Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2018. 07. 19. 22:09
Előzmény: #24632  mage
#24640
Általában van egy kötött mandátumuk az intézményieknek, és akkor is veszik, ha egyébként nem tennék, de van tőkebeáramlás. Így van az, hogy a pénzpiaci alapok 0 hozammal is megveszik a dkj-t. Muszáj. És akkor ráteszik az 1% alapkezelési díjat, és a befkjegy tulajdonosok ott ülnek -1% hozamon... Alapkezelőt nem zavarja, keres 1%-ot.
pitcairn2 2018. 07. 19. 22:05
Előzmény: #24637  mage
#24639
azok voltak a szép idők amikor a globális jegybankár kollektíva még nem ment át a jelenlegi keynesianus ámokfutásba...
settevoltesette 2018. 07. 19. 21:57
Törölt hozzászólás
#24638
mage 2018. 07. 19. 21:56
Előzmény: #24635  hellforceone
#24637
Azok voltak a szép idők mikor nyertem pitcairn ellen egy fogadást és 1 hónapig nem írt sehova a fórumon :). Azért viszont tisztelem, mert azt nagyjából betartotta.
pitcairn2 2018. 07. 19. 21:54
Előzmény: #24635  hellforceone
#24636
az MNB mindössze 2016-ban csatlakozott a negatív reálkamatos klubhoz...
bár ne tette volna...
és mint alább írtam felettébb "szelektív" az "érzékenységetek"... kb. ezért nem is érdemes foglalkozni vele:)
PS.: az USA kamatemelés is komplett bullshit, hisz már kb. 10 éve tartják negatív tartományban a reálkamatot...
a jelek szerint addig várnak amíg a nyakukba omlik az olcsó pénzzel összegányolt kártyavár...
hellforceone 2018. 07. 19. 21:17
Előzmény: #24632  mage
#24635

Igen, ezt kellene latni, de igazabol mindegy mit mondasz, mindig, minden forumban ugyanezt a lemezt hallhatod, naponta 10-szer hetente 7 nap...
Az persze bizonyara nem tunik fel, hogy a fejlett vilagban mindenutt ilyen kamatpolitikat folytatnak - kivetel most mar USA -, tehat az MNB uszik az arral. Az egy masik dolog, hogy esetleg egyszer majd hirtelen kell lehet nagyot emelni, de addig olcson finanszirozzak az orszagot es ha az aukciokon igy is megveszik a papirokat, akkor mire ugralni. Ha hirtelen felemelnek az altala ahitott 4 %-ra a kamatokat, akkor lehet, hogy a gazdasag csinalna egy kezifekes megallast es orra bukna. Az ingatlanpiac meg hirtelen zuhanna egy kicsiket... A forint olyan erot kapna, hogy meg sem allna 240-250-ig az EUR-al szemben es ugyebar nekunk ez a sok exporttal mennyire "jo" lenne mar. Szoval szerintem ne probald meggyozni, nem fog menni.
pitcairn2 2018. 07. 19. 21:06
Előzmény: #24631  mage
#24634
hát ha nagy átlag ilyen siralmas akkor nem is akarom megismerni őket...
mondjuk az rejtély, hogy ilyen csapnivaló kondíciók mellett ki vásárol pl. 10 éves magyar állampapírt...
csak az un. "intézményi" befektetőkre tudok gyanakodni akik más pénzét költik...
a három hónapos kincstárjegy mínusz 3%-os reálhozama pedig kb. a rossz vicc kategória...
pitcairn2 2018. 07. 19. 21:04
Előzmény: #24630  mage
#24633
a jelenlegi globális bankszocializmus keretében nem igazán értem, hogy miről delirálsz...
mage 2018. 07. 19. 21:03
Előzmény: #24627  pitcairn2
#24632
Az intézményi befektetők szerintem el tudják dönteni, hogy megéri-e nekik ennyiért venni. Az ár egyébként aukción dől el amin az mnb elvileg nem vesz részt, mint vásárló.
mage 2018. 07. 19. 21:01
Előzmény: #24626  pitcairn2
#24631
Nem ismered a lakossági állampapírokat amiről írtam? Hol élsz te? 
mage 2018. 07. 19. 20:59
Előzmény: #24629  pitcairn2
#24630
A piac az úr. Nem tudom mit aggódsz, Sorosék a fontot bedöntötték, ahhoz képest a forint csak egy vicc, tehát ha igazad van hamar rákényszerítik az mnb-t a kamat emelésre.
pitcairn2 2018. 07. 19. 20:55
Előzmény: #24625  mage
#24629
valódi piaci körülmények között 3%-os infláció mellett valószínűleg jóval magasabbak lennének a betéti kamatok 4%-nál... 
pitcairn2 2018. 07. 19. 20:53
Előzmény: #24625  mage
#24628
valódi piaci körülmények között az időpreferencia miatt (mindnyájan halandók vagyunk...) nincsen olyan, hogy negatív reálhozam...
effélét csak agresszív jegybanki politikákkal lehet ideig óráig összegründolni...
hatalmas áron...
ideje lenne a szocializmust a pénz- és a bankrendszer tekintetében is befejezni...
pitcairn2 2018. 07. 19. 20:50
Előzmény: #24620  mage
#24627
de még a 10 éves magyar államkötvény reálhozamát is sikerült 0% közelébe lenyomni...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=kz0T
pitcairn2 2018. 07. 19. 20:47
Előzmény: #24620  mage
#24626
a 3 hónapos magyar állampapír esetében különben durván mínusz 3 százalék az évesített reálhozam...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=kz0j
horror...
mage 2018. 07. 19. 20:47
Előzmény: #24622  pitcairn2
#24625
A piaccal nem lehet sokáig szembemenni. Ha 4%-ra emelnék az mitől lenne piaci ár? Mert te azt mondtad, hogy annyira kellene, azért még nem te vagy a piac :D.
mage 2018. 07. 19. 20:44
Előzmény: #24622  pitcairn2
#24624
Az állampapír spekuláció, szerintem pihenj le picit, mert kezdesz komolyan félreolvasni, vagy összezavarodni.
mage 2018. 07. 19. 20:43
Előzmény: #24621  pitcairn2
#24623
Az a jó, hogy nem mondasz nekem ellent azzal amit írsz. Csak a lényeget kihagyod....
pitcairn2 2018. 07. 19. 20:38
Előzmény: #24620  mage
#24622
hülyeség...
Mari nénit nem szabad spekulációra kényszeríteni, mert annak nem lesz jó vége...
ideje lenne befejezni a kamatmanipulálást
ez a keynesianus bullshit már a 70-es években totálisan leszerepelt, a monetarista megközelítés csődje nem indok a még rosszabb verzióhoz való visszatérésre... 
ideje lenne a piacra bízni a kamatráta kialakulását
pitcairn2 2018. 07. 19. 20:35
Előzmény: #24615  mage
#24621
az mnb-nél csak a bankok nyithatnak számlát, a kétszintű bankrendszer keretében azonban a jegybank határozza meg a betéti kamatok szintjét a kereskedelmi bankokban is
egészen addig amíg a piac nem szembesíti végül a valósággal...
még az utóbbi 15 évben is kétszer volt rendkívüli több száz bázispontos kamatemelés...
miért kell mindig idáig feszíteni a húrt?
minél tovább kardoskodik az MNB a jelenlegi kurzus mellett annál nagyobb sansz van arra, hogy bezuhan a forint az euróval szemben és akkor a mi drága jegybankunknak egyszerre kell majd soron kívül emelni egy jó nagyot...
miért kell mindig elmenni a szakadék pereméig?
utoljára 2008-ban került az MNB akut pánik üzemmódba, akkor néhány hónap alatt 12%-ig robbantották az alapkamatot... 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek