Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A legapróbb provokációs hintákba is beleülsz. A veled kapcsolatos hozzászólásokat vagy a kapott válaszokat rendszeresen félreérted, visszakérdezel vagy megerősítést kérsz. Ezek nem felsővezetőre utaló tulajdonságok. Főleg nem 8 év után.
Az a pénz, ami a "közös kasszába" befolyik már nem közös... lehet, hogy úgy beszélnek róla, vagy csöpögtetnek vissza néha valamennyit, hogy meglegyen a látszat, de ezt ők döntik el, nekünk ahhoz már nincs közünk. Ha valakinek van rá lehetősége, vegye ki nyugodtan, teljesen mindegy, hogy hova folyik el... Bodrogihoz vagy Mészároshoz, nekünk ettől nem lesz se jobb, se rosszabb.
neked nincs tobbe erkolcsi alapod a poltikai vezetesnek beszolni te is elveszed, hiaba nem szorul ra olyan vezetes, amilyen a nep ha te lennel hatalmon, te is ezt csinalnad csak akkor nem nyaralot akarnal magadnak, hanem palotakat a gyerekeidnek
Az öregek mesélték hugy az Ű idejükben sok ollan filmet mutattak bé a mozik amely a politikai korrupciórúl a maffia és politika kapcsolatárul szólt. De mán ez is kiment a divatbúl.
nekik is a szemukbe mondanam, ha pofaznakank arrol hogy csak onerobol lettek sikeresek hanyinger az egesz eletjaradekos rendszer a tamogatott csookosokkal de itt most csak egy csokos van, csak neki tudtam elmondani milyen szanalmas es meg ot kell irigyelni szerinte ezt a beteg embert
ez meg mindig szanalmas erveles probald meg harmadjara is vezesd le azt, miert jo a nepnek ha egy gazdag ember a kozos kasszabolt privat nyaralot epittet
De fősurultam konkrétumokat is. De vérszívó tán jobb kifejezés. Még egyet se láttam közülük aki felállt volna és visszautasítja sőt. A csokosoktúl a nemzeti herékig
Tudod hány ollan embör van ebben az urszágban akit az állam támugat és abszolút szükségtelenül főveszik az állam pinzét. Pl élsportuluk Hosszu K milliárdus edzők színészek nemzet eze aza. Csokosok Babások illen díjas ollan díjas. Zenészek Ákos Mákos. Fősorulni se lehet Én kb.min.500 ezerre teszem azukat akik az államun élnek a saját keresetükön felül. Bodrogi a kedvencetek havi kozel 1 milliot vesz fő azé mert Ű az aki. Irtozatos pénzek teljesítmény és rászorultság nélkul. Ha ezek a vérszívók nem lennének már az urszág legtöbb problémája mögoldodna.
ahol medencét építenek ott szükség van - vizesre - kőművesre - burkolóra - segédmunkásra ha te ezek közül bármelyik vagy, akkor ki tudod venni a részed
na mi van ingatlanmagusok? mindenki magara vette a dolgot? :D szerintem akkor is hanyinger volt amilyen vaganykodast itt lenyomott aztan meg hogy meg a kozosbol is kivenne
jobb ember vagyok, mint te ebben biztos lehetsz de te csak biznygasd, hogy neked tobb jar mint masoknak te az eszeddel szerezted minden mas hulye te megdolgoztal erte, neked barmennyi jar a kozosbol pluszban luxuscikkekre na megyek hanyni
ekkora baromsagot regen olvastam privat fedett medencet minden ner lovagnak ezzel tehetnek a legtobbet a kozjoert de jo, hogy van egy meszaros az orszagban igy van eselye vegre a szegenyeknek!
kozben tobbszazezer ember nyomorog az orszagban de azok le vannak szarva miert nem vettek ingatlant par eve, mi? hanyinger ez a hozzallas a lecsuszott melosok nelkul ki termelne ki a felsovezetoi beredet? errol ennyit
Csak most olvastam az utolsó mondatodat - “ gondolom anyukadat is siman plusz 2 millioert” Ez sok mindent elárul rólad , hogy milyen ember is lehetsz...
vagyis tele vagy penzzel megis az tarsadalmon akarsz meg eloskodni? gratulalok, teso, tenyleg van mit irigyelni a hozzallasodban pofamrol lesulne a bor a helyedben en meg munkanelkulire se mentem soha, amikor nem nem dolgoztam, mert nem voltam raszorulva igaz a mondas, a sikernek nem titka, hanem ara van buszke lehetsz minden sikeredre gondolom anyukadat is siman plusz 2 millioert
Ez a felhasznalas szamomra uj. Anno 90-es evek elejen titandioxiddal kereskedtem. Import finnorszagbol, akkoriban hazai festekgyarak meg muanyagipar vette nagy tetelben.
Igen, ezért írtam, hogy van az a forgatókönyv, amikor ténykeg meg kell tőle szabadulni, de attól még istentelenül messze vagyunk. Ha nagyon precízek akarunk lenni, akkor a lakhatási célú ingatlant ne számoljuk vagyonkênt, nem arra van. Legyen mondjuk 40M a móri csodapalota, még mindig marad 120M, amire van 25M hitel, 10 évre 250k kamattal, 20 évre meg mondjuk 140k. 20%-os kitettségről beszélünk, másfél vidéki lakás bérleti díjából kifirzti a hitelt vagy 1 pestiből. Egy 20%-os ingatlanpiaci sokk esetén kerülne 30%-os kitettségre, ilyenkor azért valszeg már két teljes ingatlan bérleti díját be kell áldozni a hitelhez, de még mindig marad annyi cashflow, hogy valamennyi pénzt lásson belőle. Ezt igazándiból egy nagyobb piaci vagy magánéleti sokk tudná csak kibillenteni, munkanélküliség, válás, betegség. Ezt nem tartom vészesnek. Ha olyan forgatókönyv jönne, hogy 50%-os kitettsége lenne, több mint két bérleti díj hozná ki a törlesztőt és mondjuk egy-kettő még üresen is állna fix költséggel, ne akkor gondolkoznék el a htieltől szabadulásban.
Világos, de ha valóban van 160M-ós vagyonod, akkor a 25M az bakfitty, kerekítési hiba - pl egy cég esetén van 160M-nyi eszközöd, akkor egy 25M-ós hitelt meg sem érzel, mert jobb esetben a cég éves növekedése a teljes hitelállomány szintjén mozog, és ez egyáltalán nem egy extrém forgatókönyv. Ingatlan esetén valóban cifrább egy kicsit az illikviditás miatt, de biztosan nem csinálnék ebben a környezetben végtörlesztést. Ha bejön egy durva ingatlanpiaci korrekció akkor is azt játszanám meg, ha a bankpótfedezetet kér, akkor betolok a legjobb beker árral bírót és kész - persze, az sem árt, ha a hiteltörlesztést azért tudom fizetni, valamekkora cash flow így is kell, de ez azért nem egy nagy kunszt. Ha tele vagy hiteles ingatlanokkal és a recesszió nem csak az értékelést, hanem a CF-t is érinti, akkor vagy csak szarban, de ez értelemszerűen nem az a helyzet, hogy a vagyonra vetítve 15%-os prompt kitettséged van, itt már jóformán negative equityről beszélünk. Nagyon nagy szarnak kell beütnie, hogy ezt a hitelt vissza kelljen idő előtt fizetni.
Ez nem így működik, főleg nem egy hotelnél, fontos a vendégek visszajelzése, a minősítés. Ki kell súrolni a kádat, a csapnak csillogni, mint Salamon töke, ágyneműt felhúzni, kisimítani, portalanítani mindent stb. Kell az élő munka, a japán kapszulahoteleknél meg lehetne oldani, de nem erre van igény itt .
Fiataloknak külföldön melózni egy lehetőség az elinduláshoz, annyit tud keresni egy 18 éves is, mint otthon egy középvezető. Persze legtöbbször az van, hogy könnyen jött, könnyen megy....
Elég durván megkönnyíti, nem kell folyamatosan az összes felületet átsúrolni, elég sok időt megspórol. Ez az első lépés. A második meg az öntisztító WC/fürdő. Ezeket szépen kiépíti egy szálloda és a végén a szobalány már csak a piperecikkeket pakolja be a fürdőbe és ott ennyi volt a munka. A szobák még neccesek. A koronavírus kapcsán így is rá lesznek szorítva az új higiéniai előírások teljesítésére, elindulnak szépen a nagyfokú automatizáció felé. Ezt kiegészítve a mérethatékonysággal (50-nél több szoba esetén már bőven beszélhetünk erről), nagyon alacsony egy vendégéjszakára jutó költséggel kell csak számolni. Ezzel kell versenyezned kisbiciklis Airbnb hostként - ráadásul úgy, hogy a platform maga fogja előírni, hogy két vendég között minimum 24 órát üresen kell majd állnia.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link