Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a mobilitás nem számít (pl. betonstabil közszféfás állás, helyhez kötött vállalkozás), olcsóbb a saját, akár hitelre is. De ha reális esély van esély rá, hogy pár éven belül másik városból/külföldről/Budapest másik végéből kapsz jobb állásajánlatot, válsz/összeköltözöl, gyereked születik, az egyszeri költségekkel könnyen negatívba mehet a szaldó (pláne ha reál bukóba fordul át a piac, ami most már simán életszerű).
buyandhold, lehet akármennyit beírni. magadat is felül-licitálhatod (láttam már rá példát).
A végrehajtás egy speciális szakterület. Laikus nem is tudja mennyi buktatója van. Sima kifogásokkal évekig meg tud rekedni egy ügy. Van egy ügyem ahol 3 éve elnyert lakást máig nem sikerült birtokba venni, fizetni meg kell a közös költséget, perköltségeket stb. Láttam már sok bolondot aki utólag jött rá hogy nem volt elég körültekintő és elbukta a 10% letétet.
Az extrém árakra meg csak egy példa. Ha egy 10mFt-os ingatlanon egy hitelezőnek valami oknál fogva 50milliós zálogjoga vagy végrehajtási joga van, akkor téged simán felül-licitálhat 30millióval, mert hozzá folyik be a többlet és nem kell akkora veszteséget leírnia mintha te 10-ért elvitted volna...
Törölt felhasználó2018. 07. 21. 09:55
Előzmény:
törölt hozzászólás
#24714
Csak az emberek többsége nem nemecsekerno. :) A lakbér bizony sokat elvisz egy átlagos fizetésből. A lakásbérlés csak kényszerből elfogadható, például olyan esetben, amikor a saját lakhely közelében nincs normális munkahely.
abból kiindulva, hogy milyen totális kétségbeeséssel dúcolja alá ezt a ralit az MNB szerintem igen... nemsokára alapkamatot kell emelniük kb. az lesz az igazság pillanata...
Pl. vállalkozás fejlesztésbe. Persze, aki alkalmazott és nincs semmi elképzelése vagy nem akar vállalkozni, csak pénze van, úgy nem egyszerű. Akinek van vállalkozása, általában jobban jár, ha visszaforgatja.
Két okból. Egyrészt, mert Magyarországon hagyományosan tulajdonolni igyekeznek az emberek a lakásukat, nem pedig bérelni. És szerintem helyesen teszik, mert egy olyan, (mindörökké csak) feltörekvő gazdaság, mint a mienk, sokkal nagyobb bizonytalanságot rejt magában válság esetén, mint egy fejlett nyugati. Másrészt a magyar bérek sem olyanok, hogy meg lehessen fizettetni bérlakások valós piaci lakbérét.
1. Van itt, aki szerint saját lakhatásra is érdemes halasztani a vásárlást? Ez esetben engem is érdekelne, miben ülnék ki a lufit... az én véleményem, hogy 20M-val nem feltétlenül érdemes saját ingatlanban gondolkodni, ha nem tuti, hogy 5-10 évig folyamatosan megfelelő lesz méretben és lokacióban. 2. BMÁP 2028/N
nem is beszélve arról, hogy az ingatlan elsősorban tartós fogyasztási cikk, riasztó amikor a kisbefektetőket ösztönzik minden eszközzel arra, hogy ide invesztáljanak egyénileg... a professzionális bérlakáspiac nem ilyen... annak meg itt nyoma sincsen 1947 óta... vajon miért? vajon miért nincsenek valóban komoly bérpalotákat építő háziurak még most se? miért nem látnak az ingatlanüzemeltetésben a valóban gazdag befektetők még most se fantáziát? még most se!!!!! miért maradt meg ez a "kisbüfik" játékának, ahol a nagyhalak csak építenek nekik, de üzemeltetni és az ezzel járó kockázatokat felvállalni már eszük ágában sincsen?
Ezert lesz ennek egyszer nagy ara. Vagy brutal csökkenés es a vevod szívja meg ha eladtad vagy brutal infláció es eleg az a penz amit kerestel es vagy mindenki fizeti ekkor az arat . Csodák nincsenek es nem is voltak. Remélem csak csökkennek az árak nem pedig infla lesz. Jobb lenne ha csak az ingatlanpiacra uj belepok illetevea nem ingatlanbol ingatlanba szálló emberek azivnanak es nem mindenki
az ingatlan kapcsán vhogy óvatosságra int az a kétségbeesés amivel megpróbálják bármi áron felinflálni az árat... ez nem szokott jól végződni... ráadásul az ingatlan nem túlzottan jó inflation hedge a 90-es években is 70%-ot bukott reálértéken
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link