Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 03. 04. 19:51
Előzmény: #37198  panczgab
#37200
Berlinben is hasonlo arak vannak. A gdp termelesi aranyokat erdemes nezni teruletenkent. De nem spanyolviasz ez. A portfolio is cikkezett mar errol hogy budapest dobogos sajnos a ber albi lakasar aranyban. Sokminden okozhatja. Befektetok lufi feketepenzek stb itt valoszinu h a 3 egyvelege. A kerdes hogy a berek hozzak be vagy csokkennek majd. De a kinalat jovobeli szukulese miatt inkabb az elobbire van sansz. Torvenyileg belenyulni mar normal eszkozokkel szerintem mar nem fog menni.
Törölt felhasználó 2019. 03. 04. 19:41
Előzmény: #37182  masseduction
#37199
Újlipótvárosban egy 33 nmes egy szobás, belső kertre néző, felújítandó földszinti lakásért mennyit lehetne kapni? Pappas mellett van, nem panel. Gogol utca .
panczgab 2019. 03. 04. 19:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#37198
Ingolstadt nem Budapesttel, hanem Tatabányával vetendő össze. Persze ettől még lehet, hogy túlszaladtak az árak Budapesten. De semmi értelme egy 1.7 milliós, turisták által kedvelt fővárost egy német kisvárossal összevetni.
MrLajos 2019. 03. 04. 19:31
Törölt hozzászólás
#37197
sakal83 2019. 03. 04. 18:49
Előzmény: #37195  sakal83
#37196
A mostani 6-800e nmarakhoz avg 400-500 nettos fizetes lenne egeszseges.
sakal83 2019. 03. 04. 18:47
Előzmény: #37194  Cyberslider
#37195
Ncseed es tobbek ezert oromkodnek. Jelzem okkal mert kaszaltak. A banki vetelek meg brutalabbak voltak. Bp xiii 110nm ujszeru 11;5m... a 10ben 5-6ert szortak az ujszeru 50eseket. 15 140nmes ikerhaz 2015 ev vege 26m...
Na ezert mondom hogy az alszentseg es orakulom kivagyisag helyett mertektartas nem artana... csak az nem keresett vele aki nem vett. Azok pedig akiknek nem volt ra most nagyon mely szakadekbe kerultek sajnos ami nem vicces sot karos. A fidesz csunya bunt kovetett el hogy az ingyenpenz es az uj marshall segely szintu eu penzek es a beruhazasok miatti kapacitasszukosseg alatt kibaszott nagy olajat ontott a tuzre a csokkal es tarsaival. Lufit fujt a lufiba hogy arassanak. Ez minden csak nem nemzeti. Szerintem mar keso banat a fekezesi szandek. Bpnek vege sajnos. Kis gorogorszag lett. Sokat kell fejlodnie termelekenysegben hogy utolerje magat a piac es a tarsadalom.
Cyberslider
Cyberslider 2019. 03. 04. 17:10
Előzmény: #37193  sakal83
#37194
Ingyen volt... pff! :D
sakal83 2019. 03. 04. 16:51
Előzmény: #37192  sakal83
#37193
Megneztem az avg panelnm ar 2016 elejen 186k volt. A nagyobbakat 170kert mertek felujitandokent. 
Emlekszem hogy 2016 elejen a 3ban felujitott 72nmes a fo ternel 20m volt. A szolo utcaiban az 50nmes 14-15m volt a zoldhazban. 
Kopik mar az emlek:) 
sakal83 2019. 03. 04. 16:45
Előzmény: #37191  palotai3
#37192
A 15nel qva alacsony volt a bazis. Messze a legolcsobb volt 2016ig. Visszakereshetoek az adatok. Cikkeztek is rola hogy ott volt az elmult 2 ev legnagyobb ralija tatabanyaval egyutt.
palotai3
palotai3 2019. 03. 04. 16:24
Előzmény: #37175  sakal83
#37191
Nincs harag, de nem jók a számaid.
Egy átlag panelt nem lehet ennyiért kiadni hosszú távon.
A 4. és a 15. kerület panelárai között sohasem volt akkora különbség, hogy ugyanabban az évben 11-12 milla legyen egy 15. kerületi 72 négyzetméteres és 19-21 milla egy 4. kerületi 65 négyzetméteres. Ez 100%-ig kizárt.
pitcairn2 2019. 03. 04. 15:38
Előzmény: #37146  Cyberslider
#37189
csak ott van a szomszédban Bécs... + a fővárosi funkciók de facto egy magyar megyeszékhelyre szakadtak rá...
legalábbis Pozsony anno annak épült...
panczgab 2019. 03. 04. 15:35
Előzmény: #37186  sakal83
#37188
Bár nekem nekem adresszáltad, én pontosan erre számítok, és mindenben egyetértek. Nagy hozam itt nincs, ahogyan pár hete írtam, a mai árakon befektetésre nem vennénk lakást. Én az elköv. két-három évben még várok (az elmúlt évekéhez képest lassabb és kisebb) emelkedést: valóban nagy még a bankok marzsa, és sokkal drágábbak a hitelek, mint azt amit a magyar gazdaság teljesítménye és a forintkockázat indokolna (mondom ezt annak ellenére, hogy a nemzeti bolsevikokra nem szavaznék). De azt is hozzátenném, hogy ezen okok miatt az állampapírt sem látom jobb üzletnek. Kényelmesebb, de nem hiszem, hogy nagyobbat lehet vele keresni, sőt, szerintem kevesebbet hoz a rövid (3-5 éves) papírok esetében. Aztán majd meglátjuk, nincs nálam a bölcsek köve, és ha változnak a szelek, nyilván az esélyek is változni fognak. 
impudent 2019. 03. 04. 15:32
Előzmény: #37186  sakal83
#37187

szerintem aki 150 ért ad ki egy átlag lakást azt adózza, ha nem adózik akkor engednie kell.
sakal83 2019. 03. 04. 15:23
Előzmény: #37178  impudent
#37186
Figyelj. Ezeket hagyjuk. A kiadok 95%a nem ad szamlat vagy nem a teljes osszegrol. Ne alszenteskesjunk magunk kozott...
Joideje figyelem a topikot. A leghangossabbak regi beszallok uj pozit nem nyitottak csak oromkodnek mert kaszalnak. Nekik a megterulesuk brutalis lett a hozamuk pedig csokken. Az uj beszalloknak piaci aron a megterulesuk borzalmas a hozamuk meg elmegy. Aki nem osszeharacsolt lovet tol ingatlanba most befektetesi cellal es nem hitelbol bpen az nemnormalis. :)
Meg NCSEEdel evekkel ezelott vitatkoztam hogy az alberleti arak hozama az lesz mint nyugaton es nem az ingatlanarakhoz fog viszonyulni hanem a berekhez. O is beismerte ezt. Albiarak emelkedesere csak beremelkedes eseten lehet szamolni mar hosszutavon. Mind a lakasar mind az alberleti dij a berekhez kepest nyugat europai szint bpen vagy mar felette van. Innen mar nincs ugrasszeru emelkedes. Csak a kinalat szukulese vezethet meg emelkedeshez. 
Ez a piac elfaradt. Meg akkor van ki res ha a fix hitelek kamatai lejjebb mennek mert akkor az ingatlanok malacperselyhez fognak hasonlitani. Ha 30m hitelre 20 ev alatt 15m kamat helyett csak 7mot kell fizetni az meg beepul.
pitcairn2 2019. 03. 04. 15:22
Előzmény: #37158  because
#37185
minek kell újra és újra eljátszani ezt a szánalmas shitshow-t?!
pitcairn2 2019. 03. 04. 15:21
Előzmény: #37169  palotai3
#37184
hol a fenébe látsz te itt "piacot"?
pitcairn2 2019. 03. 04. 15:20
Előzmény: #37169  palotai3
#37183
Magyarországon már a 2000-es évek elején sem volt mennyiségi lakáshiány...
a minőséget pedig még most sem tudja megfizetni az istenadta nép...
PS.: egy kissé komikus, hogy a lebecsmérelt panellakás lett a sláger spekulatív termék...
masseduction
masseduction 2019. 03. 04. 14:54
Előzmény: #37180  impudent
#37182
Az Újlipótvárost jobban szeretem, és szerintem nem kell megmagyarázni, hogy miért :D
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 03. 04. 14:54
Előzmény: #37175  sakal83
#37181
Ennek a mai viszonylatok között nem sok relevanciája van. Egyszer volt Budán kutyavásár. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek