Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Képzeld magad a másik fél helyébe. Alig 2 hete halt meg - vélhetően - a mamád, és felhív egy vadidegen, hogy megvenné a házat. Mit tennél? Olyan lelkiállapotban vagy, hogy ezt nyugodtan fogadnád? 3 teljesen eltérő állapotban levő emberrel szeretnél instant megállapodni, szerintem 90%+ esélyed van rá, hogy nem fog sikerülni.
Nem baj, mond csak az infókat. :))) -- csak jó nekünk. Na és mit csináltál a pénzzel?
Ismerősnek használt ruha boltja van. Behozott cipőben talált aranylapkákat anno tíz éve.
Én meg azt állitom, hogy voltak olyan települések, ahol 2019-ig az árak a 2015-ös lokális minimumon voltak befagyva, de a falusicsok meg a "normál" Csok csomag hatására az árak (egy nagyon alacsony szintről) szinte ferobbantak 2019 után. Persze hogy nem volt ez sem egy normális piaci folyamat, hanem az állami át nem gondolt eszement intézkedések hatása, de ettől még tény marad, hogy az árak bizony sok helyen abban az évben (2019-ben) vettek egy új lendületet, amikor már majd mindenki a 4 éves rally kifulladását várta.
Nem kellett erőlködnöm :) De akkor beadom a derekam. Tényleg butaság volt 2019-től lakást venni. Hiszen az államkötvények is hoztak azóta összesen legalább 20%-ot.
Ez most erőlködéssel se megy, sehol nem volt 3x. Budapesten 50-60%, megyeszékhelyeken 60-100%, lemaradó nem kedvelt helyeken ennél több is lehetett. Ami természetesen még mindig szép nagy emelkedés, de ne túlozzunk.
az also 6 decilisnek valsag van mar most. Max olyan hulye hogy nem akarja tudomasul venni es hitelbol vagy a megtakaritasai feleleseblol tartja szinten az elert eletszinvonalat ami nagyaltalanossagban eleve magasabb mint amit a havi bevetele indokolna. A 7-8. is meg fogja erezni ezt az idoszakot akinek volt nemi megtakaritasa az vett valami ingatlant vagy tobbet, termeszetesen hitelbol mert ahogy limpu nagyon jol leirta roviden aki nem spekazik az kinyiffan. Ilyen vilag lett az elmult evekben ilyen vilagot teremtett a 0 kamat es a mennyisegi lazitas, a kp rossz dontes volt most majd a berlokon all vagy bukik tudjak e fizetni az albi dijjat amibol megy majd a tulajok havi hiteltorlesztoje. Ha nem megakad a jo oreg vegyunk lakast a berlo kifizeti kozhely es borul a bili. A 9-10. meg mosolyog mint mndig szerintem ok mar reg kitaraztak es nem mindenuk csak ingatlan max egy resze.Ami egeszseges. - A haborus hirek bosszantanak amik jonnek ugyebar a kp ertekpapir mozgathato de egy hadban allo orszag mellett levo orszagban ingatlant venni bufire? Meglatjuk ezt is
"Mamoka banhatja hogy kitarazoitt 2 eve es ncseed se jar jol ahogy elnezem a kinalati arakat.a panyelkaknal. Berlini igazad lett meg kell hagyni tenyleg nottek az arak," Sokan nem vették figyelembe tihamér jó öreg szlogenjét: Mániában tartani, Válságban vásárolni. ☝️🙂👆
https://444.hu/2022/09/25/eladja-az-allam-goncz-arpad-egykori-hazat "496 milliós kikiálltási áron hirdeti a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.
azt a villát, amelyben Göncz Árpád és felesége lakott 2000-től. A II.
kerületi Vérhalom téren álló ház több mint 1800 négyzetméter és ötmillió
forint értékű ingóság is jár vele." Nem is olyan drága egy 50 milliós panelhez képest...
Tőzsdével vajon mi lesz, itt lesz a medve évekig vagy vajon lesz tavasszal visszapattanás? Berlini erre mit mondana? Lakás egyelőre bejön ahogy írta valóban ..
https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/mar-millios-negyzetmeterara-van-a-budapesti-garzonoknak.html "Az ingatlan.com adatai szerint szeptember közepén az eladásra kínált, legfeljebb 119 négyzetméteres budapesti lakások átlagos négyzetméterára 957 ezer forintot tett ki, ez 20 százalékos drágulásnak felel meg éves szinten.Ehhez képest a 40 négyzetméter alatti lakásoknál picit magasabb, 21 százalékos áremelkedés következett be, ennek eredményeként 1,02 millió forintra kapaszkodott az átlagár. Ugyanakkor ebben a méretkategóriában, azaz a panelgarzonoknál 26 százalékkal 957 ezer forintra nőtt az “egységár”. A téglaépítésű társaikat 1,04 milliós összeg jellemezte, ez pedig 22 százalékos áremelkedést takar." _ a garzon es a kismasfeles panyelka aranyaron megy, a belepo kategoria meregdraga lett ezeket sok eve figyelem. Mamoka banhatja hogy kitarazoitt 2 eve es ncseed se jar jol ahogy elnezem a kinalati arakat.a panyelkaknal. Berlini igazad lett meg kell hagyni tenyleg nottek az arak, ha most a 10%os beteti kamatok es 9%os hitelkamatok se gyozik le a Bp ingatlanpiacot akkor mar banyek semmi. Persze 15+ %os inflanal eleg ha par gazdag vesz portfolio diverzifikacinak Bp lakast a keves tranzakcio is( eleg ( ennyi moratoriummal stoppokkal karoltve) az is tamasztani foigja. az arakat eladasi kenyszer meg egyenlore igy sehol. Budapest piac kemeny mint a vidia nem fog rajta a korusos lufi mantrazas :D
https://www.youtube.com/watch?v=Ig7HaKW5Kbk Marad a kamatstop: mi lesz a lakáshitelesekkel? - ott is ez volt par napja a tema. a kerdes meddig marad fenn? A tucsok az tucsok marad sose jut egyrol a kettore lehet par evig szerencseje van de vegul mindig az okos hangya gyoz
Törölt felhasználó2022. 09. 25. 15:06
#179169
https://www.youtube.com/watch?v=olOgha_hrXs&t=1816s Mennyire fog fájni 2022 az ingatlanpiacnak? #78 - Sándorfi Balázs / Bankmonitor kalmarok de ebben nem csak vigyorognak vegre hanem van egy hitelszaki is. Erdekes amit mond a sajat tapasztalatai szerint a felso 4 decilis vette fel a kihelyezett lakashitelek 80 % at. szoval az elmult 7 evben vegignezhettuk a tarsadalom nagy reszenek a kiarazodasat. A mostani 10 %os jelzaloghiteles kamatok vegleg kinyiffantjak oket. Szep kis gazdasagi vihar keszul annak aki tulvallalta magat vagy hangya modon eddig gyujtott es nem lettnakar hitelre is ingatlan tulaj( megha 80% a a banke is), bar mar ilyen inflanal es hitelkamatoknal mar a vihar elkezdodott es kb 2-3 honapja mar benne vagyunk. Nem kozeleg hanem ttt a tel
A benzin és kamatstop egyértelműen a tücsköknek zenél! Már 7-8 évvel ezelőtt is egy valamirevaló hitelfelvevő 3-5 évre fixáltatott, most meg... azokat büntetik akik már akkor is felelősségteljesen gondolkoztak (mondjuk ez mindig így volt). Hangyaként most elsősorban azt érzem, hogy csak vergődök. Próbálom tornázni a bevételeinket a piacon (munkahelyváltás, + munka), de az utóbbi időben csak úgy érzem szinten tartás volt. Bérből&hitelből most >8.00 piaci THM felett a jelenlegi árszinteken vásárolni öngyilkosság szerintem. Augusztustól inkább bérlés felé billent a mérleg.
itt a forumon is es a sajtocikkekben is sokan temetik a nagy Bp hataran belul levo hazakat, hogy eladhatattlanok. A fene tudja. Szerintem sok megfontolt Bpi van aki most is nagy tagas lakasba lakik es van epp eleg penze csak nem volt hajlando megfizettni a haz felarat ,na most ha lesz a jovoben nemi arres szukules koztuk es latja majd a hosszutavu homofisz letjogosultsagat hogy igenis mukodik lepni fog. A nepperek meg mar most dorzsolik a kezuket a nagy 200+ nm es hazak tobblakasos tarsashazza alakitasa utan elerheto profitra. szoval a piac e ket szegmense biztos vevo lesz csak konszolidalodjanak az arak tavaszra mire kifagyoskodjak magukat a jelenlegi tulajok es az eladas mellett doontenek
Törölt felhasználó2022. 09. 25. 14:33
#179165
az agglo erdekel. Akik a kimentek a Bp lakasbol a nagy lepukkant oreg korszerutlen csaladi hazba hitellel na most majd megtanuljak mi az a Haz. Fennttartas rezsi allagmegovas karbantartas es most a hoszigeteles ara. Es erre jon a megemelkedett kaja rezsi mellett a tavolsag miatti uzemanyag kiadas.. Rotty lesz sokaknal meg visszasirjak a lakast
vagy lehuzzak a rolot a nagy rezsisek de az erdekes lesz egyreszt sok a hiteles ami a bankszektornak nem lesz jo masreszt kinalat csokkenest eredmenyez ami arfelhajto . sebaj majd beall egy uj egyensulyi allapot
Ott is kettéválik a piac. Az energetikailag szar, sok rezsis irodaházak becsukják a boltot, de a modern szinte passziv házasok meg szárnyalni fognak. A HO az terjedni fog, de sokan most jöttek rá, hogy azt sem lehet hosszútávon úgy végezni, hogy a lakásban nincsen egy külön dolgozó szoba.
Egy jó szakembernek mindig lesz munkája. És nem éhbérért. A brexit után az újonnan megválasztott brit miniszterelnönő is gondolkodik a bevándorlási szabályok enyhitésén, mert egyre nagyobb a munkaerőhiány.
Törölt felhasználó2022. 09. 25. 14:14
#179161
a nagy kerdes az irodaberles + fenntartasi koltsegek, ilyen enerdzsi arakon vajon vegleg eletkepes lesz a homofisz? Decemberre mar jonni fognak a hirek elesbe. de hogy mi lesz a sok irodaval amit epitettek az jo kerdes es az irodistakra epitett rengeteg kiado lakassal amit felvasaroltaka kornyekukon. Banyek mindig van valami az ingatlanpiacon amin lehet elmelkedni . Muhaha
valasszuk kette Bpt es a videket. Ott alapbol nagyobbak az ingatlanok es nyomattabbak a berek. a magas rezsi es emelkedo elelmiszerarak nekik jobban odacsapnak. Hogy reagalnak majd? Az allagmegorzest megjobban elhanyagoljak majd a nagy hazaknal mert nincs mibol a nagytobbsegnel eddig se volt . Most fokepp nem lesz. a latszat felujitasok mint pl uj furdo konyhabutor egy kis laminalt padlo festes glett nelkul visszaszorul eloterbe lepnek a hoszigetelesi munkak a nyiléaszaro cserek. es fodem szigetelesek.Magyaru megjobban lerohad a haz allomany. Bp mas van itt love csak sokan sirnak itt lesz munka minel magasabbak az energiaarak annal jobban szigetelnek majd. szerintem a maszek asztalosoknak kicsit kevesebb munkajuk lesz a burkolkok komuvesek meg atvedlenek dryvitolasra 0-24 ben. a klimasok kaszalnak a regi gazuzemu ingatlanosok meg atallnak napelem hoszivattyu kombora az meg a halozatbovites miatt az elektromosoknak hoz sok munkat. Nem latom soteten a jovot
Ma úgy látszik szófo...som van. De talán valaki hasznára válik. Vásároltunk egy ingatlant. Én vállaltam be az ingatlan kiürítését. Szabad szemmel is jól látható készpénzt mennyiséget találtam. Pont.
Találtunk 8 évvel később egy takarékbetétkönyvet, mely felesben az elhunyté volt. Póthagyatéki eljárás indult, az eredeti örökösök mind érintettek voltak. Más, ha az örökség miatt per kezdődik, akkor az előszerződés kb semmire sem jó, akár éveken át is húzódhat, és elég sokfajta kimenete lehet.
Szia! Nem akarok mindenkit elrettenteni, de itt több gond van: 1. Nem tudni, hogy valóban csak három örökös van 2. Nem tudjuk, hogy készült végrendelet vagy sem 3. Nem tudjuk, hogy volt-e feleség vagy sem 4. Nem tudjuk, ha nem volt feleség, akkor volt-e élettársi viszony, amiről nyilatkoztak Az egészben pedig az a legelszomrotítobb, hogy az öröködési eljárás NEM ÉVÜL EL!!!! Legalábbis 10 évvel ezelőtt ezt mondták az ügyvédek.
Most egy vásárlásom azért hiúsult meg, mert egy félmondattal érintettük az orosz-ukrán háborút..... Szóval, aki empátia nélkül belecsap a közepébe, hogy csak üzlet, az soha nem vett még ingatlant.....
Pl. Nekem korábban volt egy bányaszolgalmi joggal terhelt ingatlan ügyem. Rögtön megváltozott a véleményem, ahogy láttam a tulajdoni lapon....... A helyszínen meg kiderült, hogy egy hatalmas olajtartály van a kert alatt. Azonnal elálltam a vásárlástól. És hány ilyen vagy ehhez hasonló eset van.....
Gyengébbek kedvéért. Nem tudhatjuk, hogy milyen viszonyok voltak a családon belül. Nem tudhatjuk, hogy az egyik gyerek nem kapott e korábban a szüleitől egy nagyobb összegű anyagi támogatást. Nem tudhatjuk, hogy egyenlő részben örökölnek. Három örökös, hogy ugyanazt akarná, igen ritka eset, velük megállapodni általában nem egyszerű. Nem tudhatjuk, hogy nincs e jelzálog, közműtartozás, haszonélvezet, szolgalmi jog, hitel vagy bármilyen terhelés....stb. Elővásárlás vagy végrehajtásról nem is beszélve. Sok sikert! Meg lehet spórolni fölösleges köröket.
Szia! Először le kell zajlania az örökölési hagyatéknak, ami kb fél év. Ezt elméletileg az önkormányzat intézi automatikusan. Kinevezi a saját közjegyzőjét, aki meghozza határozatot.Elméletileg a közjegyzőnek utána kéne, hogy járjon, hogy valóban csak három örökös van, de ezt is meg tudják kerülni. Itt az a gond, ha csak egy testvér azt mondja, hogy nem adja el, akkor te nem tudod megvenni. Én az csinálnám a helyedben, hogy kiragasztanék egy cetlit, hogy megvenném. Azt hogy mennyiért ez persze alku tárgya, azonban lehet kötni egy előszerződést, ha valóban csak három örökös van, és mindenkivel aláíratni. Ennyit tudok javasolni! Békesség!
Akkor mégegyszer, mert nem voltam látom teljesen tiszta: 3 napja még az elhúnyt volt a tulajdonos 1/1 -ben. Földhivatali infó akkor. - Telefonszámot tudok szerezni. - 3 örökös 3 testvér. Céljaikról még semmilyen infó nincs egyelőre.
Az volt a szerencsém, hogy amelyik céghez ´93-ban bekerültem nem sajnálta a pénzt a képzésünkre. Negyedévente 1 hét agytágítás, ami akkor feleslegesnek tűnt, de nagyon sok minden ragadt ránk. Még Amerikából is voltak előadók, akkor döbbentem rá, hogy mennyire lehet befolyásolni az embereket. Nem szemfényvesztés. Persze csak 1-2 trükköt osztottak meg velünk, de a főnökünk volt Amerikában 3 hétig VIP tanulmányi úton. Más ember jött haza. Sokszor csodálkoztunk a sikerein, igaz , neki szabad keze volt az árképzésben is, meg a feltételeket is ő rakta össze.
Van egy régebbi ház az utcánkban, 1700 négyzetméteres telekkel. Három testvér, a ház az asszonyka nevén van de a két bátyja lakja, azzal az ígérettel, hogy életük végéig ott maradhatnak. Egy éve adtam egy nevetséges ajánlatot, azzal az opcióval, hogy maradhatnak ott, ugyan úgy, csak az én nevemre kerül az ingatlan. Ki is nevettek. Aztán próbálkoztak hitellel, de a bank valahogy megsejtette a titkos alkut, így semmit nem kaptak. Kb 1 hónapja kérdezték, hogy áll-e még az ajánlatom, de most visszautasítottam őket. Azt tudom, hogy az asszonyka lánya bajban van a hitelei miatt. Meg kell gondolnom nekem is, mivel az ott lakók nagyon jó bőrben vannak, lehet túl hosszú elfekvő befektetés lenne és ki tudja, mit hoz a jövő.
Az egyik barátom vett úgy ingatlant, hogy megtudtuk, eléggé összevesztek az örökösök. Aki addig is használta, őt bízták meg az eladással, mivel a másik kettő egy "picit" arrébb lakott, így rögtön adott volt, hogy neki tolunk a zsebébe egy kis sikerdíjat, a szerződésbe meg 30%-kal alacsonyabb ár került. Egy percig nem gondolkodott, még fel is csillant a szeme, hogy kitolhat a másik kettővel.
Nekem úgy sikerült egy lakást megvennem hogy két testvér el akarta adni, a harmadik pedig nyári lakként használta! Iszonyú nagyképű emberke volt. Viszont igaza volt mert érezte hogy a panoráma sokat ér és tiltakozott az ár ellen.Full panoráma, de lelakott lakás. Jófogáson hirdették, sajnáltak fizetni a com.ért Mondtam a tesóknak, tolmácsolják a harmadiknak: Én megveszem a kétharmadot és aztán megbeszéljük ki mikor használhatja! Valamiért nem akart velem osztozkodni a srác.......Akkori áron drágának tűnt, egy év múlva +25%-ért eladtam. + ki is volt adva...régi szép idők...
Nekem a kollégák segítettek egy házat jó áron megszerezni. Három örökös veszekedett, de túl magas áron akarták eladni. Mikor már a negyedik kolléga látogatta meg őket és mondták, hogy ez a felét sem éri, akkor jöttem ÉN, a megmentő. :-)
Küldj oda egy nagyon jó barátot, vagy rokont. Akkor megtudod az elképzelésüket , te pedig tiszta lappal indulhatsz. Harminc évig üzletkötő voltam, az a fontos, hogy legyen infód az elképzelésükről és arra kell felkészülni egy jó stratégiával.
Megkérdezheted az árat az örökösök most benyögnek egy magas árat. Épp most jön be a válság a jó világnak vége, már nem szippantanak minden ingatlant aranyáron. Álljon csak ott egész télen vigye a pénzt. Márciusban repülj rá amikor mindenki be van fásulva a téltől meg a számláktól. Első napsugarakkal az árak is megindulnak.
Temetés után szerintem nem pofátlanság bejelentkezni az örökösöknél. Tf-ra sms, hogy részvét és a szomszédságban laktok, érdekel az ingatlan. Ha semmi sincsen akkor postaládába esetleg személybejáróra is egy udvarias cetli.
Azzal kell számolnod hogy ha a tulajok dörzsöltebbek, magas árat nyögnek be. Szóval nem jó a pozid! Viszont ha olyan a lokáció és belefér akkor hajrá! Az én tapasztalatom hogy első körben az örökösök nem tudnak megegyezni és évekig ott áll! Én is várok így itt egy lakásra, ajánlottam a 3 örökösnek egy ugyanakkora jobb állapotú lakást szintén garázzsal cserébe +15M. Egyébként ugyanabban az utcában 200 m re. Nem, ők kiadják (havi 120). Nekem azért lett volna jó mert ezzel a lakással együtt a társasházban 50% tulajdonjogom lett volna.
Pont most szólt a tv-ben háttérben valami USA gyártású tinyhouse műsor, 2 felnőttnek és egy gyereknek néztek kisházat / mobilházat. Képbe került egy 10 nm-es lakókocsi is, pöpec állapotban. Csak azért nem vették meg, mert a nő ruháinak nem volt elég hely (szekrény!), amúgy jó lett volna. 25-30 000 USD + a beállásért (helyfoglalásért) a telek tulajdonosa kér egy kis aprót, max néhány százas lehet havonta.
A tapasztaltabb kollégákat szeretném egy adott szituhoz való legjobb lehetséges hozzáállásról megkérdezni: Adott a szomszéd utcában egy kiskertes házrész, ahol az idős hölgy 2 hete halt meg. Mi a környék "zuhanyhiradójából" már tudunk róla. Temetés már megvolt, hagyatéki még persze nem, a házrész láthatóan üresen áll. 3 örökös gyermek van. Kontaktot/ telefonszámot a szomszédoktól ha nagyon akarok tudok szerezni. -- Elhelyezkedésileg, kialakításilag nekünk családilag ideális lenne saját lakhatásra. Kialakítást ismerjük, állapotot - árelképzelést persze még nem. Ti, hogy állnátok hozzá az örökösök megkereséséhez és mikor tennétek azt meg? Túl rámenősnek és tapintatlannak sem akarok lenni, illetve azt sem éreztetni az örökössel, hogy vevői oldalról nagyon ideális lenne. Ugyanakkor másik oldalról "lekésni" sem szeretnék róla, nagyon keresettek ezen a környéken az ilyen ingatlanok. Nem akarom megvárni, amíg meghirdetik. köszönet.
Első látásra azt hiszed téglaház, aztán kiderül, hogy régi könnyűszerkezetes bevonva kvázi téglaszínű farostlemezzel. A lényeg a kinézet, hogy mögötte mi van, az nekik nem fontos.
Tátott szájjal bámulja az amerikai a légtömören záró bukó/nyíló többrétegű ablakokat, a split klímát most fedezték fel ott, ahol nincs központi hűtés. Eddig ment az ócska ablakklíma mindenhova, mennyezethűtés/fűtéssel szinte senki sem foglalkozik. Újépítésben a padlófűtés most kezd bejönni, de általában nem minden helyiségben, ahol lehet még mindig a légcsatornázható hűtés/fűtést tolják. USÁ-ban a könnyűszerkezet csak azért terjedt el mert olcsó, gyors és rengeteg fájuk van, nem azért mert jó.
Igen a könnyűszerkezetet piszok gyorsan befűthető majd folyamatos szintentartás kell neki. Felület fűtéssel 1-2 tized fokon belül tűpontosan szabályozható. Ha normálisan van megcsinálva semmi hátránya nincs a könnyűszerkezetnek. Tyúkól példát hagyjuk :D ott gondolom minden előíras be lett tartva a csirkeszaros udvaron. Nyáron viszont hűtés kell neki! Klasszik amerikai házakban van szellőző csatorna amivel hűthető az egész ház egy központi klímával. (Oda rejtik a pénzt + fegyvert a filmekben). Aki újonnan ebben gondolkozik kalkuláljon talaj vagy geoszondával esetleg 2 fúrt kúttal és máris kb 30ft/napért 23fok lesz egész nyáron a házban stabilan egy mennyezet hűtés/fűtéssel. Nincs légmozgás kompresszor búgás stb. Ja igen a kiépítés pénzbe kerül mint minden...
Az igaz, hogy nincs hőtároló tömeg, de hőelszívó sincs. Egyszer, mikor sízni mentünk, lekapcsoltam a fűtést, majd ha hazaérkezünk, jól befűtünk. Három napig éreztük, hogy a falakból áramlik a hideg, pedig a házam szigetelve van. Igaz, csak 5 cm-es hungarocell, de 20 évvel ezelőtt ezt ajánlották. Most már a 30cm-es is kevés.
A saját házamnál meg a labradorunk rágta le a hungarocellt. Unalmában megkezdte a sarkat, pedig még fém védőlista is volt rajta. :-) Fiatal korában mindent szétrágott, ha a papucsot az ajtó előtt hagytuk, az 5 perc múlva darabokban hevert. Éjjelre szétraktam a műanyag esőztetőket, időzítővel, reggelre az összes szétrágva. De a terasz bútort is szívesen "fogyasztotta", szerencsére az kemény fából van, így ki tudtam javítani :-). Később lett egy tacskónk is, az meg mint a vakond, mindenhol ás. Ráadásul a kiskertünkben meg igazi vakond van, meg a rigó is ott csipeget, így a tacsi megy át a kerítés alatt, naponta temetgetem az átjárót.
A szüleim szomszédja a tyúkólat szigetelte "üvegvattával"-ott így nevezik, mert abba nem megy bele a patkány. Most bontották el, olyan gyönyörű patkány lakótelep volt benne, járatokkal, hogy csodájára jártak. Azt nem tudom, a patkányok gyúrták le, vagy magától esett össze, de a 10 cm es összezsugorodott 3 centissé. Igaz, 20 év alatt.
Könnyűszerkezetesnek két nagy hátránya van. 1. Találj itthon egy szakit aki ért hozzá és légtömören felrakja a párazáró fóliát a hőszigetelés elé. Utána pedig 0 a garancia arra, hogy nem fúrkálja szét a fóliát egy másik szaki vagy a tulaj. 2. Nincs hőtároló tömeg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link