Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miután maga a jogszabályalkotás szabályellenes volt, elég érdekes, hogy a kormányzat firtatja az ennek be nem tartásával kapcsolatos szabálytalanságokat... Felfordul a gyomrom az ilyen hozzáállástól.
Én meg vagyonadót vezetnék be, illetve aki nem ad számlát az albi után elvenném a lakását:) Régebben valami komcsizásról beszéltél, úgy néz ki, hogy nem teljesen egyenesek az elveid minden esetben:)
Az MNB részéről persze, hogy optimistán nyilatkoznak. Nem is tehetnek másképp. Azt hiszem ma jön ki a lakáspiaci jelentésük, kíváncsi leszek rá. Az előzőben már az szerepelt, hogy a Budapesti lakásárak nagyjából a helyükön vannak, de figyelni kell rá. Azóta ugye tovább emelkedtek az árak ... Kíváncsi leszek most mit írnak majd.
Megnéztem mindkét részt. Annyi torzítás és tévedés van benne, hogy nem is érdemes elkezdeni kiemelni őket. A fontos témákat meg elkenik, világosan látszik, hogy íróasztal mögül nézik a piacot.
Ezek vagy nem értenek hozzá, vagy szándékosan kamuznak. (Az előbbin nem lepődnék meg, látva a befektetési alapjaik mínuszos teljesítményét egy bikapiacon.) Azt, hogy Budapesten 60%-ot emelkedtek az árak az elmúlt években, el kellene felejteni, mert 100-150%-ot mentek az árak. Innentől pedig minden erre alapozott következtetésük rossz.
Egyebkent igen, mert megduplazhatta volna a penzet. Nem ismerte fel a befektetesi lehetoseget. Nem volt ra ideje, mert sokat dolgozott. Kozben meg elertektelenedett a penze...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link