Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Zeitgeist most az "átmeneti" következő 10 évünk minden szempontból átmeneti. Én ugyan nem akarok menni sehova, de visz a friss zöld ifjuság. Lohrannak: Földön égen zeng az ének ifjuság, Ifjuság, Ifjuság. Zengi mindig himnuszát, himnuszát... Most az ökofasiszták szarják a viaszt, evvan. Fognak majd sünt is.
A sorban azokat nézd akik 10 milliós állami pénzekkel állnak pupos kosarakkal megelőzve Téged az akciós tejfeleddel. A társadalmi ranglétrán pedig kicsúsznak alattad azok a fokok amelyeken eddig áltál. Én egyszerű ember vagyok. Nem más gyerekeiért,vállalkozásáért füzetem az adót különösen ha elém nyomakodnak állami pénzbűl.
Azért mert Te konzerválod a jelenlegi rendszert 11 éve akik kilopták a szemeded és az utánad jövő generáció erőforrásait ,ne csudálkozz azon aki változást szeretnének.
A 17-ből lehet így látszik. Én lehidaltam pár hete Budán, hogy miért állnak sorba félórákat emberek. Aztán felvilágosítottak, előválasztás. Akkor azért elgondolkodtam, a saját szememnek hajlamosabb vagyok hinni, mint a yt reklámoknak.
Ez igaz! Garancia nincs semmire. - De csak nézzünk vissza éveket ( akar itt a fórumon... ) Végig esés ( kisebb , nagyobb ) várás volt, van most is... - Aztán látjuk mi történt. Az, hogy mi fog majd kiderül😀
Ok, az tényleg szép rész, de autóval onnan sem jutok be könnyebben! Ha a belvárost el akarom kerülni, max a Déli felé mehetek, de az szerintem reggel és délután full járhatatlan.....
Sasad alapvetően egy jó lokáció! Nézegettem arra 2000 után épülteket (6-8 lakásos)...., hát elég húzós áron kínálják őket még a budai kiemelt kerületek áraihoz viszonyítva is! (és nagyon kevés is van belőlük!) Viszont az új építésűek valóban inkább a kevésbé frekventált "szélső" részeken épülnek, ami viszont nekem már nem szimpatikus! A tömegközlekedés alapvetően nem rossz, de autóval szerintem már elég gáz az állandó dugók miatt...!!!
...és a lényeg éppen ez. Azonos lokációjú használt és új lakás összehasonlitásánál még a leglelekottabbat és korszerűtlenebbet is fel lehet újitani max 200 ezer ft/m2 költségkeretből. Igy még ebben az esetben sem indokolt a mai sokszor 300 ezer ft/m2 feletti árkülönbség. És ehhez jön a lokáció előny sokszor a használt lakás javára.
igazad van, én is átsiklottam felette. így reálisabbak a számok ,)
Törölt felhasználó2021. 10. 13. 12:31
Törölt hozzászólás
#134043
Törölt felhasználó2021. 10. 13. 12:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134042
A jogviszonyod attól nem lesz folyamatos, hogy közben másik cég alkalmaz már, és nem azért vesznek át, mert jogelődje lenne egyik a másiknak. Velem az is megtörtént, hogy fel se álltam egy székből, de a munkáltatóm megváltozott, pontosan ugyanazt csináltam másnap is az "új cégnél", de várnom kellett 3 hónapot, hogy hitelt kapjak.
Bocs, de elirtam. A hozzászólásban egy 700 ezres vételű lakást felújitás után 850-900 ezres bekerülésűre becsültem. Ebből is lehet látni, hogy egy 2 szobás lakás (kb 50m2) felújitására 7-9 millió ft a felújitás. És ezzel egy lelakott, de működőképes, de villamos és gépészeti berendezéseiben is felújitásra szoruló 50m2-es lakást jó szinvonalra fel lehet újitani.
Szerintem pedig sajnos az a jellemző, hogy egyre rosszabb lokációjú új épitésűek vannak a kinálatban. Vagy túlságosan kint van, (jellemző erre Sasad környéke Budán,) vagy nem annyira, de a tömegközlekedés gyenge, vagy minden stimmel, de kimaxolták a beépithetőséget és kaptárat épitenek. A régi épitésűek közül egyre több ér már a telekhányad miatt is sokat, de a piac jelenleg ezt még azért nem értékeli a helyén, mert a nagyfokú, az újépitésűeket preferáló támogatási rendszer miatt az új lakások ára relative drága. Óvatosan kell persze a "drága" szóval, mert az épitési és a telek költségek is extrém módon felmentek az elmúlt években, igy csökkenést már emiatt sem lehet várni. De hogy az olló az újépitésű és a használt között erőteljesen tovább nyiljon, nos én ezt nem tartom valószinűnek.
"Persze a lakásra rá kell költeni kb. 2-3 millió ft-ot, de egy közepes 2 szobás lakás fajlagos bekerülése akkor sem több mint 850-900 ezer ft/m2." - ezt berlini írta, nem én. abban egyetértünk, hogy amire 2-3 milliót kell költeni az nem közepes állapotú, hanem jobb ,)
úgy érzem berlinivel egy kiragadott példán keresztül próbáltok meggyőzni: van a jó lokációjú, jó állapotú használt (max. 2-3 milliót kell rákölteni) és ezzel szemben van a zsúfolt, drága, 15 év múlva nehezen eladható újépítésű. nem csak ez a két véglet van ,)
Az már világosan látszik, hogy deviza megtakarításokkal elég jól lehet kezelni a kockázatokat a budapesti ingatlanpiacon, de feltehetjük a kérdést, hogy ez minden devizára igaz. Megnéztem, azt javaslom, dobd fel a táblázatba az USD-t, kifejezetten meglepő eredményeket lehet látni. ;-)
írtam már tegnap is, hogy ingatlanpiacon nem kapkodunk. ingatlant nem "csak úgy" vesz az átlagember, hanem előtte mérlegel. ha a gyerek fél lábbal már kint van az más eset. beköltözhetsz a használtba gyorsan, aztán fizeted a magasabb rezsit meg a felújításokat. ezzel szemben az újra valószínűleg az első 5-10 évben nem nagyon kell költeni. nem vagyok benne biztos, hogy az általad említett plusz két év albérlet vagy az előbb említett kvázi garantálható költségek használt ingatlannál a magasabbak hosszútávon (10+ év). ja és nem én mínuszoltalak ,)
Miután újépitésűre magasabb támogatást lehet kapni, az olló már eddig is nyitott volt. Itt Zuglóban 1 millió ft/m2 felett tudsz kapni új épitésűt legtöbbször borzalmasan sűrűn épitve, (nekem nem kellene) Miközben gyönyörű fekvésű pár lakásos társasházakban a környéken egy közepes állapotú lakást már 700 ezer ft /m2 körül meg lehet venni. (Önmagában a fekvés megérne egy forditott 200 ezer ft/m2-es különbséget.) Persze a lakásra rá kell költeni kb. 2-3 millió ft-ot, de egy közepes 2 szobás lakás fajlagos bekerülése akkor sem több mint 850-900 ezer ft/m2. És akkor nekem érne 1,2 millió ft/m2-t összehasonlitva a kaptár újépitésűvel.
Törölt felhasználó2021. 10. 13. 10:54
Törölt hozzászólás
#134018
Törölt felhasználó2021. 10. 13. 10:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134017
Nekem KH-nál egy órán belül emlékeim szerint elbírálták az online igénylést, persze akkor már tizenéve odament a fizetésem, gondolom neked most a BB-be megy, így ez az opció biztos kiesik.
támogatás függő. eddig akár használt, akár új ingatlanra ugyanazt a kamatozású hitelt és állami támogatást kaptad, ha jól tudom. a zöld hitel ezen változtat. jövő ilyenkor már valószínűleg 5%-os piaci és 2.5%-os zöld hitelek lesznek. szerintem az olló kicsit nyílni fog az előző 5 évhez képest.
Még nagyobb kár, hogy szokásodnak megfelelően túlzol. Ma már az épitőipari árak olyan mértékben elszaladtak, hogy támogatás nélkül sem tudnál egy új lakást (aminek ma Budapesten 1 millió feletti az ára még Pesten is) 900 ezer/m2 alatt megvenni. Tudom, hogy él itt az a városi legenda, hogy a használtak ára az nem követi az új lakás árakat, de ez sajnos nem igy van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link