Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudom, hogy végre szép idő van, meg happy, meg sunshine... de szerintem azért csak vedd be ma is a gyógyszereket, mert amiket ma eddig itt összehordtál, az még hozzád képest is gyenge.
direkt írtam, hogy nagyon nagyon kevés pénzem van állampapírban (kb. 6 havi megélhetés). értő olvasás megy? ki beszélt arról, hogy nem akarok dolgozni 30 évesen? hol olvastál ilyet? ne haragudj, de olvasd el, hogy mit írok, mielőtt faszságokat hordasz itt össze. - "A munka alapú társadalom egyik lényege az, hogy azt a réteget, aki a felhalmozott pénzből akar megélni, mérsékeljék. Ezért csinálják a negatív reálkamatot mindenhol. Előbb-utóbb kénytelen lesz mindenki reáleszközbe tenni a pénzét, különben el fog fogyni." - mondod ezt egy olyan fórumon, ahol lakáskiadásból van annyi passzív jövedelme itt sokaknak, hogy ők aztán tényleg nyugdíjba tudnának menni 50 éves koruk előtt. más szemében a szálkát...
"Aki állampapírba teszi a pénzét, az nem csinál semmit, az egy here, egy élősködő." - Ezt oszt igen, öcsém! Eljutottunk oda, hogy aki valószínűleg a képzettségének megfelően jól keres és felelősen megtakarít, nem szórja el a pénzt hülyeségre/külföldön/stb.. az egy élősködő rohadék. Bezzeg aki (tíz)milliókkal többet kiad valamiért, mint a reális értéke, aaaaz királycsávó. Jómunkásember. Hát, kettőnk közül valaki nem százas, az biztos.
Na most álljunk meg egy pillanatra. Mert nagyon nincs igazad. Megértem, hogy hogy van most pár tízmilliód. Azt is megértem, hogy nagyon sok meló volt összerakni. Azt is megértem, hogy azért csináltad, hogy ne kelljen dolgoznod. Te meg azt értsd meg, hogy rajtad kívül még nagyon-nagyon sokan vannak. . Aki állampapírba teszi a pénzét, az nem csinál semmit, az egy here, egy élősködő. . A munka alapú társadalom egyik lényege az, hogy azt a réteget, aki a felhalmozott pénzből akar megélni, mérsékeljék. Ezért csinálják a negatív reálkamatot mindenhol. Előbb-utóbb kénytelen lesz mindenki reáleszközbe tenni a pénzét, különben el fog fogyni.
"Ha ti nemvagytok partnerek a gazdaság fenntartásában majd más lesz és ehhez kap némi ingyenpénzt! ENNYI!" - tudod mi az az állampapír? ki ad kinek kölcsön? szerintem, aki betolja a több tízmillióját állampapírba az jobban támogatja a gazdaság fenntartását, mint aki csak kifele vesz az állam zsebéből beígért gyerekekre felvett tízmilliókkal. a kamatot meg saját devizából fizetni mindannyian tudjuk, hogy nem túl megterhelő. többször láttam már itt a fórumon, hogy fordítva ülnek páran a lovon állampapír témában. ilyen ajánlom, hogy cseréld ki az államot az egyik haveroddal, vagy fordítsd meg a dolgot a bankra és rád. egyből kiderül ki ad kinek pénzt, ki segít kin... zárójelben megjegyzem, hogy nagyon nagyon minimális állampapírom van, szóval nem pozícióból beszélek.
Ez már másodpiac. Valaki 1,6-2 millió EUR-ért vette, ha jól sejtem. Onnan nézve nem túl nagy rajta a profit, de azért egészséges. Ahogy írtam, sok lakás alapból licittel ment el. Ez is el fog menni hamar, ha nem túl nagy alkut mond a vevőjelölt. Az ilyesmit nem azért veszik mert gazdaságilag megéri. Azért veszik, hogy legyen egy ilyen vagyonelem is. Egy S Merci minden valós igényt kielégít, mégis tudsz dupla áron venni egy Bentleyt.
"Csak mint előbb írtam a MÁP magas kamata miatt ez utóbbiak is kivárnak mert úgy ítélik meg (valószínűleg jól) hogy jelen helyzetben minden támogatás ellenére sem fognak annyit emelkedni a lakásárak mint amit a MÁP hoz nekik, azaz megéri kivárni!" Ja, és ha egyszer majd ők vesznek lakást "családtámogatás nélkül" akkor ne nagyon hirdessék hogy ők semmi támogatást nem kaptak mert a MÁP extra kamata is állami támogatás!!!
Csináltok amit akartok (meg én is) csak ne csodálkozzatok ha a kormány nem nézi végig ölbe tett kézzel ahogy a gazdaság kárára spekuláltok (plusz felnyaljátok az extrakamatot is mellé)...! *** Ha ti nemvagytok partnerek a gazdaság fenntartásában majd más lesz és ehhez kap némi ingyenpénzt! ENNYI!
Bocsi, elismerem kell némi gógyi meg "out of box thinking" hogy átlássa az ember mi is folyik a valóságban! *** Tegye fel a kezét aki szerint a MÁP bevezetése után (ami kivonta a csúnya befektetőket) ha a lakhatási vevők megvették volna a szükséges mennyiségű újlakást ami a gazdaságnak 'kell' akkor is lettek volna a mostani támogatások! Ugye hogy nem! Minek??
ha jól emlékszem, akkor neked nincs hiteled a kis kaptáraidra, ugye? illetve az elmúlt pár évben se bővítetted a kaptárad, ugye? de azért más rohanjon az évek alatt félretett pénzét gyorsan elszórni meg hitelt felmarkolni, ugye? ne más f*szával verd a csalánt.
Illetve még az is gond hogy Matolcsy MÁP-ja nem csak a befektetőket vonta ki a piacról hanem ismét az olyanokat mint Cyrus, Murdoch akiknek van pénzük venni de még a támogatások folyamatos elemlése ellenére is kivárnak mert közben ~5%-on kamatyoztathatják a pínzüket!!! *** Próbál a kormány meg az MNB lavírozni hogy el is tántorítson befektetőket a lakáspiactól de elég lakhatási vevőt vonzzon be egyidejűleg. Csak mint előbb írtam a MÁP magas kamata miatt ez utóbbiak is kivárnak mert úgy ítélik meg (valószínűleg jól) hogy jelen helyzetben minden támogatás ellenére sem fognak annyit emelkedni a lakásárak mint amit a MÁP hoz nekik, azaz megéri kivárni!
Az a kérdés, hogy mennyi olyan család maradt, akik hitelképesek és még nem vették fel a BV,csók, falusi csók valamelyikét. Mert a szokásos fityesz féle csavar az, hogy vannak olyan "népes" családok, akik egyébként jogosultak lennének, de a hitelképességük akadályozza meg a támogatások felvételét. Ha sok ilyen család van, akik egyébként felvehetnék, de eddig valamiért nem tették meg, akkor nekik el lehet adni az új építésű kégliket, főleg ha jön a Matolcshy féle ingyenhitel (bár arról mély kuss van, lehet a fejére koppintottak, hogy átlépett egy határt :) mert a szinglihordát nem lehet támogatni, a nullás hitelt meg a szinglihorda is felvehette volna ). Egyébként nyilván nagyon mérsékelt kereslet lesz, de ha az építő szempontjából nézzük, akkor lenyúlta a 22% áfát, megemeli a kégli árát 5+4%-al (ÁFA visszaigénylés + illeték, van ott a pénz a p.raszt vevőnél, ne szégyenlősködjön, hanem fizessen), akkor már ott vagyunk, hogy 2 lakáson lesz annyi hasznuk, mint korábban hármon lett volna, hiszen ez a +30% körüli összeg az tiszta profit nekik. Ebből lehet kicsit ákciózni is, ha 10-ből 3-4 kéglit eladnak ilyen felárral, akkor már nagyjából a pénzüknél lesznek. Abban bíznak, hogy jön ennyi csókos balek. Azt se felejtsük el, hogy még legalább egy ákciótervet be fog jelenteni a Novák és akármi is lesz az, biztos, hogy alkalmas lesz a további áremelésre. Én továbbra is érdeklődve figyelem a felújítási bulit. Az egyébként felfoghatatlan mértékű összeg és iszonyatos nagy lyukat üthet a költségvetésen. Szerintem a Vargáék kétségbe esve keresik a kizáró tényezőket és feltételeket a költségvetés szempontjából, hogyan lehetne minimálisra szorítani azok számát, akik ténylegesen is igénybe tudják majd venni a felújítási max 3 misit.
Vicces, hogy nem akarjátok észrevenni: gyakorlatilag a hozzátok hasonló 'van pénzem de majd megveszem később mert olcsóbb lesz' gondolkodásúak miatt van részben szükség a támogatások folyamatos emelésére hogy a nálatok esetleg szegényebb de kevésbé spekuláló vevők kaphassanak esélyt vásárlásra ha már ti dacoltok... Ha ti vennétek akkor kevésbé kellene a maradékot tolni mert közelebb lenne a kormányzat a céljaihoz! Pssszt! TITOK!
Ennyiért nem fog elmenni. Aki gazdag az nem hülye :-) Ez közel 3 millió USD, ennyiért világviszonylatban is komoly ingatlanokat lehet venni ekkora méretben. Budán meg felső kategóriás házakat. De balekot várni jó a hirdetés :-)
Bármit be lehet építeni az árba - meg is fog történni. Kérdés, hogy ha már most azt látjuk, hogy a kereslet jelentősen átrendeződött illetve bizonyos szegmensekben megcsappant, akkor miből gondoljuk, hogy a megemelt árakra már lesz kereslet?
Erre csak azt tudom írni, hogy felsővezető ismerősnek mondták, hogy jó lenne, ha a fizetése kb. 20%-ról le tudna mondani, ez éves szinten azért jelentős összeg.
Persze, így számított volna, de hősünk viszonyíthatná magát akár azokhoz is, akik nála korábban vettek házat, amikor nem volt se CSOK, se CSOK hitel, se babaváró, se 5%-os áfa. Hozzájuk képest meg ő nyertes, nem igaz? Értem, hogy mi a probléma, de van az éremnek egy másik oldala is azért. * Egyébként meg aki 50 millióért házat tud venni, azt hadd ne sajnáljam már, hogy nem kap még 2 millió forintos illetékkedvezményt is, amit ugye mi fizetünk az adónkból. 😊
Az nem jut eszébe, hogy januártól a 40 milliós lakást 42-ért fogják árulni. Az illeték összegét szépen beépítik az árakba. Tök mindegy, hogy most vesz valaki lakást vagy jövőre, az eladók úgyis úgy formálják az árakat ahogy a kedvezményeket adják. Az más kérdés, hogy a vevők sem hülyék, ők is kalkulálnak hogy megéri-e nekik a lakás.
Ennyi. Írtam, a támogatásokat fokozatosan emelik ahogy a piaci árak mennek felfelé egy tömegek által szmpatikus csoportnak. Nekik kvázi ugyanannyit kell bármikor beletenni, a többiek meg csinálnak amit akarnak... *** Jó ez? KIT ÉRDEKEL? Illetve ha érdekel is mit tudsz vele csinálni? SEMMIT! Az irány évek óta egyértelmű!Ennyi erővel ezer más kormányzati szabály van bármikor ami miatt hisztizni lehetne!
Itt van a történet. "Mi most vettünk az összegyűjtött pénzünkből családi házat, 50 millióért, amiből 1,27 millió volt a CSOK, 10 millió a CSOK hitel.Ha jövőre tettük volna, akkor a teljes 2 millió Ft illetéket elengednék..? 😮" Hát szerintem itt nagyon is számított volna az a 2 M.
Meg kérdés, hogy mikor vették 50-ért a házat? Ha mondjuk két éve, és azóta a ház ér 60 milliót. A teljes költségük 52 millió ft illetékkel együtt. * Ha ma vennének házat, akkor ma ugyanezt a házat 60 millióért tudnák megvenni, illetéket nem kell fizetniük, de így is jobban jártak 8 millió forinttal a két évvel korábbi vétel miatt. * Szóval ne akarjon mindenki mindent. Aki 2019 előtt vett ingatlant, az inkább örüljön, hogy a mai árakhoz képest sokkal olcsóbban jutott ingatlanhoz, és ne akarjon még 2 millió forintos illetékkedvezményt is. Illetve akarhat, de akkor akarja a mai magasabb árat is kifizetni. 😊 A kettő csak együtt jár.
Fikció vagy valóság? 2019 év végén ment a nagy értékesítési kampány, hogy most gyorsan vedd meg az újépítésűt, mert kifut az 5%, mindenhol arról beszéltek, hogy mennyi előrehozott vásárlás történt meg. 2020 május végén indítja a BG az áfaakciót, elengedte az 5%-os ÁFÁ-t és egyéb, egyedi kedvezményeket is behoztak, pl. Waterfront Citynél a 7%-os kedvezményt. Ez az ÁFA-akció még most is tart. Nyáron bejött a Cordia a 9%-os akcióval, ami még szintén tart (jelen állás szerint november végéig). Most pedig behozták, hogy CSOK-os vásárlók visszakapják teljesen az ÁFÁ-t ÉS még illetékes sem kell fizetni, valamint, hogy ismét visszajött az 5%-os ÁFA. Egy év leforgása alatt történtek meg a fentiek. Valaki esetleg gyorsan egy vételt?
Pontosan, a magyar nem azt nézi, hogy kapott ingyen 40 milliót azért, hogy dugjon, hanem hogy valaki 42 milliót kapott és ez igazságtalanság, mocskos kormány, aztán megy is a momentumra szavazni bosszúból 😂😂😂
A fityesz ezt nem érti meg, hogy ezért sem lehet ilyen dilettáns módon belenyúlni egy piacba, mert még ha jót is akarnak, akkor is fontos látni, hogy kinek esik rosszul. Kétgyerekes apaként én megtanultam, hogy a két gyerekem között forintra ki kell egyensúlyoznom a dolgokat, de a legjobb, ha mindketten ugyanazt kapják, abból biztosan nincs veszekedés. Egyébként meg ha nem egyforma ajándékot kapnak, akkor előtte alaposan fel kell térképeznem az aktuális trendet, hogy éppen mit szeretnek. Máskülönben azt kockáztatom, hogy összevesznek és megsértődnek, hogy a másik többet, szebbet, jobbat kapott. Ugyanez a mostani helyzet is. Akiknek eddig adott a fityesz csókot ott öröm volt és bódogság. Most meg egy csomó emberből ellenséget csináltak, akik nehezen fizették ki az illetéket és úgy érzik, hogy őket a szemét qrmány nem támogatja annyira, mint a jövőbeli csókosokat. Azt már az összes elfelejtette, hogy kapott egy csomó mannát és ingyenpénzt, csak az összehasonlítás érdekli őket, hogy ők miért kevesebbet???? Ugyanez történne a BV emeléssel, az összes, aki korábban felvette azon hőbörögne, hogy miért ér kevesebbet az ő gyereke. Így lehet egy dilettáns, idióta és láthatóan fércmunka kormányzással a korábbi eredményeket is egy szempillantás alatt semmivé tenni. Mert nyilván azért is osztogatnak, hogy legyen politikai hozadéka és rájuk savazzanak a zemberek majd. Most viszont egy csomó korábbi csók kedvezményezettnek rossz a szájíze. Kiszámíthatóság, ez nagyon kéne a lakáspiacra, ahol nem túlzás, hogy több év egy-egy projektet vagy lakóházat megtervezni és felépíteni.
De mit akarsz? 110 millióért van, lesz 600 m2 és telked a csodás 4.ik kerületben, a bontassal együtt!! :)). Mert a ház az kuka, legalabbis én eltolnam.
"vett egy család 50 M-ért egy házat, és úgy tűnik, az illetéken már buknak is 2 milliót, mert csokkal jövőre nem lenne illeték." Nem nyerni és bukni az két külön fogalom... akkor buktak volna ha olyan törvényt hoznak ami visszamenőleg bünteti őket 2 millával! De nem ez van szóval nincs itt semmi látnivaló!
Nézve a környéket, ez azért telekáron sem lehet több mint 40 millió ft. De én azért nem kiabálnék világvégét. Mindenki azon az áron hirdet amin akar. Eddig is igy volt ezután is igy lesz. Az látszik hogy nem sürgős eladni. Lehet hogy 2-3 éven belül (a mai infláció mellett) akár a 60 milliót is elérheti a telekár. De ha közben egy többlakásos épitésre is lehetőség lesz, akkor akár többért is eladhatják.
Ez az igazán durva dolog, lényegében olyan volatilis az egész ingatlanpiac a kifizetések tekintetében, hogy az már ténylegesen komolyan árthat mindenkinek. Egyik évről a másikra 5-10M-ókat tudnak mozogni ingatlanok, az ingyenpénzek és kedvezmények hatására 4-6M-ókat lehet nyerni vagy bukni időzítéstől függően. Nagyon régen kellett ennyire jó ütemérzék az ingatlanpiaci vásárlásokhoz.
Ezt aztán egy-két év alatt ki is vezették. Pont olyan hatást okozott, mint mostanában a lakástakarékok, és pont ugyanúgy meg is szüntették. A magyar lakáspolitika legnagyobb szégyene, hogy tízéves időtávban sincs egy határozott elképzelés, stratégia, hanem ötletrohamok alapján kialakított ad hoc kormányzás folyik. És ebben a Fidesz legalább annyira hebehurgya, mint Fletóék voltak. Tervezhetetlenek, tényleg egy rossz vicc, amit elbohóckodnak az ÁFA-val, és minden ötletelésük, főleg az az erőlködés, ahogy próbálnak olyan kedvezményeket kicsiholni, ami nem épül majd be az árakba. Mindig bonyolítanak rajta, csavarnak egyet a dolgokon. Most pl olvashatom a kommenteket kiszámolón, hogy vett egy család 50 M-ért egy házat, és úgy tűnik, az illetéken már buknak is 2 milliót, mert csokkal jövőre nem lenne illeték. Szerintem tényleg nem tudják mit akarnak, és naponta hozzáötletelnek még, ami nem egy stratégiai tervezés, hanem egy szakmai borzalom. A kommunikáció is hiteltelenné válik, egészen addig, míg ki nem jön majd a közlöny.
az nem semmi, mai értéken kb. évi 1 millió. így én is vennék fel hitelt... ez elég erős hátszél lehetett akkoriban, bár a pontos célcsoportot nem tudom (minek kellett megfelelni)
Az elején semmi, de 2002-től talán az SZJA-ból lehetett leírni a hiteltörlesztést, évi max 240 ezret. Akkortájt úgy 7-8 M között volt egy kétszobás bp-i panel, hogy az arányokkal tisztában legyünk.
Azaz az ingatlan piac valaha volt reál mélypontján vettél először lakást. Valljuk be, szerencsésen kezdted. Ami nem szégyen, de a jelenlegi portfóliód egészen másképp nézne ki, ha a véletlen folytán 10 évvel később, 2008-ban jutottál volna el az első lakás vásárláshoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link