Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem gondolom, hogy aggódni kellene a 20 milliós hitelek miatt. 1-2%-ot ha emelkedik a kamat, akkor sem lesz baj. "Az ország túlcentralizálódásának is mint bp-i befektető tapsikolhatsz": Ncseed pont erről beszél mindig és emiatt is tapsol. Szerintem még hergel is bizonyos fórumozókat :D
Törölt felhasználó2018. 12. 12. 08:27
Előzmény:
törölt hozzászólás
#30296
Az én problémám az, hogy ha megint boldog boldogtalan 20 milliós hitelekbe rohan bele, akkor az megint nem fog jól végződni. Ez független attól, hogy panel vagy nem panel. A meglátásomat már korábban kifejtettem, a panel alacsony bázisról indult, mert a 2000-es években még sok újépítésú projektbe is könnyebben beszálltak a népek köszönhetően pl a előző hitelezési túlfűtöttségnek. Egy ideig még megérte lakás céljából is a "sztárlakótelepek"-en lakást venni, mondjuk 20 millióért, de mikor ez már a 30-at is meghaladta szerintem elszaladt a szekér, és csak abban lehet bízni, hogy a relatíve szerényebb jövelműek inkább csepelt választják az Örs helyett. Az ország túlcentralizálódásának is mint bp-i befektető tapsikolhatsz, attól még nem feltétlenül egészséges az egész országra nézve.
Az én ismeretségeim alapján, az vágyik panelba , aki nem lakott még téglában és nem ismeri hogy milyen egy minőségibb lakásban élni (nem a 100 éves körfolyosósra gondolok). Aki téglában lakott mindig is, vagy családi házban , az be nem tenné a lábát egy panelba.Továbbá szerintem van egy olyan vetülete is , hogy a távhőszámlát egyenletesen kell fizetni, a gázfűtésnél meg megteheted hogy nyáron alig fizetsz.Viszont a legtöbb ember nem tud félretenni, nem azért mert nincs miből, hanem mert égeti a zsebét a pénz.Ezért sokallja a gázfűtés árát, pedig egy jó házban kevesebb éves átlagban mint a panel.
Ebből is látszik, hogy a többség rosszabbul él, mint 20-25 éve. Nem hiszem, h ennek a tendenciának örülni kell Minél több embert érint ez, annál valószínűbbé válik az elégedetlenség drasztikus formában történő kifejezése.
Sok előnye van a panelnak egyébként, de tényleg. Ugyanakkor például per pillanat is a hegedűt hallgatom, egészen tisztán. A baj az, hogy baromira nem akarom. Igen, a szomszédom az. :) Hétvégén pedig reggel és este is két oldalról hallgattam az M1-et és a TV2-t. Nem is kell nekem már TV itthonra, hallok én mindent. Tényleg erre vágyik a magyar ember?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link