Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
palotai3
palotai3 2019. 02. 12. 18:48
Előzmény: #34676  redi
#34680
Nyugi, már közeleg a következő válság az elektromos autózás okozta munkanélküliség miatt, az nagyot fog szólni, akkor olcsóbbak lesznek a lakások.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 12. 18:45
Előzmény: #34676  redi
#34679
Senki nem számíthatott, hogy mindössze három év leforgása alatt, békeidőben a saját egyéni teljesítményétől tökéletesen függetlenül is elszegényedhet. 
palotai3
palotai3 2019. 02. 12. 18:38
#34678
Azért valamit nem szabad elfelejteni. Szépen kielemezték, hogy mekkora réteget érint a CSOK változása, csak azt nem tudja senki, hogy közülük mennyien akarnak költözni. Ami a valódi információ lenne. :)
Egyelőre azt tudjuk, hogy az ingatlanok nagy részét befektetők veszik. Július 1.-től ők nem fognak megjelenni többlet vevőként, sőt, lehet, hogy elkezdenek eladni. A kérdés az, hogy a nélkülük számított sokkal kisebb lakáspiacon megjelennek-e tömegével a költözni akaró kétgyermekes családok. Ezt senki sem tudja.
ncseed 2019. 02. 12. 17:40
Törölt hozzászólás
#34677
redi 2019. 02. 12. 17:35
Előzmény: #34662  pitcairn2
#34676
egyébként meg nem magam miatt mérgelődök. én megvagyok így is. nem egy lábon állok. azok miatt az emberek miatt mérgelődök, akik így most kiárazódtak végleg a lakáspiacról, amihez hozzájárulnak a mindjárt válság lesz mondatok is. mert belém még szorult ennyi empátia
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#34675
miért kell agyba főbe támogatni ezt az un. "erős" "piacot"?:)
ncseed 2019. 02. 12. 17:24
Törölt hozzászólás
#34674
redi 2019. 02. 12. 17:22
Előzmény: #34662  pitcairn2
#34673
hát tudod a magyar internet kezdete óta írok a fórumokba, de ez tény , hogy hozzád hasonlóval még nem találkoztam
ezt veheted bóknak is :)
redi 2019. 02. 12. 17:17
Előzmény: #34662  pitcairn2
#34672
jó vicc :)
kitiltatsz? legalább tudom, hogy te voltál
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:14
Előzmény: #34653  traderszaki
#34671
attól tartok, hogy sokkal nagyobb problémák gyünnek mint 2007 után...
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:13
Előzmény: #34652  Criscito
#34670
2003-ban fél év alatt emeltek 600 bázispontot...
redi 2019. 02. 12. 17:13
Előzmény: #34653  traderszaki
#34669
köszi a meglátásaidat! de tényleg!
erről az oldalról még nem gondoltam végig
viszont akkor megint kezdődik elölről a bedőlt hitelek mentése...
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:11
Előzmény: #34666  redi
#34668
a kirohanásaid csak téged minősítenek:)
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:07
Előzmény: #34659  traderszaki
#34667
az MNB kamatemelési ciklus beindulása meg negatív hatással lesz...
az un. "piacot" eddig se azok mozgatták akik lakni akarnak, hanem az un. "befektetők":)
azok akiket az MNB a negatív reálkamattal ösztökélt:)
redi 2019. 02. 12. 17:06
Előzmény: #34652  Criscito
#34666
más volt a jegybankelnök akkor itthon és más volt 2008 előtt a világ válságkezelése is (USA).
nézd, én is örülnék egy hirtelen 300 bázispontnak, de nem lesz szerintem
a pénznyomtatás sajnos mindent felül ír.
válság is lesz, de szerintem szépen lassan fog begyűrűzni
munkanélküliség is nőni fog szerintem
a tíz milla ingyen hitel meg abszolute nem normális, főleg hogy szabadfelhasználású
szóval lesz itt még kavarodás szerintem is
(amúgy meg ha nyers vagyok ma azt a drága házi robotunk váltotta ki, nálam ugyanis ma telt be a pohár irányába)
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:05
Előzmény: #34643  2345678
#34665
talán megveszi vmi "befektető":)
pitcairn2 2019. 02. 12. 17:05
Előzmény: #34661  Criscito
#34664