Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 11. 15. 12:44
Törölt hozzászólás
#28240
ncseed 2018. 11. 15. 12:39
Törölt hozzászólás
#28239
signal2
signal2 2018. 11. 15. 12:33
Előzmény: #28236  sakal83
#28238
Ez a helyes beszéd! Feketén kiadókat és albérlőket keményen büntetni!
signal2
signal2 2018. 11. 15. 12:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#28237
Miután maga a jogszabályalkotás szabályellenes volt, elég érdekes, hogy a kormányzat firtatja az ennek be nem tartásával kapcsolatos szabálytalanságokat...
Felfordul a gyomrom az ilyen hozzáállástól. 
sakal83 2018. 11. 15. 12:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#28236
Én meg vagyonadót vezetnék be, illetve aki nem ad számlát az albi után elvenném a lakását:)
Régebben valami komcsizásról beszéltél, úgy néz ki, hogy nem teljesen egyenesek az elveid minden esetben:)
zmonsterhun 2018. 11. 15. 12:25
Törölt hozzászólás
#28235
ncseed 2018. 11. 15. 11:49
Törölt hozzászólás
#28234
tihamer
tihamer 2018. 11. 15. 11:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#28233
nemecsekerno 2018. 11. 15. 11:14
Törölt hozzászólás
#28232
Criscito 2018. 11. 15. 11:09
Előzmény: #28230  tihamer
#28231
Az MNB részéről persze, hogy optimistán nyilatkoznak. Nem is tehetnek másképp. Azt hiszem ma jön ki a lakáspiaci jelentésük, kíváncsi leszek rá. Az előzőben már az szerepelt, hogy a Budapesti lakásárak nagyjából a helyükön vannak, de figyelni kell rá. Azóta ugye tovább emelkedtek az árak ... Kíváncsi leszek most mit írnak majd. 
tihamer
tihamer 2018. 11. 15. 11:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#28230
Annyira optimista az elemzés, hogy szinte sugallja a további ingatlanok vásárlását.
Úgy tűnhet, hogy még messze van a tetőpont.
megmon 2018. 11. 15. 10:44
Törölt hozzászólás
#28229
ncseed 2018. 11. 15. 10:34
Törölt hozzászólás
#28228
elemerorsos 2018. 11. 15. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#28227
Megnéztem mindkét részt. Annyi torzítás és tévedés van benne, hogy nem is érdemes elkezdeni kiemelni őket. A fontos témákat meg elkenik, világosan látszik, hogy íróasztal mögül nézik a piacot.
elemerorsos 2018. 11. 15. 10:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#28226
Ezek vagy nem értenek hozzá, vagy szándékosan kamuznak. (Az előbbin nem lepődnék meg, látva a befektetési alapjaik mínuszos teljesítményét egy bikapiacon.) Azt, hogy Budapesten 60%-ot emelkedtek az árak az elmúlt években, el kellene felejteni, mert 100-150%-ot mentek az árak. Innentől pedig minden erre alapozott következtetésük rossz.
ncseed 2018. 11. 15. 08:01
Törölt hozzászólás
#28225
buyandhold 2018. 11. 15. 07:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#28224
ha csak egy panelra futotta volna neki, akkor visszavonom, tenyleg inkabb vegyen belole egy jo kocsit :)
nemecsekerno 2018. 11. 15. 07:41
Törölt hozzászólás
#28223
nemecsekerno 2018. 11. 15. 07:29
Törölt hozzászólás
#28222
buyandhold 2018. 11. 15. 07:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#28221
Egyebkent igen, mert megduplazhatta volna a penzet. Nem ismerte fel a befektetesi lehetoseget. Nem volt ra ideje, mert sokat dolgozott. Kozben meg elertektelenedett a penze...