Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:10
Előzmény: #3369  BPartner
#3380
az ingatlan elsősorban fogyasztási eszköz, illikvid jellege, ill. a hozzá kapcsolódó extrém magas tranzakciós költségek miatt nem igazán "ideális" befektetési eszköz

a bankok különben a meglévő állomány felértékelésében érdekeltek
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:07
Előzmény: #3378  pitcairn2
#3379
annyit pontosítanék, hogy a nominális árcsökkenés "csak" a falvak ingatlan piacát érintette az utóbbi két évben

azt azonban továbbra is fenntartom, hogy lakáspiaci raliról csak néhány speciális részpiac esetében lehet beszélni

amelyek között a panelszektor volt a legfelülreprezentáltabb

ez a magas "minőség" már önmagában igen sokat mond a folyamatok jellegéről...
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:00
Előzmény: #3375  stock33
#3378
máskülönben az MNB csak bizonyos speciális részpiacokon tudott ralit generálni az egyébként meglehetősen kártékony monetáris politikájával

a lakáspiac cirka 95%-án semmilyen rali sem volt az utóbbi 2 évben

mindössze a pangás megy tovább...

nominális árcsökkenéssel...
pitcairn2 2015. 11. 13. 13:58
Előzmény: #3376  stock33
#3377
attól, hogy az időpontban téved még igaza lehet...

PS.: a nagyobb építőipari vállalkozások is kivárnak... ők sem hisznek a jegybank által generált raliban...
stock33
stock33 2015. 11. 13. 13:55
Előzmény: #3370  Sarpac
#3376
"(#519) Re: Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru
Értékelés: +2
előzmény (#516: Hathor) | válasz erre | 2014. december 28. - 09:43

... márciustól olyan esés jöhet, hogy nem győzöl pislogni!

Sarpac"

mármint 2015. márciustól... remélem mindenki pislogott a zuhanást látva :)

ja és ne feledjük: "1,5-2éve szinte biztos voltam abban ami most lezajlott"

már csak egy dolog hiányzik ahhoz, hogy sokan a földön fetrengjenek a röhögőgörcstől: be kellene jelentened, hogy 2013-ban, 2014-ben lakást vettél, mert LÁTTAD a jövőt :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 13:51
Előzmény: #3370  Sarpac
#3375
mond csak, a környéketeken nem duplázódott meg az eladó lakások száma a héten? :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 13:50
Előzmény: #3370  Sarpac
#3374
:)

"1,5-2éve szinte biztos voltam abban ami most lezajlott...

Sarpac"

"(#455) Re: Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru
Értékelés: 0
előzmény (#445: Bekre_Pal) | válasz erre | 2014. december 26. - 13:32

A guru álomodozhat, de itt még 5évig biztos padló lesz, egy két helytől eltekintve. Magyarországon bizalmi válság van, mind a kormány mind a hitelezés terén. Amíg ezt helyre nem hozzák és a fizetéseket nem rendezik, el lehet felejteni itt bármilyen száguldást. 2001-től 2008-ig mesterségesen húzták fel az ingatlanok árát, ez egyszeri kör volt és a jelen generáció számára megismételhetetlen.

Sarpac"
BPartner
BPartner 2015. 11. 13. 13:06
Előzmény: #3371  Tibi0002
#3373
Mint egy csepp a tengerben, de sokan és sokféle módon dolgoznak azon, hogy változzon a piac és legyen valódi hozzá adott érték a lakóingatlanokban. Ne csak spekulâljon a vevő/eladó, bérlő/bérbeadó.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
BPartner
BPartner 2015. 11. 13. 12:58
Előzmény: #3370  Sarpac
#3372
Csak spekulálsz.
Tibi0002 2015. 11. 13. 12:41
Előzmény: #3368  BPartner
#3371
Ha te, mint szakember felismered, hogy rossz minőségű a kínálat, akkor a vállalkozásoddal részt tudsz venni a korrekcióban. Felújítás, építés, egyéb kiegészítő szolgáltatások. Akkor ezek pozitív kilátások, ha jól értem.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 12:26
Előzmény: