Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos többet kell keresni ilyenkor 30 évesen. Én is hajtottam mint az állat. Felvettem a hitelt, asszony gyeden , gyerekek kicsik. Volt a sima fizetés és a "fekete pénz ". Összeálltam az ördöggel is.
Feleségem öccse gondolkodik lakásvásárláson. Hogy most épp megtorpantak az árak, akkor most kell venni. Eddig albérletet fizetett. Tanár. 30 éves, bértábla szerint kapja a fizetését. Mást nem csinál, tehát alig keres. Spórolt pénzből és családi segítséggel van 8 millió Ft-ja. Megyeszékhelyen él, kb 50 m^2-es panelek a városon belül jó helyen 30 milliótól indulnak. Szarabb helyen 20-25-tól is elképzelhető 40-50 m^2 körüli. Mégis mit javasoljak neki? A terv az lenne, hogy két szobásat vesz, és akkor ő is kiadja az egyiket egyetemistának. Ehhez persze jó helyen kellene venni. A banki törlesztés számolása hosszú távra iszonyú bizonytalan. Mert most pár évig kurva nagy kamatok vannak, ami mellett őrültség a hitel, no de 3-4 év múlva vissza is mehet lejjebb. Egy változó kamatozású, vagy kiváltásos megoldással lehet, hogy nem jár annyira rosszul.
Már a 2022-es költekezés nagyon sok volt,nyugdíjprémium meg 13-gavi, fegyverpénz és a SZJA-visszatérítés.- Aki gyerektelen és egyedül él szociális ellátásból,az nem kapott semmit!
Számítani lehetett rá! 388 amit össz tudtam kaparni ment euróba...ha nem láttad nézd meg: https://www.youtube.com/watch?v=TASM6eGlNOY tanulságos nagyon, az egyet nem értések mellett, nagyon fontos Pogátsa megközelítése (ami szar, az szar is marad..röviden) és amiben egyet értenek.
zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen
Nálunk van aki kamionozik, konkrétan a feleségem testvére. A cég egy jól menő magyar fuvarozó kft 45-50 kamionnal. A sofőrök mindegyike minimálbérre van bejelentve és 50/km járják nyugat Európát. Ez annyit jelent, hogy havi 12000-12500 km tudnak megtenni átlagosan... ez csak fele az általad leírtaknak... Magyarországon ez az átlagbér egy kamionosnak, azok aki bevállalják, hogy a hévégéket is kint töltik azok még +30000ft kapnak a kint töltött hétvégékre. A szombati hazaérkezés és vasárnap esti indulás, náluk rendszeres és erre nem jár a + 30000....... Itt egy friss, hirdetés is: "Szállítmányozással foglalkozó Fóti Telephelyű Kft.-hez keressük új gépjárművezető kollégánkat flotta bővítés miatt, Februári kezdéssel NEMZETKÖZI árufuvarozásra ponyvás, nyerges szerelvényre (24t).Ami a munkakör betöltéséhez feltétlenül szükséges:• C-E kategóriás jogosítvány• PÁV III. megléte• GKI kártya• Digitális sofőrkártya• AETR betartása• Nemzetközi fuvarozásban szerzett 1-2 éves tapasztalatA fuvarok Kéthetes munkarend 45-ös pihenő mindig otthonIndulás és érkezés napja megbeszélés szerint az irányítóvalAmit kínálunk:• 30.000 Ft/nap • kocsigazdás rendszer• bejárástámogatás 15 ft/km• céges mobiltelefon, privát használatra is• szakmai képzéseken való részvételi lehetőség"
Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék. Tavaly jártam arra, megálltam tankolni a városban ötezerér' tankoló "helyi folklór" körülöttem, rohantam haza.. borzalom.
Jelentés a végekről. Kívül-belül jó állapotú miskolci panel az Avas lakótelep jó(fehér) részén, kismásfeles, magasfszt, előtte parkos csendes rész,este ki lehet menni, belül 80-as évek de minden működik, cserélt müa. nyílászárók(kiráz a hideg), távfűtés, 2 éve voltam ott, simán elmegy festéssel, lakhatásra is, kiadásra is. Most hagyaték, eladják, nem akarnak szórakozni vele, van vagy 5db üres lepukkant lakásuk és házuk, szóba került az ár, 7-8 M ft. Persze ha fél év múlva élesben megy, nem tudom mennyi lesz. A comon bő 12 M a legolcsóbb avasi lakás. Na erről irogatunk itt egy páran. Szomszéd kisváros, drágább mint Miskolc, ami fél éve 25 M volt az most 20 M. Ne vegye sértésnek senki, nekem is van 3db épített ingatlanom.
"Szerinted a 4 millió munkavállaló közül hánynak van ilyen demográfiai adatok mellett minimum 2+, 16 év alatti gyereke." Soknak. Na nem a polgári középrétegnek(ezért haldoklik a fehér ember) hanem az általam említett rassznak. Gyakori a 4 gyerek és a cigány ember elküldi az asszonyt dolgozni. Neki nem kell fárasztania magát. Kamionos témáról zárásként annyit hogy a rokonnak senki nem látta a fizetési ívét mikor dicsekedett, de az utóbbi időben feltűnően költekezik. Korábbi főállás busz + másodállás tehergk, sofőrködéshez képest nagyon megszaladt.
Kezdő sofőr? Hihetetlen, hogy a suliból kikerülő zöldfülűre rábíznak ekkora szörnyet. A rokonom úgy kapott jogsit, hogy 1 órát vezetett nyergessel, de pótkocsival kb 10 métert tolatott. Majd élesben megtanulod! Az első három körforgalom sikerül, majd a negyedikben már megjött az önbizalom és kitaposta a táblát. De legalább nem a biciklist. A rámpára elsőre rátolatott, azóta is ezt hallgatjuk. Mikor átültették pótkocsisra, inkább megfordult és a teherautó elejével tolta be. Ezt én is próbáltam, kell hozzá tudomány és tapasztalat. A GPS nagyon jó dolog, de volt mikor "zsákutcába" vitte. Ilyenkor keletkeznek az emlegetett sztorik, hogyan fordult meg egy virágágyáson, vagy parkban, de volt szó három kilométeres tolatásról is.
Csak a kamionozásra akarok reagálni. Közeli rokon házaspár is kamionozik. Van egy fix fizetésük, aztán jön hozzá a teljesítmény, de ha megspórolnak gázolajat, még abból is kapnak, nem kell pancsolni vele. Régebben beszéltem velük, de akkor a teljesítményért havi 18 ezer km felett kaptak pénzt, azt mondták, 24 ezernél már nagyon jó fizetés jön ki. Németországra nagyon panaszkodtak, nincsenek parkolók, a pihenőidő a legnagyobb kihívás, mivel a parkolók előtt sokszor 5-6 kilométeres sor áll. Tisztálkodás reménytelen, nagyon sokszor a kamion mellett kell elvégezni dolgukat. Ami még fura volt, hogy szinte soha nincs tele a kocsi, többször előfordult, hogy 1 raklappal kocsikáztak 800 kilométert. Még fiatalok, élvezik a kocsikázást, gyerek szóba sem jöhet. Már 4 lakásuk volt, az a gond, hogy nem tudják élvezi a saját lakást, mivel csak hetente 3-szor alszanak ott, de szó szerint, csak alvásra használják. Nincs barátjuk, se kutyájuk, se macskájuk, a családi összejöveteleken nincs semmi témájuk, csak a betolatás, meg a rakodás. Ja ....és mindenki idióta.
Azért kerdeztem, mert bírságnak írtad, de éves bírságról nem hallottam, csak éves adóról... Nálunk garázsra és üzletre is van adó, az mitől igazságosabb?
Az Önkormányzat illetékességi területén lévő külterületen fekvő ingatlanra kivetett "Települési adó" amit akkor nem kellene fizetni, ha az év első napján és az adó év egészében, annak teljes területére vonatkozóan tényleges mezőgazdasági művelés alatt állna (nem gyomtalanítás). Szigethalmon 2021.01. 01. óta, 40ft/m2/év.
A nemzetközi kamionozás-fuvarozás területre elég jól rálátok, ez a 1.2m nettó kezdő bér nekem szinte hihetetlen pedig Bp-Budai agglóban vannak tapasztalataim. Lehet kicsit fényezni akarta magát az atyai aki ezt előadta? Mindenesetre kíváncsivá tettél, rámentem a cég álláshirdetéseire, ott ennek a fele van ígérve.
Igazából a témától eltérek! Csak felháborító számomra, hogy écsanyám, aki a DUNA Tsz-nél dolgozott, végkielégités képen 90'-ben földterületet kapott. Eddig minden rendben, azóta is szántó terület, amit ano kapott 1000x3 Ft-t, most kiszabták a bírságot. Évi 100.000Ft. Csak azt nem értem, hogy milyen jogalapon! Nyilvántartás szerint ez szántó terület. Azonban tudom, hogy létezik, ilyen jogszabály, azonban az, hogy szántóterületekre is kivessék, ez az ami felháborító számomra. Ez a terület Szigethalom és Tököl között van. Közigaztásaliag Szigethalomhoz tartozik.
A kamionsofőrt direkt nem kevertem ide, meg nem véletlen bruttóban és az alapbérről beszélek. Szerinted a 4 millió munkavállaló közül hánynak van ilyen demográfiai adatok mellett minimum 2+, 16 év alatti gyereke.Nekem egy bizonyos pénzmennyiségen felül sokkal fontosabb a szabadidő mennyisége és a nyugi!
Lehetséges. Ami városként nyilvántartott, én városnak nevezem, a méretet meg kicsi/közepes/nagy jelzőkkel szoktam illetni, de lehet ez nem a legprecízebb. A méretnél fontosabb a helyi gazdaság és az esetleges potenciál, várható jövő a településsel kapcsolatban (számomra). Előbb vennék Balatonfüreden vagy Hévízen lakást (1 db-ot) 50M forintért mondjuk (hiába kisváros, meg "falu") mint Salgótarjánban vagy Kazincbarcikán (2 db-ot), hiába nagyobb. Csak hogy a végleteket említsem...
"Első nagy tévedés a fizetés és a szorgalom/végzettség/tudás arányba állítása" Kérdésem hogy ki állított milyen arányt? Írtam volna hogy tanítók-óvónők és úgy ált. a diplomások mind 300.000 ft fölött keresnek? "Parasztvakítás azt állítani, hogy szalagmelós bruttó 700-900 körül visz haza." Brutto 7-900 ezret biztos nem visz haza...Viszont bruttó 550000-ből 3 gyerekkel 465ezret, 2 gyerekkel 405ezret, 4 gyerekkel 498ezret visz haza. Ehhez nem kell 3 műszak. Sokan vannak ilyen nagycsaládosok. Gyerek nélküli fehér embernek pedig marad a netto 270-300 ezer vagy túlóra, hétvégi beosztás. De ez a keleti végek, Debrecen, Esztergom, Győr, Bp. nyilván vastagabb.. Abba ne gabalyodjunk bele hogy ki végez nehezebb, időben több munkát, a lényeg hogy a fizikai munka egyre drágább. "Brut 1 Milla felett pedig pozi és vagy spec terület kell." Ugyan nem gyári fizetés de volt szó kamionozásról, közeli rokon most lett buszsofőrből kamionvezető. NETTO 1.2 M a pénze, gyakorlat nélkül, tájékozódni soha nem tudott, GPS után megy, Dancsi Kft.
Törölt felhasználó2023. 01. 27. 15:27
#190060
es jojjon a szokasos monologom- latszik,hogy bevertem egy doboz sört indul a pokhendiseg. De tobb nem lesz egy doboz eleg.-: nem kerek segitseget se otthonrol se allamtol se banktol. Megdolgozom /megdolgoztam azert amim van. Na elkoszonok mara, pihi van,holnap es holnaputan nehez napom lesz be kell fejeznem es at kell adnom egy lakast hadd lojje fel a commra tulaja.Hy
Fonyod es Balatonfenyves kozt ismerem a terepet miota az eszemet tudom,ott is van csaladi nyaralonk nekunk delieknek az esik utba. a legtobb szomszed is deli volt , 15 eve viszont megszalltak a kornyeket a kulfoldiek rengeteg uj haz epult. Gondolom nem kell ecsetelnem az inagatlanos erdeklodesi heppemet ha 2 evente leugrok mindig korbesetalok hol mi epult mert erdekel. Az a gebasz, hogy kb 2 perc a part gyalog tehat a vasuton beluli terulet igy sokaknak celpont vasarlasra a regi szomszedokat meg kiszoritjak kivasaroljak. De no problem az ara szepen no a szomszedsag miatt. Kb annyi hasznom van belole, hogy az elmult 10 evben szinte mindent felujitottam a teto kivetelevel az meg oreg , na akkor este melo utan le megyek furdeni. Nekem csak munka es nyug egy kolonc a nyakamon . A sok csaladi ingatlan hatranya a folyamatos allagmegorzes ami mindig az en nyakamba szakad. Ha rajktam mulna ki se dugnam az orromat Budapestrol elvagyok itt
Múltkor rendeltem, és poénból követtem a pizzám útját az alkalmazásban. Kerületen belül rendeltem, a futár megállt 3 helyen a közelben, én voltam a negyedik, akihez kihozta. Nem is volt feláras.
Isteni gyrost ettem görög salátával +kávé+3 dl ananászlé 3300 Ft az Aranyparton a kikötő mellet! Mala Garden**** királyrák farok+óriás rántott husi (feleségem ette:)))grillzöldség 2 szóda 16E. Ez közvetlen vízparti jó szálloda étterme. Nem szerettem siófokot de egyre jobban néz ki! És elérhető a vízpart. Mondjuk sok a "migráns"....
" 1: Siófokon a kaja nem drága." --- a szulofalumbeliekkel - lecsuszott regio kisfalva- a napokba beszeltem a pizza 32 centis margareta 3000 Huf a kiszallitasi felar 2500 Huf. 5500 Huf egy pizzaert na ez a rohej , lehet Siofokon se dragabb helyben fogyasztva kulturalt kurulmenyek kozt frissen sutve :)
Ahogy wantuu linkelte ez nem én vagyok, azért is van az idézőjel a szövegben, kiszámolós reddit poszt volt és a komment szekció is felettébb érdekes. Ilyenkor örülök, hogy ha 10 év alatt (már csak 8,5) kinyögöm a hitelem. De sok hasznos válasz is volt, az egyik amit itt is írtak, eladni és kisebbe költözni. Munkahelyet váltani és rugalmasnak lenni. Beszélni a bankkal mit tudnak ajánlani.
Törölt felhasználó2023. 01. 27. 14:47
#190050
a melosoknak a kekgallerosoknak ket retege van a seged es betanitott es a szakkepzett onallo munkavgzesre alkalmas nem kizarolag a reszfolyamatokra alkalmas egyenek. Aki el tud vegezni egy munkat sajat maga az maszek- nem alkalmazott - lesz nem hizlalja a fonok feneket. Hallotatok nyavajogni autoszerelot karosszerialakatost fodraszt viz gaz villanyos futesszerelot acsot festot ?
Azért ahogy nézem vannak itten buborékok. Első nagy tévedés a fizetés és a szorgalom/végzettség/tudás arányba állítása ez sajnos nem teljesen így van. 300.000 nettó alatt elég sokan keresnek még diplomások is. Parasztvakítás azt állítani, hogy szalagmelós bruttó 700-900 körül visz haza. Ezt kb csopvezek kapják vagy középvezetők. Brut 1 Milla felett pedig pozi és vagy spec terület kell. Azt senki nem teszi egyébként hozzá a melós béréhez időben arányában 2x annyit is dolgozhat 3 műszakban a nettó 400 ért...
Én Szigligettől Balatonrendesig nézegetem,folyamatosan a kínálatot, kivéve Badacsony közepe. Utóbbi hónapokban tényleg csökken a hirdetések száma. Értelmes új a COM rá nem került fel hónapok óta. Illetve két hónapja 1 az is eltűnt gyorsan.
Óbudán is folynak az építkezések. Minden reggel kerülgetem a melówageneket! Meg a daruskocsik meg minden. BP Belváros egész nap üvölt a légkalapács. Tele a metró melósokkal. Nincs baj!
Ma Zamárditól Füredig körbeautóztam a Balaton-partot. (Házassági évforduló okán átmentünk Siófokra!) 1: Siófokon a kaja nem drága. 2: Elvétve látni eladó táblát az ingatlanokon! Minden évben körbemegyünk, megdöbbentő volt hogy ennyire kevés van. És folynak az építkezések végestelen végig. Akarattyán olyan sáros az út hogy 4 kerékre kellet kapcsolnom.
"Nem tudok rájönni, ki mindenkiből áll az az idióta, írástudatlan,
félszemű, féllábú 50%, aki a nettó 300 valahány ezres mediánbér alatt
keres ebben az országban.." 1. 40 éves nő egy gyerek + férj,
minimálbér, a helyi egyházközség alkalmazza mindenesnek, elmehetne 5x
ennyi pénzért dolgozni de alapvetően lusta. 2.
Férfiak 40-60 között, vízműnél dolgoznak mint melósok, minimálbért
keresnek vagy éppen afelett, ami ugye jóval kevesebb mint 300 netto.
Munkaárkot ásni, kapirgálni jó az a pénz, nem feszülnek meg. https://www.youtube.com/watch?v=l5sLtBtf2aw 3.
Olyan vidéken ahol nincs a közelben (30-40km) gyár vagy üzem, nem szedi
össze az üzemi busz a munkásokat, ki van szolgáltatva a munkát kereső a
helyi önkormányzat-kisbolt-vállalkozó triásznak. 4. Bárki aki akaratgyenge, nem képes kiállni magáért, látják rajta hogy megvezethető így dolgozik alacsony bérért. 5.
Vagy határozott de kis postán dolgozott és elküldték, üzletet bezárták
és elküldték, nyugdíj előtt van, 2 szülőjét egyedül ápolja, stbstb, nem
tud vagy akar máshová költözni, elfogadja az első, hozzá legközelebb
lévő munkaajánlatot. 6. Valóban vannak sokan
sérültek, vagy egyszerűen csak krónikus betegek akik helyzetükből
adódóan megelégszenek az alacsony jövedelemmel. És számtalan más élethelyzetű és habitusú ember van aki netto 300 alatt keres havonta. De mindennek megvan az oka.
a megyéből és az eddigiekből könnyen kitalálható lenne a 10-20 ezres városnak nevezett falvakat én továbbra is falunak hívom, az célpontom lóval nagyobb
Ebből valahogy mindig úgy érzem, hogy lehagyod a gyerek felügyeletének költségét. Nyilván azért, mert már nagyobb a gyerek, vagy akár nem is odakinn született, így titeket kevésbé értintett. De a gyerek megőrzése öt-hat éves koráig úgy havi 1500-2500 dollár. US minimálbér gyerekkel nagyon nagyon kevés. (otthon is)
attól függ max 15 milliós a summa amit egy helyre beleteszek, és a vásárolt állapotban bérbe adhatónak kell lennie, és tudjon havi 80+rezsit bútorozatlanul mehet?
tömegközlekedve kezelem a vidéki paneljeimet, a két városban és köztük lévő az össz menetidő valamivel több mint 2,5 óra a két lakás megvásárlása, felújítása és bérbe adása, majd mindegyikben 2 bérlőcsere,, egy-egy vizóra és villanyóra csere miatt 3,5 év alatt 27 alkalommal voltam ott, egy út költsége 3000 ft elégedett vagyok, venni fogok egy harmadikat is
Nekem Budapest 2-2,5 óra autóval, szóval mindent beleszámolva, egy csöppet se adna nagyobb hozamot mint egy kisebb város, ami számomra komfortosabb. Kb fél óra alatt leinformálom a többséget, mert viszonylag ismerem a környéket. Ismerem a cégeket, és nagyon sokszor volt már bérlőnél, hogy kiderült, ismerős ismerőse az illető. De vertek már természetesen át, ezeket mindig többször átgondolva igyekszem tanulni belőle. Igazából emberismeret a dolog 90%-a, ebben is igyekszem fejlődni. Vannak sémák amiket már felismerek, és abba az utcába úgymond már be se megyek. Ilyen pl az alkudozás az elején, sokszor már telefonban ...
ez a félelem jópofa egyszer részt vettem egy 80 millió körüli ügyben, ahol az 50 körüli eladó aki Fejér megye déli részén nőtt fel, és Fehérváron lakott, a cucca pedig az Alle mellett volt, és a vevő a 100-as leggazdagabb lista közepén lévő ember 35 éves fia volt, aki azt kérte hogy Corinthia hotel presszójában legyen a társalgás, mire a Fejér megyei ember azt mondta, hogy Pestre ő nem megy át, mert ott csúnyán át fogják verni jó ha valaki tudja mitől van oka félni
Párom szaktanár 25 éve a pályán, minősítésekkel, annyi ponttal a pontgyűjtős rendszerükben ami élete végéig elég lenne, éppen megvan a 300. Egy két szakmai plusz feladattal
Olyan városban szerintem is átláthatóbb és leinformálhatóbb a helyzet, ahol kevés a hosszú távra bérbeadó ingatlan. Pláne az olyan, ami a tulajdonos életterétől teljesen független. Viszont van aránylag sok fiatal, és/v. oda irányuló belső migráció. Én spec. faluban a bérleményt itthoni viszonyok közt nem tudom értelmezni, az idegenforgalmi céltól eltekintve. Nekünk mostanra már csak ilyen településen vannak az ingatlanok. Azt viszont tapasztalom, hogy ezeknél - mivel valamilyen szempont miatt, Balaton, vagy erős odaköltözés stb. keresett helyek - az úgy-adom-ki-ahogy-vettem lepusztult retekség nem járható út. Csak gázos bérlőt eredményezne, ergo melózni kell az ingatlannal ahhoz, hogy megbízhatóan termeljen. Többen is írtátok Tihamér kérdésére, hogy pár ezer forint emelésért elbukni egy megbízható bérlőt nem jó ötlet. Csatlakozom.
Szerintem is ez a legreálisabb várakozás, és valószínű a legtöbben így gondolják. Két, max 3 év magas kamatra számítok én is. Ezért van igaza annak is, aki azt mondja egy jó adottságú ingatlant nem ad el azért a különbségért ami ennyi idő alatt ősszejöhetne. Ha tényleg csak 2-3 év lesz ez tényleg mini a macerához, kozczkázathoz képest. Ha amúgy is eladná, szebbet jobbat venne más. Én pl amiben lakom soha nem adnám, max irreálisan drágán. Azt még valszínűleg soha nem fizetné senki.😄
Nekem is ez a tapasztalatom, én nem mernék Budapesten bérbe adni ... Felénk jellemzően 2-5 kiadó lakás szokott lenni egyszerre meghirdetve, 10-nél több ajánlattal még nem találkoztam. Igyekszünk amennyire lehet profin hozzáállni a dolgokhoz, a legtöbb hirdető vidéken néhány normális fotót nem bír csinálni a lakásról, egy része úgymond kényszerbérbeadó. Mivel általában kiemelkedik az átlagból a hirdetésünk, többnyire a bérlők felső részéből válogathatunk.
Nyakig el van adósodva a legtöbb ország, város, intézmény, cég, magánszemélyek egy része. Én ezért nem hiszek egy hosszabb ideig tartó magasabb kamatszintben. Euban és Usaban 0,25-0,5 % os kamatemeléseken megy a vacillálás, annyira hatalmas az adósság-tömeg. Érdekes lesz látni hogy hogyan oldódik meg a megoldhatatlan kérdés, mert a 2008as hitelválság óta csak tovább nőttek az adósságok a fejlett világban, éljen a ZIRP ...
valóban szokás ugyanis a határozott és határozatlan idejű bérleti szerződési formák közötti mindenképpen meglevő tartalmi különbség pusztán a szerződés megszűnésének módja a szerződés típusának megválasztása lehet szokás dolga is akár viszont a bérleti díj emelését lehetőségét nem korlátozza az említett két szerződés közötti különbség kényszerű következményként vagyis az is lehet valóban szokás dolga is pusztán .. van már 3 és fél év vidéki bérbeadási gyakorlatom, kicsit simább dolognak tűnik jóval korlátozottabbak a bérlők választási lehetőségei, és könnyebben leinformálhatóak a tapasztalataim szerint
Többféle szokás létezik. Lehet hogy ez saját hülyeség, de mi határozott idejű szerződéseket szoktunk többnyire kötni (1-2-3 év). Mi soha nem szoktunk emelni a bérlőnek, volt olyan 2éves lakásbérlőnk aki majdnem 4 évet volt nálunk. Mindvégig becsületesen fizette a díjjat, 1 Ft-ot se emeltünk neki. Ha bérlőcsere van, akkor szoktuk aktualizálni az aktuális helyzethez az árat. Mi vidéken adunk bérbe, eleve alacsonyabbak voltak a bérleti díjak és az infláció is. Csak egy példa: havi 60ezerért kiadott lakás bérleti díjat 3-5% al emelni nem nagy plussz lett volna.
Ha marad a 15-20% infláció (ami nagyon remélem nem marad) megváltoztat mindent. Majd 1-2 év múlva meglátjuk. Soha nem akartuk az utolsó 5ezer forintot is kipasszírozni a piacból illetve bérlőből, sokkal fontosabb volt mindig hogy az ingatlan-amortizációt alacsonyan tartsuk.
A medián nagyjából a 85%-a az átlagnak a rosszul fizető megyékben. A jól fizetőkben pedig 80% körül. Mivel többeknek van kiemelkedően magas jövedelme Ami miatt erősebb az átlagot emelő hatás is a mediánhoz képest.
Addig jó amíg nincs defláció. Komolyabb. Ha itt egyszer defláció lenne, akkor páran összepisilnék magukat, amekkora adósságot sikerült felépíteni az elmúlt 10 évben...
Egyelőre úgy tűnik, a KSH se fogja tudni lehazudni egyszámjegyűre, még december-decemberre sem. Minden héten felmegy valaminek az ára a szokásos élelmiszereknél nálam. Hetente van legalább egy valami, aminek 5-10%-kal megemelik az árát.
"Az infláció közellenség, le kell törni, az infláció elleni gyógyszert a magyar kormány beadta– mondta Orbán Viktor, úgy számol, hogy az inflációs láz februárban-márciusban csökkeni kezd, 2023 végére pedig egy számjegyű lesz." ❗ "2023 végére pedig egy számjegyű lesz." ☝️
Egyetértek Fire véleményével! Az itt lévők többsége biztos hogy szállt már ki nagy bukóval befektetésből. De nem szabad kockáztatni, főleg ilyen fiatalon. Megreccsensz anyagilag és lelkileg is! Van amikor nyelni kell egyet és tovább menni.
Nem Voda, tudjuk. Csodálkozunk, hogy egekbe szöktek az ingatlanárak? Hja kérem, a sok igényes üres zsebre vett kettővel jobbat, mint ami a realitás volt neki. Parázzon csak egy kicsit, annyi izgalom most jár neki is, de nem kell félnie, meg lesz mentve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link