Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 03. 03. 22:22
Előzmény: #37119  Cyberslider
#37120
Folyamatosan veszik a befektetők a lakásokat kiadásra, ráadásul most adják majd át az újakat tömegével, ezeknek nagy részét szintén befektetők veszik meg kiadásra. Az albérletárak szerintem már egy ideje stagnálnak, nem tudják tartani a lépést a lakásárakkal, csökken a hozam. Nincs már akkora verseny az albérletekért, itt is volt már ez téma hónapokkal ezelőtt. 
Cyberslider
Cyberslider 2019. 03. 03. 22:12
Előzmény: #37116  wawa1
#37119

A multkor 2 nap kellett kiadni valamit, a bérlo ketsegbeesetten hivott, mert az elozo 5 csak fent volt, de mar reg kiadtak... Azonnal ki is vette.
consonance 2019. 03. 03. 22:03
Törölt hozzászólás
#37118
kapasvan
kapasvan 2019. 03. 03. 21:47
#37117
Nincs valakinek az alábbiakban tapasztalata?  A következő ajánlatot kaptam egy beázott tetőtéri  kb 40 m2-es lakás feletti tetőre ( annyira beázott h nem csak a falak hanem a parketta is szétázott (kuka), erre kaptam egy olyan ajánlatot hogy  280 ezer ft az illesztéseknél  felszedik a lemezt cserélik ahol kell szigetelik leszögelik, plusz ahol lapos tető van és aluminium borítás van (néhol felszedte a szél  lukas)  azt vissza szögelik és zsindellyel  2 rétegben lefedik   ez a rész még 500 ezer, a közös képviselő sokallja bár semmit sem tett h ne ázzak be  no comment, a szépsége az h még az alattam lévő is ázik, persze a mellettem lévők is így az ő részük is meg lesz nézve addig, h az én lakásom ázhat e valahol tőlük.Elvileg pala tető van zsindely borítással  a lapos tető részeknél  aluminium lemez. Köszönöm ha valaki válaszol.
wawa1 2019. 03. 03. 21:44
#37116
Jelenleg Budapesten 10ezer kiadó lakást hirdetnek az ingatlan.com-on, a múltkor ez a szám 8 ezer volt. Biztos, hogy  minden lakást ki lehet adni? Ha ennyi lakást hirdetnek akkor azzal kell szembenéznie a lakáskiadónak, hogy esetleg nem veszik ki a lakását, vagy nagy a fluktuáció a bérlőknél.
2345678 2019. 03. 03. 21:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#37115
Miért pont ez az időszak ?
Nudli 2019. 03. 03. 21:02
Előzmény: #37111  egynapod
#37114

ha megnézel egy jobb  amcsi filmet akkor abban van egy szolid hatásvadász vonal..a szimpla játékos ezen jókat röhög miközben issza a dobozos sörét és van egy rafkósabb vonal ahol vannak érdekes utalások összefüggések.
Ez Mato vagy a fidesz kommunikációban is látható. Ha orbán elengedi magát szabadon beszél akkor láthatsz egy nagy összefüggést, egy nagy tudást, nem egy alkesz gyurcsóti makogás.. Mato inkább szenved ebben a szerepben  nem is kellene neki erőltetni de munkaköri kötelessége.
pitcairn2 2019. 03. 03. 21:00
Előzmény: #37110  Nudli
#37113
az lesz majd a zseni aki kezeli a működésének a következményeit... 
Nudli 2019. 03. 03. 20:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#37112

inkább arról van szó mindenhol turistának jó lenni, amikor már légy vagy aki összehordja az más kérdés.
Azt is látni első generációs migránsként gyüttment vagy a világ nagy részén, nem ismered a viszonylatokat, soha nem fogod megismerni a nyelvi árnyalatokat utalásokat. Világpolgár valódi kozmopolita akkor lehetsz ha turistaként élsz a jövedelmed stabil és nem függ az éppen aktuális lokációdtól.
Azt is érdemes látni nem a kormány miatt mennek a fiatalok - ez politikai lózung- azért mennek mert megpróbálják..fiatalok és megtehetik..és ez igy van rendjén. Én egyet ismerek aki mindent felégetett maga mögött és nem hagyott hidat a visszatéréshez, a többség az magát győzködi nem jön vissza de már több visszajött. 
egynapod
egynapod 2019. 03. 03. 20:54
Előzmény: #37110  Nudli
#37111
lehet, hogy ismeri, de nem látszik rajta.:) abban viszont kétségkívül zseni, ahogy pénzügyi oldalról kiszolgálja a legkisebb magyar  hagymázas álmait.
Nudli 2019. 03. 03. 20:41
Előzmény: #37090  egynapod
#37110
mondtam zseni, ismeri a piacok működését. Meglátjuk akar  e hűteni.
consonance 2019. 03. 03. 20:41
Törölt hozzászólás
#37109
egynapod
egynapod 2019. 03. 03. 20:39
Előzmény: #37107  Nudli
#37108
iróniát tetszik ismerni? origón is biztos van róla valami:)
Nudli 2019. 03. 03. 20:36
Előzmény: #37082  egynapod
#37107
csak az ingatlan? ilyenkor stabil valutában tartás a lényeg, abban a régióban a dollár a feketepiac is abban kereskedik.
MrLajos 2019. 03. 03. 20:33
Törölt hozzászólás
#37106
MrLajos 2019. 03. 03. 20:30
Törölt hozzászólás
#37105
Nudli 2019. 03. 03. 20:22
Előzmény: #37038  gummymaci
#37104
azért ha beregisztrálsz a Fb.on a  németországi magyarok fórumra vagy a hasonlókra frankfurti.. Berlini... stb stb.. akkor ott látszik nem kolbászból a kerités. Élből olyan feltételt fogadnak el amit itthol eleve elutasitottak. Lakhatás, munkahely távolsága. Trükköznek a magyar rendszámmal a magyar eü ellátással mert a kinti drága..ha olyan jól keresnek akkor minek? Ha haza akarnak jönni költségmegosztással többen jönnek autókkal..ez mi? ha én ki akarok menni beülök kocsiba kimegyek.. A bérlakások tulajaival állandó problémákat olvasok a magyar bérlők részéről. Probléma a kábeltévé a telefon..
Nudli 2019. 03. 03. 20:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#37103

ez nézőpont kérdése, ha lent vagy miközben és orbán köztünk akkor igy lehet. Kenek a pap kinek szanyi kapitány vagy gyurcsóti.
Ha lenne saját világképed akkor ezeket simán átlátnád.
Lényeglátás kispajtás lényeglátás ,)
Nudli 2019. 03. 03. 20:03
Előzmény: #37093  sakal83
#37102

igan, sajna a legtöbb ember addig jut el, cimszavak összekacsintás és mémkedés.
gazdasági fórumon vagyunk adok egy kis hátteret a devizahitelről.
Fidesz 1.0 ők vezetik be a devizahitelt, ebben az időben defláció volt Japánban fel lehetett venni alacsony kamatozású jen hitelt, és azért kellett a deviza hitel, hogy ne a bankok kaszáljanak a folyamatos konverzióval.Ez alapból a kkv-knak és egyéni vállalkozásoknak szólt emlékeim szerint gépvásárlásra exportnövelésre szólt. Talán államközi megállapodások is voltak erre.
A chf hiteles konstrukció lehúzásra alapult, a keleti régióra találták ki a liberálbolsevik bankárok, amit az idegenszivű mszp-szdsz bankárkormány eminensként bevezetett.
Kamu volt az egész mert a chf hitel mögött semmilyen banki tranzakció nem volt, közel sem volt lefedezve chf-el.. megvezették a birkákat akik chf-et még sose láttak..forinban kapták a bérüket de qrva olcsó a kamata.
Megjegyzem a devizahitelesek mentegetését nem kedvelem..de megértem a lényegét amit Mató tett, egy gombnyomással átalakitotta MO. hitelösszetételét. Amit nagyon rosszul tett, hogy nem azon az árfolyamon váltotta át a gyökérnek ahol felvette, amilyen árfolyam volt aznap...ennyi. De gondolom haveri kutyák igy jobban jártak meg nagyon hosszú idő lett volna.
egynapod
egynapod 2019. 03. 03. 19:55
Előzmény: #37096  sakal83
#37101
dehogy fogadok, de meg fogják próbálni, az biztos:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek