PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1528
1529
1530

Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 17:34

Előzmény: #98225 CyrusTheGreat

#98240

Hát annyiban azért különbözik a dolog hogy az érdi projekt 68 a Budafok meg 84 lett volna indulóban. De sajnos érden is pont ugyanazt érzem, amit mindenhol máshol, hogy a használtak szinte egy árban mozognak az új építésűekkel, mire az ember mondjuk a saját ízlésére alakítja. Illetve az érdi projektnél azért lenne esélye annak hogy megmarad végül a befektetési is. Vagy ha nem, akkor tehermentessé tehetem a sajátomat. A budafokinál a panel is ment volna és még kb. 25M körüli hitel...

Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 17:29

Előzmény: #98223 OlafGrof

#98239

Köszi a tippet, megnézem őket. Igen, nekünk is szimpatikus még mindíg Budafok, csak sajnos a jelenlegi árszinteken inkább tartom túlvállalásnak a részünkről. Az elméletem szerint most jobb lenne kimenni agglóba valahova és hitelt felvenni, vagy a hitelt visszafizetni a panel eladásából és tehermentesíteni a lakhatási célút. Aztán megnézni hogy merre megy a piac és kitalálni hogy milyen befektetési ingatlant vegyen az ember.
-
Ha felújítandót keresnék, akkor is jó lenne inkább valami 2000 utánit találni, aminek az elrendezése és az alapja jobban rendben van. Találtam is pl. egy 160nm-es (dupla garézsos) 2005-ös építésűt Érden ami pont jó alapanyag lenne, csakhogy ha arra ráköltök 12-13M-et akkor kb ott vagyok pénzben hogy megvehettem volna az új építésű ikerházat. Mondjuk ha biztosan tudnám hogy jogosultak leszünk a 3M felújítási támogatásra akkor lehet jobban hajlanék a használtra...

Béla2021 2020. 10. 18. 17:20

#98238

Mivel a lakáspiac mostani állapotában a fidesz ámokfutása és módszerei döntő szerepet játszottak, így a rakátapálya számításakor igen fontos tényező a következő választások kimenetele:
https://index.hu/belfold/2020/10/18/fidesz_2022_valasztas_gulyas_kocsis_varga_indulas_egyeni/
-
Én csak azt nem értem, miért nem imádja a fideszt minden budapesti, ha elvileg ekkora a gazdagsági fejlődés és ennyire jól jártak az ingatlanárak felrobbanásával. Meg párszor olvastam itt, hogy "soha ilyen jó nem volt még a helyzet, mint most". Még a végén kiderül, hogy csak egy szűk réteg járt jól a többség kárára? Még csak azt sem lehet mondani, hogy az albérletben élőkön múlt a polgiválasztás, mert a többség biztosan nem BP-en szavazott...

Murdoch 2020. 10. 18. 16:25

Előzmény: #98236 OlafGrof

#98237

Igen, az egészen barátságos, csak az árból gyanítani lehetett, hogy van 2-3 súlyos probléma is :) Amikor nincs a házról külsős fotó, akkor vmi nem stimmel, eddig mindig így jártam.

OlafGrof 2020. 10. 18. 16:21

Előzmény: #98230 Murdoch

#98236

Azt nem tudtam hol van, csak a belso kepek tetszettek meg a szamok...

Murdoch 2020. 10. 18. 16:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#98235

Ezt látom én is problémának, gyanítom, hogy egyre kevesebben fognak bevállalni tízmilliós hiteleket.

Placi82 2020. 10. 18. 16:04

Előzmény: #98226 Wuff

#98234

Amúgy annyival egeszitenelek ki, hogy mivel egy picit belelatok a felsőbb vagyoni osztályba, az elit helyen lévő ingatlanokra nincs rahatassal, azok amit mondtál, nem egy belváros kategória, vagy perem kerület, mert nekik annyi 100 millió mint nekunk 5 vagy 10 millió:)) . Vki beirta a fórumon a németvölgy residencet laza 2 milliós /m2 árral, hogy 2 db eladó 50m2 és lakás van eladó, és én is láttam, az autobol mikor vezetek, hogy a xii kerület hegyvidéki és 2.ik kerület épülő projektjein az a tábla van hogy minden lakás elkelt már szerkezetkész fázisban laza 2 millios/m2 áron. Szóval ez egy más világ. De a többi stimmt.

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 16:02

Törölt hozzászólás

#98233

Wuff 2020. 10. 18. 15:55

Előzmény: #98231 Alexander_Greybeard

#98232

Ez igaz, valamiért azt hittem, hogy már kész/átadás előtt van. Amúgy megsúgom, hogy akkor megy ám a spórolás (a nem szem előtt lévő részeken), amikor még vevő sincs, mert azt aztán senki sem ellenőrzi. Csak a festő és burkoló legyen jó...

Alexander_Greybeard 2020. 10. 18. 15:46

Előzmény: #98226 Wuff

#98231

Olyan házra, ami még épül, nem alkudozunk mert a fejlesztő a minőségen fog spórolni, ha mégis nekünk adja el.

Murdoch 2020. 10. 18. 15:42

Előzmény: #98223 OlafGrof

#98230

A 79M-sat én is néztem, a XIII. u./62 lesz, utcafronti, telekhatáros, düledező valami, sajnos az értéktelen kategória. Telekként jó lenne (feléért).

mocskos_spekulans 2020. 10. 18. 15:40

Előzmény: #98226 Wuff

#98229

Átmegy a hang a födémen is meg a padláson. Ikerház az zsákutca annak aki családiba vágyik a falszomszédok elől.

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 15:33

Törölt hozzászólás

#98228

ncseed! 2020. 10. 18. 15:13

Előzmény: #98218 Dwayne.Hicks

#98227

A fórumtársaktól eddig úgy tudtam csak eladási kényszer létezik... de az nagyon.
Ezek szerint van vételi is? Ki hitte volna?
***
El kellene tudnod végre döntened mit akarsz és kitartani mellette tűzön-vízen át! Ne a fórumról kérj véleményt hanem az asszonnyal üljetek le és beszéljétek át! Itt nem ismeri a te élethelyzeted senki! Két milcsit már bebuktál a bizonytalanságod miatt...
***
Csatlakozom az előttem íróhoz: százszor inkább a XXII. ker mint Érd.

Wuff 2020. 10. 18. 14:50

Előzmény: #98218 Dwayne.Hicks

#98226

Nem írtad, hogy mi a baj a panellel. Ha az áthallás, akkor én ikerből csak olyat vennék, ahol csak a garázsok vannak közös falon, egyéb esetben meg fogtok őrülni, ha egy 3 gy.s Csokker lesz a másik félben. Sok ismerős panaszkodik a zajokra az 1-2 éves, 80-100M ikrekben... Az ún. 20 cm hangszigetelő tégla csak csillapít.
Nem ismerem az érdi piacot, a lakás méretét, színvonalát stb., ezért csak saccra mondom, hogy 65-re alkudd le, különben még várj.
Használttal ugyanez: jó adottságút keresni (1. lokáció, 2. alaprajz), a felújítási költséget pedig érvényesíteni az ajánlatban (még jó eséllyel nem mennek bele).
A panelt jó eséllyel csak rosszabb áron tudod eladni, de próba szerencse (nézz szét a comon, mennyiért mennek). Ha jól ki tudod adni, akkor fedezheti a másik hitelét.
Én most a helyedben hagynám a bef. célú felújítást, pláne úgy, hogy csak 50% önerő van az sh.-ra is. A felújítási támogatás jó eséllyel kötött lesz (gyerek, lakcím, és ki tudja mikor lehet eladni ld. CSOK esetén), ezért is várnék.

CyrusTheGreat 2020. 10. 18. 14:41

Előzmény: #98218 Dwayne.Hicks

#98225

Csak ellenőrzésképpen, hogy jól értem, kiszállták a rózsavölgyi ikerházból, asszem minimális veszteséggel, hogy aztán fél évvel később egy érdi ugyanolyan projektbe beszálláson gondolkozz? Emlékeim szerint, akkor is a panel eladásból szerettél volna plusz önerőhöz jutni. Most miben lenne más a szituáció? Kimaradna a hitelfelvétel?

Béla2021 2020. 10. 18. 14:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#98224

Hogy mennyire volt jó ötlet az elmúlt 2-3 évben egymásra licitálni, az majd kidrül a következő 3-6-10 évben. :) Viszont amennyi pénzt eddig kiszórtak szó szerint a semmire (meglévő és beígért gyerekre), ahhoz képest abszolútértékben és az ajánlatot tekintve is kb. semmi az 50% visszajár egy egy drágább felújításból.
Azt mondod, jársz vidékre, szerinted egy átlag vidéki városban hány családnak van annyi pénze, hogy most 6-ot felújításra költ, ha eddig sem volt sürgős? Most, mikor már eladósodni sem érdemes, mert fizetése se olyan esetleg, meg pláne nem az emelést várja januártól. Abban nem bíznék, hogy majd az eladódk tömegesen felújíttatnak, mielőtt kiteszik az "eladó ékszerdoboz" táblát. Jobb ajánlat olcsóbban eladni 3 millióért, mint várni, hogy a 6-ból majd 4et kifizet a vevő.
-
Sokkal inkább valószínű, hogy a babavárót elszórják erre, tehát nem új hazikó lesz, hanem maradnak a meglévőben és arra költenek. Ebben az esetben a tranzakciószám csökken és mivel az (általában felelőtlen) melóshoz meg az építóiparibeszállító multihoz megy a lóvé, így még egy következő lakás sem lesz belőle. Tehát nem plusz 2 tranzakció, hanem sok esetben nulla. Vagy beköltöznek a nagyszülő házába, azt szigetelik + nyílászáró + ezaz, a visszakpott 2-3 millió meg kiad egy autót. Esetleg plusz egy szoba, ilyesmi. El is ment a 10 milla nagy része.
-
Bármi lehet, de ez nem önmagában nem lesz nagy megtámasztás.. annál sokkal-sokkal komoly problémák vannak és egyre fogyatkozó szingli tömeg, akiknek még oda lehet lökni a lóvét. Hamarosan pedig jönnek a válások is... vagy legalább a hírek a cimboráktól, hogy rohadtul nem érte meg a házasság...

OlafGrof 2020. 10. 18. 14:25

Előzmény: #98218 Dwayne.Hicks

#98223

Par gondolat, ha 70 misid van sajat ingatlanra akkor nem Erdi ikerhazban gondolkodnek, nem szamolnek azzal hogy a befektetesre vett lakasra ki lehet hasznalni majd a felujitasi tamogatast, csokot se kap minden 3 gyerekes, lesznek itt meg megkotesek. Meggondolnam, hogy mar most hirdetem a panelt, mert nem hinnem hogy olyan konnyu eladni mostansag, max az atmeneti idoszakra beretek. Mar sokszor belinkeltem de ezek amik most szerintem 70 korul megerik, lehet van vele munka de 100xinkabb ezt valasztanam mint az erdi ikerhazat: https://ingatlan.com/szukites/elado+haz+csaladi-haz+xxii-ker+77-79-mFt

Wuff 2020. 10. 18. 14:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#98222

Igen, hasonló ez a tőzsdéhez a maga specialitásaival (ld. háziasszony fázis). És igaz, hogy funda nélkül itt sem tarthatók fent a magas árak. Szvsz. ezen a piacon 2féle ember van (saját haszn. és befektető).
A saját használatú árakat főképp a fizetőképes kereslet (gazd. helyzet + állami beavatkozás) és az építési költségek, míg a befektetési célú árakat az elérhető hozam (ár növekvény + kiadási bevétel) határozzák meg.
A 2 piac részben összefonódik, mert pl. felívelés idején a fiz. kereslet is nő ill. a kiadási bevételek is, amik UP irányba mutatnak, de az építési költségek is nőnek, amik a sh. esetében egy küszöbig további UP-ot, míg bef. esetben inkább DOWNt jelentenek.
Így szvsz. a mostani recessziós helyzetben az állami élinkítés csak azt éri el, hogy az sh. új építésű alszegmensében TALÁN szinten marad a kereslet, ami azt eredményezi az új, 3 milliós felújítási támogatással karöltve, hogy a szakik melója megmarad, vagyis az építési/felújítási költségek magasak maradnak. De ennek következménye, hogy a sh. használt ill. a teljes bef. szegmens magasan maradt költségek mellett csökkenő bevétellel (kevesebb fizu vagy meló) ill. megtérüléssel (csóróbb bérlők, no turista) szembesül. Vagyis perpill használtat csak muszájból vesznek sh.-ra, míg a büfik kivárnak. Ezt pedig jól tükrözi a csökkenő tranzakció szám (részvényes hasonlattal: alacsony likviditás). A következő lépés a hosszú lecsorgás továbbra is alacsony forgalom mellett...

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 14:14

Törölt hozzászólás

#98221

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 14:13

Törölt hozzászólás

#98220

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 14:10

Törölt hozzászólás

#98219

Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 14:09

#98218

Sziasztok,
-
Szeretném kikérni a véleményeteket hogy ki hogyan oldaná meg a jelenlegi helyzetet amiben vagyunk. Tudjátok hogy eladtunk egy agglós sorházat tavaly és beleszálltunk egy budafoki új építsű projektbe még Decemberben. Ehhez pedig be kellett költöznünk az eredetileg kiadásra vett richfield-i panelbe. A projektből időközben kiszálltam, viszont a panleben mpedig nem szeretünk lakni. Szeretnénk visszaköltözni agglóba, de most már inkább Érd parkvárosi része a kiszemelt tész az épülő iskola és egyéb infrastruktúra miatt. Itt viszont nem nagyon akadnak használtak, vagy csak olyanok amik eléggé túlárazottak, vagy rossz adottságúak (erősen felújítandó, vagy forgalmas úton van pl.). Most találtunk egy új építésű ikerház projektet, amihez kb. 50% önerőnk lenne (35M) a mésik felét hitelből fedeznénk. A dilemma nálam az alábbi:
- erőltessem a használt keresést (bár általában ugyanolyan áron vann mint az újak és mellette kompromisszumosak)
- menjünk újba inkább, de akkor a kérdés a panel: megtartsuk vagy ne tartsuk? Elméletileg jól kiadható lenne de nem tudom a jövő mit hoz.
-
Én az újra szavaznék, mert azzal nem lenne sok gond. A panelt eladnánk tavasszal, majd kivárnánk egy kicsit a piacot. Amint lenne értelmes belépési pont, vennénk egy felújítandó téglát befektetésnek, amire ki lehetne majd használni a felújítási hozzájárulást.
-
Mi a véleményetek? Tudom hogy most nem kéne venni semmit sem, de jelenleg egy kényszerhelyzetben vagyunk, és nem szeretünk itt élni.
-
Csak este tudok majd válaszokat nézni... ;)

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 13:54

Törölt hozzászólás

#98217

Wuff 2020. 10. 18. 13:52

Előzmény: #98214 Placi82

#98216

Minden (értelmes) véleményre nyitott vagyok. Amúgy jó ideje olvasom a fórumot, csak ritkán szólok hozzá.

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 13:44

Törölt hozzászólás

#98215

Placi82 2020. 10. 18. 13:37

Előzmény: #98204 Wuff

#98214

Na meg egy értelmes ember a fórumon. Isten hozott! Készülj fel mindjárt kapod itt pár embertől a kioktatást! :))

Murdoch 2020. 10. 18. 13:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#98213

Jó, de válságban erre nem lesz elegendő keret, a mostani meg talán arra jó, hogy az újakat némi akciózás mellett kiszórják. Bár xerintem ott is megtizedelődött az érdeklődők száma.

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 13:28

Törölt hozzászólás

#98212

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 13:21

Törölt hozzászólás

#98211

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 13:15

Törölt hozzászólás

#98210

Wuff 2020. 10. 18. 13:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#98209

A BV kivételével (ami nem is kizárólag ingatlan célú), a többi ösztönző főleg az új építéseket támogatta, ráadasul épp a konjunktúra közepén nyomták a piacra. Vagyis az optimista embereket megtolták ingyen pénzzel, akik mivel nem akartak kimaradni, éltek is vele. Igen ám, de a dörzsölt magyar vállalkozók, pláne (vissza)éltek a helyzettel, fellőtték az új építésű árakat az égbe (a CSOKot és kedv. ÁFÁt benyelve), de a felpumpált butapénz így is vette. Az új építésű rakéta pedig húzta a használtat. Sarkított példa, de Mari bácsi látta, hogy az új kaptárban 60M egy 60nmes lakás, akkor az ő 50 éves, éxerdoboza sem 35M, hanem 45M. És így is vették, mivel még mindig 15 misivel olcsóbban adta át újhoz képest, így akinek nem fért a keretbe az új, az övét vette. De Pista néni is látta, hogy Mari bácsi 45ért adta az ócska xarját, ezért az övé 48M. A TV bemondta, hogy rakéta, aki kimarad lemarad és indult az örület (ld. lehet-e az Opi 1000, Konzi 10000 konferencia és felső limiten állt sorba az is, aki életében nem tőzsdézett). Lufi volt a tőzsdén és az ing. piacon is. A BÉTen már medve van, márpedig az ott elolvadó pénz az ingatlan piacról is hiányozni fog. Másrészt indirekt hatásként a bef. célú vásárlók is tudatosabbak lesznek, mert könnyű pár millióra legyinteni, ha közben szárnyal a tőzsde, míg ha buksi van, akkor minden fillérnek megnézik a helyét...

Murdoch 2020. 10. 18. 12:48

Előzmény: törölt hozzászólás

#98208

Hiába a pénzszórás, tavaly is jelentéktelen tranzakciószámok voltak, most méginkább így lesz. Aztán akkor kínálat lesz, amit 5 évig sem tud felszívni a kereslet.

Wuff 2020. 10. 18. 12:47

Előzmény: #98204 Wuff

#98207

És nagyon jól írták pár napja, hogy elfogyott a "buta pénz". Személyes példa: Tavaly nyáron meghirdettem a nagyerdei lakásom (az ár/hozam mutató a STRONG SELL-nél volt kiakadva), mivel a kiadás már akkor is szívás volt, de a piac pörgött. A vevők licitáltak a lakásra, irányár felett ment el. Most rokon a hasonló adottságú, azonos utcában levő lakására nm áron u.olyan irányárat adott meg és 1 hónap alatt csak ingatlanosok keresték. De oké, az is tény, hogy ősszel nehezebb eladni, mint nyáron, de ez akkor is beszédes. Szvsz. a csúcson már túl vagyunk, lehet itt bármilyen ösztönző, az csak arra lesz elég, hogy az új építések ne csapódjanak a földbe...

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 12:42

Törölt hozzászólás

#98206

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 12:33

Törölt hozzászólás

#98205

Wuff 2020. 10. 18. 12:33

Előzmény: #98191 OlafGrof

#98204

Semleges szemszögből (vagyis se venni, se eladni tervezek rövid távon):Szerintem a bérlői piac gyengélkedése az első dominó a nagy korrekció felé, ami nemcsak a Covid (hanem a gazdasági ciklus végének is) következménye.
A pesti piacot (II., V.) csak fél szemmel követem, de most a pár éve a 220-260k/hó körül kínált színvonalú lakások 160-180 körül is elérhetőek. Ez pedig a befektetési célú vásárlók értékítéletét jelentősen befolyásolja, mivel a jelenlegi árak + bérleti díjak által elérhető hozam a MÁPhoz képest siralmas.
Debrecen (amiről itt kevés szó esik, pedig nemcsak a 2. legnagyobb, hanem a 2. legdrágább város is):
Itt is szakad a cérna. Bp-vel ellentétben itt nem az Airbnb, hanem a külföldi egyetemisták jelentik a fizetőképes keresletet a jobb minőségű lakások iránt. A Covid mellett itt az is sújtja a piacot, hogy relatíve sok, akár több 100 lakásos új tömb épült, ami szintén ezt a szegmenst célozza. Már a 18-19es rakéta idején is tapasztalni lehetett, hogy a 2012-ben még 180k-ért kiadott (10-15 éves) 60-70 nm (32-36M) nagyerdei lakásokra 120k-ért (br. 3,5%/év !!!) is lasszóval kellett fogni a bérlőket, mert előállt a szegmensben a sok eszkimó, kevés fóka effektus. A kisebb lakások terén sem vidámabb a helyzet. Nem városi rokonnak segítek kiadni, és (évi 10 hóval számítva) br. 3,6%ért is csak érdeklődők vannak, pedig még '16-ban br. 5%ért 1 hónapon belül lett bérlő. A várostáblán belüli családi házak pedig bőven a "bef. nem ajánlott" kategóriába csúsztak, mert egy minőségi felújított/új házat (120-150nm) nem lehet 65-80M alatt kihozni, és nettó 320-400k/hó áron kellene kiadni, hogy egyáltalán a MÁPot megközelítsék, ami K-Mon már a sci-fi kategória...

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 12:27

Törölt hozzászólás

#98203

tihamer 2020. 10. 18. 12:26

Előzmény: #98200 siemens

#98202

☑️

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 11:51

Törölt hozzászólás

#98201

siemens 2020. 10. 18. 11:29

Előzmény: #98198 Béla2021

#98200

Másként gondolom. Aki látatlanban tesz egy ajánlatot egy 70 milliós ingatlanra az nálam komolytalan kategória. Utána meg elkezd alkudozni, mikor megtekinti? De mások vagyunk.
Amit leírtál ez már nem működik - nagyon átlátszó. Ráadásul egyből kirúgnám az ingatlanközvetítőt, akinek az lenne a feladata, hogy az én érdekeimet képviselje.

Béla2021 2020. 10. 18. 11:22

Előzmény: #98198 Béla2021

#98199

Még annyit, ha már te mész, tedd le az asztalra a foglalót az ajánlatod mellé, akármennyire is pofátlan. Ami egyszer elé került, azt a magáénak érzi. Utána bármit is mond, ott marad benne, hogy hülyeséget csinál talán, mert a biztos vevőt hajtja el, és nem biztos, hogy bárki más ennyire komoly lesz belátható időn belül. Még jobb, ha ott van az asszony is, mert akkor már beindul a vita is, hogy "de hülye voltál, hogy nem fogadtad el". Még jobb, ha az örökösök vannak ott, akkor még nagyobb az esély, hogy az egyiknek sürgős.
-
Nem egy esetben mondták, hogy esélyem sincs, aztán kerestek meg egy hónap múlva, hogy mi újság, sikerült-e találnom már. De aldóként is volt ilyen. Nem engedtem az árból, aztán írogattak hetekkel később, hogy mi újság a házzal. Pusztán barátilag, mi? :) Csak az nem mindegy, mikor melyik oldalon áll az ember. :)

Béla2021 2020. 10. 18. 11:18

Előzmény: #98195 siemens

#98198

Hány ingatlant adtál el eddig? Amikor engedni kellett szépen lassan az árból? Mikor egy eladó fejben lemond a teljes árról és A CSÖKKENT ÁRON SEM VISZIK EL, meg a fene nem nyitja rá az ajtót újabb 2 hétig, akkor elkezdi önmagában átírni az árat és már nem azz irányárból hajlandó alkudozni, hanem a legalacsonyabból, amiért majdnem elment. Ingatlanvásárlás 4 lépésben: Kérj meg 2 havert, menjen el, kössön bele mindenbe... aztán 2 hét múlva egy hamradikat, mondjuk X-15% árat.. Amire rállna a vevő, ahhoz képest te mondj újabb -10%-ot 2-3 hét múlva.
-
Még örülni is fog neked, hogy jöttél. HA TÉNYLEG EL AKARJA ADNI. Aki csak élvezkedik, hogy van egy csilliót érő ingatlana, az nem fog engedni egy év múlva sem. De aki el akarja adni és már hónapok óta csak a csalódás van, francnak se kell annyiért.. az szépen menni fog irányárban és fejben is. Főeg hamarosan, amikor egyre kevésbé tagadhatóak a tények..
-
Hamarosan be kell ismerni, hogy nem V meg L válság lesz (van), hanem még azt se tudják, hol a vége.. még szépen csúszkálunk lefelé, globálisan.

tihamer 2020. 10. 18. 11:12

Előzmény: #98193 OlafGrof

#98197

Én 20 %-al szoktam indítani az alkut. Volt hogy valaki úgy meg sértődött, hogy egyenesen szelhamosnak nevezett és elég agresszívan kitesekelt az ajtón.
Úgyhogy a megtekintés után most már utólag a a telefonba adom az árajánlatot . Ez így mindenkinek jobb, ezzel is időt adva a vételi arra, hogy mindenki emeszthesse.
📳

Béla2021 2020. 10. 18. 11:11

Előzmény: #98190 Wuff

#98196

Pontosan, sajnálom, ha nem volt egyértelmű a leírásom. A tényleges ajánlat az volt, hogy 67 millió van a lakásra a számlán. Egy forinttal sem több, de talán még tud szerezni a családból kicsit. (De nem akar "eladósodni", mert kell a pénz felújításra.) Amelyik tulaj ebből azt hozza ki, hogy a 70 fölötti árra bármi esély van, az nem 100as.
Ha meg már az ember ott van, látja az utcát, lépcsőházat, elvetemedett ajtót, nyekergő zárakat, stb.. akkor már a 70 is csordogál lefelé. Nem gondolhatja azt, hogy majd élőben sokkal meggyőzőbb lesz az ingatlan.

siemens 2020. 10. 18. 11:10

Előzmény: #98190 Wuff

#98195

Pedig ezt írta: "Kereken 70 millióért ideadná?"
Tegyük fel, azt mondja, hogy igen. Utána meg elkezdesz alkudozni??? Hát, nem tudom.

Béla2021 2020. 10. 18. 11:05

Előzmény: #98183 CyrusTheGreat

#98194

Azt hittem, hogy érdekel téged, mennyire komoly a 75-ös ár erre: "A Szemere utcai 84nm-es lakást már nem a Remax hirdeti, hanem maga a TULAJDONOS. A Remaxos időkben lement 71.9M-ért, most maga a tulaj óhajt érte 75M-et kapni, hátha ennyiért elmegy.
-
Ezért mondtam, hogy aki egy 70es ajánlatnak örül, az odaadja 65-ért is. De szerintem 60-ért is, ha tényleg(!) el akarja adni, nem csak hirdetgeti. Meg azért durva, hogy az BP-i emberek nagy részének 5 millió nincs meg soha nem volt a zsebében szabadfelhasználásra, de úgy lehet alkudozni 10 milliókat, mintha teljesen mindegy lenne.
-
Van egy ismerősöm vidéki fürdővárosban, ott gyakori még, hogy kiteszik az apartmant a fejükben pl. 100 millióért és ha valaki belök egy 70 milliós árat, akkor van esély az üzletre 80-85 körül. Először el sem hittem neki, hogy ez megy, de utána bizonyította. 120 tartott házat vett 70-ért !!, mikor egy év múlva már tényleg sürgős volt eladni a tulajnak. Lehet jönni számokkal, megtérüléssel, stb, de ha nem lenne az állami pénzszórás a semmire, akkor k. gyorsan eltűnnének ezek az irreális álomárak. Mert akkor a 75re hirdetett lakásra is az 50-55 milliós ajánlatok jönnének csak.

OlafGrof 2020. 10. 18. 11:02

Előzmény: #98192 OlafGrof

#98193

Pofatlan arakhoz pofatlan alku ez most a jelszavam...

OlafGrof 2020. 10. 18. 11:01

Előzmény: #98190 Wuff

#98192

En is beprobalkoztam most 30 szazalek alkuval, kerdeztem adja e, ha igen megyek megnezem, tobb penzt ugy se szanok ra azzal, h rakerdezek amugy se veszitek semmit.

OlafGrof 2020. 10. 18. 10:59

Előzmény: #98189 tihamer

#98191

Nincs ennyi berlo, kezdenek amugy megjelenni a kocsmak es vendeglatohelyek a facebookon nem csodalkoznek ha a hotelek egy resze is meghirdetne eladasra az ingatlanjait. Illetve ahogy halad a virus elleni harc tippre fel ev es az elado lakasok szama is megno, tovabbra is tartom h jelentos nominal ar csokkenes lesz.

Wuff 2020. 10. 18. 10:58

Előzmény: #98172 siemens

#98190

Pedig gyakori az ilyen. Nem úgy kell azt elképzelni, hogy (maradjunk a kommentben szereplő számoknál) egy 75M-ért hirdetett lakást látatlanban elvisznek 70M-ért... Hanem úgy, hogy az érdeklődő max. 70-et adna érte, ha ez is belefér az eladónak, akkor mennek megnézni, ha pedig nem, akkor feleslegesen nem rabolják egymás idejét. Szerintem ez így sokkal korrektebb.

tihamer 2020. 10. 18. 10:02

Előzmény: #98188 tihamer

#98189

'Hotel Villa Kordában szállodai szobák kiadóak egy, vagy akár több hónapra is....” – kezdi friss Facebook-bejegyzésében a Korda házaspár. Sajnos, a koronavírus-járvány miatti helyzet őket sem kímélte, s bár nem ez a profiljuk, külföldi vendégek hiányában nem engedhetik meg maguknak, hogy üresen álljanak a szobák, kénytelenek több szállodához és hotelhez hasonlóan havi albérletként funkcionáló szobakiadással próbálják pótolni a Korda Villa bevételét."

tihamer 2020. 10. 18. 10:00

#98188

Még Gyuri bácsi is bajban van . Hiába a szükség törvényt bont:https://blikkruzs.blikk.hu/sztarok/magyar-sztarok/korda-gyorgy-balazs-klari-alberlet/1hz473c

tihamer 2020. 10. 18. 09:54

Előzmény: #98186 tihamer

#98187

"BUDAPESTI CSALÁDOSOK VAGY CSALÁDOT TERVEZŐK FŐLEG AZ AGGLOMERÁCIÓBAN, A VIDÉKI VÁROSOK LAKÓI PEDIG JELLEMZŐEN A KÖRNYEZŐ KISEBB TELEPÜLÉSEKEN KERESTEK MAGUKNAK ÚJ OTTHONT 2020 ELSŐ KILENC HÓNAPJÁBAN. AZ OTP INGATLANPONT ÉRTÉKESÍTŐINEK ÖSSZEGZÉSÉBŐL AZ IS KIDERÜL, HOGY A KORONAVÍRUS-JÁRVÁNY ÉS A TAVASZI KARANTÉN FELGYORSÍTOTTA AZ ELVÁNDORLÁST."

tihamer 2020. 10. 18. 09:52

Előzmény: #98185 tihamer

#98186

https://igenyesferfi.hu/uzlet-siker/ezert-esett-vissza-a-kereslet-a-varosi-lakasok-irant.php

tihamer 2020. 10. 18. 09:25

Előzmény: #98184 mr_bob

#98185

Igen, írtam már korábban, hogy ezekkel a moratoriumokkal megszegték a szabályokat . Idén azért 2 db garázst meg tudtam fogni diszkont áron. Lakásokat nézegettük, adtam arajanlatokat is, de nem jöttek ki a %-ok, vagy nem fogadták el az árajánlatot.
Mindenesetre figyelek. ➕

mr_bob 2020. 10. 18. 08:49

Előzmény: #98178 tihamer

#98184

és, ha válságban sem lesz esés, mert a kormány alányúl a piacnak? itt bukik az elméleted, mert sok-sok év alatt termelik ki a tehenek a következő árát, főleg ha újra elkezdünk emelkedni (kivéve persze, ha több száz évig élsz)

CyrusTheGreat 2020. 10. 18. 08:26

Előzmény: #98169 Béla2021

#98183

Lehet, hogy csak nekem van még ennyire reggel, de ezt nem tudtam dekódolni.

user01 2020. 10. 18. 06:38

#98182

A fórumbohóc újra tombolt, felhozom a topic-ot....

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 06:01

Törölt hozzászólás

#98181

Teszopsz 2020. 10. 18. 01:04

Törölt hozzászólás

#98180

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 00:27

Törölt hozzászólás

#98179

tihamer 2020. 10. 18. 00:25

Előzmény: #98177 tihamer

#98178

Maniaban tartani,📈📈📈
Válságban vásárolni! 📉📉📉
🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠

tihamer 2020. 10. 18. 00:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#98177

'semmit nem tettetek a boom alatt a rotty alatt se tesztek semmit..."
Miért tennék. Én nem adok el pénzt termelő eszközöket. Így is megértem osszevadaszni őket az évtizedek alatt. Nagyon megbecsulom a ' teheneimet:.
Nekem csak a tejecske kell tőlük, de az minden hónapban.
A havi keszpenzbevetel fontosabb számomra, mint a tőke nyereség.
😆

Teszopsz 2020. 10. 18. 00:03

Törölt hozzászólás

#98176

tihamer 2020. 10. 17. 23:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#98175

Jó lenne. 😆😆😆 Bárcsak lenne áresés!
Mondjuk egy mínusz 20-25 százalékkal nagyon meg lennék elégedve. Ha még kijönne a 7-8 % hozam, akkor meg egyértelmű buy gomb lenyomasa.😃
Minél előbb meg kell vennem a másfél szobás lakást kiadásra a gyengülő HUF miatt. No meg a sávos kamatozású MAP+ bán hamarosan eljön az 5, majd a 6 %-os kamatozású időszak, akkor meg azért "tokolnek". Viszont ha még beindulna egy nagyobb inflációs időszak (90-es évek közepe 30% 😧) ,akkor meg nezegethetnem az 5; 6 % -okat.

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 23:42

Törölt hozzászólás

#98174

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:41

Törölt hozzászólás

#98173

siemens 2020. 10. 17. 23:40

Előzmény: #98169 Béla2021

#98172

Ilyen a világon nincs. Látatlanban valaki 70 milliót ajánljon egy ingatlanért............és ezek az emberek sírnak utána, hogy becsapták, átverték őket. Meg is érdemlik.

tihamer 2020. 10. 17. 23:38

Előzmény: #98168 fogpaszta

#98171

Inkább poroghetne ingatlan témában .😉😃🌝

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:32

Törölt hozzászólás

#98170

Béla2021 2020. 10. 17. 23:29

Előzmény: #98131 CyrusTheGreat

#98169

Van egy orvos ismerősöm, aki éppen lakást akar venni, mert eladta családi okokból a meglévőt. Megkértem, hogy írjon rá COMon. Pontosabban küldje át, amit én írok. Részletek:
-
Kereken 70 millióért ideadná? Teljesen nem szeretném lenullázni magam, mert a konyhára biztosan kell még költeni és valószínűleg a fürdőszobára is, de azt nem láttam a képeken.
-
Kedves XXXXXXXX, érdemesnek gondolnám, hogy megnézze az ingatlant, es találkozzunk személyesen. Egyeztessunk egy időpontot jövőhétre. Nekem legkorábban kedd 11 lenne megfelelő! Szep hétvégét! Koszonettel, XXXXXX A telefonszámom: 06702xxxxx8 ezen keressen! Ne a hirdetesben megadott szàmon!
-
Tudom, tudom, nem szép dolog így érdeklődni, meg holnap le is mondja, hogy csak felmerült, de elvetették. De egyébként aki 70-75 millát akar, az úgyis fut pár kört. Eredetileg a 67-et akartam íratni, de egy pár mondatos üzenetben, látatlanban nem akart túl pofátlan lenni a küldő. Fogalmam sincs, mennyit érhet (!!), de ha 2 perc elég volt 5 millióhoz, akkor a 10 se lehet nagy kihívás. (Tudom, ncseed, tudom, a kötési ár számít, meg ez túlárazott, meg stb.. csak nálad mennek felfelé az árak, indenki másnál lehet alkudni. Kímélj meg.)

fogpaszta 2020. 10. 17. 23:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#98168

Egy kicsit túlpörögteg a dolgokat😀

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:24

Törölt hozzászólás

#98167

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:20

Törölt hozzászólás

#98166

ncseed! 2020. 10. 17. 22:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#98165

Ne erőlködj, nem fogsz tudni kicsikarni tőlem olyat ami miatt kitiltanak! 😘 Klónkám.
***
Én befejeztem veled, amennyiben továbbra is személyeskedsz és rágalmazol engem vagy bárkit jelentem aztán regisztrálhatsz újra. Eddig csak körberöhögtelek.

Teszopsz 2020. 10. 17. 22:30

Törölt hozzászólás

#98164

ncseed! 2020. 10. 17. 22:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#98163

Te, én kedvelem a bérlőim, ők az én ügyfeleim! Pont azért kedvelem őket mert megválogatom kinek adok ki! Diszkriminatív lennék? Ja! És? Ez egy ilyen műfaj! Testvíreknek nem adok ki mert nem akarok rosszat a házban élőknek! Nem volt még egyébként ilyen bérlő jelölt eddig.
***
Csóróknak nem adok mert nem is tudná az én lakásom megfizetni! És?
***
A bérlőknek ugyanúgy lehetőségük van megválogatni kitől akarnak bérelni!!! Rohadtul nem sértődök meg ha nem teccik valakinek a pofám és nem veszi ki a lakásom! 👍 Vagy a bőröm színe, vagy a dumám, vagy bármi! 😘