Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem is van olyan kiszemelt ingatlan, ahol 40M áresésnél már érdekelne. Eddig 10-et esett az ár, de ha még esik 20-at, és én alkudok 10-et, akkor pont annyiba kerülne, amennyit adnék érte. No ez még most is 9 jegyűért van, de én ráérek. Egy másik ejtett már 10%-ot, de innen még 25%-ot kellene alkudni, ennyivel még nem keresem meg. Na meg közeleg a tél, és egy nem lakott ház, úgyhogy várok még vele, hogy motiváltabb legyen az eladó.
a hozzászólás se rossz:"akinek nincs gyereke az fogja fizetni a CSOK-ot felvettek támogatását Minden egyes szingli ember kifizet 10 MFt-t + egyéb támogatásokat…Amúgy is már régóta gondolkozom azon, hogy örökbe fogadok három 17 éves tájföldi lányt és felveszem a CSOK-ot, így meg lesz a szórakozásom és lesz egy szép új házam is ;))"👍
Egyébként jobban megnézve a dolgokat, most nagyon durva pénzesőt jelentettek ezzel be. Még nem tudom, hogy az illetékmentesség kapcsán van-e bármilyen felső határ vagy maximális összeg, de ha 1 gyerek esetén is jár a teljes illetékmentesség ÉS az 5%-os ÁFA-visszatérítés, az már tényleg csodajó, ingyen pénz a javából. Egyszerűen hihetetlen, elképesztően dilettáns módon nyúlnak bele az egész piacba. Az új lakások kapcsán minimum 10%-os drágulás (növelt profit) várható. Nice one, guys.
2021. 01. 01-ig ❄️🌬️❄️❄️ Én már csak kapkodom a fejemet, ettől a sok kedvezmenytol . Hogy a cehet ki fogja állni, erre már nem gondolnak. Mondjuk államadósságot vissza lehet növelni 83-85 %-ra. Ez már legyen majd a jövőbeni valamelyik kormány problémája. És még nincs vége a bejelentésének.. 🌁🌬️❄️❄️❄️
Hasonló cipőben járok, 2021Q1-et még talán megvárom, van jó néhány indikátor-, vagy lehetséges ingatlan, én is majd dobom az infókat. Amúgy továbbra is tartom, hogy komolytalan tranzakciószámok lesznek, az ingyenpénzektől függetlenül.
Az biztos, hogy a túlárazott ingatlanoknak kakukk. Találtam egy kéglit (Bp), ami esetlegesen érdekes lehet a számomra, bár sokat kell rá költeni, de lehet hogy van benne fantázia, ma nézi meg az ingatlanos barátom. Ezt az ingatlant irreális áron kezdték el hirdetni, majd mivel (valószínűleg) senki sem érdeklődött iránta, levitték az árát 10 misivel. Aztán megint 10-zel. Aztán újra 10-zel. Ha tetszik, akkor én bepróbálkozok egy újabb mínusz 10-essel, aztán meglátjuk. Majd beszámolok róla.
Aki alap szinten tud grafikont értelmezni, ki fog várni. Ez minimum tetőzés, de inkább trendforduló. Ha lenne lakásom, tuti nem adnám el, de most nem is vennék. Az esést ki lehet seggelni, de az alját eltalálni lehetetlen.
Na ugye...persze az ajándék teljes összeghez nem nagy pénz, de akkor is a lecsóba ment.... Jajjj jajjj asszony mért volt olyan sürgős neked, várhattunk volna még januárig:DDD
És ezen belül az elmúlt 50 évben drasztikusan megnőtt az egyedülálló háztartások száma. 1970. 0,5 millió 2020. 1,6 millió Elváltak, megözvegyültek, pályakezdők, szinglik, nyugdíjasok, elvált anyák 1 gyerekkel .
Akik eddig vettek lakást és kifizették az illetéket, azok most hőbörögnek, hiába kapták a CSOK-ot meg a többit. De valóban a nagy testvér biztos figyeli a reakciókat és az alapján matekozik:))
"Januártól teljes illetékmentességet biztosít a kormány azoknak, akik családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok) vásárolnak új vagy használt ingatlant – közölte a családokért felelős tárca nélküli miniszter.Az MTI tudósítása szerint Novák Katalin azt mondta, hogy ez egy 50 millió forintos ingatlan esetében 2 millió forint megtakarítást jelent.' A 4 % vagyonszerzési illetéket nem kell megfizetni . Ezt nem én tippeltem? ↗️↗️↗️
a legszebb egyébként az, hogy a fejlődő világ pont ezzel szembe megy: az elmúlt 50 évben folyamatosan nőtt az 1-3 tagú háztartások száma :D tudjátok, széllel szemben...
Egy dolog biztos: azoknak az urbánus fiataloknak, akik nem a hagyományos családmodellben gondolkoznak nagyon meg kell fontolniuk, hogy van-e értelme a jövőben itthon tolniuk a szekeret.
Már aki CSOK-kal venné a lakását. :) Mi kell a CSOK-hoz? Házasság és legalább egy beígért gyerek. Tehát ez sem jár majd mindenkinek. Viszont ez végre valóban egy klassz dolog, mert ez tényleg egy könnyítés a családosoknak. Ezzel kellett volna kezdeni kb. a családtámogatási programot még évekkel ezelőtt.
2022-ig várok, lesz egy választás, bár nagy meglepetés nem várható birkaországban. Boldogan fizeti a 9 millió a fél millió neres család luxus életét, ingyen állami pénzek, ingyen auto támogatás, stb.
Jó cikk! Szerintem a rozsdaövezeti fejlesztéseknek egy ideig lőttek. Pedig sokkal kevésbé terhelné meg a közlekedést, ha a belvároshoz közeli rozsdafoltokban fejlesztenének. Már most egymillióan utaznak napont befelé a külső kerületekből és az agglóból. Nem ezek számát kellene növelni. Tavasszal még úgy gondoltam, hogy jó az ötlet, de rövid ideig csak az a hatása lesz, hogy a 27%-os ÁFÁs projekteket megakasztja és jövő évben jön majd a pozitiv ahatás a lakásépitések számának növekedésében. Most már pár hete tudjuk. Rozsdaöveteket is jegelhetik. Jön újra az 5%-os ÁFA. Ez mind szép és jó. csupán buktunk félévet. Gratulálok!
Nincs és nem is volt pofátlan alkuk soha. Ha az eladók megindulhatnak az általuk reálisnak tartott majdani eladási ár fölött közel 20%-kal, (mint én is már kétszer,) akkor nincs mit megsértődni, ha jönnek az árajánlatok akár még nagyobb levonásokkal is. Elég sokat olvasom már március óta a vakcinakutatók hiradásait. Akkor még lehetségesnek tűnt, hogy páran a versenyzők közül befutnak akár már sz ősszel. Ha eltekintünk a kinai és orsz engedélyezett vakcináktól (nem azért mert hatástalanok lennének, hanem azért mert még egyik sem tartott az engedély megadásakor a klinikai 3. fázisban, ) akkor most a hiradások szerint egy Pfizer vezette csoport talán megkapja az engedélyt az USA-ban novemberben és az AstraZeneca vezette csoport pedig rá egy hónappal ugyanott. Ez valószinűsiti, hogy Európában egy hónapos késéssel megszületik ugyancsak az engedély mindkettőre december-január hónapokban. Miután mindkét cég legyárt addig 100-100 millió vakcinát, ezért a gyártást nem akkor kell kezdeni, csak más licenszpartnerekkel felfuttatni milliárdos évi darabszámra. A többi versenyző gyógyszergyár pár hónapos késében van a fentiekhez képest. Van ahol csak most kezdősőtt az a klinikai 3. fázis amit az AstraZeneca már júliusban elkezdett az USA-ban Braziliában-Angliában, de ezek is célbaérnek március-áprilisra. Lesz itt vakcina Európában több százmillió már március-áprilisban és a világ szinte minden országában legkésőbb a jövő év őszéig. Tehát az a nyáj immunitás, amit magától a legfertőzöttebb országok jövő év végéig talán elérhetnének, az később jönne. Előbb lesz vakcina a fejlett országokban. A vakcina nem ad biztosan örökké szóló védettséget, (ezt ma még senki sem tudja.) De nem mutálódik a virus olyan mértékben, hogy egy influenzaszerű állandóan visszatérő járvány lehetne ebből még évekkel később is. De a hatása az emberi pszihére az tartós maradhat. Eddig a családiházak 10-20 éves átlagban évente felannyit sem drágultak mint a lakások Budapesten. (Szerintem még az elmúlt 20 év forintgyengülését sem hozták.) Ebben várok változást, főleg akkor ha az Únió tényleg elkezdi a célzott lakásfelújitási programot. Szükség van rá, mert a teljes nemzetgazdasági energia fogyasztás harmada a lakásokban kerül felhasználásra. A kilimavédelem úgy, hogy a lakásállomány (óvatos becslések szerint is) legalább 60%-a energetikailag sürgősen felújitandó kategóriába esik, utópia marad ezek nélkül a felújitások nélkül. Tehát szerintem a jó helyen lévő házak ára a jövőben már együtt fog mozogni a felkapottabb helyeken lévő lakások áraival.
Sziasztok! Gondoltam feldobok egy érdekes dolgot. Ahogy a forum hangulatát nézem, sokan utalnak arra, hogy a pesti lakáskiadásnak annyi, csökkenek az árak..stb és inkább az emberek a vírus miatt az aggloba költöznek. Én arra gondoltam, hogy ebben a hangulatban lehet érdemesebb a pofátlanabb alkuval egy lakást megcsípni Pesten. Miért? A vírusról: Ahogy látjuk a számokat kb 1500/nap környékén vagyunk most. De a tudósok azt mondják, hogy a feltérképezett eset inkább 25szerese ennek. Az napi 37.5e beteg. Tegyük fel, hogy nem gyorsul a járvány (ami megint alul becslés), akkor a 70% (nyájimmunitás), mire elkapja: 7.000.000/37.500 = 186nap. Tehát durván fél év. Magyarán szerintem simán elképzelhető hogy jövő nyárra (mégha nem is lesz vakcina) meglesz a nyájimmunitás. Ebben az esetben el tudom képzelni, hogyha nem is azonnal de rá fél-1 évvel visszatérünk a rendes kerékvágásba. Tudom, az immunitás nem örök életre szól, de onnantól simán el tudom képzelni, hogy szezonális jellege lesz a dolognak. Ne adj isten még vakcina is lesz, akkor 2-3év múlva már csak szorizgatunk a karanténról. Vélemény?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link