Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 03. 06. 10:07
Törölt hozzászólás
#37280
elemerorsos 2019. 03. 06. 09:55
Előzmény: #37275  Vortex
#37279
Köszönöm, hogy belinkelted ezt a cikket, félelmetes, hogy még a kommunikációs panelek is ugyanazok, mint most.
elemerorsos 2019. 03. 06. 09:24
Előzmény: #37273  Cyberslider
#37278
Mit vettél?
elemerorsos 2019. 03. 06. 09:22
Előzmény: #37275  Vortex
#37277
Régi mondás, hogy ne azt figyeld, mit mondanak, hanem hogy mit csinálnak, jelen esetben a fejlesztők. Márpedig ők megpróbálják a lehető legtöbb lakást a lehető leggyorsabban eladni. Lehetőleg már tervezőasztalról. Ha abban hinnének, hogy itt további jelentős emelkedés lesz, akkor egész egyszerűen leállnának az eladásokkal és a kész lakásokat adnák el 2 év múlva jelentős haszonnal. Az, hogy ezt a kockázatot nem akarják futni, elég beszédes.
Zsolt90 2019. 03. 06. 09:05
Előzmény: #37275  Vortex
#37276
rémítő a hasonlóság
Vortex 2019. 03. 06. 08:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#37275
https://www.oc.hu/ingatlanpiac/hirek/piaci-hirek/mit-337-l-fugg-a-lakasarak-alakulasa
Megnéztem egy 2008-as cikket. Akár most is írhatták volna. Elég érdekes.
"a magyar lakásárak mind a nyugat-európaihoz, de ami meglepő, hogy egy sor volt szocialista országhoz képest is alacsonyabbak"
"a reáljövedelmek növekedése meghaladta az ingatlanárakét"
"nálunk még van tere a lakásárak emelkedésének"
"És hogy mit hozhat a jövő a magyar lakásárak tekintetében? Egyöntetű fejlesztői vélemény, hogy a beruházói költségek folyamatos emelkedése az új lakások árának növekedésével jár, amelynek ki kell hatnia a használt lakások piacára is. Ha pedig a cikk első felének megállapításait vesszük alapul, akkor a várakozások szerint erősödő magyar gazdaság ugyancsak növekvő lakásáraknak adhat teret."
lohran 2019. 03. 06. 08:35
#37274

A kormány üzenete világos:
Ha nem vagy abban korban vagy ha már túl vagy a gyerkőcnemzés Orbáni "eszményképén" akkor fizesd be az adódat 34% és nem kapsz semmi támogatást a lakhatásodra és tartsd el azokat akik beleillenek ebbe a képbe és vállalják az Ő elvárásaikat akik adót nem kell ,hogy fizessenek és kapják a 40 milliós támogatást.
Mi ez ?
Egy kényszer egy zsarolás vagy egy trükk ? lehet ,hogy egy bűncselekmény ?
Hiszen a józan ész ,az erkölcs és az emberiesség ellen dolgozik.
Cyberslider
Cyberslider 2019. 03. 06. 08:23
#37273

Jó reggelt, bevásároltam! Jól jártam, vagy rosszul? Nem tudom. Vállalom..
Majd visszanézek erre az üzire 1-2 év múlva. :-)
Egyelőre viszont leállok, most mozi! :-))
2345678 2019. 03. 05. 22:14
Előzmény: #37271  Nudli
#37272
Igen ,olvastam róla. Ezért is lepett meg ez az ötletelés.
Nudli 2019. 03. 05. 21:41
Előzmény: #37270  2345678
#37271
igen, meg azt mondják nem vagyunk elég fejlettek a bankkártya használatban.. de a svájciak és németek előtt vagyunk. be kell vonni az 500eurt mert pénzmosásra alkalmas de az 1000chf-es az mehet..és persze az ortodox zsidók nyersgyémánt havalája részben ánuszban cipelve is.
2345678 2019. 03. 05. 20:33
#37270
A szigorítás bevezetését azzal indokolja az Úr ,mert hallotta fejlesztőtől,hogy a lakások felét készpénzben fizették ki. Érdekes,hogy miért nem javasolja ez az Úr ezen szigorítások bevezetését Ausztriában ahol az anyabankja van ? Mert hiszen ezek a a külföldi vásárlók,pl.kínai,ukrán,orosz stb bizony osztrákban is készpénzzel fizetnek . Bizony van amikor egy ilyen vásárló egy egész szintet megvásárol készpénzzel.
masseduction
masseduction 2019. 03. 05. 18:52
Előzmény: #37266  mamoka47
#37268
Van egy naphegyi garzonom, amit általam elfogadható áron vettem, a bekerülési értékéhez viszonyítva jó hozammal. Van egy saját lakásom, melyben lakunk.
Illetve társtulajdonos vagyok egy Kft.-ben, melynek évesen csinál 20-25 milliót. Van kincstárjegyem illetve pár részvényem, kevéske befektetési aranyam.
Nudli 2019. 03. 05. 18:49
Előzmény: #37265  sakal83
#37267

akkor már lázárt is..van agya.
A magyar közgazdászok között is vannak jók...nem véletlenül tanitanak a világ nagy egyetemein...de az Isten mentsen meg minket a tanár politikusoktól..lásd Antall kormány..akit nem tudom egyáltalán hogy merült fel mint vezető..
Összeállhatott volna egy árnyékkormány még a komcsik idején..akik előre megtervezik a hatalomátvételt..
Miniszterelnökként egy elkötelezett kikezdhetetlen és nemzetközi kapcsolatokkal biró ember kellett volna.. Én anno a Habsburg fiút preferáltam volna.. még ha lett volna némi áthallása a dolognak.
tovább nem offolom az ingatlanos topikot.. ha kell a Magyarország topikban mhet egy-két kör erről.
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 05. 18:48
Előzmény: #37255  masseduction
#37266
Te milyen befektetési formát választottál?
sakal83 2019. 03. 05. 18:27
Előzmény: #37264  Nudli
#37265
En azert vargat es jarait megtartanam. Magyarorszag ennek a ket embernek sokat koszonhet. Ok jo penzugyi szakemberek. Matolcsy szerintem csak egy szimpla bekepzelt politikus aki szakmainak adja elo magat...
Nudli 2019. 03. 05. 18:21
Előzmény: #37260  sakal83
#37264

igen, a komcsik anno a gazdasági hatalomért adták át a politikai hatalmat, ez volt a békés átmenet ára..emlékezz 1éjszaka alatt lefegyverezték a harckész munkásörséget.
Alakultak a pártok, semmilyen eszközük nem volt arra, a pártba jelentkezőkt megszűrjék, nyilván a komcsi hatalom berakta a pártokba a jó képességű nem regisztrált embereit.. (talán ezért is nem jön ki ügynöklista)
Antallék próbálkoztak de kaptak egy kis izelitőt..külső gazdasági nyomás - soros a hiéna sem maradt ki-  a privatizációra..taxisblokád.. ne feledjük kgb-ben tanult szakemberek voltak a háttérben.. ott voltak a teljes infrastruktúrában állami felépitményben.. esély nem volt a teljes váltásra... ne lehetett ennyi új szakember és vezető.
Amúgy vannak olyanok a régi komcsik között akik átálltak, egyrészt mert elvtelen megélhetési komcsik voltak.. másrészt mert szivesen eladták tudásukat..bárki legyen a vevő.
Én matót egy tehetséges embernek gondololom előzőleg egy töketlen pénzügyér volt..de ezt láthatjuk sok tehetséges pénzügyesnél akik a kormányokban elveszitik képességüket Pl Boros Imre vagy a mára megbuggyant Bokros..
Mató sztem kidolgozott egy rendszert elmondta Orbánnak aki lát nagy összefüggéseket és az rábólintott.
De amúgy a részemről el kellene hajtani a f..ba az egész jelenlegi politikusi palettát és kialakitani olyan pártokat ami lefedi a teljes társadalmi igényt..a jobb és baloldali pártok..tematikus zöld és liberális pártok.. szélsőbal szélsőjobb (nem radikális)
minden párt elsődleges célja lenne a magyar érdek és Magyarország.. minden pártnak kellene saját költségvetést késziteni.. de valósat. Angliában ha nyer a munkáspárt vagy a konzervativok akkor nem tök más költségvetés lesz hanem a meglévő egyedüli helyes költségvetés 5-10%a változik..adócsökkentés vagy szociális költség felé..
Ezenkivül MO-on kellene egy fejlesztési terv amit minden párt megszavazna vagy jóváhagyna.. és ami ebbe az irányba mutat azt támogatnák.. nem az állandó performansz..obstruálás..akadályozás..és félelmetesen együgyű megosztó politizálás.
masseduction
masseduction 2019. 03. 05. 18:09
Előzmény: #37261  sakal83
#37263
Amikről beszéltél teljes mértékben azt erősítik meg, hogy nincs piac és ezért nem tudnak érdemben rentábilissé válni a magyar kezdeményezések. Az embereknek mi kell? Cirkusz és kenyér. Erre politikusaink remekül megfelelnek. Amíg pedig erre figyelnek az emberek és nem az igazán égető problémákra, mint amiket felvázoltam, addig nincs baj.
sakal83 2019. 03. 05. 18:07
Előzmény: #37261  sakal83
#37262
Par adat matolcsyrol: Matolcsy államtitkárként Antall gazdaságpolitikai és privatizációs főtanácsadója; alapitvanyat az akkori mnv hozta letre.dolgoztak az ÁVÜ kárpótlási jeggyel kapcsolatos stratégiáján, vizsgálták a dolgozói kedvezmények szerepét a privatizációban, összeraktak egy külföldieknek szánt kiadványt a magyarországi befektetési lehetőségekről, egy-egy állami vállalat privatizációjának tapasztalatait osszegeztek.
Biztos hogy hiszel neki?:)
sakal83 2019. 03. 05. 17:57
Előzmény: #37260  sakal83
#37261
Ezek csak siman eros eletosztonnel rendelkezo emberek meglehetosen keves tudassal. Vajon miert nem a jogaszaink es kozgazdaszaink migralnak?:) a mernokok meg miert? Azert mert nem jok. Sehova nem kellenek csak itthon... itthon pedig evek ota magyaraznak hantaznak kicsit kopkodik latszolag egymast oszt ennyi. Mindegyik milliardos lett. Egyetlen vmire valo gazdasagi vezetonk csanyi es a videoton vezetoje. A tobbi... semmit nem alkottak semmit nem teremtettek. Ezek is tenyek. A questor sztori jo pelda erre. De ott van meg rengeteg sztori. Lasd a szerencsi lampagyar majd 1milliardos innovacios tamogatasa. Ra fel evre bezart mert nem tudta teljesiteni amit vallalt. A masik hogy kerilhetett oda ennyi penz. Felelos? Ja az nincs. Keleti nyitas? Csod. Deli nyitas? Csod. Csak az ingatlan es az epitkezesek. Vajon miert? Ha latnad a mostani k+f palyazatokat elsirnad magad... attol meg megjobban hogy ahogy a jovahagyok rabolintanak a brutal osszegekre. Laikuskent orokre eltiltanad oket a palyazoktol mar a cimuk lattan is...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek