Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 11. 03. 21:11
Előzmény: #27358  elemerorsos
#27360
kötve hiszem, hogy megoldódtak volna az ottani a problémák...
Adamsky1976
Adamsky1976 2018. 11. 03. 21:10
#27359
Viktorék helyében én beindítanék egy bérlakásprogramot. Mondjuk 2019-ben. Kb 2022-re már lenne valamennyi eredménye. Pörgetné az építőipart, politikailag nehezebben támadható (vö. stadionok), és szavazatban is mérhető. És szerintem a bérleti piacot is megmozgatná.
elemerorsos 2018. 11. 03. 21:09
Előzmény: #27342  pitcairn2
#27358
Az gondolom megvan, hogy ez a detroiti videó 2013-as, és azóta több, mint duplázódtak ott az árak? Akkor volt ott is a piac alja. Nem ártana frissítened a videóidat. És hol volt a legnagyobb áremelkedés Detroitban? A belvárosban :-)
https://www.zillow.com/detroit-mi/home-values/
Nudli 2018. 11. 03. 21:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#27357
Németországba - Frankfurtba járok rendszeresen.. hááát nem életbiztositás este mászkálni, fehér embert nem is nagyon látsz.
ts3 2018. 11. 03. 21:03
Előzmény: #27355  Nudli
#27356
"itt, nincsenek migránsok," "Egy ingatlant kinainak adtam el"
Nudli 2018. 11. 03. 20:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#27355
jól érzik magukat itt, nincsenek migránsok, az utcán éjjel is nyugodtan mászkálhatnak,Ez sok nyugateur országban nem igy van. nyüzsgő élet, jó kaják kultúra (ezeket ők mondták). vannak/voltak  garázsaim sokat ők vettek ki. a belső városrészben élnek. Itteni külföldi cégeknél dolgoznak vagy távmunkában, belső kommunikációs rendszerben azon tartják az értekezleteket is. vesznek és bérelnek is lakásokat, vásárolni inkább az idősebbek akarnak. Egy ingatlant kinainak adtam el, az az ingatlanos és az az ügyvéd ezekre a vevőkörre vannak specializálódva.
kbb 2018. 11. 03. 20:52
Előzmény: #27352  impudent
#27354
Haszontermelésre csak buggyant befektetők vesznek házat.
impudent 2018. 11. 03. 20:38
Előzmény: #27345  2345678
#27353
Ez is egy linkoci dolog.
A 9.ker miert lenne keresettebb vagy a tobbi.
Egyelore eladok piaca van.
Ez akkor szunik meg ha lassul a gazdasagi novekedes.
impudent 2018. 11. 03. 20:34
Előzmény: #27348  johai
#27352
Lorinci pestimrei hazak nem hoznak nagy hasznot.
Ezert nem tul ertekesek meg ma sem.
pitcairn2 2018. 11. 03. 20:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#27351
ez a néhány perces példa egyszerűen remek
https://youtu.be/fiCKf7hfagk?t=1171
ha - valamikor - efféle buli indul be a CPI inflációban akkor a jegybank csak egyet tehet:
követi az argentin példát és az egekbe robbantja az alapkamatot...
vagy b verzió) elmerül az inflációs robbanás mocsarában...
nemecsekerno6 2018. 11. 03. 20:21
Törölt hozzászólás
#27350
pitcairn2 2018. 11. 03. 20:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#27349
az exponenciális folyamatok "szépségei":)
https://youtu.be/fiCKf7hfagk?t=1076
PS.: Maloney jó filmeket csinál, de egy ménkű nagy shill, sohasem kereskednék az ötletei alapján
johai 2018. 11. 03. 20:16
Előzmény: #27341  impudent
#27348
Elobb irtad hogy a 400-500nm-es csaladi hazak nem mennek el 80 millaert.
Pedig ertekes porteka,ellenben vesznek panelt,amit ki tudnak adni.
Szoval ez nem egeszen ugy van,azt vesznek amirol ugy gondoljak hasznot hoz,lehetoleg most.
pitcairn2 2018. 11. 03. 20:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#27347
hát én is "szép lassan-t" írtam, mivel ez történelmi perspektívájú játék
egy biztos:
az exponenciális folyamatok igencsak be tudnak egy bizonyos ponton gyorsulni és akkor már csak drasztikus megoldások maradnak a válságmenedzsmentre (pl. aktuális példaként tessék a 60%-ra robbanó argentin alapkamatra gondolni... )
persze azt nem én fogom megmondani, hogy pontosan mikor jön el az a pont, nekem csak sejtéseim lehetnek...
ncseed 2018. 11. 03. 20:08
Törölt hozzászólás
#27346
2345678 2018. 11. 03. 20:08
Előzmény: #27341  impudent
#27345
A hirdetési oldal tájékoztatása szerint a 13,8, és 6 kerületben a kincskeresők érdeklődése már átlagalatti.
pitcairn2 2018. 11. 03. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#27344
akkor a népszerűség tekintetében már velem vagy azonos platformon:)
pitcairn2 2018. 11. 03. 20:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#27343
és a belinkelt videó a "belváros fanok" számára is tanulságos lehet:)