Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A francokat. Hévizre járok évente 30-40 napot töltök ott el. Az éttermekben tavaly januárhoz képest idén kétszeresek az árak. Mindenhol azt olvasom, hogy dugig tele vannak a szállodák mindenhol. Mitől menne rosszul a dolguk? (Amúgy Hévizt tényleg súlytja a háború, a korábbi orosztöbbség elolvadt a tóban és a szállodákban és a pótlás nemigen sikerült.)
Az nem 150, hanem sokkal tobb. Szerinted ki fizeti a par szazalakos profitjabol? Nem, megemli az arakat, meg nagyobb inflat general. Mi lenne, ha mindenki normalisan adozna, nem adnak ingyenpenz valakinek aki szul, Hiszen akinek nincs gyereke az is ua adot fizet, Ja nem sokkal tobbet. Tehat mi lenne, ha kinonenk a kadarizmusbol es elkezdenenk piaci alapon mukodni, mint nyugaton
Légy nyugodt, ki tudják olvasni az éves beszámolókból hogy kire húzhatnak rá egy forgalom vagy nyereség alapú különadót. Miután a választások előtt és utána is hitet tett a NER az eddigi családtámogatási politika folytatására, nem tudnak mást tenni Rezsi emelés legfeljebb az infláció mértékében következik az idén. CSOK és társai is legalább az infla mértékében meg lesznek emelve (de nem csodálkoznék azon sem ha kitalálnak valami újat ezen a területen.)
Igaza van. Fel kelllene vegre noni a magyaroknak es nem a jovot felelni tapsolva. Sajnos meg egy generciowkell, hogy kinoljuk a kadari rendszert. Ha most a rendszerenem fogna a magyarok kezet, nagyon sokan az utcara kerulnenek
csak a rezsicsökkentés 150 mrd ft, nem tudom hogy csak az Aldi és Lidl dobja össze, vagy mindenki szálljon be egy kicsit :D azok látszat intézkedések lesznek, eladják a pornépnek, hogy nézd milyen jók vagyunk, a gonosz multit adóztatjuk meg nem téged :D
Milyen adok. A sipermarkereket, akiknek van jo 4% marzsuk, vagy a bankokat, akik most eleve szarban lesznek. Aki profitot csinalt az az epitoipar es ingatlan, tehat a logikus az lenne, mint mindenhol mashol, hogywbevezessek az inhatlanadot. Hisz ugyis duplazodatt a hazad erteke, sot ahogy itt irjatok hatar a csollagos eg,
te mi vagy ha ma szuletnél ugyanabba a vagyoni és társadalmi helyzetbe mint amibe 40 éve szulettél, szép kozmunkás jovo elé néznél a kádár világa és annak utoélete mentett meg ettol de prolizz tovább, nyugodtan, vagy még emeltebb hangon
Igy van. A versenyképességünk egyre kisebb miközben a bérek felmentek 100 ezerről 300 ezerre. De persze mindenki úgy gondolja, hogy ő személyesen ezt ki is érdemelte és megy a panaszkodás, hogy az ingatlanárak is száguldanak. csak az van elfelejtve, hogy azt is olyan szakemberek épitik, akik a 10 évvel ezelőtt 800 ft-os órabér helyett ma már inkább 5000 ft-osat kérnek.
Szerintem a CSOK-osok megússzák meg kimentik őket, ahogy berlini írta ha kell akkor jegybank "brrrrrrr" Nem ez a fő gond. Ahogy korábban már írtam szerintem túl van becsülve az itthoni gazdasági teljesítmény. Ennek jelentős része a minket körül ölelő pozitív konjunktúra következménye. Jobban tartok az ikerdeficittől, a hiánytól, az energia áraktól, a gazdasági környezet negatívba fordulásától. Példa: Mama ott ül az 50 millás panelben de nyugdíjából csak a rezsi csökkentett fűtés és étel jön ki. Jelen kormányzat pedig még alkotmányba is foglalta hogy egykulcsos adó van, akkor majd lesz szociális alapú támogatás ? A csoknak én egy árfelhajtó hatást tulajdonítok csak. Már nem is olyan nagy segítség mint korábban hiszen azóta többszörösére mentek az árak.
Figyeld a hireket. Jönnek a különadók, hogy fenn tudják tartani a rezsitámogatást és a bankokat, boltokat sem engedik ki a szoritásból. A választások óta számtalanszor kijelentették, hogy a családtámogatási rendszeren csak az emelési irányban változtatnak.
Amugy most biztos sok minuszt kapok. De az az igazsag, hogy tul jol el a magyar nep tobbsege, a munkamoral, a hatekonysag, az egysegnyi munkaorara juto eloallitasi ertek, es a versenykeppesegunkhoz kepest. En figyelem ezeket. Es brutalis az elteres. Ezt tenyleg Viktornak koszonheti a tobbseg. Es mondom ezt ugy hogy en mar idegbajt kapok a sok prolimentő intezkedestol. Mar elnezest a durva megfogalmazasaert. A kamat stop, kilakoltatasi stop, rezsi stop, egyéb stop stb..
Most mar elfogyott az ingyenpenz papa. Ez nem a Covid. De sebaj. Ha elengedik a rezsistoppot majd te se leszel ilyen cinikus. Noljetek mar fel, mert nem mindig fogjak majd a kezeteket. Szerinted, mennyire reccsenne meg a tarsadalom, ha 3X annyi lenne a rezsit, uzemanyag, stb. Te most az unokad penzet eled fel es meg tetszik is a legtobb magyarnak. Angliaban konkretan tegnap mondtak a parlamentben, hogy csunyawvilagwlesz es probaljanak az emberek takarekoskodni. tobbet dolgozni, mert nincs tobb ingyenpenz,
értem én értem, csak fel nem foghatom pedig láttam máregysmást demost van egy háboru ,bizzunk benne hogy az nagyobb baj mint a covid, és az akkor mégjobban ellehetetleniti az aktuális osszeomlást a briliáns logikád szerint egybol tudtam, csak nem sejtettem
azokat a lakástulajdonosat kell megadóztatni akiknek több lakása van , a elsö lakásra nem lenne adó , a többi lakását erösen megadóztatni , hogy elmenjen a kedvük a lakások felhalmozására és kizsákmányolják a szegény bérlöket ,
Igen, egy állam csődbe tud menni. De amikor összehangoltan a világgazdaság 70-80%-át adók teszik ugyanazt akkor bizony nincs csőd, viszont van infláció és elinflált államadóságok.
Ti vicceltek az emberen, pedig nem mond butasagot. Pontosan a jarvanywmiatti ingyenpenzek hajtottak fel az ingatlant. Nezd meg usat, vege van az ingyenpenznek es mar elkezdtek esni az arak. De ti itt annyira vinikusan irtok. Kicsit gondolkodjatok
te tudsz értelmesen írni vagy kérdezni? mert eddig nem sikerült barátom! A covidra adott pénzügyi válaszok tartották életben a gazdaságot, mit nem értesz ezen?
én pl több mint 8 évig éltem kint, rengeteg az ismerősöm/barátom odakint. Mindenki panaszkodik, főleg ha van kisgyerek is. Anglia már rég nem olyan jó hely mint volt. Ismerősök HO-ban kabátba ültek otthon nemrég mert nem kapcsolták be inkább a fűtést. El tudtátok volna ezt képzelni a nagy Angliáról még pár éve? mert én nem... csak itthon megy a szemfényvesztés még egy darabig aztán majd mindenkit pofánvág a kőkemény valóság :D
Akármennyi pénz is el tud értéktelenedni. Óva intenék mindenkit a hiperinflációtól. No meg államok is csődbe tudnak menni, amikor a piac nem díjazza egy állam azon esetleges felfogását, hogy korlátlatnul van pénze.
ingatlan adora figyelj, kulfoldiekre magasabb. erdemes allando lakcimet oda kerni. maradhat mellette a magyar is, mivel a torveny likas, nincs szankcio. tapasztalat.
Félre ne értsd, jó itthon, én szeretek itt élni. Csak azt vettem észre, hogy elrugaszkodott itt sok ember a valóságtól, és az mindig fájdalmas amikor a helyére kerülnek a dolgok. Amikor Tatán és Tatabányán 80-100 millió ft egy családi ház amit még fel kell újítani, akkor nekem ne mondja azt senki, hogy az normális. Dehogy az, de mint mindig, visszamegy majd minden oda ahova kell, csak ki kell ülni..
Meselj mar, ha van idod. Ird mar le, mert erdekes.lehet a kereskedesrm szempontjabol is. A baratom mernok Lutonban, es o is panaszkodik. De o mar gyerekkorunkban is mindenre panaszkodott. Ugyhogy nem tudom,mi az igaz:)
Ne is mond, En is angliaban elek. Kicsit ugy vagyok, amikor fel jovokwerre a forumra, hogy ket vilagotelatunk. Neha mar haza akarok koltozni, de a felesegem lebeszel 😀. Magyarorszag annyira optimista a jovovel kapcsolatban. Itt angliaban az embereknek most sajnos napiszintu gondjai vannak, de lehet hogy otthon tenyleg elozik a nyugatot
Így van, Angliában mindennaposak már a 700 fontos villanyszámlák, de itt mindenki fűti a medencét a rezsicsökkentett díjjal :D Elfog fogyni a levegő az államnál, nem lehet mindenkit megmenteni, fenttartani a rezsicsökkentést, kimenteni a hiteleseket, és további család és hiteltámogatásokat adni. Ezt nem lehet fenttartani, Vitya előadhatja magát, de hamarosan változást várok a kormányzati kommunikációban :D
Ez igy igaz. Aki egy kicsit ert hozza, tisztan latja, hogy a sok ingyenpenz miatt tart itt az ingatlan piac, nem azert, mert mindenki Magyarorszag ra akar koltozni. Ez nem London vagy New York
Milyen I tezkedesek jonnek meg szerinted? Az allam nyakig ul a kakiba, a forintnal rezzeg a lec. A haztartasok meg meg azert nemwdoltek be, mert arstop van. Nem tudom mire ez az optomizmus Magyarorszag on. Nyugaton ez emberek nagyon is erzik a recesszio eloszelet. Szerinted ha az orsAg piaci alapon mukodne es nem az unokaink jovojet elnek fel, mi lenne? 3x rezsi szamlanal, 800 ft benzinnel, 500 ft csirkefarhatnal 😀, ugy dolnek be az emberek, hogy nagy siras lesz, es Igen akkor kell a cash.
Törölt felhasználó2022. 05. 20. 09:43
#162975
Lacikonyha, lassan venni kell majd egy kis MOL-t, a konyhapénz miatt. Csak szólok.
Furcsa logika. A COVID, ami a legnagyobb beb@szás volt a világgazdaság gyomrába, az akadályozta meg a recessziót? Először is nem akadályozta meg. Volt egy kb 6-10%-os visszaesés Kina kivételével szinte mindenhol. De tény hogy megsokszorozta azokat az erőfeszitéseket, amelyek révén a legrosszabb , az összeomlás nem következett be. És a tavaliy év visszavitte a szintet a 2019-esre. Ha egy ekkora szörnyet sikerült kordábaszoritani, akkor miből gondolod, hogy egy kisebb ciklikus veszéllyel nem birkóznak meg?
https://24.hu/belfold/2019/03/28/csok-otthonteremtes-csaladok-statisztika/ 2016. január 1-jétől kezdődően 482 azoknak a házaspároknak száma, amelyek még nem rendelkeztek gyermekkel, de három gyermek megszületését vállalták. 2015 második felében valamivel több mint 10 ezer kérelmet fogadtak be a pénzintézetek Akkor ha ezeknek mondjuk a fele igért még be előre 3 gyereket, az 5 ezer, mondjuk bukjon be ezeknek is a fele, akkor az 2500. Hát, igazán szalmaszálnak tűnik...
Az a gond, hogy már megtörtént a épénzszórás, pont amikor nem kellett volna. Épp a recesszió előtt toltuk meg a kiköltekezést, így most magasabbról esünk, és még fékezni sincs miből. Itthon nem szakmai, hanem politikavezérelt gazdaságirányítás van.
igen. Megvolt a plató 2019-ben (áremelkedés) megvolt a plató 2020-ban (akkor tényleg úgy tünt, de vidéken meglódultak az árak) megvolt a plató 2021-ben (10-20%-os áremelkedés) megvolt a plató idén is (már idáig kb 10%-os áremelkedés) Lesz itt még pár plató. Merthogy már régen nem forintban kapjuk a pénzünket és az eladók sem forintban kérik a vételárat.
azt mondtam hogy hamarosan visszatér a cash is king ;) 2019 ben ha nem jön a covid be is dőlt volna már minden, pontosan azért maradt el mert jött a covid. Főni, 2 éven belül kiderül hogy kinek lesz igaza, de most nagyon rezeg a léc hogy recesszió és nagy bajok jönnek...
...és esik a céged rendelésállománya. Mert különben nem tudom mitől vagy ennyire pesszimista. 2019 áprilisában bejelentetted, hogy ez igy nem megy tovább (lásd jegybanki politika és magyar állami piac turbózó intézkedések) mert a cégednél már látszanak bajlós előjelek. Olyan dolgok jöttek ezek után ami száz éve nem volt. és ami normál esetben gazdasági katasztrófába kellett volna, hogy sodorja a világot. - Járvány olyan hatással mint 1000 atombomba (pár napig negativ kőolajárakkal) - Háború egy úgy is magas inflációs környezetben És idénre még mindig 3-4%-os gazdasági növekedést várnak az IMF szakemberei (Tudom, tudom...börtönbe velük is) Mindez nem elég bizonyiték Neked, hogy itt minden lehetséges, csak egy dolog nem? - Amig vannak eszközök addig (mindenáron) fenntartják a gazdasági növekedést - Amig birják elinflálják és felvásároltatják a jegybankokkal az államadóságot. És ki fizeti az egészet már több éve és ki fogja ezután is? Az aki azt hirdeti, hogy "cash is king"
A CSOK 2015-ben indult, azok bedőlése viszont még 3 év :))) A cikk egyébként azért is hangulatkeltés, mert elfelejtette megírni, hogy hány lakásra is vették abban az évben igénybe a 10 millát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link