Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sony123 2023. 12. 01. 19:13
Előzmény: #211098  Pistike12
#211100
Mond! Szoktál tőzsdén kereskedni? Nem hiszem. Mivel fogalmad sincs a kockázatról.
Én szerencsés vagyok, mivel idén 30%-t realizáltam, de nem volt ez így minden évben.
Békesség
Pistike12 2023. 12. 01. 19:11
Előzmény: #211098  Pistike12
#211099
A cash pedig a legviccesebb eszkozosztalyod mint kevesbe kockazatos:). Vegulis csak 34%at dobta el 2 ev alat:) :) :)
Te kutyavasar... 
Pistike12 2023. 12. 01. 19:08
Előzmény: #211097  munison
#211098
Huh, te nagyon el vagy tevedve:)
Milyen regi idokrol beszelsz? 
Ki mit hisz mokamiki?
P/Et mikor neztel utoljara a reszvenyeknel? 
Hogy allnak a 2020as kotvenyek? :) 
A vallalati kotvenyeid hogy allnak, amelyek 3 eve voltak kibocsajtva?
Penzpiaci termekek? 
Huhuhuhu. 
munison
munison 2023. 12. 01. 18:51
Előzmény: #211089  Ishar
#211097
hihetetlen, hogy a régi időkben alapvetésnek számító kockázat-hozam eszközosztályokat sem ismerik a 2014-2021-hez deliriumozott pszeudo-értelmiségiek...
A kockázat egyenesen aránylig a várható hozammal és azon átlépni hosszútávon lehetetlen (kb olyan mint azt várni, hogy mikor lesz újra osztrák-magyar monarchia, biztos voltak akik akkor sem hitték el... vagy előtte,hogy nem lesz többé, magyar száramzású magyar király, aztán hoppá soha többé nem lett II. János után csak idegenszívű király, aztán meg még az se, aztán most meg despota van csak...):
1.cash
2.bankbetét
3.államkötvény
4.ingatlan
5.céges kötvény
6.bef. alapok
7.ETF
8.részvények
9.opciós ügyletek
10.short
Az, hogy az említett időszakban a 4. túlszárnyalta az összes nagyobb 7 vagy 8 eszközt az egy budán kutyavásár helyzet, de a sok deliriumos dölöngő azthiszi, hogy ez valaha is visszajön a jelenleg élő generáció bármelyikénél gyakorlatilag, ez már önmagába nevetséges és önmagát ítéli kudarcra... 
Tényleg csak nevetni lehet a vérPistikéken semmi mást 😃
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 18:18
Előzmény: #211089  Ishar
#211096
Neki alapból csak úgy volt, 20% feletti fizuemelése tavaly, most mit vártál?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 18:14
#211095

Mai gyógyszer:
http://felsoors.hu/user_files/Hirek/versenytargyalasi-felhivas-es-dokumentacio-1221-3-hrsz-ertekesitesere.pdf
Az 5. ÉRTÉKESÍTÉS FELTÉTELEI fejezetben pedig elgurul :)
Ishar
Ishar 2023. 12. 01. 17:54
Előzmény: #211093  slash
#211094
Akkor főleg emiatt lehet már két éve magas az infláció... :)
slash 2023. 12. 01. 17:35
Előzmény: #211090  mr_bob
#211093
2022 szeptember-októberben volt egy 420as korszaka a HUF-nak. 
Ishar
Ishar 2023. 12. 01. 17:23
Előzmény: #211031  Vodafonelive
#211091
"Es van olyan is akinek nem tettek ala a lakast, van neki, megis a kulfold fele kacsint." --- Vona, vedd fel vele a kapcsolatot, aztán hátha összejön a külföld meg a tinyhouse egyszerre:  Egy furgonban éli a mindennapjait egy fiatal lány, aki közben bejárja Amerikát
mr_bob
mr_bob 2023. 12. 01. 16:35
Előzmény: #211079  Törölt felhasználó
#211090
kérdés: meg tudod mondani mennyi ideig volt 420, vagy efölött az euró forint árfolyam az elmúlt 3 évben?
Ishar
Ishar 2023. 12. 01. 16:33
Előzmény: #211079  Törölt felhasználó
#211089
Ne haragudj IzomemberHúsz, de azt hiszem, hogy téged megszédített a 2014-2021. közötti időszak, amikor a globális pénzbőség hatására végig 3% alatt volt a magyar alapkamat. Azt, hogy ez az időszak milyen abszurditásokhoz vezetett az eszközárakban, már tudjuk. Ha megnézed a hivatkozott oldalt 2000-től, akkor láthatod, hogy ez az időszak inkább a kivétel, mintsem a normalitás. Tudjuk, hogy ebben a hét éves időszakban a pénzbőség (= olcsó hitelek és egyéb állami stimulusok) pl. az ingatlanpiacon nem hozta el a lakásépítések felpörgését, tehát mesterségesen növekvő keresletet kreáltak egy korlátos kínálatra, ami ugyancsak tudjuk, hogy mivel járt. Én elhiszem, hogy neked a magyar tégla a mindened és örülnél, ha a kulipintyóid árai (amennyiben több van) felfele menne, de a gazdasági növekedés és az infláció kapcsolatának tanulmányozásához ugyancsak elhelyezek neked két cikket a vonatkozó táblázatokkal: GDP, infláció. Amennyiben még ez sem lenne elég meggyőző, akkor szerintem vitatkozz egyet Marcminisziterrel a „magasnyomású” gazdaságpolitikáról és arról a szerinted logikai bukfencről, miszerint „6-7%-on lesz majd az infla és beindul a gazdaság”.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 16:30
Előzmény: #211085  Törölt felhasználó
#211088
Szerintem  jelentkezz a jegybank élére, Matolcsy után, Nagy Marcit megszégyenítően jelentesz ki tényként olyan infomrációkat amiket csak idebüfögsz.... Bocs de ennek a negyedéd se hiszem el. Semmivel nem támasztod alá azt amit írsz, csak floodolod a topikot a 430 okozta a infla 2/3 át dumával... Vagy te vagy az Marci ? Küldtek neked ilyen sárga borítós könyvet megkaptad már ? lapozz bele ;)
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 16:25
Előzmény: #211082  Törölt felhasználó
#211087
Akkor azt a sokra tartott GDP -t néz meg kérlek EUR vagy USD alapon is . Pont az említett 2008 at pl. 
https://www.ksh.hu/stadat_files/gdp/en/gdp0004.html
158,614.3 vs 177,088.3 az ám az előrelépés ;)
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 16:19
Előzmény: #211070  Törölt felhasználó
#211086
Tényként jelentesz ki mindent úgy, hogy azt rendesen nem indolod meg, csak úgy hogy úgy van, mert én azt mondtam.. így ne csodálkozz, ha hamar elege lesz a fórumnak belőled.
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 16:12
Előzmény: #211084  ngergo1985
#211085
Az embereknek nem fog kelleni kétszer annyi kaja 5 ször annyi TV és 3 szor annyi kocsi felejtsd már el ezt.(van egy fogyasztási limit amire szükséged van és kész max jobbat veszel a vacak helyett, de ha a termelési láb - kínálati oldal - fel tud nőni ehhez akkor nem okoz inflációt -munkahelyek cégek bővülése )
Igen ingatlan inflációt emelheti ahogy emelte is kint  is sokáig  + a részvény piacot  , mert a takarékoskodásnak/befektetésnek nincs határa.
Igen  valószínűleg 3 % os lakáshitel kamatok még nagyon messze vannak, de 5 % nem elérhetetlen egy 3 % melletti inflával. - itt már lehet értelmezhető gazdasági növekedés  a kamat felár kb max 2 % pontnak kell lenni a nyugatéhoz ( hogy ne szálljon el a FT és az EU-s nekünk járt EU-s milliárdok is ebben nagyot segítenének lenne mivel védeni a forintot nem letolt gatyával állnánk a viharban)   és nem 4-5 % nak mint ahogy most van.
Környező országokban most is 6-7 % csak az alapkamat a mi hazai alapkamatunknak is ott kéne tartania  - hacsak nem jött volna  a nagy csuklózatás nyugatról EU-s pénzek megvonásával és a gáz kitettségünk miatt nem vágott volna oda a külkereskedelmi mérleg hiányunknak  szintén a szankció.
Mindenki azon csodálkozik, hogy Románia hogy lehagy minket... Tényleg?  90 es években  ők kérték  mi nem majdnem egyedüliként az adósság elengedést.. Kb nekik fele annyi GDP arányosan az államadósságjuk mint nekünk  de a Lengyelek Csehek is jobban állnak  jóval. Ergó kevesebb kamatkiadás kevesebb adóforint megy arra el kevésbé sebezhető az ország  ( ez egy örökölt kolonc )  +   a Románok mondjuk folyamatosan kapták az elmúlt 2-3 évben az EU-s pénzeket  stabilabb is a valutájuk jobban is állnak és el is hagynak minket.
És ezen még valaki csodálkozik? Ahova tolod a pénzt ott van fejlődés ahova meg nem megy ott leszakadás ennyi ez nagypolitika.
ngergo1985 2023. 12. 01. 15:52
Előzmény: #211079  Törölt felhasználó
#211084
0,6%-os jegybanki alapkamat (és hozzá simuló Bubor kamatok) mellett volt 3-4% közötti hitelkamat 2022 előtt. Jelenleg 11,5% az alapkamat, ehhez párosul egy 380 körüli ft/eur árfolyam. Szerinted mekkora szintre kell levinni újra az alapkamatot, hogy megint 4% körüli jelzáloghitelek legyenek? Ugye azt is tudod,hogy jelenleg azért (is) 380 a ft, mert a régiós devizákhoz képest van egy 4-5%-os kamatfelárunk, illetve az EU és USA alapkamathoz képest is (még) jelentős a kamatfelárunk. Hogyan akarod leszorítani az inflációt 3-4%-ra, miközben 10-15%-okat emelnek a minimálbéreken, plusz a versenyszférában is 10% körüli béremelésekkel számolnak idén, és még lesz eg csomó adó ami januártól lesz? Hogyan akarod a hitelezést beindítani 11,5%-os alapkamat mellett? Alacsony infláció = magasabb kamatszint, Magasabb kamatszint = lanyha gazdasági növekedés, Lanyha gazdasági növekedés= kicsi mozgástér a nagyobb béremelésekre, kisebb béremelés= kisebb fogyasztás... meddig folytassuk a logikai kört? Hogyan érjük el a 3-4% inflációt 10-15%-os béremelésekkel, egy visszaeső/stagnáló gazdaságban? ha meg gyorsan leviszed az alapkamatot, akkor meg eltűnik a kamatfelár, és az euró megint 420ft körül lesz. Az megint húzza az inflációt a te logikád szerint, ha az adja az infláció 2/3-át. Arról nem is beszélve, hogy a rengeteg kamattámogatott hitelnek a támogatott részét is "ki kell termelni" valahonnan. Ugye tudod hogy honnan... Ezt a mostani helyzetet a kormány, a FIDESZ okozta saját magának,és az országnak! Miért nincs volt más európai országban hasonló  gazdasági helyzet,inflációval, elszálló árfolyammal, iszonyat magas alapkamattal, 60-70%-os élelmiszerár emelkedéssel? Szerinted, ha tegyük fel, lesz 4% körüli infláció 2024-ben, és a PMÁP-ból az emberek kiveszik a tőke 80%-át plusz a 2 év kamatát, az alsó hangon 5-6000 MRD ft egy nagy része hova fog vándorolni? Fogyasztásba. Ingatlanba, autóba, stb... Az mit fog okozni? Inflációt. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:47
Előzmény: #211082  Törölt felhasználó
#211083
GYED 1 évre csökkent az anyáknak 2 évről  de ez volt tényleg az utolsó hozzászólás akárhogy borzoltok is itt a vége egy jó időre. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:46
#211082
Csak egy utolsó példa elgondolkodtatásul :
Emlékszünk még milyen mikor igazán működik idehaza a piac gazdaság és nem nyúl bele a kormány?
Ez volt 2008 ban nem volt kamat stop nem volt  támogatott hitel nem volt segítség emelték a gáz árát egy  évben ötször  működött a piac eltörölték a GYED et eltörölték a SZOCPOLt ( régi CSOK )  és hagyták hagy tomboljon a válság.
Meg is lett az eredménye Magyarországon 10 % feletti volt a munkanélküliség és a GDP nem 1-2 % okkal hanem 5 el is vissza esett.
Szép világ volt működött  piac boldog volt mindenki én is  friss diplomásként kiszabadulva munkanélküliként örültem neki nagyon  és most is vissza sírom! 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:38
#211081
Annak örüljetek, hogy nem ingatlan adó lett a végén hanem különadó   vagy 13 harmadik havi nyugdíj elvétel vagy CSOK - CSOK hitel - családi adókedvezmény elvétel a végén ...  Valahonnan pénzt kellett szerezni ha nem jött a betervezett pénz kintről... Tudom ez megint indulatokat fog szítani így tényleg léptem :-P
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:30
#211080
A különadó is csak egy következmény ráadásul , mert nem érkeztek az EU források ez volt a B terv  mindennek van oka és következménye. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:28
Előzmény: #211074  EURHUF_goes_to_haven
#211079
Valamekkorát igen okozottt a külön adó is elismerem, de azért akárhogy számolom  15-20 % osan értékelődött le a ft a háború előtti 360 as szinttől... Ez sokkal jelentősebb volt mint a különadók.
Másik igen vannak támogatott hitel programok  és megannyi céget ez tart lélegeztetőgépen, hogy ne omoljon össze a gazdaság ne csődöljenek be a cégek tömegei ne legyen újra 10 % feletti munkanélküliség stb.
Mert ugyanis ki gondolja azt , hogy a cégek képesek lennének 12-16 % os hitel kamatokat kifizetni? Képtelenség a 70 % lehúzhatná a rollót  csak mondom.
Ez arra elég, hogy ne legyen nagy gazdasági katasztrófa , de a gazdaság motorját a 7-8 -10 % os hitel kamat nem fogja beindítani márpedig ha itt marad az infla 6-7 % on akkor nem lesz olcsóbb hitel.
Az új beruházásokhoz - lakás vételekhez kell az olcsó piaci hitel is.
Logikai bukfenc amit ti mondtok, hogy 6-7 % on lesz majd az infla és beindul a gazdaság.. NEM FOG  stagfláció várható maximum nagyon alacsony vagy nulla növekedéssel.. És szerintetek ezt ott fent nem tudják? Dehogynem az inflát le fogják 3-4 % ra vinni muszály lesz... és meg is fogják csinálni.
Vannak benzinár növekedés  fizetés emelés infláció növelő hatások, de régen nem voltak? Dehogynem.
A FT árfolyam okozta továbbra is fenntartom az infláció 2/3 át   a háború a covid  ( lezárások - gabona forgalom tiltás stb) pedig az 1/3 ot .A többi folyamat amit ti említetek csepp a tengerbe nem a munkás a bűnös, hogy több fizetést kapott nem az okolható az infációért és még csak nem is az a "rettenetesen nagy" különadó. 
Szuper állampapírban volt ha jól emlékszem kb. 6 ezer milliárd szintén.. most csak 1 van...   nekem nem úgy tűnik, hogy a 70-80 % nem váltotta volna le..  Bár biztos rosszul emlékszem a számokra.( Legyen úgy! )
Ecnedam
Ecnedam 2023. 12. 01. 15:00
#211078
"Ha csinálnánk egy szavazást , hogy a PMAP ot ki akarná lejáratig tartani.... Durva számokat kapnánk. (főleg a 0,25 % os kamat prémiumosra de az 1 vagy 1,5 % se lenne túl kecsegetető lejáratig  ismerve azt volt itt már olyan papír is ami infla +3 % ot hozott - rövidebb futamidőre azt hiszem 3 éves volt - pont 2015-2016 ban  ) 
KB . a 80-90 % azt mondtaná biztos nem tartaná lejáratig."
Biztos nem lenne 80-90%.  Gondolj bele, hogy hány milliárd Ft csücsül mai napig még mindig a MÁP+-ban.
siemens 2023. 12. 01. 14:37
Előzmény: #211076  siemens
#211077
..........és van Kedvezményes CSOK hitel.
siemens 2023. 12. 01. 14:36
Előzmény: #211075  EURHUF_goes_to_haven
#211076
Családi Otthonteremtési Kedvezmény......... tehát támogatás!!!!
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 14:18
Előzmény: #211070  Törölt felhasználó
#211075
Te milyen hitelről beszélsz ? segítek. CSOK. ---> AZ EGY HITEL!!!
Ahogy a vállalati szektornak is Baros G , meg Zöldhitel néven és rohadtul nem piaci kamata van ám ;)
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 14:17
Előzmény: #211070  Törölt felhasználó
#211074
hagyd már abba ezt a 430 as EUR okozta az inflát... Igen volt benne szerepe, de közel sem akkora amekkorának beállítod. Különadókat miért nem említed ? A stoppokat ? A mindenki kimentését? Az osztogatási pénzeket ? Ez mind helikopterpénz...
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 13:46
Előzmény: #211071  ngergo1985
#211073
Már megint előjön a személyeskedés.. na itt fejeztem be a fórumozást sziasztok!
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 13:45
#211072
Ha csinálnánk egy szavazást , hogy a PMAP ot ki akarná lejáratig tartani.... Durva számokat kapnánk. (főleg a 0,25 % os kamat prémiumosra de az 1 vagy 1,5 % se lenne túl kecsegetető lejáratig  ismerve azt volt itt már olyan papír is ami infla +3 % ot hozott - rövidebb futamidőre azt hiszem 3 éves volt - pont 2015-2016 ban  ) 
KB . a 80-90 % azt mondtaná biztos nem tartaná lejáratig.
ngergo1985 2023. 12. 01. 13:36
Előzmény: #211058  Törölt felhasználó
#211071
Jaja, óriási deflációs hatás van...(khm). Igen, csökkent a kaja és az építőanyag ára 10-15%-ot....miután az elmúlt 2 évben meg 60-70%-ot emelkedtek, szép teljesítmény! Kiváncsian várom a január-márciusi átárazásokat, hogy a 10-15%-os bérminimumok emelése, valamint a különadók, a hulladékkezelési díj, meg a benzin jövedéki adó emelése mennyivel fogja az árakat megdobni jövőre. Neked lehet hogy szép világ volt az elmúlt X év, 3 gyerekre felnyaltad az összes állami támogatást,stb stb, de kérdezd meg a  társadalom alsó 60-70%-át, hogy ők mennyire voltak nyertesei annak a marhára nagy gazdasági csodának, aminek a vége a tavalyi/idei gazdasági "beborulás" lett!  Lehet hogy tanultál valami közgázt,valahol, valamikor, de nem ártana visszaülni az iskolapadba,és picit felfrissíteni a gazdasági ismereteidet, akkor nem írnál néha akkora egetverő butaságokat.
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 13:31
Előzmény: #211056  ncseed!
#211070
  • Ha stagnálnak az árak akkor 0 lesz az infla  . Igen pár termék esetén és építőanyag esetén is csökkenés tapasztalható 10-20 % os is volt . Az hogy magától lejött az infláció nem pontos.. kellett a FT erősödés is hozzá 430  lenne az euró még mindig 15-20 % körül lennénk csak mondom. ( nemcsak az import árakat befolyásolja az euro árfolyam ugyanis hanem a belföldi árúk értékét ugyanis a paraszt eladja külföldre a cuccát drágábban akkor vagy drágít ha tud itthon mert a külföldi portéka versenyzik vele és az ára) Vannak kockázatok de fog még az az infla lejönni. A másik, hogy 6-7 % os infláció mellett  NEM LEHET A GAZDASÁGOT BERÖFFENTENI . Ahhoz alacsony kamatozású hitelekre van szükség akkor indul meg a beruházás a cégeknél akkor veszel te is ingatlant akkor terjeszkedsz stb. 6-7-8 % os hitel kamatok megölik még mindig a gazdaságot nem lesz nagy GDP.. Ahhoz legalább az inflát le kell 3-4 % ra vinni  és ez meg is fog történni előbb utóbb .. Szerintem közelebb leszünk a 4 % os inflációhoz mint a 6 hoz jövő év átlagára vonatkozólag. Ez viszont nem túl magas PMAP hozamot fog jelenteni.  Az azt követő évben pedig akár 0 % körül is alakulhatna, de akkor már fognak egy kis forint gyengítéssel élni a fiúk  , hogy beálljon a hazai infla 3 % körülire bár az inflációval se olyan könnyű játszani  2015-2016 ban is jól benézték és 0 % körül leledzett majd 2 évig.. Akkor micsoda hozama lesz a szuper PMAP nak? valaki majd 0,25 ön meg 1 vagy 1,5 % on fogja tartani a papírt?   Bár Marika néni akit nem érdekli lehet benne hagyja , de a 80 % azonnal kiveszi.. vagyis kivenné.
N0MAD 2023. 12. 01. 13:25
Előzmény: #211067  Pistike12
#211069
Ja, kiaszott szómágia….
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 13:12
Előzmény: #211067  Pistike12
#211068
Elég jól összefoglaltad, de látod néha még itt a topikban is azt mondják, hogy most csökkent az infla az már defla... Így tényleg nem nehéz vezetni egy országot.. 
Pistike12 2023. 12. 01. 13:04
Előzmény: #211063  N0MAD
#211067
Vicces h deflacionak nevezte el a politika az inflacio csokkeneset...  Valamint pozitiv nullanak a recessziot, es nem mondja ki a stagflaciot ami a magas infla meletti alacsony novekedes vagy recesszió.
Nagyon kemeny agymosas van. 
10bol 8 ember azt hiszi, hogy az hogy 10% ala kerult az inflacio, az arcsokkeest jelent. 
Nagyon hülye a magyar...
Placi82 2023. 12. 01. 12:51
Előzmény: #211062  gyula1971
#211066
Persze, Kisvárdán 15-20 miliioert egy pofás családi házat kapsz, azt nem nehéz hitelből se kicsengetni, főleg úgy hogy Kisvárdán, vagy mellette Nyíregyházan is lassan Budapesti fizetést kapsz.  Én is meglepodtem, hogy már messze nincs akkora különbség mint 10 éve. Ja csak ingatlan árban. Ott házat kapsz 20 ért, Pesten meg 60m2 és panel +50 mft.!! Aztán csodálkozunk, hogy mennek a házas fiatalok vidékre,pestrol? A luxus ingatlanok(, nem ideertve a 13 kerületi penthouse kaptár se, se 22, 11, 3 kerületi házak se), kivételt fognak képezni az esésből, de ez jó esetben is  ingatlanpiac max  0.1% a.! Többi 99.9%  szenvedni fog.  
Placi82 2023. 12. 01. 12:44
Előzmény: #211062  gyula1971
#211065
Balogh Laci szerint! :) Értem köszönöm. :). Ez pont elég, legközelebb DH-s, OC cikket is csatoljal  majd kerlek, úgy már tuti lesz a pártatlan helyzetertekeles.:)) Én megmondtam legalább  másfél éve mi lesz. És az lett. És azt is megmondtam pár hónapja, hogy a 2024 és infla is lesz 5-6-7%. Nem lesz - előjelű. Ergo  mpap hoz 2025 re 6-8%ot. Ezt már nem magyarázom el, 100 adjara, hogy ez mit jelent. Esetleg az unióban lehet 0%, az infláció de az meg az EKB lepeseitol függ majd. 
sztiv 2023. 12. 01. 12:36
Előzmény: #211062  gyula1971
#211064
Szép kis fizetett hírdetés :)
N0MAD 2023. 12. 01. 12:27
Előzmény: #211058  Törölt felhasználó
#211063
Hol látsz deflációt?
Az infláció még ezen a szinten is magas, nemhogy defláció….
Amúgy is vicces mert ha két év alatt másfélszeresére ment valami ára, százról százötvenre, akkor onnan a 10% további emelkedés is 15 egység, ami 15%a a kétéves árnak. 
Jó dolog ez a bázishatás, ápol és eltakar. 
gyula1971
gyula1971 2023. 12. 01. 12:26
#211062
Én itt falun még nem tapasztalok érdeklődést...A CSOK-nak hála, egyre több a vevő.A lakásvásárlást tervezők egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon, azaz élénkülni látszik a piaci kereslet az ingatlan.com legfrissebb novemberi adatai szerint. Növekvő érdeklődés és 50-100 ezer elhalasztott tranzakció.
https://mfor.hu/cikkek/ingatlan/na-most-erdemes-szetnezni-a-lakaspiacon.html?fbclid=IwAR1qpxozHY8LPVWuC8iZOuhn1dt-jqzdy5xNkm8cR4DwStm3aR429cELeQ4
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 12:25
Előzmény: #211058  Törölt felhasználó
#211061
Egy kicsit túl sok a HA... Deflációt te hol látsz ? Az infláció csökkent. Ha negatív lenne akkor beszélnénk deflációról. Itt max stagnálás van. (Németeknél 1-2 élelmiszer ára csökkent, nagy átlagban stagnál, az áram és gáz támogatásokat épp most vezetik ki--> helló infla te vén dög....)
Magyarországon meg aztán végképp.... Elfogy az emberek pénze, a vásárlóerő és a pénz értéke csökken. Emiatt lett olyan szép nagy a CSOK+ megaUltraplusz 80millióval miközben 1,59 a reprodukciós ráta... (2,1 alatt így is csökken FYI).
Arról meg, hogy mi lett volna HA nem lett volna COVID meg NE lenne háboró felesleges most még vitázni... "we cross that bridge when we get there....". Addig is az van, hogy én ha megyek haza itt be fogok vásárolni, mert a szemem csípi az élelmiszerek ára és minősége otthon.... 
Pistike12 2023. 12. 01. 12:24
Előzmény: #211041  N0MAD
#211060
En csak tenyszeruen leirtam hogy volt ilyen adasvetel tobb beruhazonal akkor.
Most mas helyzet van. Van likviditas es nincs eladatlan ingatlan nagy szamban. Akkor sok elado volt es nem volt sem eladoi sem vevoi oldalon likviditas. Fontos hogy NEM VOLT, nem azt, hogy RELATIV DRAGAN volt, mint most. A tokehelyzetrol ne is beszeljunk. Meg a dagadtfeju is 1 ev kesessel bestoppolta a beteti kamatot a vallalkozasoknal... Feltunt h szarasig vannak penzzel es a banki 18%os kamatokkal arbitrazsolnak... Beruhazni meg nem akarodzik, teszem hozza logikusan. 
ncseed!
ncseed! 2023. 12. 01. 12:19
Előzmény: #211054  Törölt felhasználó
#211059
Én nem is olvastam ha ezt írtad, igaz csak néha nézek be mostanság.
Nem kellett nagy gógyi hozzá hogy rágyere nem marad a 20% infla.... amikor meg vezérünk is bemondta hogy mit szeretne onét meg biztos volt. Nem hülyék ezek... látták hogy a tavalyi bázishatás mikor fut ki idén azért mondták be az egyjegyű inflát év végére. Semmit sem kellett ehhez csinálni csak várni...
*********
Jövőre kamatyot csökkentik tovább ami előbb-utóbb megjelenik az emelkedő EUR árfolyamban+ üzemanyagár emelkedik nem kicsit.adók miatt. Ha a gazdaság beindul olajár is elszáll. USDHUF ki tudja hogy alakul. Ezek mellé elég egy bolhafing a vilában és pillanatok alatt ismét lesznek meglepetések.
*********
Én csak annyit mondok ha a kormánynak választani kell a 6-7% infláció és dübörgő gazdaság vs. 2% infláció és nyomorgás és GDP csökkenés és gyárbezárások között akkor nem kérdés melyiket választják!
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 12:15
Előzmény: #211056  ncseed!
#211058
Deflációs hatás van ... kint és itthon is  ( kaja , építő anyag , ipari cikkek ) terén.. kicsit kint túltolták a fiúk a  szigorítási ciklust ... Hamarosan vissza nyal a fagyi ... Eleve nem kellett volna a covid lezárás , eleve a háború sem  ( ki érdeke)  eleve az EU pénz meg vonás se kellett volna idehaza és szép világban élnék ahogy ezelőtt egy moderált inflációs környezetben ahol mindenki gyarapszik.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 12:12
Előzmény: #211052  Törölt felhasználó
#211057
EURHUF topikban Géze elég sok termékre levetítette, hogy mennyi külföldön , mennyi itthon és a kettő hányadosa mennyi lenne EUR -ban. --> termékek kinti és itthoni árából számolt árfolyamot.
Azt kétlem, hogy nyugaton vagy olaszban minden terméket veszteséggel adnának el, vagy hogy a németeknél a pick szalámi, csak az itteni adó miatt lenne olyan drága. 
A tény az, hogy ez az átárazódás már ban van vésve... Nem tudom azt elképzelni, hogy valami nagy nyomás nélkül az áruházak és kb minden lemondana a profithányadról egy ilyen különadós - vansapka-nincs sapka környezetben.
A valóság az , hogy a külföldön kapható termék itthon átszámolva 5-600 Ft os EUR-ra van árazva....Ennyit arról, hogy 430 lenne a 2/3 áért a felelős.
ncseed!
ncseed! 2023. 12. 01. 12:12
Előzmény: #211052  Törölt felhasználó
#211056
Majd kiderül... igazából nekem nyolc.
Ha magas az infla jól fizet a PMÁP, ha alacsony akkor meg az élet könnyebb a megtakarítást meg átteszem máshová.
******** 
Egy biztos, az állam a már meglévő lakossági állampapír állományt nem fogja hagyni csökkenni, ki fognak majd akkor olyan papírral jönni amibe át érdemes szállni a PMÁP-ból. Azon most ne kezdjünk el rugózni hogy megemelik a visszaváltás költségeit mikor tízszer lenyilatkozták hogy nem. Ezek után ha meglépik kivégzik az összes lakossági állampapír vásárlást a jövőben mert eltűnik a bizalom.
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 12:11
Előzmény: #211053  N0MAD
#211055
Ha az embereknek adták volna akkor igen de hitelek formájában lett kihelyezve  .
Ok nőttek a bérek de vele a kínálat is nőtt ( termelői kapacitás bővülés a világban - olcsó kínai szutyok mindenkinek - mondjuk  )  amit az emberek megvesznek a pénzből. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 12:10
#211054
Sokan kiröhögtek amikor ide azt írtam 25 % os infláció mellett, hogy SIMÁN lesz év végén 1 szám jegyű infláció
Most sokan kiröhögnek , hogy azt mondom simán lehet 4 -5 % os infláció idehaza  ( árlagban nem év végére hó / hó alapon )    Az is lehet decemberre csak 2-3 lesz ez azt jelenti. Ennyire optimista vagyok ;-)
CSak a PMAP ba nem hogy mi lesz vele , de talán ha a PMAP hoz 4-5 öt és a rövid állampapír 3 % on lesz újra akkor  nem lesz gond a visszaváltással aki még éppen ki tud szállni .
Jó lehet egy fél évet hibázok és ez csak 2026 elejére valósul meg.. ki tudja  de választásokra  ( 2026 tavasza) újra 3 % körüli infla lesz átlagba és kamat (3-4 % ) az majdnem biztos.
N0MAD 2023. 12. 01. 12:09
Előzmény: #211052  Törölt felhasználó
#211053
“ Sokan mondják a pénzbőség is inflációt okozott ”A pénzbőség maga az infláció. Mert sik van belőle, így lemegy az értéke. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 12:05
Előzmény: #211046  ncseed!
#211052
Erősen deflációs hatás van.
az inflációt két tényező okozta:
430 as euro árfolyam ( 2/3 ért ez felelős )  - EU euro milliárdok elvonása  ( Brüsszel )gáz válság - külkereskedelmi hiány emelkedése  kellett a forint bedőntéséhez semmi más. 
az orosz háború és a covid ellátási láncok lellása
Sokan mondják a pénzbőség is inflációt okozott ( ingatlan inflációt biztos ) de a termelő gazdaságban volt a nagy kereslet mellé kiépült a nagy kínálat ( termelői kapacitás is )
Nem okozott élelmiszer  és háztartási eszköz inflációt
A covidnak vége a háborúnak is tavaszig vége kifogy ukrajna a municióból - Izrael se fog örökké harcolni.
430 as euro is vissza tért  380 hoz ha ügyesen csinlják és marad akkor ez se okoz extra inflációt 
Deflációs hatás van a gazdaságok megroppantak  esik az élelmiszer az ipari cikkek ára. Simán lesz 4 % os infláció átlagba jövő évre figyeljétek meg úgy, hogy pörög a gazdaság és nem hagyjuk az olcsó vállalati hitelekkel  kinyúlni a cégeinket és nem generálunk vele ez álltal munkanélküliséget.
2015-2016 ban volt itt még 0 % os infláció is az infláció nagyon meg tud lódulni 
Akkor lesz ezekből a papírokból nagy menekülés ( sajnos ) amikor már kemény defláció lesz  bár ezt próbálják azért majd a jegybankok is megelőzni.
A QE  sokan elfelejtik , de nem egészen a háztartásoknál kötött ki inkább a részvény piacon és az ingatlan piacon olcsó hitel formályában. Ok a Covidba volt egyszer kétszer 1-2 ezer  dolláros pénz osztás a lakosságnak is direktbe , de ez nem volt annyira jelentős és nem volt szokványos + leállt párhuzamosan a termelés ( kinálat szükült)  Ilyen még egyszer nem lesz.
Mesterségesen generált válságokat élünk Covid háború és  EU pénzmegvonás álltal . Hogy ez direkt vagy csak bénázás mindenki maga döntse el!
N0MAD 2023. 12. 01. 12:03
Előzmény: #211049  Törölt felhasználó
#211051
Ja, és jövőre még mindig 9% a most lenézett pmap is. 
N0MAD 2023. 12. 01. 12:02
Előzmény: #211049  Törölt felhasználó
#211050
Hát igen meg lennék lepve ha a jövő évi infláció nem lenne közelebb a két számjegyhez mint az 1-2%hoz. 
Év elején majd lemegy szépen, aztán kamatkifizetések, választási osztogatás, gazdaságélénkítés költései. 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 11:57
Előzmény: #211046  ncseed!
#211049
Hát ha nem térünk vissza a 2-4 % os inflációs sávba akkor az az ingatlanpiacnak sem fog jót tenni... Mert maradnak a magas hitel kamatok amik tudjuk az ingatlan rakéta egyik fő eleme..
Ishar
Ishar 2023. 12. 01. 11:53
Előzmény: #211044  Törölt felhasználó
#211048
"Simán lesz 4 % átlag infláció jövő évre igaz lehet 5 is vagy 6, kivéve ha a fiúk jól elszált inflációt várnak még jövőre is 6 -7 % ot legalább". --- Akkor, jól van akkor!
N0MAD 2023. 12. 01. 11:45
Előzmény: #211046  ncseed!
#211047
Konkrétan viktor mondta hogy ez az év az infláció lemenése, jövő év a gazdaság felpörgetése. Ebbe azért nem kell túl mélyen belegondolni mit jelent. 
ncseed!
ncseed! 2023. 12. 01. 11:39
Előzmény: #211044  Törölt felhasználó
#211046
"Kivéve ha a fiúk jól elszált inflációt várnak még jövőre is 6 -7 % ot legalább ..."
Aki tud a sorok közt olvasni az látja hogy jövőre is 5% feletti infla várható...
Minden bennfentes tudja csak senki nem meri leírni. Ugyanis ahhoz hogy ne legyen meg kellene fojtani a gazdaságot ami szembemegy a fidesz stratégiájával. A fogyasztás bármi áron vissza kell hozni az áfabevételek miatt. Ha nem akkor beindul a negatív spirál ami politikailag vállalhatatlan és sokkal károsabb mint a magas infla következményei!
https://hang.hu/gazdasag/nagy-marton-az-inflaciorol-elkepzelheto-hogy-nem-tudunk-visszaterni-a-2-4-szazalekos-szinthez-155174
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 11:31
Előzmény: #211044  Törölt felhasználó
#211045
Jav: 2025 tavaszától... 
Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 11:31
#211044

Igy szól a teljes mondat:
"Nem változik a PMÁP visszavásárlási árfolyamaTovábbra sem tervezzük a PMÁP visszavásárlási árfolyamának módosítását 99 százalékról, ez így marad. Nem gondoljuk, hogy az emberek vissza fogják ezt váltani akkor, amikor alacsonyabb lesz az infláció - szögezi le Kurali Zoltán."
Igen én se gondolom , hogy az emberek többsége majd  5 % os kamattal  nem fog megelégedni 2026 tól..
Mert simán lesz 4 % átlag infláció jövő évre igaz lehet 5   is vagy 6  (mostani utóbbi sorozat csak 0,25 % prémiumot adott!) , de az se lesz túl combos hozam már.
A fele csapat vissza váltja  az a helyzet minimum hacsak és utalna ki hacsak nem jön egy kedvezőbb papír amibe átteheti.
Kivéve ha a fiúk jól elszált inflációt várnak még jövőre is 6 -7 % ot legalább ...
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 10:33
Előzmény: #211039  Pistike12
#211043
Ezt ahogy írtam egy csökkenő áru piacon el tudom képzelni HA van eladási kényszer. Ha nincs akkor szerintem vagy az ár van rosszul meghatározva, vagy az ár van rosszul meghatározva :D.
Autóknál is lakásoknál is, ha a másik ennyiért adja az övé biztos szarabb, akkor az enyém, hiába egy szuterén patkányjuk meg még vizes is, többet ér (a vizes falak miatt törökfürdő hangulatot meg kell ám fizetni!!) 
Leírtam hogy nem tartom kizárnak, de nem egy egészséges piacon és nem egy NEM eldási kényszeres helyzetben, akkor ha az ár jól van belőve.
N0MAD 2023. 12. 01. 10:00
Előzmény: #211039  Pistike12
#211041
Ok, válsághelyzetben vannak kényszermegoldások. Mondjuk nem tudom a részleteket milyen ár volt az opcióban. Gondolom nem azt akarod mondani hogy ingatlanár bezuhanást vársz ami ilyen megoldásokat indukálna….
N0MAD 2023. 12. 01. 09:57
Előzmény: #211036  bpwjk
#211040
A szubkultúra kivetítése “ezek a mai fiatalok” teljes körére már az ógörög irásokban is megtalálható, de lehet a barlangrajzokban is ott van csak nem értjük. 
Azóta csak hanyatlik az emberiség na. A hülyék szerint persze. 
Pistike12 2023. 12. 01. 09:53
Előzmény: #211034  EURHUF_goes_to_haven
#211039
Az elozo valsagban tobbberuhazo ertekesitett igy ingatlant
N0MAD 2023. 12. 01. 09:52
Előzmény: #211037  EURHUF_goes_to_haven
#211038
Igazándiból az a bajom, hogy egy opciós jogért fizetni kell, erre az a meglátása hogy nemhogy fizetne, de még a lakbért is engedjem el ha méltóztat megvenni. 
Esetleg száz éves opciót is javasolhatna, addig bérli, aztán közben ha úgy látja akkor szól hogy már az övé, már a lakbér elérte a piaci árat. 
Nagy ötlet. 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:44
Előzmény: #211035  N0MAD
#211037
Igen pont emaitt is, ha csak az inflációt, és a likviditás részét nézem ez egy hatalmas gesztus. 
Stagnáló piacnál egy inflamentes (jó vicc haha) időben is mint 3-4-5% ot rátennék az azonnali árra, kvázi hozzáadnám a bérleti díjját az árhoz. Ez én vagyok. Egy csökkenő piacon, lehet jó buli, de csak akkor ha a szersződés köti az árat a későbbi időpontban is. Minden más esetben ezzel az eladó csak bukik. (szerintem)
bpwjk 2023. 12. 01. 09:39
#211036
A mai fiatalokat már nem érdekli a lakás, a cipők érdeklik őket!
https://www.youtube.com/watch?v=53-4BlavF0I
N0MAD 2023. 12. 01. 09:29
Előzmény: #211034  EURHUF_goes_to_haven
#211035
El nem tudok ilyen szitut képzelni. 
Max ha el akarom adni de szt mondja lefoglalózza, de csak fél év múlva tud fizetni, addig bérli. 
Ha már egy évről beszélünk akkor erősen gondolkoznék mi legyen a papíron mert egy évnyi elbukott hozam nem apró. A mai x millió az nem egyenlő a jövőbeli x millióval, gondolom ez alap. 
De hogy “vételi opciót” adjak? Majd eldönti kell e neki a piac függvényében és nemhogy fizetne az opciós jogért még a lakbért számoljam be? Fizetést nem kér tőlem arra az évre?
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:18
Előzmény: #211026  zajec
#211034
Mutass nekem olyat, hogy vételi opciós berlés, ahol beszámítják a bérleti díjjat.... álom.
Másik meg, mutass nekem olyan párt (itt már inkább család, mert fiatalnak 70M je nem igen van likvid KP).
Szóval család. Tegyül fel, hogy örököltek, vagy volt egy lakásuk amit eladva van 70M likvid. Innen indul a sztory. Tegnap beszéltük hogy 22 ben ha havi fejenkénti 390e (lehet h rosszul emlékszem) már a felső 10%.... Akkor amit te írsz az a felső 0,005% ;) 50 000 ember. Tippre ennyien vannak azok akik közel vannak a tűzhöz, NER esek, haverok. Tisztelet a kivételnek, aki tisztességgel megdolgozott érte!! De azért ez egy ritka madár, a konstrukció meg amit említesz még ritkább.. Akinek van lakása amit bérbe ad hülye lenne "erodálni" a befektetését azzal, hogy beszámítja a bérleti díjjat... 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:12
Előzmény: #211032  EURHUF_goes_to_haven
#211033
tőkejövedem akart lenni az előbb
EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 09:11
Előzmény: #211017  Törölt felhasználó
#211032
De, a meglátás jó, az időtáv amin nézed rossz :D.
Én mikor felvettem a hitelem, az EU 330-335 körül volt. Akkor azzal az árfolyammal számoltam, hogy ok, mindig mindent ki tudok majd fizetni. 400 fölött is örültem, de 350 nél se dőlök kardomba, mert minden egyes félretett Ft előtörlesztésre ment és már most ~negyedével csökkentettem a futamidőm, és ha minden jól megy akkor jövőre végtörlesztés :). 
Nekem itt csak annyi a feladatom, hogy minden hónapban igyekszem a magas pontokon váltani, ahogy egyszer korábban kaptam a csoportban tanácsot, nem hajszolom annyira a csúcsokat, úgyse tudod bennfentes infó nélkül megcsípni, jobb időkben folyamatosan váltok fél, negyed pakkokat. Így nem verem meg az árfolyamot, de az se engem. Végeredményben pedig nem panaszkodom, ha egy 20 évre felvett hitelt kicsivel 3 év után visszaütöm. És ebben semmilyen tőlejövedelem nincs! (sajnos).
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 12. 01. 07:14
Előzmény: #211028  zajec
#211031
Es van olyan is akinek nem tettek ala a lakast, van neki, megis a kulfold fele kacsint.
FR73 2023. 11. 30. 23:27
Előzmény: #211028  zajec
#211030
Igen, ez előfordul. A baráti körömben kivétel nélkül megkapják a fiatalok a lakast, ha elkezdik önálló felnőtt életüket.
A kismásfeles paneltól a 3 szobás újig terjed a skála, lehetőségek azért eltérnek.
zajec
zajec 2023. 11. 30. 23:24
Előzmény: #211027  Pistike12
#211029
A mostani fiatalokat nem érdekli a pénz, nem az hajtja őket. Persze nem mert megkapják amit akarnak, nem cél a lakás hiszen a szülők a szájukba teszik, de ha nem akkor iskoláztatták őket, van jó diploma nyelvtudás, keresnek ketten millió felett és bőven megfelel nekik a 250 ezres lakás, a rezsi is megvan 100 ból. És ahogy mondtam ott van a lehetőség a külföldi munkára életre. 
Régen kellett a lakás panel vagy kádár kocka, (vagy kisirni a párttól egy tanácsit) majd jött a mosógép centrifuga, pici telek, tizen éves zsiguli, jöhetett a szekrénysor a tetejére a Club99 viszki és a cézár konyak ami majd jó lesz az eljegyzésre. (általában  a kamaszok megitták a piákat és teát töltöttek vissza, volt meglepi az eljegyzésen) 
Utána gyűjtöttek a gyereknek lakásra meg iskolára. 1-2 Balaton és 60 néhány évesen meghaltak. Ezek voltak a nagyszülei a mostani fiataloknak. 
zajec
zajec 2023. 11. 30. 23:09
Előzmény: #211027  Pistike12
#211028
Nem is gondolnád mennyien vettek kp-ra ingatlant az elmúlt 1-3 évben. Ismerek olyat is ahol a saját családja mindegyiknek vett egy lakást és az egyiket kiadták.  Olyat is ismerek nem egyet akik megkapták az ingatlan árát a családoktól és oldjátok meg.  Most van az a generáció akiknek a szülei már örököltek, voltak befektetéseik, jól menő vállalkozásból kivették a pénzeket vagy eladták ezeket. Családonként 35-50 millió segítség ma már nem olyan nagy dolog.  Persze ha jogosultak voltak olcsó hitelre azt bezsákolták. Sok fiatal még karriert épít 30-35 évesen. Nyitva hagyják a külföldi munkavégzés lehetőségét is, nem akarnak hitellel elköteleződni. Tudom nem ez a jellemző de a felső középosztály már ezt megteheti. 
Pistike12 2023. 11. 30. 22:48
Előzmény: #211026  zajec
#211027
Szted valaki gondolta ugy amig volt ertelmes pmap hogy teljesen sajat erobol valo ingatlan vasarlasa jo otlet 22 es 23ban? Kotveny helyett :) :) :)
Szerintem ha volt ilyen az 10ebol 1...
zajec
zajec 2023. 11. 30. 22:36
#211026
Egy kis számtan. 
Mondjuk van egy pár akik kinéztek egy 70nm-es BP-i lakást 70milkáért.
Megvan a pénzük. kibérlik a lakást mondjuk 250.000Ft /hó 
Berakták 18% állampapirba ez hoz évi 12,6 milliót. a bérleti dij 3guriga.  igy is marad 9,6 misi. 
Nem valószinű a kinézett lakás ára feljebb megy..sőőt.
És itt vannak az árnyalatok, a lakástulajtól bérlik a lakást, vételi opció...a bérleti dij beszámitásával.. jöhet kutyákra a dér és kp lesz az Isten.
N0MAD 2023. 11. 30. 21:16
Előzmény: #211024  munison
#211025
Huh, azért figyelmeztetést kitehetnél hogy készülhessen az óvatlan…
munison
munison 2023. 11. 30. 20:13
#211024
EURHUF500 2023. 11. 30. 19:58
Előzmény: #211021  J0hnnyEnglish
#211023

Hát ez az. Ezzel a 15e forinttal sok tudatos vevőt fog bukni.
Mert aki ezt igy itthagyta, az egy kókány munkát végzett mindenhol. Összetákolt moslék igénytelen fos.
Freszelés 2023. 11. 30. 19:52
Előzmény: #211019  EURHUF500
#211022
tesco gazdaságos upgrade (+ esetleg füllentés)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 11. 30. 19:52
Előzmény: #211019  EURHUF500
#211021
Milyen büdös lehet a nikotintól megsárgult kismegszakító doboz, bár kétlem így, hogy a hálózat fel lenne újítva, kemény 15.000 Ft egy 13-as doboz....
N0MAD 2023. 11. 30. 19:51
Előzmény: #211019  EURHUF500
#211020
A biztosítékdoboz oldalán levő furcsaságra gondolsz?
EURHUF500 2023. 11. 30. 19:43
#211019

Frissen felújitott lakás, elektromos hálóat minden. Felújitás óta senki nem lakott benne. Velem van a probléma, én vagyok túl szőrszálhasogató?
https://imgur.com/a/p6XaBkn
Törölt felhasználó 2023. 11. 30. 16:52
#211018
Ok mondjuk a fixálás az nyerő neki is.. lehet erre gondoltál.. 
Törölt felhasználó 2023. 11. 30. 16:50
Előzmény: #211009  ehe
#211017
Nem tudom az én műszeremmel van e a gond vagy nem tudok számolni , de nem akkor volt kevesebb egy külföldön kereső emberkének a hitel törlesztője idehaza ha a jó eurojáért 430 ft ot kapott darabonként? 
Most 380 on van a forint  így egyre több eurót kell ugyanazért a FT ért beváltani, hogy kifizesse a törlesztőt.. Pont fordítva van... Igaz ez a széljárás fordulhat is..  Nem akartam rosszmájúskodni, de a matek most ez.. 
Freszelés 2023. 11. 30. 16:38
Előzmény: #211014  EURHUF_goes_to_haven
#211016
Áldom ajóistent, hogy kimondhatom azt, amit gondolok. Nem csak itt, hanem a való életben is. Semmit sem *kell* az életben néhány év óta csinálnom. Be sem *kell* fognom a számat, ha nem akarom.
A kormány egyébként csak részhalmazát képezi a nevezett csoportnak.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 30. 16:22
Előzmény: #211014  EURHUF_goes_to_haven
#211015
Ön = Én, valami win frissítés szórakozik a beállított billentyű nyelvel.... ma vagy 10 x ugrott át magyarról németre...
EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 30. 16:21
Előzmény: #211012  Freszelés
#211014
Ön mikor az utolsó szavad használtam a kormányra kitiltást kaptam érte :D vigyázz  mert lehet valakinek itt is böki a szemét, én speciel egyet értek vele.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 11. 30. 16:05
Előzmény: #211008  slash
#211013

Mindegy mert hosszútávon azzal is kibasznak akinek van, vagy továbblépne, vagy bérbe adna.
Minden második hozzászólásban vastag betűvel fel lehetne írni a Bertrand Russell idézetet, de minek? Inkább reagálni sem reagál az ember rá, csak azt utálom amikor megtévesztenek, vagy azt a látszatot keltik, hogy rajtuk kívül mindenki sötétségben él/élt évek óta...
Hitelesek: ezzel a kérdéssel nem nagyon tudunk mit kezdeni és értelmezni, mert a piacgazdasággal és egyéni felelősségvállalással szemben megy, ez sem tart majd örökké, ahogy az elb@szott politikai gondolkodás sem.
Freszelés 2023. 11. 30. 16:01
Előzmény: #211010  EURHUF_goes_to_haven
#211012
Ezek nem simlisek, csak simán töksötétek és 'yolo'. Fel se fogják, hogy mekkora felelősséget (felelőtlenséget) vesznek a nyakuba. Ez egyszerűen kibaszás azzal, aki méreget, mérlegel. A sötét, felelőtlen nem tanul belőle, mert megmentik (és még hálás is lesz), akinek van esze, az meg lehet felfogja, hogy itt a hazárdírozás/túlvállalás kifizetődik. Szóval az állam szándékosan rosszra neveli az országot. Azok akik ezeket a törvényeket, lehetőségeket létrehozzák pedig a nemzet valódi ellenségei, mert tudatosan írtják a felelősségel gondolkozók írmagját is. Nemzetvesztők, árulók, férgek.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 30. 15:27
Előzmény: #211009  ehe
#211011
Jó jó jó... az egyik szemem sír a másik meg üveg... 
EUR váltáson nyerek, és hogy a mocskos nyugati bérből, tudok annyit megtakarítani amivel előtörlesztek így tudom optimalizálni a hitelt és azon nyerni még pár milliót miközben az felértékelődik, de hogy ez reál értéken mit jelent... talán stagnálást... talán... 
EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 30. 15:25
Előzmény: #211008  slash
#211010
Ne érts félre, nekem is magyar családi ház után ketyeg a hitel, habár abban a régióban én nem számítok esésre amíg EU-tagok vagyunk és nyitva a határ . 
Viszont morális oldalról, hogy én hónapokat agyalok rajta, exceleket csinálok, nem alszom, sakkozok, hogy hogyan vegyem fel anno a hitelt, hol , hitelközvetítő tanácsát kérem, mérlegelem, számolgatom, hogy mindenhogy ki tudjam fizetni, a hülye paraszt meg aki felvette 2 sör után "maj lesz valahogy" alapon , azt meg kimentik... Én fixáltam a hitelemet 10 évre és emiatt a kezdetektől magasabb kamatot fizettem mint aki nem és akkor még az én adó Ft jaimból támogassák ezt a "tücsköt"??? komolyan????
Tessék sikerült felhúznod... Pontosabban a kormány... 
A való életben nincs fair play... aki simlisen játszi, nem törvényszerű, hogy lebukik, főleg nem ebben az országban. Lásd NER.... Bezzeg a kisember meg csak nyögje... hát köszi.. Ez egy nagyon nagy fekete pont, amellett, hogy többet az országba se tegyem a lábam és idővel inkább eladjam amim van.... 
ehe
ehe 2023. 11. 30. 15:25
Előzmény: #211004  EURHUF_goes_to_haven
#211009
Sőt, te aki emlékeim magyar hitelt fizetsz örülj, hogy tovább inflálják :D
slash 2023. 11. 30. 15:16
Előzmény: #211004  EURHUF_goes_to_haven
#211008
Ez se érdekeljen téged. :-) Én itthon adózok , mentsék csak a a hiteleseket, az hiányzik nekem hogy kiömöljön sok ezer tönkrement hiteles ingatlan a piacra és szétverje az árakat és a kecóim gallyra menjenek. 
slash 2023. 11. 30. 15:13
Előzmény: #210999  EURHUF_goes_to_haven
#211007
így van. 
Törölt felhasználó 2023. 11. 30. 15:02
#211006

Na tessék sose lesz pénz :
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20231130/kemeny-uzenet-jott-brusszelbol-az-eu-penzekrol-nem-eleg-amit-a-magyar-kormany-eddig-tett-654925
Pedig az magyar gazdaságnak kellene az EU -s pénz mint egy falat kenyér és ez az ingatlan piacnak sem túl jó hír .. a 10 millió magyarról meg már ne is beszéljünk. 
Majd akkor fogják adni a lovét tudjátok mikor? Mikor már úgyis mindegy... lesz 2-3 év múlva 3-4 % os hitel állampapír hozam... De akkor meg már minek a hajukra kenhetik  a nehéz időkre kellett volna nem a szép időkre amikor már az olcsó euro alapú hitelek semmit nem érnek ( covid helyreállítási alap - 10 év múlva talán megkapjuk mikor már senki azt se tudja mi az a covid :D), mert FT alapon is kapunk dellát majdnem annyi kamatért.
Törölt felhasználó 2023. 11. 30. 14:51
Előzmény: #211004  EURHUF_goes_to_haven
#211005
Ez igy van, de ez okozza a stabil ingatlan árakat Magyarországon. (Még euróban fel is értékelődtünk jelenleg a 430 as euro árhoz képest mindeképp! :-P)
Lásd Németország USA.. csökkenő nominlis ingatlan árak.
Nem célja a kormánynak, hogy százezer számra veszítsék el az otthonukat a családok , hogy a hitel fedezeti értékük csökkenjen és a bank AKÁR PÓT FEDEZETET  követeljen rajtuk .
Az ingatlan piac Magyarországon  ( és sok helyen ) a nemzet gerincét képezi az elszegényedés\gazdagodás legnagyobb  mérőeszköze.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 30. 14:22
Előzmény: #211002  Törölt felhasználó
#211004
Megint a mások pénzén mentik meg azokat akik felelőtlenek voltak.. Isteni igazságszolgáltatás... Most dühös lennék, ha még ott adóznék... Így csak elmosolyodom, hogy "nyuszika te szpni jársz ide...."
Törölt felhasználó 2023. 11. 30. 14:19
#211002

Továbbra sem lesz lakáseladási kényszer idehazahttps://www.portfolio.hu/bank/20231130/meghosszabbitja-a-kormany-a-kamatstopot-sirjunk-vagy-nevessunk-654909
Feltételezem nyár közepén már ki lesz vezetve de addigra  6-7 % os hitelek lesznek rövidbe is ami nem okoz megint csak eladói nyomást.
EURHUF_goes_to_haven 2023. 11. 30. 14:16
Előzmény: #211000  Törölt felhasználó
#211001
Szerintem ezt engedd el Slash legalább 4-5 x leírta, hogy ez őneki egy lelki megnyugvás, pénzügyileg is pozitív mert ott szezonban annyit kap érte mint Pesten 1 hónap alatt (ergo 3 hónap alatt ott van mint a Pesti ingatlan bevétele), amennyire tudom még olcsón vette, azóta drágult is mióta EUR van, ez az ő döntése, szerintem ne akard megtéríteni. PMÁP szép, és jó, de én nem bízom benne. Től könnyen elinflálják a Ft miatt, EUR-ra meg nekem van német bankomnál olyan ami eleget ad ;).

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek