Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Régebben jártam be a váci úti kincstárba állampapírt venni. Kagylózás nélkül is hallottam, ahogy a kisnyugdijasok 200 meg 300 ezer forintért vettek kötvényt. Szerintem ezt a réteget akarja még jobban becsatornázni a kormány. Az 1-2 milliós pénzekkel rendelkezők jobb híján fogják ezt a "megtakarítást" választani, mert más értelmesre ezt a nagyságrendet nem tudják elkölteni.
400-500nm-es hazak valami csoda folytan pici telkekre epultek....szinte beepitettek az egeszet,dacolva az epitesi szabalyzattal. Van ahol osztott tulajdon,es egyebb huncutsagok,szinte olyan mint egy oriaspanell. Persze extrakkal,de szomszed jo sok van itt is,na ilyet en se vennek. De ujepitesu kalickat se meregdragan.
Igy van ,a nagy telken levo,relativ kis epuletek jo befektetesnek tunnek,mivel kimaradtak a nagy boombol. Rakosrettenton is:) A klasszikus ertekelesi szabalyok szerint,tehat lokacio,korbejarhatosag,kornyezet,beepithetoseg,stb. Viszont ezek kiadasra nem alkamasak altalaban,azert maradtak ki a bulibol.
A megtakaritok retege altalaban jol informalt,sec perc alatt rajonnak ha ki akrnak veluk cseszni. Penzunk konvertibilis atteszik mas devizaba. Kormany celja csak az lehet hogy a mindenkori infla kore tegye az AK hozamokat,az uj specialis nemzeti raadasul likvid,barmikor ki lehet belole szallni......igy aztan mivel a keszpenz valoban lassu halallal er fel,minden megtakaritas szepen az allamkincstarban kot ki,az intsrukciok onnan jonnek ezutan:) * Ez nem jelenti azt hogy a az adossagot nem akarjak elinflalni. Dehogynem,csak trukkosen,megmozgatjak a paraszokat a saktablan.
A most piacra kerülő állampapírokat a lakosságnak ajánlják meg, feltételezem, hogy többségük kisbefektető. Én csak azt mondom, hogy nem éri meg kp-ben megtakarítani, inkább el kell költeni olyanra ami tartja az értékét. Abban egyetértek veled, hogy a rohammunkában felhúzott méregdrágán kinált bpi-i újépitésű ingatlanok nem tartoznak ide. ( ja és az Rákosrettentőn kínált 400-500 nm-es házak 100M+-os árakon sem)
Valahol olvastam egyszer, hogy a háború után a stabil forint megteremtéséhez szükséges fedezetet a parasztságtól való eróforráselvonással oldották meg. 90' után a munkabérekre raktak rá 2/3-os járulékterhet és így finanszírozták az országot meg az államadósságot. Mivel a csodákban én sem hiszek, azt gondolom én is, hogy ezeknek a mostani intézkedéseknek a finanszirozója most az a réteg lesz aki megtakarít. Akinek kp-je van, államkötvényt vesz stb az fog nem jól járni.
Multiplikaciorol van szo. Itt szerintem is bejon,de mi lesz azutan? Felelos vezetes nem megy ilyesmibe bele,tehat huteni fogjak a piacot fiskalisan.....van egy olyan gyanum hogy a kovetkezo evekben egy kamatfolyosoban fogunk mozogni,2-6% kozott.Inflat kell kordaba tartani,az a legfontosabb. Kulso sokk nelkul mukodhet ez a szisztema. Raadasul sanszos a 0 kozeli alapkamat meg egy jo ideig,pont eleg a lakossagi megtakaritasok nagyreszenek allamkincstarba terelesehez,na akkor lesz erdekes helyzet amikor ez megtortenik.
Igen fix hozamu az uj csodakotveny,illetve felevente emelkedik 0,5%-ot a kamat,de barmikor visszavalthato. Ezert nem beszelhetunk roghoz kotesrol,es a fix kamatozasu lakashitelek kenyszerfinanszirozasarol sem!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link