Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 11. 16. 13:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#28320
a globális lufifújás már 2008 óta tart...
ncseed 2018. 11. 16. 13:41
Törölt hozzászólás
#28319
Criscito 2018. 11. 16. 12:53
Előzmény: #28317  pitcairn2
#28318
Erre vannak is példáim az ismerősi körömből. A 30 év körüli, szellemi munkát végző fiatal pár az ÖNERŐT is képtelen összerakni, és a család "kényszerült" eladni a teljes mozdítható vagyonát, hogy az ÖNERŐ meglegyen. Zsiday is írt erről, hogy ma például a családalapítás előtt álló fiatalok számára lehetetlen misszió a lakásvásárlás. Az önerőt sem tudják összerakni, ami Budapesten minimum 6 millió Ft! És az igaz, hogy a bérek emelkednek, de a pénzügyi tudatosság nem javul, azt látom a környezetemben. Nekem a legtöbb munkatársam hiába keres átlagon felül, mégsem képesek 1Ft-ot sem félrerakni havonta. Egyszerűen, ha nincs meg a pénzügyi műveltség, akkor nem megy. http://www.zsiday.hu/blog/jegybanki-infl%C3%A1ci%C3%B3s-sz%C5%B1kl%C3%A1t%C3%B3k%C3%B6r%C5%B1s%C3%A9g-ism%C3%A9t
pitcairn2 2018. 11. 16. 12:37
Előzmény: #28309  Criscito
#28317
talán olcsók, de az olcsó hitelekhez - igen bölcsen -  nagy önerő kell...
pitcairn2 2018. 11. 16. 12:36
Előzmény: #28311  buyandhold
#28316
ezt wealth effect-nek hívják ellenben kétélű fegyver ez, mivel visszafelé legalább ilyen erős csak negatív előjellel...
pitcairn2 2018. 11. 16. 12:35
Előzmény: #28314  gyula1971
#28315
már 6 évvel korábban bedőltek...
https://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_asset_price_bubble
és a japán buborék felé is forex játékok vezettek...
https://en.wikipedia.org/wiki/Plaza_Accord
1986 és 1991 között valósággal felrobbant a jen-index elsősorban az USD leértékelése miatt
https://stockcharts.com/h-sc/ui#
http://schrts.co/nk55dK
gyula1971
gyula1971 2018. 11. 16. 12:20
Előzmény: #28299  pitcairn2
#28314
Japán az Ázsiai válság miatt zuhant a 90-es években. Pedig amúgy nagyon erős ott a gazdaság...
2015-óta indult ott a növekedési szakasz. Kérdés meddig tart 2025 vagy 2030?
gyula1971
gyula1971 2018. 11. 16. 12:17
Előzmény: #28311  buyandhold
#28313
Hát nálunk a saját tulajdon az erős,meg Romániában is.
buyandhold 2018. 11. 16. 11:23
Előzmény: #28307  johai
#28311
az emberek nagy resze sajatban lakik, es aldja viktor nevet, hogy mennyit kaszaltak az arnovekedessel...
sakal83 2018. 11. 16. 11:12
Előzmény: #28309  Criscito
#28310
Látom, hogy ossza az igét:) Már az MNB-vel szemben is felvenné a harcot, miközben az állítólagos lakásainak értéke nem számít neki, mert csak kiadás miatt vette és a gyerekeinek:)
Mondjuk ez azért nem vicces - mármint a tények - , mert én valóban opcióban vagyok nem kevés lóvéval. És sajnos én is érzem, hogy a kereslet szinte zéró. Úgyhogy csökkentek is egy szemrevaló összeggel. 
Criscito 2018. 11. 16. 10:46
Előzmény: #28308  sakal83
#28309
Ingatlanműhelyen kijött most egy jó cikk. Ncseed ahogy látom rögtön nekik is esett. :) Ugyanakkor én továbbra is úgy gondolom, hogy amíg ilyen olcsók a hitelek, addig nem nagyon fog megállni ez a növekedés. Ha lufi is van, azt is baromi sokáig lehet fújni, ha a feltételek adottak (márpedig most még adottak). 1-2 évig még biztosan kitart ez a ciklus, remélem minél kisebb drágulással. Utána meglátjuk mi lesz. 
sakal83 2018. 11. 16. 10:40
#28308
MNB:
a fővárosban a lakásárak szintje meghaladják a gazdasági fundamentumok által indokoltat. 
No comment
johai 2018. 11. 16. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#28307
Magyar kormany fujt egy nagy lufit az 5%-os afaval,es ne mondja senki hogy ezt akartak!
Csapdaba kerultek.
Mindenki retteg,mi lesz ezutan?
Mostmar az ujszeru csaladi hazak is verdesik a 100 millat....egyszeruen rateszi a panell nm arat,es ennyi jon ki....mindegy mekkora a telek,az ma mar nem szamit.
Regi ingatlanosok forognak a sirjukba.
nemecsekerno 2018. 11. 16. 07:31
Törölt hozzászólás
#28306
impudent 2018. 11. 15. 22:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#28305
Ez viccnek jo volt amit irtal.
zwolen76 2018. 11. 15. 22:33
Törölt hozzászólás
#28304
ncseed 2018. 11. 15. 22:30
Törölt hozzászólás
#28303
Criscito 2018. 11. 15. 22:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#28302
Tobb dolgot is figyelmen kivul hagysz szerintem. Peldaul azt, hogy Budapest mar az MNB szerint is tularazott kezd lenni, es a piac kezd teljesen elszakadni a valosagtol. Tovabba azt is figyelmen kivul hagyod, hogy jobb lehetoseg hijan sokan vesznek befektetesi cellal lakast, olyanok is, akik eddig vilag eletukben a bankban tartottak a penzuket. Es ott van a baromi olcso hitel is. Ha emelkednenek a kamatok, akkor azonnal kiesne jonehany novekedesre hato tenyezo. Kevesebben fektetnenek ingatlanba (kulfoldiek is), a hitelbol vasarlok pedig nem mehetnenek el a falig minimalis onerovel. El vagyunk kabitva teljesen az alacsony kamatoknak koszonhetoen. 
pitcairn2 2018. 11. 15. 22:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#28301
valóságos QE tűzijáték volt mindenütt az utóbbi években...
2008 előtt meg sehol se volt ilyen az un. "fejlett" világban
még Japánban se...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek