Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
settevoltesette 2018. 07. 22. 18:18
Törölt hozzászólás
#24800
gyula1971
gyula1971 2018. 07. 22. 18:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#24799
Hát a szocializmusban ott lakáshiány volt.
Most 12-évet,de ez akkor,ha a fizetés 100%-át félreteszi valaki,vagy a házastárs fizetéséből élnek, így meg lehet.
De vidéken kevesebbet kell dolgozni időben.
Netto 180- 200 ezer ft fizetés, a ház 18-20 millió ft. Tehát 100 havi fizetés.
nemecsekerno 2018. 07. 22. 17:32
Törölt hozzászólás
#24798
zmonsterhun 2018. 07. 22. 15:28
Törölt hozzászólás
#24797
settevoltesette 2018. 07. 22. 12:52
Törölt hozzászólás
#24796
settevoltesette 2018. 07. 22. 12:47
Törölt hozzászólás
#24795
settevoltesette 2018. 07. 22. 12:39
Törölt hozzászólás
#24794
settevoltesette 2018. 07. 22. 12:36
Törölt hozzászólás
#24793
pitcairn2 2018. 07. 22. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#24792
debt-to-gdp ratio kapcsán pedig inkább ezt linkeld
http://soo.gd/aePR
és arról se feledkezz el, hogy 1945-ben romokban hevert (mínusz 70%-os buktában) az amerikai részvénypiac a mai elmebeteg buborék helyett... 
Nudli 2018. 07. 22. 12:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#24791
mondtam, mert nem tudod, hogy működik a pénzügyi rendszer.
pitcairn2 2018. 07. 22. 11:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#24790
a nagy jegybankok már 2009 óta akut válság üzemmódban vannak...
ergo
a válság sohasem ért véget csak ideig óráig elparírozták az egészet...
képletesen megfogalmazva:
az alkoholbeteg elvonókúra helyett még vadabb piálásba kezdett
a sztori végén a delirium tremens és a májrák áll...
https://youtu.be/d0nERTFo-Sk?t=199
de szerintem az alább felvázolt "atyai jótanács" hasonlatom se volt rossz, tudod "szarbul nem lehet várat építeni":)
nemecsekerno 2018. 07. 22. 11:51
Törölt hozzászólás
#24789
nemecsekerno 2018. 07. 22. 11:41
Törölt hozzászólás
#24788
zmonsterhun 2018. 07. 22. 11:18
Törölt hozzászólás
#24787
zmonsterhun 2018. 07. 22. 11:16
Törölt hozzászólás
#24786
kbb 2018. 07. 22. 10:01
Előzmény: #16589  kbb
#24785

Tavaly ponthatárhirdetés előtt 11 kiadó kelenföldi panellakás volt, 140e medián áron (részletek az előzményben, sajnos a tördelést azóta összekuszálta a fórummotor).
Idén ugyanezzel a módszertannal 10 lakás és 150e medián, azaz egy év alatt +7%... az eladási árak ennél jóval többet nőttek, vagyis a bérleti hozamok romlottak:
120e / 2 szoba / 50m2
135e / 2 szoba / 45m2
140e / 2 szoba / 52m2
140e / 1+2 szoba / 51m2
150e / 2 szoba / 50m2
150e / 2 szoba / 51m2
150e / 2 szoba / 54m2
150e / 2 szoba / 53m2
160e / 1+2 szoba / 52m2
200e / 1+2 szoba / 50m2
pitcairn2 2018. 07. 22. 10:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#24784
ez kb. olyan szintű tanács, mintha azt mondanád, hogy ne "hallgass a bölcs öregekre":)
azok is állandóan csak a "földhözragadt" világképükkel gyünnek, hogy "szarbul nem lehet várat építeni" oszt sokáig látszólag nincs igazuk, aztán az igazság pillanatában kiderül, hogy végig igazuk volt...
szvsz
a fundamentális érvekre hivatkozó szakértőknek 2009 óta végig igazuk volt abban, hogy ez az olcsó pénzzel megolajozott rali futóhomokra épül csak a ralit futtató jegybankok elkeseredettségét és kétségbeesését becsülték alá...
nem gondolták azt, hogy ezeknek semmi sem drága azért, hogy ideig óráig elfedjék a keserű valóságot... 
ellenben ha valóban igazuk volt (és szerintem igazuk volt...) akkor mára már olyan iszonyatos méretű a strukturális pusztítás, hogy amikor beüt a krach az nagyságrendekkel rosszabb lesza  2008-asnál... 
watson
watson 2018. 07. 22. 09:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#24783
Nitche: Ha mindenki abba az irányba megy amerre Te, fordulj vissza :)
pitcairn2 2018. 07. 22. 00:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#24782
kár, hogy ez a jólét egy hatalmas adóssághegyre épül...
http://static1.uk.businessinsider.com/image/561f89879dd7cc70408b6dbe-1046-785/debt%20gdp.png
azóta még rosszabb lett a helyzet, már vhol 300% körül járhat ez a mutató...
nemecsekerno 2018. 07. 21. 23:51
Törölt hozzászólás
#24781

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek