Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Nudli 2019. 03. 11. 14:18
Előzmény: #37679  egynapod
#37720

miért ne nőne a termelékenység..ha van pénz folyamatosan fejlesztenek a vállalkozások, elég ha építőipart nézed.. régen össze-vissza tákolt állványzatok voltak most mindenhol (Budapesten) jó minőségű horganyzott cuccok, egy-két nap alatt felállványoznak egy házat, jobb anyagokat használnak, speciális gépek. Magasabbak a bérek kevesebb emberrel hatékonyabban dolgoznak. Mostanában nem látsz 1 dolgozik 4 nézi formációt.
De más területeken is egyre jobb a techmológiai fejlődés. Kisboltokban bankkártya terminálok, a számlázó rendszerek integrálva vannak a raktárkezelővel.  A gyártásban is látom a jó minőségű gépeket . Lépegetnek előre a cégek. kb 200hazai céggel vagyok napi kapcsolatban..
sakal83 2019. 03. 11. 14:10
Előzmény: #37714  Nudli
#37719
Remélem csak félreértem, hogy a HUF-hoz méred a 10%-os hupnikat:)Persze az ungariccsecsodafegyvermicsodajó:) véletlenül sem bukott rajta minden magyar 23%-ot:)https://www.xe.com/currencycharts/?from=EUR&to=HUF&view=10Y
De az USA-hoz képest is micsoda stabilak vagyunk. Nézd azt a töretlen gyengülést:) hozzájuk képest majd 40% :)
https://www.xe.com/currencycharts/?from=USD&to=HUF&view=10YDe még Gb sem tudta a brexit szavazással megtörni a 10 éves gyengítését a forintnak:) Pedig derék angol barátaink csonthülyék:)https://www.xe.com/currencycharts/?from=GBP&to=HUF&view=10YDe még a horvát barátainknál is látható a magyarcsdtrend:)https://www.xe.com/currencycharts/?from=HRK&to=HUF&view=10Y
MICSODACSODAGAZDASÁGIFELLENDÜLÉSMIÉRTNŐAZINGATLANÁRABÉRROBBANÁSMERT AZ EGÉSZ ORSZÁGO LEÉRTÉKELTE A MESTER:)
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 14:10
Előzmény: #37715  sakal83
#37718
Ja csak az shortolhat, meg az akarhat kivárni, akinek nincs amúgy saját lakása. Értem.
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 14:08
Előzmény: #37716  Nudli
#37717
aaa rohadt gazdagok a magyarok így van. Csak a családok 95 százalékánál nincs annyi pénz, hogy egy évig kihúzzák minden más jövedelem nélkül. Kicsit groteszk számomra, hogy élik a fogyasztás örömét, utazgatnak, és még megtakarítást is tudnak felhalmozni a német minimálbér feléből. Oké.
Nudli 2019. 03. 11. 14:05
Előzmény: #37668  egynapod
#37716

alapkamatot csak végszükségben emelnek, az inflára figyelnek.
Lakossági állampapírok kamatát fogják emelni sztem évi 5-6%ra
Már korábban írtam ha a megtakarítás a lényeg akkor a lakossági állampapírok kamatát megemelhetnék a magyar állampolgárok számára.. iszonyat magtakarítás van az embereknél, trezorokban cihában.. (mit nem értek hogy emelkedhet a megtakarítás az ingatlanpiaci mozgások fényében) ha a cél a hazai hitelezés akkor ez egy jó módszer..ráadásul nem baj ha több a kamat mert az lakossági jövedelem.
sakal83 2019. 03. 11. 13:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#37715
Lehet shortolni a lakáspiacot vételi szándék halogatással albi pozícióból. Nem kis bukóban lenne sajnos :)
Nudli 2019. 03. 11. 13:59
Előzmény: #37666  tihamer
#37714
140ről ment fel 280ra és nem tett jót a svájci gazdaságnak..
10%os huplik vannak az árfolyamban
https://www.xe.com/currencycharts/?from=CHF&to=HUF&view=2Y
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 13:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#37713
De történik, csak ez nem egy-két nap alatt zajlik le. De eddig teljesen minden úgy alakult, ahogyan mondta.
Nudli 2019. 03. 11. 13:56
Előzmény: #37664  sakal83
#37712
valóban tráfás amikor a birkák birkáznak..főleg ha még magukban röhögcsélnek is..fejükön alufólia nehogy a hatalom lopja a gondolatait. :)
ncseed 2019. 03. 11. 13:51
Törölt hozzászólás
#37711
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 13:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#37710
Szerintem meg pont olyan dolgokat ír, amik még nem történtek meg. Ellentétben veled én elolvasom a cikkeket, szakirodalmakat amiket bemásolt, és nálunk sokkal okosabb emberek írták ezeket. Pont arról ír, hogy olyan irányba halad a fiat pénz rendszere amivel még nem találkoztak és az 1970-es évek óta érlelődik. Volt azóta dotcom történet, meg amerikai subprime jelzáloghitel válság. Ti azt nem akarjátok megérteni, hogy ez globális szinten többről szól, hogy mennyi bérleti díjat szedsz, meg hogy ennek és annak a tagnak hány lakása van.
megmon 2019. 03. 11. 13:28
Törölt hozzászólás
#37709
lctlct 2019. 03. 11. 13:18
Előzmény: #37703  sakal83
#37708
Jó összefoglaló!
ncseed 2019. 03. 11. 13:11
Törölt hozzászólás
#37707
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 13:06
Előzmény: #37703  sakal83
#37706
Érdekes... Tegyük fel, az euró-zónában nincs infláció, amely átterjedne a fogyasztási javakra. Magyarországon már az adószűrt maginfláció is magasnak számít. A bérnövekedés miatt már konfliktusok vannak a multikkal is, amit a gyenge forinttal tudnának ellensúlyozni és ezt érdekükben is áll kilobbizni. A kérdés, hogy a megugró infláció esetén ha nem lép a jegybank, akkor az fog-e járni bizalomvesztéssel. Mert őszintén, milyen rendszer az, ahol felesleges megtakarítanod. Előbb utóbb globálisan is bizalomvesztés fog fennállni a fiat pénz rendszerével szemben.
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 12:52
Előzmény: #37702  sakal83
#37705
Csak mondjuk pitcairn okos, más meg okoskodik. Nem ugyanaz a kettő. Én is részben csak okoskodom.
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 12:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#37704
Miért a portfólióról linkelsz, amit frissdiplomás anonimusok szerkesztenek?
sakal83 2019. 03. 11. 12:36
Előzmény: #37702  sakal83
#37703
A történet alapvetően el van baszva, mert nyomtattak qva sok pénzt fedezet nélkül válságkezelés okán, és azt le kellene dolgozni. (értsd kivonni a piacról). De a termelékenység nem nő illetve egyre keveseben vagyunk, akik dolgoznak. Hosszútávon game over a mai gazdasági szabályok szerint a kapitalizmusnak.Feltehetően 30 év múlva az ingatlan pont egy ingatlant fog érni:) csak 30 évvel öregebb lesz. Ezt próbáltam itt magyarázni, hogy a volt 7 millás hiába 30 milla, ha ugyanaz a panel csak 5 évvel idősebb:)
Ezért NEM ÉRI MEG az ingatlan befektetési céllal már csak saját célra, esetleg gyereknek.
sakal83 2019. 03. 11. 12:30
Előzmény: #37699  masseduction
#37702
ha zéró kamat van, akkor az áremelkedés az eszközöknél folyamatos. Egyszerűsítve: Megtermelsz 2 egységet, 1 egységet félreteszel. Csak eszközbe tudsz fektetni, mert akarsz rajta keresni, vagy nem veszteni (negatív kamat). Ezért az eszközbe minden hónapban plusz egy egységet beleraksz. Ezért mindig nőni fog ott ,ahol az egy egységed akár 1,01-et ér, ha berakod. Remélem érthető voltam:Társadalmi hatás: a szegény egyre szegényebb lesz, a gazdagabb egyre gazdagabb. Hosszútávon társadalmi igény lesz, hogy elvegyék a gazdagtól:)
Két út van: vagy elinflálás kimutatva vagy nem (infláció a háború is csak elég gyors:) ), vagy eszközáresés. Pitcaim a végítéletben hisz szélsőségesen. NCSEED pedig az "éjjel soha nem érhet végenben".A magyar helyzet most azért kétes, mert amerika illetve leginkább az EKB azért nem emel kamatot, mert nincs infláció illetve alacsony a növekedés, ezért pörgeti a gazdaságot. A magyarnál pedig lett infláció, tehát a további 0-ás pörgetés káros lehet, de leginkább érzékelhető, ami a politikusoknak is fáj, mert nem tudnak lopni, ha leváltják őket, így motiváltak:) Az ingatlanáremelkedés illetve részények felfutása az emberek 95%-át nem érinti, így politikailag ez out of scope
ncseed 2019. 03. 11. 12:20
Törölt hozzászólás
#37701

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek