Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 06. 11. 07:20
Előzmény: #41859  buyandhold
#41860
Lehet, hogy mar nem jo uzlet az ingatlan, de akinek van penze, az hova tegye? Egyszeruen nincs mas. Legyszi ne ajanljatok az OTP reszveny, mag az ETF-eket, amiknek 5szorosere ment az ara par ev alatt. Mert az mar tulfutott, meg a panelnal is jobban.
Az ezusttel nem tudom mi van, ha felmeny az ara 1%ot, azonnal lenyomja valaki 1,5%ot. Valami keszul, de hogy mikor, azt nem tudni. Szerencsere tavaly eladtam az ezust felet(nulla nyereseggel), es vettem belole  egy tarsashazat, ami azota arban duplazodott, a berleti dij meg hozott egy kis plusz penzt...
buyandhold 2019. 06. 11. 07:12
Előzmény: #41850  pitcairn2
#41859
Amiket irsz, mindenki egyetert. De: Nem tok mindegy, hogy mitol nonek az arak? Lenyeg hogy nonek. A politikai okok meg jobbak, mert azt akarmeddig fenn tudjak tartani. Ha pl. amiatt nonenek, hogy uj munkahely van a varosban, akkor mondhatnank, hogy mi van, ha leég a gyár. Politikai akaratot akarmaddig fenn lehet tartani, amig ez a rezsim marad. Es most mar biztos hogy amig orban el, addig marad. Nagyon sokaig, evtizedekig.
berlini
berlini 2019. 06. 11. 00:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#41858
A 31 milliós árhoz hirdetnie kell vagy 3-4 évet.
Amúgy mi köze a balesetednek a fórumhoz?
consonance 2019. 06. 10. 23:46
Törölt hozzászólás
#41857
consonance 2019. 06. 10. 23:43
Törölt hozzászólás
#41856
berlini
berlini 2019. 06. 10. 23:03
Előzmény: #41853  Adamsky1976
#41855
Rendezzünk tippversenyt. 
a 33m2-es panellakást a Kelenföldi pályaudvartól 500m-re szerintem a mostani 30,9 millió ft helyett csak kb. 25 millió-ért fogja eladni. És még az is szuper ár érte.
Tippek?
berlini
berlini 2019. 06. 10. 22:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#41854
Az igazság az, hogy azért irogatsz ide, hogy a frusztráltságodat kiird magadból. 
Lemaradtál egy rallyről és ezt nem veszed tudomásul.
Annyira elvakult vagy, hogy most is lemaradsz róla.
Mert nem veszed észre, hogy a rally még tart. Legalábbis a lakáspiacon. Államilag ösztönzött és a nemzeti bank által tartósan alacsonykamatos környezet révén lehetővé tett rally folyik.
A nyaralóknál nincs új impulzus ott én is most már csak inflációkövető áremelkedésre számitok. Ezért adom el az enyémet. 
Aztán lehet hogy tévedek és a balatoni árak is szárnyalnak tovább, de igérem nem fogok mostantól naponta többször beirni, hogy hülye aki nyaralót vesz, mert többszörösen túlárazottak és amúgy is kiárad a Balaton és elsüllyed minden nyaraló több kilóméteres körzetben.
(de a nyaraló árából egyet biztosan nem veszek: ezüstöt. Állandóan lemegy az ára és állandóan tisztitani kell.)
Adamsky1976
Adamsky1976 2019. 06. 10. 22:57
#41853
A fórum panele tulaja kegyesen egy azaz 1 millióval csökkentette a vételárat.  https://m.ingatlan.com/29466698?utm_source=Arfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2019-06-10&utm_content=link
consonance 2019. 06. 10. 21:58
Törölt hozzászólás
#41852
pitcairn2 2019. 06. 10. 21:52
Előzmény: #41849  buyandhold
#41851
vagy azok akik elborzadnak a hülyeségtől...
az ember 2008 után már reménykedett abban végleg ejtik ezt a segghülye lemezt...
ehelyett még brutálisabb formában vették elő...
pitcairn2 2019. 06. 10. 21:51
Előzmény: #41849  buyandhold
#41850
az MNB buborékpolitikája kb. a komplett gazdasági rendszer aláaknázásáról szól...
buyandhold 2019. 06. 10. 21:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#41849
Ertem, hogy ez a velemenyed, de akkor miert irogatsz ide. Ha szerintem a kakao nem jo befektetes, akkor nem irkalok naponta a kakao forumba, es a tobbi 100ezert instrumentum forumaba se, amik szerintem nem jo befektetesek. Az o.k., hogy egyszer beirom a velemenyem, de naponta? Egy forumba azok irogatnak, akik latnak a temaban fantaziat.
sakall83 2019. 06. 10. 18:26
Törölt hozzászólás
#41848
gyula1971
gyula1971 2019. 06. 10. 18:07
Előzmény: #41832  elemerorsos
#41847
Rendben,én nem ismerem a fővárost... csak betettem a cikket.
consonance 2019. 06. 10. 17:36
Törölt hozzászólás
#41846
vincit 2019. 06. 10. 17:24
Előzmény: #41844  vincit
#41845
Benéztem Somogy 464414 akkor pedig 3.41
vincit 2019. 06. 10. 17:22
Előzmény: #41841  Törölt felhasználó
#41844
Ezek szerint sok helyen lehetett jól befektetni,
Bp:  201996-731.168  az 3.61
Somogy 135.878 -440.506 pedig 3,241
Mondjuk szerintem csalóka , mert Somogy nem ment fel ennyire csak siófok meg pár rész és ez jól megdobja egészet.
berlini
berlini 2019. 06. 10. 17:20
Előzmény: #41842  berlini
#41843
Budapesti lakásokról van szó a cikkben igy az én előző beirásomban is.
berlini
berlini 2019. 06. 10. 17:14
Előzmény: #41832  elemerorsos
#41842
Annyira nem kamu, mert ha az ingatlan.com -on megnézed, akkor 30 millió alatti 50-60m2-es lakásokból több mint 2000db van fönn.
Ha feltételezzük az időnkénti többszörös szereplést és a már nem aktuálisakat, akkor is maradhat kb. ezer db.
És ne felejtsük, ezek a hirdetési árak.
Most adunk el egy nyaralót és az utolsó hirdetési árhoz képest is -6%-os lett a kialkudott vételár.
Ha ezzel a 6%-kal növelem a 30 milliós határt, akkor 2700 találatot dob ki a kereső.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek