem veszel ingatlant tudsz csak szobát bérelni, vagy ismerősökkel többen egy többszobás lakást ha gebasz van. Vagy bármit léphetsz mert mobil vagy. A “nem éri meg kiadni pár százalékért” matek visszafele is igaz. Ha pár százalékért bérlek nem veszek. Kivéve ha az a tőkém kisebb része, családi ok, vagy ingatlanár többszörözést várok. Még kisgyerek is csak kérdőjellel ok, lehet arra gyúrnék külföldön járjon suliba, az itteni oktatási rendszer iránya muatt. Meg alapvetően se értek egyet azzal hogy nulla forinttal is azonnal ingatlant, a vesédért is. Volt pár jó év ingatlanban, de az nem lesz belátható időn belül. Majd ha szárnyal a gazdaság és jelentősen nagyobb növekedés lesz mint az unió gazdag államaiban, tehát érezhető felzárkózás. Nem várom jövőre. De kehet az évtizedbe se. Oldalazó ingatlanba, pár százalékos megtérülésre (minusz fenntartás) nem fektetünk, akkor pedig magáncélra us csak ha nem tétel az ára. 
Pistike12 2023. 12. 01. 23:07
Előzmény: #211124  Pistike12
#211125
A jovedelmeket meg a politika ujraosztotta. Athangolta. 
Pistike12 2023. 12. 01. 23:05
Előzmény: #211123  J0hnnyEnglish
#211124
Latom nem fogtad a lenyeget. A ber 2.4x lett a lakasar 3-4x (azt tegyuk hozza melyen ar alatt voltak), a BUX 3x lett, az elelmiszer is siman 3x. Ez nagysagrendileg a QEk altal okozott penzboseg. Ergo kb sehova nem fejlodtunk. Nem volt csoda. Csak siman amennyivel tobb penzt nyomtattak az aranyaiban annyival emelte az arakat es a fizeteseket. Csak idoben elteroen volt az atarazodas. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 22:56
Előzmény: #211121  Ishar
#211123
Ezért nem értem a Pistit! A bér nagy átlagban mondjuk duplázott. Az ingatlan viszont jó lokációban 400% at simán ment.
Pistike12 2023. 12. 01. 22:53
Előzmény: #211121  Ishar
#211122
2015 es 2023. Ne realozz hanem nominalozz, ahogy a lakasaraknal is. 162 vs 385.
Ishar
Ishar 2023. 12. 01. 22:38
Előzmény: #211117  Pistike12
#211121
"Ott van a hivatalos statisztika." --- Valóban ott van a hivatalos statisztika: Reálkeresetek alakulása. 2016 és 2022 között jóindulattal volna egy duplázódás, 2023-ban pedig reálbér csökkenés, mint az tudjuk. Ugyanezen időszak alatt a BUX index is kb. duplázott. Tényleg nem értem pontosan mit nézel, tényleg nem jön át.
N0MAD 2023. 12. 01. 22:32
Előzmény: #211104  zajec
#211120
Ja, léteznek ezek a jogok, de ha el akarok valami lakást adni akkor el akarom, ennek a halasztásáért kurta jó dolgot kell ajánlanod. Ami biztos nem az, hogy figyi ne add el, beköltözök, és ha esetleg megveszem akkor ingyen laktam nálad. 
Mert nyilván nem piaci ár felett akarod majd megvenni, kiadni meg hülyéskedés nélkül is tudnám, ha nem eladni akarnám. 
De ha az az állításod hogy beledumálsz egy buktáva mert annyira jó vagy akkor majd udvariasan bólogatok, a valóságban meg jókat vigyorgok. 
Azt ne gondold hogy nem találtak meg ilyen priznicmenek akár autó akár lakáseladásnál. 
Ne azt csináljuk hogy megveszem hanem…. Ja pajtás, nem érdekel ha neked csak a motor kell az autóból, vagy csak a rendszám, vagy az auto rendszám nélkül, vagy megvennéd de maradjon a nevemen. Kurtára nem érdekel az ötletelés apróért. 
Lakás ügyben sem, egy dologról beszélgetünk az árról. Esetleg a foglaló határidejéről. 
Ötleteket meg másnak. Hiába akarsz okosba jól járni. 
(Nem konkrétan neked, lehet te értelmes vagy, de nagy ötletekbe nem ezektől szoktam belefutni. )
Pistike12 2023. 12. 01. 22:31
Előzmény: #211116  munison
#211119
Cicaful. Igennemtalan?:)
Cash the king? :) :) :) 
Pistike12 2023. 12. 01. 22:30
Előzmény: #211115  N0MAD
#211118
Akkor megkerdezem Toled:
1. Mekkora realarcsokkenes lesz meg az ingatlanoknal es mikor? 
2. Jelenleg mi a legjobb es 2. legjobb befektetes?
3. Egy lakassal meg nem rendelkező kb egy lakas 30%val bíró szemely, aki jelenleg albérletben el, vegyene lakast a kovetkezo ev 2m feleig, ha nem mit csinaljon? 
Varom tenyszeru valaszod. Komolyan erdekel. 
Pistike12 2023. 12. 01. 22:25
Előzmény: #211112  J0hnnyEnglish
#211117
En is vazoltam hogy neked nem, es nekem sem, de sok embernek igen. Ott van a hivatalos statisztika. Nemzetgazdasagilag ennyit nottek a berek. Bocs 2.4x 160 netto volt a ber.
Lehet ezzel vitatkozni, ha igazatok lenne, akkor arcsokkenes lenne, de nincs. Es 1 honap mulva 2024...
Naprol napra varom az osszeomlast de nem jott el az altalatok lefestett veg. 
Azt senki nem ertekeli itt osszeomlasnak, hogy tavaly 21eur volt az Erste, a Meta egy eve 100 ala kerult, az OTP 8-9000 volt, az ingatlanok realban estek vagy 30%ot, elelmiszerben merve meg felezodtek. Az autok meg duplazodtak. Ez valoban nem osszeomlas:) 
Tenyleg nem ertem pontosan mit vartok. 
20%os infla mellett, 10%os lakashitelnel rekord alacsony forgalomnal, realbercsokkenesnel nem volt erdemi nominal arcsokkenes lakas fronton.
 De csokkeno infla mellett, lakasar stimulalo program mellett, realbernovekedes mellett, 6%os lakashitelkamat mellett majd lesz :) :) 
Tenyleg nem jon at:) 
munison
munison 2023. 12. 01. 22:22
Előzmény: #211111  Pistike12
#211116
🤡
N0MAD 2023. 12. 01. 22:18
Előzmény: #211111  Pistike12
#211115
Múltkori nominális vagy reálértéken nézzük a lakásárakat beszélgetésünk óta megérkezett az ebayről a milliárd dolláros zimbabwei bankjegyem, úgyhogy dollár multimilliárdos lettem. Ennyi ertelme van szerintem a nominál lakásárakon lovaglásnak a reál helyett. 
Ezért gondolod hogy butaságot mond aki azt mondja hogy ez még csak a kezdete a lakáspiaci bezuhanásnak. Pedig viszonylag logikus, vagy a lakbérek dupláznak-tripláznak villámgyorsan, vagy a lakásárak igazodnak a lakbérekhez, mert ez a helyzet befektetésileg értelmezhetetlen.  Lehet tippelni melyik valósul meg egy két év alatt. 
De ezt már mondtam és akkor se fogadtad el, úgyhogy mindd nyugodtan hogy hülyeség , aztán úgyis meglátjuk majd. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 22:16
Előzmény: #211102  zajec
#211114
A milliárdos vállakozó sem kap ki csak úgy 500 millát a cégéből.. nem is szoktak! Viszont vannak a kifizetőhejek, ahol 3 ember megtermelni az éves bevételt 9 nullával és azt fel is veszik osztalléként a 3 Milla alaptőkéig. Általában állami megbízásból dolgoznak...
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 01. 22:08
Előzmény: #211102  zajec
#211113
igen-igen, 500 millió az alap. csak jó embereket kellett ismerni a rendszerváltozás előtt, meg a privatizáció során ,))
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 22:08
Előzmény: #211111  Pistike12
#211112
Neked tényleg baj van a fejedben, ha úgy gondolod, hogy a fizuk 2015 óta csak úgy általában mostanáig 300% al emelkedtek. Előző héten én vázoltam, hogy nekem ez hogy jött össze, nem a két szép szemért...
Pistike12 2023. 12. 01. 22:01
Előzmény: #211101  Sony123
#211111
Munison elore okos es nem lesz igaza:) ezt követően az erv: utolag mindenki okos:)
Az ugye feltunt, hozy az elozo ciklusban a fizetesek 3xtak, a bux 3xot, az ingatlan 3xot es kb az elelmiszer is 3xt. Nem nehez kitalani hogy attol tortent mert 3xtak a penzmennyiseget 2015tol. Amig ki nem vonjak ezt a penzt, csokkenesre szamolni hujujuj de hiba. 
A nagy biztonsagos kpja 2015 ota vasarloeroben 3da lett... 
Halgass ra es tovabb fog csokkenni.
Egy dolog van ami jelenleg kockazatkent lathato az arakra. Az az, hogy bar csokken a kamat, de ha magasabb szinten all meg, mint volt, akkor a gazdasagban szep lassan (a fix hitelek miatt) beepul az uj kamatszint, amely atarazza az eszkozosztalyokat fokozatosan. 
Jelenleg a hatalmas penzmennyiseg a legnagyobb baj, ami utan jaro magas kamat miatt a cegek nincsenek rakenyszeritve a beruhazasokra. Eleg kemeny jovedelem atcsoportositas van a gazdagok fele az adofizetok pénzéből. A kamat is adofizetoi penzbol megy, a toke is es meg a kamatkedvezmeny is. 
A dagadtszar ma el is arulta, hogy "A vállalatok éven belüli lejáratra lekötött betéteinek állománya a 2021. szeptemberi 1983 milliárd forintról két év alatt több mint háromszorosára, 6102 milliárdra nőtt. Az ezekre a betétekre fizetett átlagkamat 2023 szeptemberében még 13 százalék körül volt, de korábban, májusban 16 százalék közelében is járt."
Ami neki köszönhető... 
Na erre erkezik majd az EUs forras... 
Munison mester meg kozben listakat ir:) 
Murdoch 2023. 12. 01. 21:37
Előzmény: #211108  slash
#211110
De ez a CSOK eléggé minimális réteget ér el. Én azért arra tippelnék, hogy az égbe lövik az árakat, hátha... forgalom meg nuku.
Pistike12 2023. 12. 01. 21:29
Előzmény: #211100  Sony123
#211109
Probald megerteni amit irtam. Ki mondta, hogy a reszveny nem kockazatos? De mondj olyan eszkozosztalyt amire az infla nem veszelyes.
Munison agymenesere reagaltam cinikusan aki a casht a legkockazatmentesebbnek sorolta a mostani idokben...
Tankonyv 2008 elottrol 2.0. A valosag nem erdekli. Qva biztonsagos egy eszkozosztaly amelynek mennyiseget 8 ev alatt a jegybankok 3xtak:):) mindemelett a penzpiacokon akar - 0.5%ot is kaphattal:) 
Közben 3xtt kb minden eszkozosztaly o meg csak nyomta nyomja nyomni fogja a reg nem érvényes tankonyvi peldakat, amely abban a korban irodott, amikor a jegybankok nem stimulaltak a politika kenye kedvere. 
slash 2023. 12. 01. 21:19
Előzmény: #211105  hunball
#211108
Szerintem az ingatlanpiac idén elérte a mélypontot. Januártól Csok+.  
Már szivárog egy - két jó hír a szartenger mellé.  Tavasztól valami pislákolhat már. Nem emelkedés hanem valami forgalom. 
Andy01 2023. 12. 01. 20:51
Előzmény: #210985  Törölt felhasználó
#211106
Izomman! Lehet, hogy sokszor szamolad mar a spanyol ingatlan megterulest, ugy, papiron. Mennyi ideig voltal Spanyolorszagban, mennyi idot szantal az ingatlanok megtekintesere egy adott, kiszemelt helyen?  Ismered az arakat, osszehasonlitottad azokat az europai es itthoni arakkal?  Megismerted a  piac mozgasat peldaul most telen spanyolhonban?  Tudod, hogyan indul a vasarlas? Hova mesz eloszor? Milyen statuszbol veszed az ingatlant, milyen statuszbol fogsz majd adozni? Tudod, milyen alternativak vannak? Bereltel mar ingatlant spanyolorszagban hosszabb idore? Ismered a berleti dijakat, lattal mar berleti szerzodest? Beszelsz valamennyire spanyolul? Vanak ismeroseid Spanyolorszagban? Nos, ezek a kerdesek merulnek fel kezdetkor. Igen, dolgozni kell vele, de mindenfele ingatlanvasarlast alaposan korbe kell jarni, foleg kulfoldon, ha nem vagy ismeros. Ha ide ragadtal a magyar valosagba,  akkor csak a papiron valo szamolgatas marad. 
hunball 2023. 12. 01. 20:48
#211105
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231201/iden-meg-nem-tortent-ilyen-fordulatot-vett-a-magyar-lakaspiac-655289
vajon ez csak a CSOK-os roham, vagy talán tényleg megvolt az alja, a havi bontást tekintve?
zajec
zajec 2023. 12. 01. 20:34
Előzmény: #211038  N0MAD
#211104
opcióért fizetsz de nem kötött az mennyiért kapod meg a jogot De ez lehet elővásárlási jog is ) fontos te legyél az első elövásárlásos mert lehet több is). A lényeg az, az emberek zöme csak adávételit meg a bérletit ismeri. Azt is lásd esetleg a saját érdeked mellet segit az eladónak is megoldani a problémáját. 
zajec
zajec 2023. 12. 01. 20:02
Előzmény: #211034  EURHUF_goes_to_haven
#211103
Pont ez az, keveseknek van annyi esze opciós szerződést kössön. 
A többség már eleve úgy megy ügyvédhez, hogy hajlott a háta.
Úgy megy ingatlant venni, hogy tessék mán nekem odaadni olcsón jó gazdája leszek. 
Én szoktam felajánlani opciós megállapodást de mellé rakok egy olcsóbb kp-s vásárlást. Igy egyből elfogadják ami nekem jó. 
zajec
zajec 2023. 12. 01. 19:58
Előzmény: #211034  EURHUF_goes_to_haven
#211102
miért nem olvasol figyelmesen? 
zöldeket irsz. Családról beszéltem. 
Ne butáskodj felső 0,005%????   nagyon nem érzed. A saját ismeretségi körömben több van.. 
A lemaradók süket dumája a tisztességes pénz, úgy nem lehet. Kisbarátom aki nyomta 20-30 éven keresztül a vállalkozást, felépitett valamit,  az most ki tud venni 2-500milliót ha nem aprózta el. 
Nem a számlaképes szakibácsik a vállalkozók. 
Szánalom a NER-ezés, nem is ezen a pályán vagy, képességekben sem. Az alacsonyabb energiapályán is van 200-500millió 10-30év alatt. 
Sony123 2023. 12. 01. 19:17
Előzmény: #211099  Pistike12
#211101
Mihez képest méred???
Útólag én is nagyon okos vagyok, hogy mit mikor mibe kellett volna fektetnem. Sokszor már az is poziv, ha nem csökken a kp állományom.
Most is van és nem kívánom befektetni semmibe se.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek