Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mage 2018. 10. 25. 21:52
Előzmény: #26934  pitcairn2
#26940
Majd szólj mikor jön az infláció, mert ők lassan 30 éve várják :).
 
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 21:51
Törölt hozzászólás
#26939
pitcairn2 2018. 10. 25. 21:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#26938
ha a FED romba dönti a dollárt akkor az eurónak is felvirrad...
pitcairn2 2018. 10. 25. 21:47
Előzmény: #26932  mage
#26937
az EU megvalósított modelljét egy angol arisztokrata találta ki a 30-as években...
The United States Of Europe And Other Papersby Sir Arthur Salter
https://archive.org/details/unitedstatesofeu013102mbp/page/n7
és utána leginkább az OSS (CIA) bábáskodott a születésénél:)
American Committee on United Europe
https://en.wikipedia.org/wiki/American_Committee_on_United_Europe
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 21:47
Törölt hozzászólás
#26936
buyandhold 2018. 10. 25. 21:46
Előzmény: #26918  mage
#26935

Na de minek 2 konyha? 1-ben már nem fértek el ? :)
Tobbszintes a haz, es minden szinten van konyha(kiveve a tetoterben)
pitcairn2 2018. 10. 25. 21:44
Előzmény: #26933  mage
#26934
Japánban egy kolosszális inflációs buborékot refláltak...
nem kellett volna...
mage 2018. 10. 25. 21:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#26933
Jegybank szerepe változhat azért a jövőben. Egyébként ha csak az infláció érdekelné őket akkor minek beszélnek a jegybankok annyit a növekedési kilátásokról. Egyébként 2008-as válság utáni időszak megmutatta, hogy nem sok ráhatása van a jegybankoknak az inflációra, évekig nullában tartották (valahol évtizedekig(Japán)) aztán nem lett infláció. Törökországban felemelték a kamatot 24%-ra, ezzel csökkent az infláció? Nekem nem úgy tűnik. Argentínában 40% alapkamat mellett is felrobban az infláció, de mondhatnám Magyarországot is ahol 1990-2008 között emelhették bármilyen magasra az jegybanki kamatot nem igazán befolyásolta az inflációt.
mage 2018. 10. 25. 21:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#26932
Németek dehogy fognak elhagyni az €-t, messze ők a legnagyobb nyertesei. Ha lenne még márka 1-ért kapnál minimum 2$-t, ami nem tenne túl jót a német exportcégeknek. Alapblogon volt pár éve egy nagyon cikk erről, hogy amit 2 világháborúval nem tudtak elérni a németek azt az eu-val elérték: https://alapblog.hu/szaz-evbe-telt-de-nemetorszag-megnyerte-az-elso-vilaghaborut/
Pedig pont az lenne az egyetlen jó megoldás, ha a németek lépnének ki az euro övezetből, mert túl erős a gazdaságuk a többi országhoz képest. Ha kiesnek az olaszok, spanyolok (többi déli állam) akkor jó nagyot erősödik majd az €, az meg már a franciáknak, belgáknak, balti államoknak fog fájni, aztán ha ők kiesnek akkor az már sok lesz a hollandoknak, osztrákoknak és finneknek is. Marad Németország meg egy kitalált állam (luxemburg).
pitcairn2 2018. 10. 25. 21:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#26931
és azt is körbejártuk korábban, hogy még a római lakáspiac is 40%-os nominális mínuszban van...
a kamatemelés biztos fog fájni nekik is, de nem náluk lesz a legnagyobb a pusztítás
pitcairn2 2018. 10. 25. 21:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#26930
nem Görögországban van most buborék hanem Németországban...
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 21:11
Törölt hozzászólás
#26929
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 20:59
Törölt hozzászólás
#26928
pitcairn2 2018. 10. 25. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#26927
hagyjuk ezeket a "lusta népek" sztereotípiákat...
különben is most nem délen van buborék hanem a központi területeken...
pitcairn2 2018. 10. 25. 20:56
Előzmény: #26925  elemerorsos
#26926
1. a reálkamat számít
2. az USÁ-ban már 10 éve negatív a reálkamat
3. a sztori nem "lassú" emelkedéssel hanem robbanással fog véget érni...
4. és azon a ponton nyilvánvalóvá fog válni, hogy az elmúlt évek nem "válságkezelésről" hanem válságmélyítésről szóltak... 
elemerorsos 2018. 10. 25. 20:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#26925
A 0 kamatnál leírtam, hogy nem zérót értek alatta, hanem 0 közelit, mert mindig lesznek kisebb mértékű emelések, próbálkozások, akár több évig szinten is tartva. Tartom az állításom hogy erről fog szólni a következő 15-20 év. Lehet, hogy felemelik akár pár évre is 2.5-3%-ra a kamatot, aztán visszavágják pár évre 1%-ra, és így tovább. Ez addig fog tartani amíg a jelentős államadósságokat el nem inflálják. Szerintem lesz ehhez egy jelentős, több évig akár két számjegyű infláció, így 15-20 év alatt ez sikerülni is fog. (Azt sose irtam hogy a kötvénypiacot kell védenie. A jövőben a feladatuk az államadósságok ledolgozása lesz.)
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 20:22
Törölt hozzászólás
#26924
pitcairn2 2018. 10. 25. 20:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#26923
az orgia analógia lenne itt a leginkább helyénvaló...
nagyon nehéz józannak maradni akkor maikor mindenki seggrészeg, de nem kötelező hullarészeggé válni...
már csak a következmények miatt se...
egy kis mámor még ok, de a delirium tremens és a májzsugor már nem...
mage 2018. 10. 25. 20:00
Előzmény: #26858  buyandhold
#26922
Amúgy tény, hogy nem követjük a magyar mindenbe napraforgó olajat felfogást. A görög salátával meg különösen beletrafáltál, mert sokszor csinálok, a héten tzatziki lesz. Sütés, ha nem rántott dolog akkor hozzáadott olaj nélkül csináljuk (vagy minimálissal, ha elengedhetetlen). 
pitcairn2 2018. 10. 25. 20:00
Előzmény: #26904  Criscito
#26921
a QE-ZIRP hókuszpókuszt már számtalanszor lejátszották és a sztori mindig katasztrófával végződött...