Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2023. 11. 24. 22:47
Előzmény: #210599  J0hnnyEnglish
#210600
Ennyi. A realcsokkenes exreme durva, nominalon nem latszik. Realis arazassal lehet eladni az ingatlanokat, es megszunt az irrealitas, hogy minden szarfeszket elvisznek mert se kinalat nem volt es az arazas meg utolerte. Ezert is szakadt be a kozsegi piac. Mert egy fos. :) 
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 20:46
Előzmény: #210595  Pistike12
#210598
Kicsit olyannak tűnik ez nekem, mint annó a kaszinóváros helyett kertészeti központ helyett semmi.
slash 2023. 11. 24. 20:02
Előzmény: #210595  Pistike12
#210596
Építsenek.. a kebabot ne felejtsék ki. 
Murdoch 2023. 11. 24. 17:47
Előzmény: #210593  Pistike12
#210594
Vágom ám, hogy mi megy a háttérben, csak én már nem pazarlok erre, majd inkább 1200 km-re odébb :)
Pistike12 2023. 11. 24. 15:50
Előzmény: #210583  Murdoch
#210593
A pletykak szerint egy ceg volt a lathataron, amelybol a piac kicsiny kis szelete majdnem kikenyszeritette az arcsokkentest(2 eseteben komolyan akciozott is) de ilyen nem történhetett meg, igy jott a mesebeli tunder es allitolag 200mrdert megvette a betonhalmazt tole zugloban. Volt kenxszer nincs kenyszer. Azert erdemes lenne utanaszamolni hogy hany nmert vettek 200mrdert... Brutal sulyos tularazas.
Tehat biza rajuk is rohadhat, hisz van bevetel a NKPbol bőven es mehet az arbitrazs... 
Ennyit a rohadasrol:) 
ehe
ehe 2023. 11. 24. 15:27
Előzmény: #210591  FR73
#210592
ez.
jó, mondjuk az elmúlt 9 évben max 10%-al volt túlértékelt a piac, az egy izgi megállapítás, de ha hozzávesszük a 10% bizonytalanságot is, akkor már lehet ok
14. ábra
https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-abrakeszlet-2023-november.xlsx
http://keptarhely.eu/view.php?file=20231124v03xbacus.png
FR73 2023. 11. 24. 15:23
Előzmény: #210590  ehe
#210591
Tehát Budapesten minden rendben, a többi még eshetne, ez a megállapításuk.
ehe
ehe 2023. 11. 24. 15:16
Előzmény: #210589  FR73
#210590
"Budapesten 2023-ban már nem volt tapasztalható érdemi eltérés a lakásárak egyensúlyi szintjétől."
FR73 2023. 11. 24. 15:06
Előzmény: #210588  Ishar
#210589
"2022 második felétől országosan érdemben enyhült a lakásárak makrogazdasági fundamentumokhoz viszonyított felülértékeltsége, szintje azonban a korábbi évekkel összevetve továbbra is magasnak számít."
Ebből azt olvasom ki, hogy továbbra is túlértékeltek.
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 14:53
Előzmény: #210586  ehe
#210588
Furcsa, a legutóbbi MNB jelentés szerint még azok voltak és a két jelentés között nem történt semmi.
wantuu 2023. 11. 24. 14:46
Előzmény: #210550  tihamer
#210587

25M / forgalmazó.
Tehát mondjuk MÁK + 3 banknál vásárolva már 100 M.
Bevonva a házastársat is, szintén 4 szolgáltatónál: 200 M.
Szóval annyira nem sokakat érint ez a korlátozás.
ehe
ehe 2023. 11. 24. 14:46
Előzmény: #210581  Nudli
#210586
Ehhez képest az mnb szerint már nem túlárazottak a bp-i ingatlanok:  
https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2023-november
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 14:44
Előzmény: #210583  Murdoch
#210585
"Az érdeklődők maximum 60 millió forintért kerestek ingatlant, mely így a legjobb esetben is egy 40-45 négyzetméteres új építésű lakást jelentett." --- Kaptárlyuk hatvan millióért.
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 14:42
Előzmény: #210583  Murdoch
#210584
A kialakult helyzetet kizárólag az árak további emelésével lehet kezelni. Az újépítésű lakásoknál az árnövekedés törvényszerű.
Murdoch 2023. 11. 24. 14:36
Előzmény: #210566  Pistike12
#210583
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 14:12
Előzmény: #210574  Zsolt90
#210582
Budapesten a kérdés sokszor inkább úgy néz ki, hogy mennyi pénzt és időt vagy hajlandó áldozni az autóval való közlekedés kényelméért.
Nudli
Nudli 2023. 11. 24. 14:12
Előzmény: #210564  tihamer
#210581
:) gödör? még meg sem indult. Ha csak stagnál már az értékcsökkenés de ezen felül még 15-20% benne van.  Hol reális egy Bp.-i  panel lakás vagy 120éves bérház milliós négyzetméterára? kb 100e/nm a felújítási költsége. szerintem a most milliós nm árak kb 750e környékére beállnak. 
Ecnedam
Ecnedam 2023. 11. 24. 14:06
Előzmény: #210574  Zsolt90
#210580
"Azet kerul ennyibe egy garazs, mert az emberek igenis akarnak autot tartani."
Egyébként ez teljesen igaz, a családomban is van olyan rokon ahol 2 személyes háztartásban 2 autó van de csak 1 jogosítvány. :)
Nudli
Nudli 2023. 11. 24. 14:04
Előzmény: #210519  hunball
#210579
Valaki írta de az így van. A saját életedet a saját családod életét kell felépítened. Ha jön plusz pénz az nem várt bevétel egyfajta nyeremény. Sok család életét tönkretette a pénz, "miért nem adja neki már nem kell " van neki sok meg sem érezné.."  ugyanez amikor örökség van. Testvérek lesznek halálos ellenségek. 
Az emberek duzzognak egymásra és ha meghal a másik akkor az visszavonhatatlan. Amikor meghal valaki magunkat siratjuk, miért nem mondtam el neki..miért nem adtam neki több szeretetet.. Egy feleségnek más kapcsolata van a szüleiddel mint neked. 
Bonyolult az élet pedig lehetne egyszerű is. 
 
Ecnedam
Ecnedam 2023. 11. 24. 14:02
Előzmény: #210574  Zsolt90
#210578
Megpróbálom saját magamra lefordítani és megválaszolni a feltevéseket, nyilván ez is egyén/élethelyzet függő.
"mennyi idot vagyok hajlando a nagyon keveske szabadidombol felaldozni pl azert, hogy a videki szuleimet meglatogassam?"
Nekem a közelben laknak (30km-n belül), persze az idő+menetrendhez alkalmazkodás, sétálni kell a megállóhoz stb miatt kb duplája az utazás ideje. Erősen korlátozódik a hozható/vihető cuccok mennyisége.
"Mennyi idot vagyok hajlando elvenni a gyerekeimtol, hogy a boltbamenest/ugyintezest stb auto nelkul kivitelezzem?"
Nyilván nem ilyen egyszerű a válasz, de mi pl gyakran rendelünk osanból, tescoból házhoz ezt-azt. A kiszállítás díja szerintem még kevesebb is mint amennyibe a benzin kerül oda-vissza. 
"Nyolc oraban dolgozo ember ideje altalaban keves, ahol tud, sporol"
Ez így van, ha nincs autóm az időmmel, komfortommal fizetek. Kérdés - az említett könnyebbségek, könnyítések megérnek-e a számomra ~8-9 millió forint kiadást, a nagyobb szabadságért cserébe? 
Plusz egy autó nem csak annyi költség amennyi km-t utazok vele szemben a tömegközlekedési bérlettel.  Ha pedig úgy nézem, hogy csak azért dolgozom 13-14 hónapig, hogy az autó által nyújtott előnyöket élvezhessem, hát nem tudom. Nekem ebben a pillanatban ez nem erőn felüli lenne. Éppen ezért nem járok 9 milliós autóval, csak olyannal ami 1m-t (vagy annyit sem) ér. 
Pitzu 2023. 11. 24. 13:52
Előzmény: #210569  greenman76
#210577
Ez igaz mondjuk a belvárosban. Itt a Nádorligetben ugyan fizetős lett a parkolás nyár óta, de nyilván az itt lakcímmel rendelkezők kahatnak valami ingyenes/kedvező parkolási lehetőséget. Előtte napközben nem volt parkoló a környéken, mert az 1-es villamos miatt sokan P+R-nek használták a környéket. Most viszont bárhol van hely. Az a baj, hogy például a Tóvárosban is 8-10 millió egy mélygarázs hely, ahol aztán se nem fizetős a parkolás, és mindig találni helyet. 
Pistike12 2023. 11. 24. 13:52
Előzmény: #210572  Ecnedam
#210576
En is igy tennek. Bar most 8mba fog fajniba garazs a haznal aranyosn. Szivom is a fogam. Kotelezo eloiras a teruleten...
Pistike12 2023. 11. 24. 13:50
Előzmény: #210573  greenman76
#210575
Ez igy van ahogy irod. Ahol a parkolas problemas ugy ott efyre dragabb. 
Zsolt90 2023. 11. 24. 13:42
Előzmény: #210572  Ecnedam
#210574
Azet kerul ennyibe egy garazs, mert az emberek igenis akarnak autot tartani. Mert persze lehet azt mondani, hogy jarj be tomegkozelkedessel, ha nem veszitesz vele sok idot, es inkabb add el az autot. De az auto ennel joval tobb. Az autora ugy erdemes nezni, hogy: mennyi idot vagyok hajlando a nagyon keveske szabadidombol felaldozni pl azert, hogy a videki szuleimet meglatogassam? Tomegkozelkedessel lehet ket ora, mig kocsival ott vagyok egy ora alatt? Mennyi idot vagyok hajlando elvenni a gyerekeimtol, hogy a boltbamenest/ugyintezest stb auto nelkul kivitelezzem? Nyolc oraban dolgozo ember ideje altalaban keves, ahol tud, sporol, lasd mosogatogep, mosogep, na az auto is ilyen, csak dragabb.
greenman76
greenman76 2023. 11. 24. 13:37
Előzmény: #210571  Pistike12
#210573
Akkor félreérthetően fogalmaztam: a környékemen egy nagyobb garázs ára kb 20 M, az autóm fele annyit sem ér.
Nyilván amikor vettem ennél olcsóbb volt, il. csak lakással együtt adták.
Kevés ott a garázs, sok tulajnak 2-3 autója van, így komoly parkolási problémák vannak.
Ha biztosan fix helyet akarsz magadnak, megveszed a garázst. (ha nem is ekkorát)
Természetesen a garázs ára nem mozog együtt az autó árával.
Ecnedam
Ecnedam 2023. 11. 24. 13:22
Előzmény: #210571  Pistike12
#210572
Én arra gondoltam, ha van egy autóm ami ér az egyszerűség kedvéért 1 milliót és olyan helyen lakok, ahol nem tudok megállni vele akkor vagy veszek 8 millióért egy parkolóhelyet vagy eladom az autót. Én inkább eladnám az autómat és járnék tömegközlekedéssel. Nyilván ez az én személyes véleményem nem vagyunk egyformák.
Pistike12 2023. 11. 24. 13:15
Előzmény: #210569  greenman76
#210571
Szinte semmilyen osszefugges nincs a kocsi ara es a garazs ara kozott:)
Ha holnap 100m lenne egy suzuki egy lakas pedig 30m akkor a garazs ara nem menne fel 150mra :) 
Pistike12 2023. 11. 24. 13:13
#210570
Birom a kormany statisztikait. Ezeknek meg a kerdeset sem szabad elhinni:)
"Egyre többen dolgoznak Magyarországon, de nő a munkanélküliség is" 
Mindezt fogyo aktiv nepesseg mellett elmeletileg:) 
Komolyan mondom.... "Trükkök szazai amelyrol nektek nem kell tudnotok" :) 
greenman76
greenman76 2023. 11. 24. 12:50
Előzmény: #210552  Pitzu
#210569
Szerintem nincs ennyire szoros összefüggés a garázs ára és a benne álló autó ára között.
Lehet, hogy az adott környéken pl. egyszerűen sehol sem találsz parkolót, valahol meg mégis csak állni kell, így rákényszerülhetsz a vásárlásra.
Pistike12 2023. 11. 24. 12:43
Előzmény: #210567  Pistike12
#210568
Szerintem
Pistike12 2023. 11. 24. 12:43
Előzmény: #210564  tihamer
#210567
Inkabb ugy mondom hogy 2024 nyaraig biztis elerjuk ha nem tortent mar meg. 
A bpi normalis ujszeru lakasokrol beszelek. 
Pistike12 2023. 11. 24. 12:42
Előzmény: #210565  sztiv
#210566
Felhivtam. Fix ar. Fizetesi utem lehet alku. 
sztiv 2023. 11. 24. 12:39
Előzmény: #210562  Pistike12
#210565
Aham, aztán amikor felhívod az ügyintézőt hirtelen előkerül egy 5-10%-os csak neked csak most kedvezmény :) Majd meglátjuk nyáron mit jelentett az első két negyedévben a CSOK+. Nem hiába nem kezd bele egyik beruházó sem a bejelntés óta újabb projektbe.....
tihamer
tihamer 2023. 11. 24. 12:34
Előzmény: #210562  Pistike12
#210564
Szerinted elértük a gödör alját?
(Nominális ingatlan ár szempontjából)
ehe
ehe 2023. 11. 24. 12:30
Előzmény: #210559  Pistike12
#210563
Persze, ha abból indulunk ki, hogy a garázsnak is csak felfelé mehet az ára, akkor van némi igazságod.
De én nem vagyok olyan bátor ezt kijelenteni, hiába lesz majd akár 16M is egy garázshelyet megépíteni. :)
Pistike12 2023. 11. 24. 12:28
Előzmény: #210560  Ishar
#210562
Volt a csaladomban 2 darab kinezett uj lakas. A csok+ bejelentese ota 2m es 2.5m kerult az arra. Es januarban az egyiket felarazzak ujra.
Meg mindig nem latom a kornyeken az ujszeru lakasoknal tomegevel a - 30%  tablakat az ablakokban. Sot, meg az emberek sem potyognak az ablakból, mert osszeomlott a vilag:) valamint a bankok csodjeit sem latom:) 
De valoban latom NEM pesten az uj es epuloben levo hazak arain a csokkenest. De azt is h uj projektek szinte nincsenek is. 
Pistike12 2023. 11. 24. 12:23
Előzmény: #210557  J0hnnyEnglish
#210561
Mire gondolsz pontosan? 
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 12:23
Előzmény: #210557  J0hnnyEnglish
#210560
Pistike12 szereti egy olyan csövön keresztül nézni a világot, amivel bárhova néz, ingatlanár emelkedést lát.
Pistike12 2023. 11. 24. 12:22
Előzmény: #210556  ehe
#210559
A tokod el tudod adni a telefon tonkremenetele utan?
A lakast igen ha a kanape tonkremegy:) 
Ahogy a garazs auto viszonya is ez.
Amikor egy lakas a 13 keruletben 20m volt a garazs 1.5-2m. A lakas most 60m a garazs meg 5-6m.
Draga es dragult, de pont ugy mint a lakas. 
Hogy kinek mi eri meg, az egyeni dolog. Nekem nem eri meg. Ezert nincs is, de sokak a garazsra izgulnak:) 
Stg 2023. 11. 24. 12:21
Előzmény: #210554  Pistike12
#210558
Minimumnak erős a 8 millós garázs
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 11. 24. 12:18
Előzmény: #210555  Pistike12
#210557
Pisti nézted a CSOK+ részletszabályozást. Amiről írtam, a nm rel nagy gondok lesznek!
ehe
ehe 2023. 11. 24. 12:16
Előzmény: #210554  Pistike12
#210556

Ha neked van egy 100.000 HUF értékű telefonod nem biztos, hogy megéri ahhoz egy 500.000 HUF árú telefontokot venni.
Persze a garázst nem lopják el tőled, mint a telefont tokostul, de azért kicsit jobb hasonlat, mint a te kanapés megoldásod sztem. :D
Pistike12 2023. 11. 24. 12:08
Előzmény: #210552  Pitzu
#210555
Ez meg vegkepp sok. :) 
7nmbe tudsz pakolni es olcsobb mint a lakas nm ara. 
A Map plusz mikor is terult meg? Vagy kotvenynel nem számolunk ilyet:) a pmap 0,5% inflan felul:) 
A hasznossagrol meg ennyi: a 3. emeltre nem tudsz a lakashoz epiteni meg egy tarolot meg garazst:) 
Pistike12 2023. 11. 24. 12:00
Előzmény: #210553  Ecnedam
#210554
Miert is? Tenyleg nem ertem az osszefuggest.
Egy csaladihaznal egy garazs felepitese min. 8m ft+ telekarany Ha bivalybasznad ha budapest. Valamint a lakas arat sem a benne levo kanape hatarozza meg. 
Ecnedam
Ecnedam 2023. 11. 24. 11:53
Előzmény: #210552  Pitzu
#210553
"egy kiragasztott hirdetés a mélygarázsban: parkolóhely 8,5 millió"
Aztán odaáll az ember a 1,5-2 milliót érő autókájával. Megmosolyogtató
Pitzu 2023. 11. 24. 11:44
Előzmény: #210540  siemens
#210552
8-10 millió egy beállóhely...Pont a minap gondolkodtam el ezen, miután szembe jött egy kiragasztott hirdetés a mélygarázsban: parkolóhely 8,5 millió, 7 nm-es tároló 4 millió. Mindez a Nádorliget lakóparkban, ahol dolgozom. Vajon milyen autót tart az ember egy 8,5 milliós helyen? Miközben 25-35 ezerért lehet bérelni. 25-30 év megtérülési idő...És egy 4 milliós tárolóban mit tartanék? Karácsonyfadíszt, téli gumit? A 4 millió hozamát nézve, jelenleg olcsóbb ha minden évben kidobom és újat veszek. Max bringát, annak még lehet egy értelmezhető értéke. Van aki 10 ezer/hóért akarná kiadni a 2! nm-es tárolóját. A garázshelyhez képest röhej. Oda még egy bringa is alig fér be. Ráadásul ezek gyakorlatilag ketrecek, olyan helyeken, ahol egy parkolóhely már nem adta volna ki. A méretük, alakjuk teljesen random. Az elhelyezkedésük is. Simán van, hogy a parkolóhely melletti ketrec valaki másé. Ilyenek a mi cégünk parkolóhelyei is. A parkolók a mieink, az onnan nyíló tárolók egy másik cégé, miközben a mi tárolóink nem is azon a garázsszinten vannak. Ha beparkolsz, nem tudnak bemenni a tárolóba...Ez azért is van, mert a ház ugyan már a 2000-es évek végén kész volt, de új tárolókat még 4-5 évvel ezelőtt is alakítottak ki.  
Számomra ezek az árak nemcsak a megtérüléshez, de már a hasznosságukhoz képest is teljesen értelmezhetetlenek. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 11. 24. 11:24
Előzmény: #210549  bpwjk
#210551
Igen, rokonom igy vett egy hazreszt 6 eve es rendkivul szerencses volt, mert semmi rally nem ment, nem ugy, mint az elmult 4 evben amiket eddig figyeltem es lattam.
tihamer
tihamer 2023. 11. 24. 11:11
Előzmény: #210546  VGY
#210550
"mennyi most a maximum inflációkövető amit vehet egy magánszemély? "
- 25 millió huf 
"Ha már korábbról volt neki, az is beleszámít?"
- Nem számít bele.
bpwjk 2023. 11. 24. 10:59
#210549
Volt már valaha, hogy azon az oldalon ésszerű ár volt bármelyik árverés végén?
siemens 2023. 11. 24. 10:17
Előzmény: #210546  VGY
#210548
Ez a hajó már elment.... 
siemens 2023. 11. 24. 10:16
Előzmény: #210546  VGY
#210547
NEM 
VGY 2023. 11. 24. 10:10
#210546
mennyi most a maximum inflációkövető amit vehet egy magánszemély? 
Ha már korábbról volt neki, az is beleszámít?
 13-14%-os személyi hitel szerintetek megéri állampapírba tenni?
Freszelés 2023. 11. 24. 10:05
Előzmény: #210544  siemens
#210545
Bár figyelem a licit infot, de azért örülök hogy van aki 1-2 dolgot kiemel, hogy min akadt meg a szeme, mi emelkedik talán kicsit ki (akármiért, akár tök személyes dolgok miatt) a többi közül.
siemens 2023. 11. 24. 10:02
Előzmény: #210541  FR73
#210544
Erre a kérdésre most nem válaszolok. Nem szeretném leírni, hogy őszintén mit is gondolok. Bocsánat.
siemens 2023. 11. 24. 09:58
Előzmény: #210542  slash
#210543
Természetesen nem.
slash 2023. 11. 24. 09:45
Előzmény: #210538  siemens
#210542
Ezt a környéket szeretem itt megyek el minden nap a fonódó   villamossal. Ha nem nyered meg az árverést bukod az előleget? 
FR73 2023. 11. 24. 09:43
Előzmény: #210540  siemens
#210541
Ezekre nem te teszel ajánlatot. Csak arra gondoltam, hogy miért tennéd fel ide a konkurenciának?
siemens 2023. 11. 24. 09:33
#210540
https://licit.info/ingatlan/794784
--
XIII. Népfürdő utca 2 db. teremgarázs beállóhely.
--
Kikiáltási ára 17,5 millió. Ennyiért nem annyira kedvező, de 50%-on már érdekes lehet. Jelenleg kedvenc ingatlan portálunkon 8-10 millió forintért hirdetnek 1-1  beállóhelyet......
siemens 2023. 11. 24. 09:17
#210539
https://licit.info/ingatlan/794262
--
XIV. Csertő park, 33 nm, emelet, panel.
--
15,7 milliónál jó beszállási lehetőség.
siemens 2023. 11. 24. 09:07
#210538
https://licit.info/ingatlan/793938
--
II. ker, Harcsa utca, 65 nm, 2 szoba, emeleti lakás.
--
28 milliónál remek beszállási lehetőség.
slash 2023. 11. 24. 08:28
Előzmény: #210533  J0hnnyEnglish
#210537
Nekem a szülők nem szólnak bele semmibe. Azért aki tízmilliókat kap, ott egy kicsit nyalni kell a szülők felé. Szerintem megéri. Én nyalnék.. csak ehelyett pont szo--tam egész életembe..:- ) 
FR73 2023. 11. 24. 08:24
Előzmény: #210535  Ishar
#210536
Nekem ez kb a vicc. Már januártól van PMÁP 16%-kal, nem vesz, aztán november végén fomo érzés, hogyha most nem vesz 14,75%-on, akkor csak 9,9% lesz.
A fene érti ezt a logikát.
Ishar
Ishar 2023. 11. 24. 08:17
Előzmény: #210529  FR73
#210535
"Emlékeztek, írtam sokszor, a 16% az milliónként naponta 438 Ft. Na ez nem volt lényeges." --- Akinek lényeges volt, annak már nem volt lényeges. :)
Ecnedam
Ecnedam 2023. 11. 24. 08:08
Előzmény: #210533  J0hnnyEnglish
#210534
"Ennél van jobb, amikor úgy pofáznak bele, hogy semmi közük hozzá!"
Legkisebb gyerek vagyok a testvérek közül, nekem van először gyerekem. Anyám 62, apám 60, január elején születik az unokájuk. Mondtam nekik, hogy kb 1,5 évig lesz vele a feleségem utána bölcsi, hogy tudjunk haladni és a feleségem se essen ki annyira a munkájából amit szeret csinálni + az egyetemet is jó lenne ha be tudná fejezni. 
Anyámmal azóta is "közelharcot" vívok, hogy de 3 évig otthon KELL lenni a gyerekkel stb stb. Természetesen ő nem tudja vállalni a felügyeletet, mert dolgozik. Anyós szintén. Na hát ilyen ez. Viszont muszáj megoldani, meg is fogjuk. Bölcsivel. :)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 11. 24. 07:17
Előzmény: #210527  slash
#210533
Ennél van jobb, amikor úgy pofáznak bele, hogy semmi közük hozzá!
slash 2023. 11. 24. 06:02
Előzmény: #210521  Freszelés
#210532
Én pl kerek összeget kaptam : egy nagy nullát.  anyám dugdosott egy kis pénz gázkazánra amikor egy fűtés nélküli házba költöztünk decemberben. ennyi. 
mpagnes 2023. 11. 24. 01:12
Előzmény: #210530  kukor-ica
#210531
Hát ez pont külterület szerintem. De a bejegyzés nem nagy dolog. 
kukor-ica 2023. 11. 23. 23:33
Előzmény: #210499  J0hnnyEnglish
#210530

Kb semmit. A BfNP területén lévő összes kertes ingatlanon van kezelői joguk.
Ha védett madarat, növényt, természetkárosítást, stb. vélnek nálad, akkor kérdezésed nélkül bemehet a telkedre a természetvédelmi őr. Az a pár darab, aki még ott van... Tehát 99,9999999999% hogy soha nem fogsz velük találkozni az ingatlanodban. Talán külterületen, ahol tényleg szoktak járőrözni.
FR73 2023. 11. 23. 22:38
Előzmény: #210528  Ishar
#210529
És eddig hol pihent az a pénz? Emlékeztek, írtam sokszor, a 16% az milliónként naponta 438 Ft. Na ez nem volt lényeges.
Ishar
Ishar 2023. 11. 23. 22:09
Előzmény: #210519  hunball
#210528
"Anyósom szegény meg jön most azzal, hogy akkor ő is venne PMÁP-ot, mit csináljon. Nincs még kincstári számlája se, eddig nem csinált ő se semmit. De hallotta, hogy most sokat változik a kamat, akkor ő berakná a pénzét amíg lehet. Két millió Ft-ot... Hát mondtam neki, próbálja meg élőben, mert online ez már nem fog átfutni. De talán élőben se." --- Mindenki ellát itt bölcsességekkel, csak a lényeget nem mondják. Ha az Anyósod holnap beballag a MÁK-ba, akkor kb. egy órával később, de legkésőbb hétfőn már PMÁP-ban lehet a pénze.
slash 2023. 11. 23. 22:03
Előzmény: #210525  hunball
#210527
Figyelj: Az öregek adakozási kedve hullámzik mint a tenger. Egyik nap mindent odaad, másnap semmi!
Én is évekig könyörögtem mindenért.. érzelmi zsarolás.  igen ez ilyen. aztán ha megkaptad hallgathatod évekig! erre is készülj. 
hunball 2023. 11. 23. 21:56
Előzmény: #210523  FR73
#210526
,,ne hidd, hogy ezzel egyedül vagy.''
Egyébként én nem panaszkodok. Anyai ágról segítettek nekem az elején. A dédimamám megyeszékhelyes paneljából lett egy budapesti panel fele. A másik fele hitel, és azt kellett nekem pályakezdőként megkeresni. De jó konstrukció volt, albérlő is volt a kétszobás panelben, az is termelte a pénzt. Tehát azért elég jó indítás volt ez. ---
Most baszakodnak csak. 
hunball 2023. 11. 23. 21:52
Előzmény: #210521  Freszelés
#210525
,, Építsd úgy az életedet, hogy ne függj mások jóindulatától.''
Igen, ez így van. Te is tudod, hogy ma mit ér a budapesti piacon 10 millió Ft. Nem erre építettem. Ez egy plusz volt, úgy tekintettem rá. A terveinken nem módosít szinte semmit se. Az érzelmi zsarolás borít ki, meg hogy hitegetnek, és hogy bíztam a szavában. Ez rosszabb. 40 éves vagyok, de még mindig belefutok ebbe, hogy elhiszem neki, amit mond. Aztán nem az lesz. -- Másik kommentelő jól írta, lehet, hogy nem kellett volna elfogadni, vagy nem kellene. Nem tudom. 
slash 2023. 11. 23. 21:51
Előzmény: #210519  hunball
#210524
Sajnálom. nincs kedved házat venni? Hamarosan árulni fogunk egy házat Budakalászon.. asszony öröksége. 
FR73 2023. 11. 23. 21:47
Előzmény: #210519  hunball
#210523
Csernus mondása, hogy a támaszték eldőlhet.
Első lecke, ha a pénz a számládon, az a tuti. Addig minden csak eshetőség.
Második lecke. Sajnos akinek zsonglőrködni kellene a viszonylag kevés pénzzel, az nem teszi, nem hajol le érte.
A lényeg, hogy magadnak kell megoldanod, és ne hidd, hogy ezzel egyedül vagy.
N0MAD 2023. 11. 23. 21:47
Előzmény: #210519  hunball
#210522
Hát figyelj, szerintem engedd el. 
Ha adnak bármit is sima köszönöm, ha nem nyeld le szó nélkül. Vagy ne is fogadd el, te tudod. 
Nem érdemes hagyni hogy kiborítsanak, aztán ha mondasz valamit valamit évekig a fejedhez vágják. Lehet volt is már pár meccs. 
Annyit meg nem ér szerintem se az öt se a tíz hogy lenyeld az érzelmi zsarolást, meg a feleséged és rokonsága lealázását. 
Ha elmérgesedik a válás többe lesz, anyagilag is, érzelmileg is. 
Ne legyen így, de gondolj bele mi hova futhat ki. 
De lehet rosszul látom nem ismerem a részleteket. Te tudod. 
Freszelés 2023. 11. 23. 21:46
Előzmény: #210519  hunball
#210521
Felnőtt vagy, magadért (és a feleségedért, gyerekeidért) vagy felelős. Építsd úgy az életedet, hogy ne függj mások jóindulatától. Ez a más lehet akár a saját apád is. Ha jön fatertól pénz, akkor arra tekints úgy mint egy váratlan bónuszra, de ne pillérként építs rá. Még akkor se, ha az unokák... A Te feladatot megteremteni a gyerekeidnek azt, amit meg kell és hiszem, hogy meg tudod ezt pusztán a saját erőből, lehetőségeidből is teremteni.
N0MAD 2023. 11. 23. 21:40
Előzmény: #210518  munison
#210520
Csak van aki továbbtanul. 
hunball 2023. 11. 23. 21:35
#210519
Na vannak családi hírek. Beszéltem apámmal telefonon. Ugyebár az van, hogy szóban beígérte, hogy amint megérkezik hozzá az édesanyja halálából jövő örökség egyik készpénz része, majd átutal nekem 10 M Ft-ot. Na ebből most az lett, hogy az okt végére ígért pénzből még most se kapott semmit, mert a közjegyző meg nem tudom kicsoda bénázik. De ha meg is kapja, akkor is csak 5-öt fog utalni, mert hogy érzelmileg ilyen meg olyan a viszony és ez meg az. Hosszú sztori, nézeteltérések vannak. Viszont akkor minek ígérte meg a 10M-t, ha ez ennyire bizonytalan, és ha érzelmi hullámzásra módosulhat az összeg! És az is bosszant engem, hogy miért nem voltak képesek felpörgetni az ügyet. Nem értik a relatív veszteség fogalmát, az egész életüket így élték, egy csomó rossz anyagi döntéssel. Kicsit volt rossz mindegyik, de ezek összeadódnak. Bosszant, hogy ha meg is kapom az 5M-t, akkor azt csak a szarabb PMÁP-pal fogom tudni futtatni. A különbség mondjuk 8% egy év alatt, az 400 ezer Ft. Nem egy óriási összeg, de akkor is bosszant, hogy ennyivel kevesebb lesz nekem, azért, mert ők nem értik a pénz működését, és basztak rá, hogy felpörgessék az ügyet. (és ha nem lenne a PMÁP-os váltás, akkor is bosszantana, csak akkor kisebb lenne a relatív veszteség) --- Érzelmileg meg jobb lett volna, ha fixen mond valamit, és mint egy felnőtt ember, tartja a szavát. Attól teszi függővé egy ekkora összeg odaadását, hogy most éppen ezekben a hetekben mennyire voltunk kedvesek velük. Tehát effektíve zsarol, vagy hát a feleségem azt mondja, hogy szerinte szeretetet vagy tiszteletet akartak venni a 10M-ért. Hát nem jött be, ez se. Miért nem lehet tiszta lapokkal, tiszta fejjel játszani? Az eszemet eldobom. És még volt ezer bántás, a feleségemet meg a családját is bántotta szóban, hogy hát akkor adjanak ők pénzt. De hát azok meg szegények, ez van. Minek felhántorgatni? Ő vagy ad most, vagy nem. Az unokáinak a lakhatására menne, de ő inkább baszakodik. --- Anyósom szegény meg jön most azzal, hogy akkor ő is venne PMÁP-ot, mit csináljon. Nincs még kincstári számlája se, eddig nem csinált ő se semmit. De hallotta, hogy most sokat változik a kamat, akkor ő berakná a pénzét amíg lehet. Két millió Ft-ot... Hát mondtam neki, próbálja meg élőben, mert online ez már nem fog átfutni. De talán élőben se. 
---
Ingatlanpiacot meg nézem továbbra is, persze.
munison
munison 2023. 11. 23. 21:25
Előzmény: #210517  N0MAD
#210518
aki mondja másra, az amondja magára... és tényleg! Ne nézd le az óvodai mondokák mondanivalójának mélységét, sok igazság van bennük! 😉
N0MAD 2023. 11. 23. 21:18
Előzmény: #210516  munison
#210517
“ te most Pistike vagy? két account-ról tolod egy személyként? nem semmi...”
Újabb észérv. Illik s többihez. 
Na én befejeztem, mert ez már oviban is ciki szint, nem várom meg míg elkezdesz “kakafej! Kakafej!” kiáltásokkal operálni. 
munison
munison 2023. 11. 23. 21:15
Előzmény: #210513  N0MAD
#210516
te most Pistike vagy? két account-ról tolod egy személyként? nem semmi...
munison
munison 2023. 11. 23. 21:14
Előzmény: #210514  Andy01
#210515
"Te szereted a masik helyesirasi hibait javitani," téves nem érdekel a helyesírás ha nem formális a közeg... márpedig ez nem az... legyen olvasható kihívás nélkül... többet nem adok de nem is várok el...
Andy01 2023. 11. 23. 21:11
Előzmény: #210511  munison
#210514
Hogy is van ez helyesen? Ast irod: " beskatujázni ". Szerintem inkabb skatulya, ly a helyes. Te szereted a masik helyesirasi hibait javitani, de nalad is neha elofordul. Tudod, "Az vesse a masikra a kovet, aki meg... stb".
N0MAD 2023. 11. 23. 21:06
Előzmény: #210512  N0MAD
#210513
De tessék mielőtt hazugot kiáltasz:
munison ma, 12:17Előzmény: #210478  Pistike12#210480népesség szám - születés szám - kivándorlás - csökkenő kereslet...
 Ezeket nem kellene mellé tenni?
Régen növekedés volt és zárva voltak a határok.
Kinek kellene 40k lakást építeni mikor mindenki lakik valahol? 
N0MAD 2023. 11. 23. 21:05
Előzmény: #210505  munison
#210512
“ Kinek kellene 40k lakást építeni mikor mindenki lakik valahol? ”
Eltekintve a primitív személyeskedésektől innen indultunk. Semmi budapest nem volt benne, pláne nem kerületek. 
És Xmillió ingatlannál évi Xtízezer építés azt jelenti hogy átlag százévente cserélődik le az ingatlanállimány. A könnyűszerkezetes gyorsabban, van ami lassabban. Lásd körgang. 
Ami nem felfoghatatlan tempo. 
Ez matek, ha cigánysorozol, hetedik kerületi kádárkockázol, személyeskedsz, primitívkedsz vagy szalmabábozást kiáltasz is, hogy kitekeredj az alól hogy butaságot írtál. 
Mert évi pártízezer építés ilyen siralmas ingatlanállománynál még kevés is, nemhogy felesleges. 
munison
munison 2023. 11. 23. 20:48
Előzmény: #210506  Pistike12
#210511
"igentalannemet "
ja, mert ha nem fekete-fehér a véleményem, hanem összetettebb akkor már nem érted, nem tudsz beskatujázni (bár gyakorlatban megteszed hibásan, csakhát butaság) a fejedbe, drukker vagy ellendrukkernek... már bocsánat pityu de ez had legyen már a te problémád... vagy te mindent fekete-fehérben látsz? 
munison
munison 2023. 11. 23. 20:40
Előzmény: #210508  Pistike12
#210510
ez a kettő két kommentem egyáltalán nem zárja ki egymást... mégis hol látsz ellentmondást?
munison
munison 2023. 11. 23. 20:39
Előzmény: #210506  Pistike12
#210509
hihetetlen vagy öregem idemásolom olvasd már el, hogy mi írtam, de most értelmezd is és ne csak az elképzelt hangokkal beszélj a fejedben, még ki is emelem neked:
"lehet, hogy számodra ismeretlen fogalom a karbantartás mert egy kisebbségi házsorhoz vagy szokva, ezt én kéremszépen nemtudhatom. Azonban próbálj már meg lebontani olyan helyen ahol van ingatlanpiaci kereslet és régi épületek mondjuk pár tucat épületet az i. v. vi. vii. kerületekben azzal, hogy majd te újat építesz és szépen megvásárolhatják tőled a jelenleg is ott lakók 😆 remélem sikerült érzékeltetnem veled a szürreális példádra az én szürreális példámat, hátha így leesik az eredeti mondandóm..."
Pistike12 2023. 11. 23. 20:38
Előzmény: #210505  munison
#210508
Ezt meg a husveti nyuszi tette a hozzaszolasodba
"népesség szám - születés szám - kivándorlás - csökkenő kereslet... Ezeket nem kellene mellé tenni?" 
munison
munison 2023. 11. 23. 20:37
Előzmény: #210494  N0MAD
#210507
hány kádárkockát láttál te az általam említett kerületekben " i. v. vi. vii. "?
Pistike12 2023. 11. 23. 20:37
Előzmény: #210505  munison
#210506
Tudom tudom, te ezt is mondod, meg az igentalannemet es utolag csak igazad lesz:) 
munison
munison 2023. 11. 23. 20:35
Előzmény: #210495  Pistike12
#210505
"Ezert mondom azt, hogy egy jol megepitett lakas vagy egy haz sajat telekkel a fovarosban orok ertek. A legjobb befektetes. 
Hanyan spekulaltak mint Te igy az elmult 150 evben a bpi ingatlanokkal, es aki igy gondolkozott, mint Te az tevedett"
Már elnézést, de én vagyok az aki az mellett érvelt, hogy jó helyen lévő ingatlan az örök érték ha karban van tartva és nem bontogatják meg építik az ilyeneket, akkor, hogy a francos rézfán fütyülő murvás életbe akarod, már megint a te fejedben lévő szalmabábot beállítani mint az én véleményem és jössz annak szöges ellentétjével, aztán akarod azt kihozni amit sosem mondta...
Ébredjünk már fel így estefelé pisitke hello hello! 🤡
N0MAD 2023. 11. 23. 19:32
Előzmény: #210500  berlini
#210504
Meg kb mindenhol, ritka az üres terület. Kilencedik, hetedik pl rengeteg a 2000 utáni társasház. Aligha grundokra. Aki ismeri hogyan váltak direkt rommá az épületek tudja. 
De nem mentem bele, kár is. 
Pusztán a “minek építeni ha van, ezt csak a cigánysor nem ismeri” önellentmondására akartam rámutatni. Ami azt jelentené hogy csak a cigánysoriak építenek. 
Azért ez elég messze van vitaalaptól. 
Andy01 2023. 11. 23. 19:22
Előzmény: #210462  slash
#210503
"Sajnálom hogy Melós törölte magát. Ő legalább megpróbált kitörni. "
Igen, en is sajnalom. De ezt mar tobbszor megtette, es mindig visszajott. Remelem, most is vissza jon majd, es a nevebol - meg a stilusabol - ra fogunk ismerni. Ugy gondolom, hogy o a kis alkoholizmusa mellett is kepes lesz kitorni, a termeszetenek es a svab genetikajanak koszonhetoen.
siemens 2023. 11. 23. 18:48
Előzmény: #210499  J0hnnyEnglish
#210502
Jog, vagy tény bejegyzése az ingatlanra.
Stg 2023. 11. 23. 17:47
Előzmény: #210499  J0hnnyEnglish
#210501
Sok a megkötés.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek