Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
NemErnoCsek 2019. 01. 14. 13:53
Törölt hozzászólás
#32020
pitcairn2 2019. 01. 14. 13:52
Előzmény: #32003  glala
#32019
a Ferencvárosi rehabilitáció nagyságrendekkel szebb Angyalföldnél, de már extrém módon túl van árazva
pitcairn2 2019. 01. 14. 13:49
Előzmény: #32016  glala
#32018
a kedvenc budai részem, remélem nem cseszik mostanság nagyon szét "ingatlanfejlesztés" címen...
pitcairn2 2019. 01. 14. 13:47
Előzmény: #32014  elemerorsos
#32017
hát aki ezeket megveszi az meg is érdemli:)
glala
glala 2019. 01. 14. 13:47
Előzmény: #31964  pitcairn2
#32016
Nem rossz, nem rossz, legnagyobb panaszom lehet az rá, hogy egy kicsit túl nyugdíjas.
Azért van itt nem csak tip top villa, de omladozó villa is, kádárkorabeli rettenet ház(ez azért kevés), meg néhány társasház, mind Bp-i, de lehet országos viszonylatban is igen méretes telekkel.
Bár amúgy ezt mástól is hallottam már, hogy az a jó társasház, aminek saját kerítése van.
impudent 2019. 01. 14. 13:09
Előzmény: #32014  elemerorsos
#32015

Jó hogy feltetted erről is beszéltem itt már nincs és nem is lesz áremelkedés
Amiket feltettél azok a töredékét sem érik de ennyi az áruk.
elemerorsos 2019. 01. 14. 13:04
#32014

Plusz berakok két gyöngyszemet, kíváncsi vagyok ezek mikor találnak vevőre.
https://ingatlan.com/28328084
https://ingatlan.com/21316810
elemerorsos 2019. 01. 14. 13:02
#32013
Házat vett/adott valaki mostanában? Van 25-30 hirdetés vegyesen házak-lakások, amit figyelek, indikátorként, hogy melyik mikor kel el és mennyiért. A nagyobb értékű lakások állnak, de volt 3 db 300 millió körüli ház a II/A kerületben, amik ősz óta elkeltek (mind a három). Pedig egyik sem volt olcsó, és nagyon extra sem, szép korrekt házak, de semmi több, szerintem ennek az árnak az 50-60%-ából nagyon kényelmesen fel lehet építeni. Van tapasztalata valakinek, ennyire megmozdult a magasabb értékű házak piaca?
impudent 2019. 01. 14. 12:00
Előzmény: #32011  impudent
#32012
nem mesekönyveket kell olvasni
impudent 2019. 01. 14. 11:55
Előzmény: #32009  berlini
#32011
bárki hazajöhetett senkit nem csuktak le csak a bűnözőket.
berlini 2019. 01. 14. 11:44
Előzmény: #32001  MrLajos
#32010
Én is javaslom a tárgyszerű érvelést.
Amúgy vannak (nem tudom mennyire) megbizható statisztikák mind a hazatérőkről mind arról, hogy évente mennyit utalnak haza a kint keresők. Mert abban talán egyet érthetünk, hogy nem utal rendszeresen haz pénzt az aki kint akar véglegesen maradni.
berlini 2019. 01. 14. 11:42
Előzmény: #32008  pitcairn2
#32009
Te viszont kiváló vagy érvelésben.
Mi köze van a mai helyzetnek ahhoz, hogy az 56-osok sem jöttek vissza?
ha visszajöttek volna akkor lecsukták volna őket.
Megint egy rád jellemző eltúlzott és légből kapott érvelés.
pitcairn2 2019. 01. 14. 11:32
Előzmény: #32005  impudent
#32008
de nekik is csak egy részük jön vissza, mivel akinek kint van a családja (mittom én helyi lányt vett el), az már nem feltétlenül jön vissza
az 56-os magyarok döntő többsége sem jött vissza
pitcairn2 2019. 01. 14. 11:31
Előzmény: #32002  MrLajos
#32007
a távolsági ingázó "szakik", betanított munkások hozzák haza a nagy pénzt...
az meg jó kérdés, hogy mire költik...
pitcairn2 2019. 01. 14. 11:29
Előzmény: #32001  MrLajos
#32006
Berlini "kommertárs" kinyilatkoztatni és minősítgetni szeret, az érvelés sohasem volt az erőssége...
impudent 2019. 01. 14. 11:25
Előzmény: #31999  pitcairn2
#32005

ez régi nóta,
sok "igazi magyar" jött vissza mummifikálva ,hogy itt kihasználják az olcsóságot,
előkerülnek régi disszidensek pl: Kelet Ágnes aki a vérszagra ( 500 nettó állami támogatásra ) itt teremnek ,kihasználva a hülye magyarokat
dexter5 2019. 01. 14. 11:25
Törölt hozzászólás
#32004
glala
glala 2019. 01. 14. 11:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#32003
Pont hétvégén sétáltam a szabolcs utcában, aminek a legvégén van ugye egy nappali melegedő, meg az aluljáró a podmaniczky felé.
Amíg a 8-ban laktam, mert én saját káromon is úgy gondolom ismerem pestet elég sokat jártam erre, tudtam, hogy gáz, igazából magába a szabolcs utcába nagyon szerintem bemenni se mertem volna, hasonló késdobáló pl a diószeghy a 8-ban, attól egyébként nem is laktam kimondottan messze, de laktam angyalföldön is néhány évet egyébként.
Amit mondani akarok, hogy egyrészt nyilván önmagában nem elég, hogy szép irodaházak vannak a környéken, bár azért az is elég sokat fejleszt már csak az infrán is, illetve a környéken megforduló emberanyagon is, plussz miattuk szorulnak ki azok az elemek, akik itt eddig ellébecoltak valahogy.
Nyilván ehhez az önkormányzatnak is lépni kell, mert gondolom egy részük önkormányzati lakásban lakik.
Attól hogy felhúznak egy-több újépítésű kaptárat(a megnevezés teljesen helytálló, és se kedvelem őket) megint sokat változik a lakóközönség, bár egyébként sokkal magasabb értelmi szinvonal nem is feltétlenül lesz, csak azért meg már nem fognak késelni, vagy ki nem rabolnak, azért az nem hátrány.
Impudent, meg korábbi "rokonai" meg mindig fújni fognak a Viola utcára is.
"Nyilvánvalóan" túl van építve, de ettől még más már ott is a szinvonal, mint volt 15 éve, halvány emlékeim arról is vannak, egyetemre jártam nem messze.
MrLajos 2019. 01. 14. 11:19
Előzmény: #31996  pitcairn2
#32002
Igen, ez egy jo összegzesnek tünik. Bar akiket en ismerek, azok mind "sikeresek" :) (megtanultak a nyelvet, magasan kvalifikaltak stb)
De akkor ezek szerint a visszaterök a csoringerek. Ök meg nem osztanak meg nem szoroznak, mivel nincs 20-30 milliojuk egy lakasra, szoval tökmindegy, hova mennek es mit csinalnak.
MrLajos 2019. 01. 14. 11:06
Előzmény: #31995  pitcairn2
#32001
Szerintem ebben a temaban nem nagyon van masmilyen, csak "anekdotikus" erveles, mivel nincsenek megbizhato statisztikak. 
Berlini kollega sem tudott ilyet küldeni ugye.Ezert is hülyeseg egymas torkanak ugrani ezen...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek