Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 10:53
Előzmény: #32139  impudent
#32140
https://kiszamolo.hu/milyen-a-valodi-kockazatturo-kepesseged/
Nos nekem is alacsony a kockázattűrő képességem, ezért is fektettem ingatlanokba a válság idején.
impudent 2019. 01. 15. 10:51
Előzmény: #32136  tihamer
#32139
Van olyan kötvényem ami most 6,4 % ot hoz TBSZ-en és semmit sem kell csinálni érte.
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 10:50
Előzmény: #32133  impudent
#32138
"A KSH friss adatai alapján tavaly 2,8% lett az éves átlagos infláció a 2017-es 2,4% után, ami azt jelenti, hogy a prémium állampapírok is több kamatot fizetnek majd a befektetőknek. Az idén még vásárolható 5 éves prémium papír jövőre 4,5%-ot fizet, míg a 2021-ben lejáró állampapír 3,9%-ot. "
impudent 2019. 01. 15. 10:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#32137

nincs igazad mert ilyen mértékű emelkedésre nem lehetett józan ésszel számítani.
Nota bene a kamatok 9%-ok voltak a robbanás előtt ráadásul
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 10:47
Előzmény: #32133  impudent
#32136
Szerencsének azt hívják az emberek, mikor a lehetőség és a felkészültség találkozik. Ja és cselekedni sem árt.
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 10:45
Előzmény: #32133  impudent
#32135
Előző évi infláció + 1,7 % kamatprémium (5 évesnél).
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 10:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#32134
"Szerintem pont a válságbani áresés volt irreális mértékű, akinek több esze volot mint egy marék pillangónak az észre is vette időben, akinek emellé még pénze is volt az vett is!!!"
Ezt én is így látom, még egy ilyen brutális esés nem várható a jövőben.
A Matolcsy-Orbán tandem nem fog fölösleges kamatemelésbe, mint 2012-2013-ban Simor.
impudent 2019. 01. 15. 10:42
Előzmény: #32132  tihamer
#32133

Akkor próbálj most venni egy ingatlant mai áron és nézd meg a hozamodat 2-3 év múlva ,egyébként PMÁK 4%
Bármibe szállsz be ha jókor teszed az szerencse.
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 10:39
Előzmény: #32118  pitcairn2
#32132
Szvsz a az ingatlanárak hozzák az átlag 3-4 %-os éves inflációt hosszútávon. A bérleti hozam -ellentétben az 1,7 %-al (PMÁK)- meg kb 6-8-10 %. Ennél nyerőbb megoldást sem rövid, sem közép, pláne nem hosszútávon nem tudok. Mindezt nyugodtan, unalmasan, szépen fejlődve.
impudent 2019. 01. 15. 10:32
Előzmény: #32128  impudent
#32131
a jelenlegi ár vásárlóerő viszonyokat a korszerűbb technikát és a béreket vettem figyelembe az értékelésnél amikor  azt állítom a túlértékeltség 100% átlagban bp-en
pitcairn2 2019. 01. 15. 10:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#32130
arra most szállnak fel az un. "befektetők"...
pitcairn2 2019. 01. 15. 10:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#32129
ezek - némi sarkítással - kb. semmit sem értek volna az "MNB put" nélkül...
impudent 2019. 01. 15. 10:24
#32128

Korrigálom korábbi álláspontomat:
Ma a Bp-i lakások ha reálisan nézem átlagosan csak 100% os túlértékeltségben vannak a 150%-200% helyett.
Egy jó kipofozott panel 50 m2 15 millió körül ér, helytől függően akár 16-17 is a piaci ár 30-35 jelenleg.
Egy Hajós utcai 100 m2 kipofozott 40 körül ér a piaci 80 helyett stb. stb
pitcairn2 2019. 01. 15. 10:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#32127
"nincs más út mint a lakásárak emelkedése"
2006-2007 táján is ez volt a mantra az USÁ-ban...
Törölt felhasználó 2019. 01. 15. 10:21
Előzmény: #32116  tihamer
#32126
Respect annak, aki időben vett. Ez viszont mostmár nyilvánvalóan a "háziasszony szakasz", mindenki ingatlanbefektető lett!
ncseed 2019. 01. 15. 10:14
Törölt hozzászólás
#32125
ncseed 2019. 01. 15. 10:10
Törölt hozzászólás
#32124
ncseed 2019. 01. 15. 10:05
Törölt hozzászólás
#32123
pitcairn2 2019. 01. 15. 09:53
Előzmény: #32111  Criscito
#32122
a legjobb megoldás az lett volna ha 2008-ban a QE-ZIRP-NIRP fas@zkodás helyett inkább a mögöttes problémákkal szembesülnek...
pitcairn2 2019. 01. 15. 09:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#32121
1971 óta az un. "fiat money" korszakba lépett a világ ami nem feltétlenül normális állapot...
a fiat money buborékgazdaság csődje egyre inkább nyilvánvaló...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek