Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 10. 25. 19:58
Előzmény: #26905  elemerorsos
#26920
és azon a ponton USD válság és inflációs robbanás jön, a folytatást meg már tudjuk a török és az argentin példából...
mage 2018. 10. 25. 19:51
Előzmény: #26898  glala
#26919
Én is írni akartam: Fel, előre, proletárok! 
mage 2018. 10. 25. 19:50
Előzmény: #26858  buyandhold
#26918
Új lakásokból indultunk ki. Ott így lehet leggazdaságosabban kihozni a konyhát, étkezőt és nappalit. Nekem jobban tetszik, mint ami a paneloknál van, hogy a pici konyha (amin általában nincs is ajtó tehát ott is terjed a szag), egy kicsi sötét étkező (ha egyáltalán van) és mellette 1-4 szoba. Szerintem családoknak az amerikai konyhás megoldás a jobb, mert van egy nagy közösségi tér ahol nagyjából együtt lehet mindenki, ha átjön a rokonság, barátok van egy hely hol mindenki elfér. Diákoknál és olyanoknál akik közösen bérelnek lakást (de nem egy család) azoknak jobb szerintem a külön konyha és különnyíló szobák. Aki meg egyedül bérel annak megint jobb szerintem az amerikai konyhás megoldás. Általában így is szokták keresni.
Háznál én jobban preferálom az amerikai konyhát, de ott szerintem sokszor megszokás kérdése is. Nagyszüleimnek 3 szobás házuk volt, de képesek voltak a középső szobából (ablaktalan lyuk) konyhát, étkező és egyben hálószobát csinálni és 4-én ott élni, még a másik 2 szoba üresen állt, a konyhából meg kamra lett. 
Na de minek 2 konyha? 1-ben már nem fértek el ? :)
elemerorsos 2018. 10. 25. 19:38
Előzmény: #26916  elemerorsos
#26917
"kábé 2023-ra" -> 2025-re
elemerorsos 2018. 10. 25. 19:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#26916
Ugyanazt mondod csak naivabb szemszögből. Azt íród az EKB "ígéri hogy kamatot emel". Na persze, az éppen összeomló olasz és spanyol kötvénypiac mellett képzelem. Jövőre kifut a QE és 1-2 évre rá, 2020-2021-től emel évente vagy 50 bázispontot és 4 év alatt majd el is érnek egy szédítő 2%-ot, kábé 2023-ra. Merthogy a FED-néz is ez ment, ígértek kamatemelést először 2011-ben, aztán 2013-ban, és sose lett semmi. 2015-ben aztán emeltek fantasztikus 25 bázispontot, és most 3 évvel később egetrengető 2.25%-on állnak. Nem is ígérnek már sok emelést, legfeljebb 3%-ig. Hűha. Historikusan ez egy nagy nulla. És ha jön egy recessziós jelzés, ezt két hónap alatt fogják ismét nullára vágni, egymásra licitálva. Az MNB pedig tesz az inflációra, pörgetni akarja a piacokat, ez Matolcsy programja. 3.5%-os inflációnál az alapkamat még mindig 0.9% és vagy két évig még ennyi is lesz.
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 18:17
Törölt hozzászólás
#26915
nemecsekerno6 2018. 10. 25. 18:16
Törölt hozzászólás
#26914
ncseed 2018. 10. 25. 17:59
Törölt hozzászólás
#26913
ncseed 2018. 10. 25. 17:56
Törölt hozzászólás
#26912
elemerorsos 2018. 10. 25. 17:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#26911
A nagy részével egyetértek, de azzal nem, hogy az MNB nem hajtott végre mennyiségi lazítást, mert brutális lazítást hajtott és hajt most is végre. Ott volt és megint jön a NHP és az NHP+, és ott vannak a jelzálog-vásárlási programok és a devizaswap ügyletek. És ez így hirtelen, biztos van még más is :-)
Criscito 2018. 10. 25. 16:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#26910
Abszolút jogos egyébként. Mármint, hogy ehhez igazítod a pozíciót. Valószínűleg ez a legjobb, amit az ember tehet. 
DAXHU 2018. 10. 25. 16:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#26909
Kérdés, hogy meddig tartható a hitelből történő növekedés. És ezt nevezzük jólétnek, szabadságnak? Hogy az emberek 1-2%-os kamatra felvett hitelekkel adósrabszolgákká válnak? Nem látják, mert mindenki úszik a vásárlási mámorban.
ncseed 2018. 10. 25. 16:39
Törölt hozzászólás
#26908
Criscito 2018. 10. 25. 16:31
Előzmény: #26905  elemerorsos
#26907
Akkor 15-20 év múlva jön el a borzalom. Akkor majd még inkább lehet majd pislogni. 
DAXHU 2018. 10. 25. 16:26
Előzmény: #26905  elemerorsos
#26906
Pontosan. Ennyi!
elemerorsos 2018. 10. 25. 16:25
Előzmény: #26904  Criscito
#26905
Szerintem meg az elkövetkező 15-20 évben nullkamat lesz. Egyszerűen nem fogják tudni emelni. Lesznek majd próbálkozások (mint most a FED) de ha elkezd szakadni a tőzsde meg jönnek az első recessziós jelek, egyből nullába vágják majd megint. Egyszerűen elinflálják az adósságokat (és a megtakarításokat).
Criscito 2018. 10. 25. 15:46
#26904
http://www.zsiday.hu/blog/qe-ut%C3%A1n
Kíváncsi leszek mi fog történni a QE után. Jelenleg olyan világban élünk, amire korábban nem volt példa. És természetesen arra sem volt még példa, hogy mi lesz ezután. Hogyan lehet ebből kiszállni komoly veszteségek nélkül? Egyre inkább úgy érzem, hogy óriási baromságot csinálnak a jegybankok. Ezzel a túlzott hitelezéssel, pénzgyártással csak az elkövetkező válságot fogják még borzalmasabbá tenni szerintem. Egyre inkább így gondolom. Persze addig tovább fognak szárnyalni az eszközárak, köztük az ingatlanok is, utána meg jön a kijózanodás, ami szerintem borzalmas lesz. 
glala
glala 2018. 10. 25. 14:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#26903

http://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_5.html
Hát itt az előző csúcsnak a 25%-ánál járunk jelenleg.
Van még tér az új lakások számában.
Most elkezdhetnék stadionozni, de azt leszámítva is rengeteg állami beruházás visz el egy csomó épitőipari kapacitást a lakáspiactól, de irodaház se kevés épült az elmúlt években.
ncseed 2018. 10. 25. 14:32
Törölt hozzászólás
#26902
glala
glala 2018. 10. 25. 14:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#26901
Mit adnak el, ami nem is volt?
Ha hirtelen megjelenne 100.000 új lakás a piacon beállnának a panelárak mint a bot.
Nemrég tettem felfedezéseket a XVII ker-ben, szinte több ott az erdő, mint a XII-ben, hely bőven volna.
De közelebb, kőbányán is csillió hely lenne, vagy még közelebb csepeltől északra.