Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
settevoltesette 2018. 07. 20. 12:06
Törölt hozzászólás
#24660
palotai3
palotai3 2018. 07. 20. 11:55
Előzmény: #24658  Vortex
#24659
Az új építésűek.
Az lesz még érdekes, ha elkezdik a használt lakások felé terelni a keresletet.
Vortex 2018. 07. 20. 11:37
#24658
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/varga-mihaly-a-kedvezmenyes-afakulcs-helyett-mas-tamogatas-johet.292464.html
Varga Mihály mondta:
"Budapesten és a nagyobb vidéki városokban az ingatlanok jelentősen túlárazottak"
settevoltesette 2018. 07. 20. 10:44
Törölt hozzászólás
#24657
settevoltesette 2018. 07. 20. 10:42
Törölt hozzászólás
#24656
pitcairn2 2018. 07. 20. 10:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#24655
Lenin elvtársnak palotája, kastélya és Rolls Royce gyűjteménye volt természetbeni juttatásként...
hogy olyan apróságokról már ne is beszéljünk, mint több száz testőr...
pitcairn2 2018. 07. 20. 10:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#24654
a marxist.org-al vitatkozz:)
settevoltesette 2018. 07. 20. 10:27
Törölt hozzászólás
#24653
settevoltesette 2018. 07. 20. 10:25
Törölt hozzászólás
#24652
pitcairn2 2018. 07. 20. 08:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#24651
"Most nagyobbak a jövedelmi különbségek,"
ha a burkolt juttatásokat (privilégiumok, természetbeni juttatások) is beszámítod akkor szerintem nem
inkább a vagyonfelhalmozásban nagyobbak a különbségek, mivel azt legális formában számos ponton korlátoztak az "átkosban"
a jövedelmi különbségek különben valószínűleg nem a "rothadó kapitalizmusban", hanem a sztálinista rendszerben érték el a maximumukat, pl. az 1930-as években a SZU-ban teljesen bevett dolog volt a 300-szoros jövedelmi különbség...
"Today, the ratio between the minimum and the maximum wage in the working class between 60 rubles and 1,800 rubles is 1 to 30; between the most poorly paid workers (60 rubles) and the most highly paid government officials, engineers, etc. (8,000 to 20,000 rubles per month) it is 1 to 300 and greater."
Wages and Prices in the Soviet Union From New International, Vol.3 No.3, June 1936, pp.70-72.
https://www.marxists.org/history/etol/newspape/ni/vol03/no03/wollenberg.htm
ezekkel az extrém jövedelmi különbségekkel valószínűleg ott is a vagyonfelhalmozás lehetőségének a hiányát kompenzálták
és persze azt se felejtsük el, hogy a "jó elvtársak" emellett még rengeteg privilégiumot és természetbeni juttatást is kaptak...
az 1930-as években valószínűleg a SZU volt az egyik legegyenlőtlenebb rendszer a világon...
pitcairn2 2018. 07. 20. 08:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#24650
nekem inkább úgy tűnt, hogy helyretette a kommertárs idealizált sztereotípiáit
burkoltan különben a 60-as években is hatalmas különbségek voltak csak azokat a privilégiumok és a természetbeni juttatások rendszerén keresztül intézték el
egyebek iránt:
sokan tényleg jobban értek akkoriban, a szocializmus jelenlegi változatának nagyon sok vesztese van:)
2345678 2018. 07. 20. 08:46
Előzmény: #24646  zajec
#24649
Ezt én mind megéltem. Hihetetlen mennyiségű cukros zsíros kenyeret megettem.Az üdítő az volt rá,hogy az ecetes vízbe szódabikarbónát töltöttünk és attól felpezsgett az egész.Az iskola is kész horror volt.A fenekelés,a körmös a pofon.A mai gyerek már mást eszik,iszik.Másként élnek az emberek.Emlékszem,amikor apám megvette  az első TV készüléket ,mennyire kellett rá vigyázni.Mekkora siker volt,hogy TV-t tudott venni a család.Ma egy TV vásárlás szerintem már nem okoz ilyen boldogságot.Szerintem,ma már nehezebb boldoggá tenni az embereket.
sakal83 2018. 07. 20. 08:00
Előzmény: #24645  zajec
#24648
A fajtad egyik jellemzoje a felrebeszeles es a masok vadolasa. 8 ev alatt megtanultam:) hal istennek csak kb egy evtizedig eltem az elodeitek korszakaban....
A topik cimetol valo eltereshez annyit hogy olvasgass magadtol...
Eszem agaban sincs embereket meggyozni. Egyedul a politikai hitteritokbe szeretek beleallni ha balos ha jobbos. Olvashatnak a forum cimet. Gazdasagi tema es nem partnyalas.hu
nemecsekerno 2018. 07. 20. 07:38
Törölt hozzászólás
#24647
zajec
zajec 2018. 07. 20. 02:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#24646
a 60as évek eleje nem ilyen volt , 66-78ig volt "jobb" világ. Az emberek dolgoztak heti 3x hús akik túlóráztak vagy normában voltak azok valamivel jobban éltek. Első héten dajdaj, rántotthús majd ki a strandra az erre a célra kirántott csirkére, koviubi  ubisali, egy-egy halászlé vagy pacal az éttermekben, 1hét nyaralás a szot üdülőben, a parton lángos hek, főtt kukorica. a fagylaltosnál és a sorözőnél kígyózó sorok.
28-30 fok nyáron ha felment 32-33 fokra már mondták ez kánikula, elfogyott a sör a fagyi.50fillér egy gombóc fagyi 2 forintos ünnepi volt, az 5forintos adag egy tuti torokfájás. kifli 40fillér óriás kifli 2Ft.a szaladgáló gyerekek cukros zsíroskenyeret vagy vajaskenyeret kaptak tízóraira.
..Második héten má több a tésztanap hétvégén pörkölt nokedlivel, ..Harmadik hét főzelékek fasírt sok tészta.Negyedik hét szomszédok jönnek már "elsejéig tudsz adni egy ötvenest? Százast? Mindenre volt idő, Anyukám kiment a piacra 60Ftot vitt, 2 élő csirkét hozott, meg 2 cvekker egyebet. Szomszéd néni levágta egyik csirkét a másik a kapott egy hét haladékot, aki levágta azé volt a vér.
Tehát piac, csirke levág, tésztanyújtás, esetleg pogács vagy sütemény, kaja, mosogatás és utána elmentünk sétálni, kirándulni, este 8ra hazaértünk az esti filmre Maigret felügyelő, Belfegor, Simon templár..) ma pislogsz kettőt és elment a nap.. Az üzletekben volt modernes ruhák bútorok, alap műszaki cikkek, mindenki ismeri a csíziót  újságokat mindenki hátulról olvassa megtanulnak a sorok közt olvasni. Mozik. Budapesten a füttyös Estihírlappal csap a csajok fenekére, akik berzenkednek de csak kicsit.
..Nyugalom békesség, andalgó párok,
- de volt békekölcsön jegy amivel lehetett nyerni, aki ilyet választott. szokol és vef rádiók másra nem emlékszem.- voltak 7végi házak, mindenki abból épített amit tudott szerezni, pl vasipariak kerítése a kisajtolt termékek után maradó negatívokból készült (Balatonon ma is látni ilyet.)
..Nem voltak nagyok a különbségek, aki jól és sokat dolgozott az keresett de a főtavarisok sem ezerszer többet, max 2-4x-es volt a fizetésük plusz juttatások jutalomutak...páttagok nagy része nem meggyőződésből hanem praktikus okokból lettek azok, több jutalmat kaptak, prémium, 3nappal korábban tudhatták meg az áremeléseket, de ez elméleti volt mert azonnal elmondták, mindenki bespejzolt, szó szerint mert spajzok voltak de hűtő nagyon ritka, inkább a jégszekrény volt, amikor jött a jeges akkor lekibáltak "jegees", az felrakott a vállára egy zsákot és felvitte a lakáshoz, berakta a jégszekrénybe a jeget. Kíntornások késélezők köszörűsök, lábosfoltozók (üstfoltozók)  házaltak.- Erősen ajánlott volt a Május 1ünnep. Az iskolában még simán vertek minket. Sarokbaállítás volt és szamárpad.
zajec
zajec 2018. 07. 20. 01:58
Előzmény: #24587  sakal83
#24645
te tudod milyen seggből nézelődsz, vagy milyen brigád birkája kondája falkája vagy. De gondolom magadra úgy tekintesz mint független szabad önálló entitás, aki próbálja felnyitni ezeknek a nyomorultaknak a szemét de persze ezek nem méltóak erre, egyszerűen meg sem érdemlük te tee teeee...  de fel kellene fognotok egy ember egy vélemény.Menni fog? amit te beprüntyögsz az egy az ezerből, valakinek tetszik valakinek nem, van aki fórumokon akar új virtuális életet kezdeni a vacak valódival van aki a tapasztalatait akarja átadni.
Te is hozott anyagból dolgozol, azt látod amit tudsz és az axiomáid vezérlik a látásod, alapvetések ami számodra a bölcsek köve.
ennyi?
ui: de olvasd el a fórum címét, és láthatod nem a te önbeteljesítésed a címe. Maradj a témánál.
pitcairn2 2018. 07. 19. 23:07
Előzmény: #24641  mage
#24644
és ezen se...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=kz0j
ilyen förtelmet utoljára 1992-ben produkált az MNB...
ebből is látszik, hogy mekkora "fellendülést" élünk most át...
pitcairn2 2018. 07. 19. 23:06
Előzmény: #24641  mage
#24643
negatív reálkamat = méreg
ezen sajnos nincs mit magyarázni...
mage 2018. 07. 19. 22:21
Előzmény: #24640  signal2
#24642
Tisztába vagyok vele. Viszont ha megnézed, azért még mindig jelentős a külföldi intézmények részaránya a magyar államadósságban és azért nem hiszem, hogy túl sok külföldi intézmény van akinek kötelező lenne magyar állampapírba fektetni. Magyarországon is csak a kötvény alapoknap van valamennyire kötött mandátuma arra, hogy állampapírt vegyen, de például otp optima ami sokáig a legnagyobb kötvény alap volt, csak 30-60%-ban tartott magyar államkötvény pár éve. A kötvény alapok amúgy is egyre kisebb súlyt képviselnek a piacon. A pénzpiaci alap nem vesz dkj-t (vagyis 2-3 éve még biztos nem vett), hanem banknál (általában saját) betétben helyezi el a pénzt.
mage 2018. 07. 19. 22:10
Előzmény: #24634  pitcairn2
#24641
Nem ismered a bankbetét után a második legfontosabb magyar lakossági befektetést? Hozzá teszem, a bankbetét is azért van előtte, mert minden bankszámlán tartott pénz annak számít, de még így is le fogja nyomni, ha így haladunk. Érdekes, hogy millió grafikont, gazdasági szakembertől származó cikket be tudsz linkelni, de ennyire alap befektetési formával nem vagy tisztában. Így viszont elégé tárgytalan mikor Marika nénikről, meg elinflálásról és spekulációról beszélsz. Olyan mintha én a pesti ingatlan piacról osztanám az észt, közben meg nem tudnám mi az a lakás, csak a ház fogalmát ismerném. 
Pedig itt is számtalanszor volt róla szó, mondjuk már feltűnt, hogy nem nagyon olvasod el a hozzászólásokat, vagy csak felületesen és amit nem értesz, vagy nem akarsz megválaszolni azt figyelmen kívül hagyod. 
Pont ezért kérdeztem, hogy milyen befektetésed van, mert már egy ideje azt gondolom, hogy semmilyen nincs és nem is volt még. Ami persze nem baj, csak lehet nem ilyen vehemensen kellene előadni, mikor ebihal vagy a tengerben. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek