Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2019. 02. 13. 01:34
Előzmény: #34696  palotai3
#34700
Igen. Sőt. Volt munkatársam, aki 2 millióért vett autót és a panel volt 2-3. Mindig ezt mondogatta.
berlini
berlini 2019. 02. 13. 00:48
Előzmény: #34687  DAXHU
#34699
Teljesen egyetértek.
Ez olyan, mintha kevés lenne egy koncerten a férőhely, sokan panaszkodnak, hogy nem jutnak be és a fekete piacon a jegyárak csillagászati összegbe kerülnek. (mondjuk 20 ezer ft-ba). Erre a rendezők kitalálják, hogy egy véletlenszerűen kiválasztott célcsoportot, (mondjuk a kopasz hatvanasokat) megsegitik fejenként 20 ezer ft-tal. Csodák csodájára igy sem jut be több látogató mint addig, valamelyest megnő a kopaszok részaránya a nézők között, de a legfeltünőbb változás a jegyárakban lesz. A koncert előtt az utolsó napokban felmegy az ár 40 ezer ft- köré.
Kik a nyertesek?
Akiknél a jegyek vannak a nagylelkű támogatási döntés előtt.
Itt is. 
Csak azok nyernek akiknél több lakás van (épittetők, spekulánsok) és kaszálják a lakásonkénti + 10 millát.
Semleges a játszma kimenetele azoknál akiknek van lakásuk és nagyobba igyekeznek, illetve azok akik a támogatást felveszik mindenféle egyéb hitellel és később sem lesznek fizetésképtelenek.
A többiek ráfáznak.
A lakások számukra még drágábbak és elérhetettlenebbek lesznek.
redi 2019. 02. 12. 23:40
Előzmény: #34684  pitcairn2
#34698
nem figyeltél? "fórumokba". A netes fórumozás nem a portfolio topikjaival kezdődött. sőt a portfolio még gondolati szinten sem létezett a 90-es években.
amúgy nincs szükségem másik nickre és nincs is másik. fel merem vállalni a véleményen ezen az egyen is.
belőlem ömlő negatív hullámok? : ) hát kacag a májam, hogy ezt épp te mondod.
amúgy meg nem nov.  óta írok pontosan ugyanezzel a névvel, hanem jóval régebb óta. És hogy miért mégis ezt mutatja? én tudom a választ, de te szaladj és kérdezd meg a modikat, ha ennyire érdekel a tevékenységem, mert nem fogok segíteni benne :)
palotai3
palotai3 2019. 02. 12. 23:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#34697
A kedvencem, amikor a húszéves kissrác mély meggyőződéssel a szemedbe mondja, hogy az autó létszükséglet. :) Nem is értem, hogy Henry Ford előtt hogyan maradhatott fenn az emberiség.
palotai3
palotai3 2019. 02. 12. 23:29
Előzmény: #34694  mpagnes
#34696
Valamikor akkoriban, '90 körül lehetett, hogy egy átlagos autó annyiba került, mint egy panellakás. :)
mpagnes 2019. 02. 12. 22:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#34695
Azért a zsemle is kicsi. De így van, ahogy írod. Az ember jóval kevesebb dologban gondolkodott. Pár dolog kielégítette az igényeket, ma ez többszörös lett. 
mpagnes 2019. 02. 12. 22:00
Előzmény: #34692  sakal83
#34694
Hát pedig így volt. Az új házunk 3 millió volt. Fizetésünk 40-40 körül. 
ncseed 2019. 02. 12. 21:59
Törölt hozzászólás
#34693
sakal83 2019. 02. 12. 21:52
Előzmény: #34691  mpagnes
#34692
Biztos csak a szemed:) 27e ft/ho volt 93ban a brutto atlagkereset. Boven messzebb volt a 3m mint most a 25m. Nem volt akkor jo vilag egy atlagembernek. Akkor sem volt loveja es most sem:)
mpagnes 2019. 02. 12. 21:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#34691
Ezt inkább úgy értik, hogy a többség átlagban nem tudja követni az árakat a jövedelme miatt. Én 93-ban elláttam 3 millióig. Ma ez 25 millió körül van, de mégsem látok el eddig. Még akkor sem, ha a jövedelmem 20-szoros lett és nem 8-szoros. Az ember másképp tekint bizonyos dolgokra 25 és 51 évesen. 
mpagnes 2019. 02. 12. 21:21
Előzmény: #34688  Criscito
#34690
Hát a bér hiába lett tízszer annyi, ha csak 10-20 %-al több reálban. 
MrLajos 2019. 02. 12. 21:18
Törölt hozzászólás
#34689
Criscito 2019. 02. 12. 21:05
Előzmény: #34687  DAXHU
#34688
Érdekes ez a kiárazódás is. Akik az elmúlt 50 évben kiárazódtak azok most hol vannak? Valahogy nem látom őket sehol sem. Elköltöztek vidékre? Hogy kell ezt elképzelni? Vagy csak most árazódik ki a sok balf*sz Budapestről, eddig nem volt ilyen a történelemben? Vagy volt, aki később "visszaárazódott"? Hogy árazódhatnak ki az emberek egyáltalán, mikor itt sokan olyan véleményen vannak a fővárosi piacról, hogy az egyáltalán nem is drága, hanem bőven megfizethető? "Ha úgy nézzük, akkor lehetne egy pesti panel 50 millió is a mostani fizetésekhez képest. De szerencsére mégsem ennyi. A bérek jobban nőttek hosszabb távon, mint a lakásárak, mi meg közben visszasírjuk azokat a „régi szép időket”. " - írta az ingatlanmuhely néhány nappal ezelőtt. 
DAXHU 2019. 02. 12. 20:41
Előzmény: #34683  berlini
#34687

A kommunikált célját a CSOK sem érte el, a nem kommunikáltat viszont igen. Beindította az építkezést, melynek nagy rész családi ház, amit olyan családok építettek, akiknek már megvolt a gyerekszám. Orbán a beszédében kínosan ügyelt arra, a sikertelenségről ne beszéljen.
A kommunikált célját a mostani 7 pont sem fogja elérni, a nem kommunikált célok vonatkozásában pedig párhuzamot lehet vonni a CSOK 1.0-val.
Összességben nem lesz olyan mértékű árnövelő hatása, mint a CSOK 1.0-nak, de sajnos újabb családok fognak kirázódni a bp-i piacról. Társadalmi szempontból hasonlóan káros csomag, mint az első. Persze a társadalommal senki se foglalkozik.
pitcairn2 2019. 02. 12. 20:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#34686
ami valóban erős annak semmilyen támogatás sem kell...
pitcairn2 2019. 02. 12. 20:38
Előzmény: #34672  redi
#34685
"jó vicc :)
kitiltatsz? legalább tudom, hogy te voltál"
Ugyan mi a fenének? Azért, hogy regisztrálj egy 26. nick-et a moderátorok által éppen megtűrt 8 mellé?!
PS.: nagyon ismerősek a belőled ömlő negatív hullámok, szinte 100%-ra veszem, hogy más néven is előadtad már nekem ezt a szánalmas bullshitet...
csak azt nem értem, hogy minek kell ehhez a "produkcióhoz" féltucat néven regisztrálni...