Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nyuggerként azért tömött sorokban fognak hazajönni, pl. nagybátyám exfelesége is pillanatok alatt rájött arra, hogy sokkal jobban meg lehet élni Budapesten az amerikai nyugdíjból mint Floridában:)
20 30 éve főleg a magyar lyánykák mentek külföldre kurvulni vagy férjhez, tömegesen. ma már mindenki, a többségnek csak névleg haza a haza gyakorlati tartalom nélkül. Arbitrázsra használják legfeljebb az országot. Azaz a külföldön megkeresett pénzt itt realizálják olcsóbb bevásárlással vagy hazautalással. A zöm elcsavarog már csak névleg magyar ,felejts el ezt az elavult nézetedet ! Mindenkit a haszon mozgat ,ez van !
és ez az ingázás a nyugati határ mentén magyar bázisról folyik a delikvens reggel beül a kocsijába és elmegy vmi betanított tucatmunkára Ausztriába... este meg hazajön no ők biztos sok pénzt hoznak haza és ez eddig is remekül jött a nyugati határszélnek
összegezve: a sikeresek elsöprő többségének esze ágában sincs hazajönni, a kevésbé sikeresek meg nem igazán szednek össze sok pénzt és viszonylag gyorsan hazajönnek... egy réteg van aki stabilan hoz haza a pénzt, ez pedig a klasszikus "gastarbeiter"-re hajaz mittomén építkezéseken dolgozó szakik/fizikai munkások, buszvezetők, kamionsofőrök, stb. leginkább német nyelvterületen beilleszkedni eszük ágában sincs, a nyelvtudásuk korlátozott és nem is nagyon fejlesztik az ő esetükben a sztori tényleg csak pénzfelhalmozásról és hazatérésről szól
én csak anekdotikus infókat hallottam erről, pl. a Londonból visszatérők jó része jóformán egy fillér nélkül jön haza mivel megélni is alig tudott ott, persze én is hallottam kivételről, de annak korábban is volt háza és utána vmi ménkű nagy hodályt vett Törökbálinton... egyik kedves szomszédunk is kint volt 8 évig Barcelonában (egy magyar gyógyszercég kirendeltségét vezette) miután visszatért egy hatalmas házat vett Szentendrén és a fiának is vett egy házat vhol a Pilisben... a korábbi lakásukat most kiadják
Állitsd már le magad, ha lehet! le balfaszozni olyan embereket, akiknek családjuk van pld Szabolcsban, dolgozó feleség iskolába járó gyerekek és ő megindul a jobb élet reményében egyedül, mondjuk egy festő szakmával a kezében Németországba....hát nem tűnik normálisnak. nem mindenki olyan hazátlan csavagró mint Te. A többség igenis hazajön és nem azért megy ki, hogy keressen egy kis pénzt, aztán kint eladósodva vegyen belőlelakást, kocsit stb.
olyan is van aki sikeresen visszajön... de az nem panelt fog venni, hanem több száz négyzetméteres luxusvillát a városon kívül... aki meg sikertelen az jó sansszal egy ganyi peták nélkül fog hazajönni a messzi idegenből...
ilyen extra-laza szintről lazítani felettébb ciki... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mEkm ebből is látszik, hogy a 2008 óta összehozott buboréktenger felettébb érzékeny a valóság begyűrűzésére...
"Vajon hányan fognak ennyiért lakást venni? " Elegen ahhoz, hogy a 3 év múlva legalább 22%-kal drágább lakást megvegyék. Egyszerű a képlet: Kinálati oldal: egyre jobban szűkülő és megemelt fogyasztási adóval súlytott Keresleti oldal: folyamatosan növekvő számú fizetőképes vásárló (Növekvő bérsinvonal) Az állam is folyamatosan bőviti a kedvezményeket, az önerőt is egyre többen tudják összegyűjteni. (Mert hogy ahhoz is idő kell, nem mindenkinek tudják a szülők odalökni a pénzt.) Ez csupán akkor változna, ha a kinálati oldalon - óvatos becslés szerint - legalább dupla annyi lakás jelenne meg. De ebből nem lesz semmi, mert nincs elég épitőipari kapacitás és új épitési engedélykérelmeket nem fognak pár évig beadni. Igy marad az előkészitett, szűk számú projekt. És a növekvő ár.
az EKB speciel most nem lazít, hanem szigorít, mivel ők decemberben befejezték a QE-t... ami pedig a mandátumát illeti: az bizony 2% alatti CPI inflációra szól és ha a FED USD válságot és globális inflációs robbanást generál a "lazaságával", akkor nem nagyon tehet mást mint hogy emel... megjegyzem amióta Powell lágyabb húrokat penget igen gyorsan nőnek a kőolajárak, amelyek gyorsan be fognak gyűrűzni a CPI inflációba is... http://schrts.co/SurXJ8 és a "FED put" megjelenése miatt a 2008 óta tartó QE-ZIRP-NIRP kurzus totális kudarca is nyilvánvalóvá kezd válni... ebből a sztoriból nincs fájdalommentes kiút... a strukturális problémák kezelése helyett mindössze elcseszett buborékfújásról szólt az elmúlt 10 év... a QE-ZIRP_NIRP program a buborékfújástól eltekintve totális kudarc...
Ők, mint az egyik legnagyobb hazai fejlesztő, jól érzik, hogy kb. ez a piac teteje árazásban. Szerintem az ÁFA emelést már nem lehet teljesen beárazni. Valószínűleg először a röhejesen magas telekárak fognak csökkenni.
Tehát azt állitod, hogy kimaent több mint félmillió ember és csak azért mert világot szerettek volna látni? Lehet hogy nálad erről volt szó, de akiket én ismerek azok bizony világos céllal vállalták a dolgot. Egzisztenciát akarnak megalapozni. Már ne haragudj, de én i sismerek jó néhány kollégát aki kint dolgozott (magam is vagy 11 évet összesen Németországban) és bizony azok többségét otthon várta a családja, vagy ha acsalád ki is ment tervezte a visszatérést. Erősen kisebbségben vannak azok akik kint nősültek és ezek után valószinűsithető hogy kint is maradnak. Amúgy meg senkit nem érdekel az én vagy a Te személyes tapasztalatod. Statisztikai tény, hogy - miközben folyamatosan megy a kivándorlás - megindult már az ellenkező irány is.
Ezt mondtam mindig is. Az EKB legalább 3 évig, de lehet 5 évig sem fog kamatot emelni érdemben. De azt is lehetségesnek tartom, hogy újabb lazításba kezdenek. A németek biztos fognak egy fiskális lazítást indítani, nem muzsikálnak olyan jól.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link