Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 07. 18. 21:25
Előzmény: #24558  zajec
#24560
nem a kamatcsökkentés és a pénznyomtatás a nagy kunszt, hanem a következmények kezelése... 
furcsa, hogy magyarázni kell ezt egy olyan országban, ahol két hiperinfláció volt a XX. században, illetve ahol 1946 óta ronggyá inflálták a forintot...
ha ez nyerő stratégia lenne akkor már gazdagabb lennénk mint Svájc... 
pitcairn2 2018. 07. 18. 21:23
Előzmény: #24556  mage
#24559
megjegyzem a szokásos nótád helyett te is reagálhattál volna az általad "megválaszolt"  (kackac...) kommentre...
jelesül arra, hogy milyen "rali" az amihez 3 százalékkal a hivatalos inflációs ráta alatt kell tartani a betéti kamatokat... 
zajec
zajec 2018. 07. 18. 21:19
Előzmény: #24551  pitcairn2
#24558

ezt már hallottuk amikor drasztikusan csökkentette az állampapírok kamatát, jött a sok nagyeszű..nem fogják venni..és láám láám elvitték..sőt túljegyezték.
ortodox gazdaságpolitika okozza a válságokat amit u.azzal a gondolkodással nm lehet orvosolni.
unortodox megoldások kellenek ,)
A fidesz kormányzás legnagyobb eredménye a mató féle gazdaságpolitika.
pitcairn2 2018. 07. 18. 21:18
Előzmény: #24556  mage
#24557
annyi értelme biztos van mint a te "bölcs" kommentjeidnek:)
mage 2018. 07. 18. 21:11
Előzmény: #24553  pitcairn2
#24556
Nem értem mi értelme van ugyan azt beírni naponta többször. Ha annyira írhatnékod van arra a kérdésre válaszolj, hogy eladtad minden ingatlanod és nemes fémbe fektetted, vagy soha nem is volt ingatlanod?  Ezt már kérdeztem én is és más is, de erre valahogy napi 100 beírás között (amikben csak ismétled folyamatosan magad) se sikerült válaszolnod.
zmonsterhun 2018. 07. 18. 20:59
Törölt hozzászólás
#24555
zmonsterhun 2018. 07. 18. 20:59
Törölt hozzászólás
#24554
pitcairn2 2018. 07. 18. 20:56
Előzmény: #24547  zajec
#24553
ha valóban vége lenne a válságnak akkor nem kéne az MNB-nek 3 százalékkal a hivatalos inflációs ráta alatt tartani a betéti kamatokat...
ez a rali egy központilag összebuherált kolosszális bullshit...
pitcairn2 2018. 07. 18. 20:55
Előzmény: #24547  zajec
#24552
ja és nem as házak ára ment fel hanem a jó helyen lévő befektetési garzonlyukaké...
és minden adott ahhoz, hogy ez a förtelem egy kolosszális összeomlással végződjön...
pitcairn2 2018. 07. 18. 20:53
Előzmény: #24547  zajec
#24551
tömören összefoglalva:
az MNB ámokfutása...
attól tartok ez lesz az MNB és a magyar forint "búcsúdala"...
mondjuk nem vesztünk sokat velük...
jogorvos 2018. 07. 18. 20:51
Előzmény: #24549  zajec
#24550
Daragije Zajac!"...Nu, pagagyí!" Igaz, sőt, hozzá tenném, hogy:- az új ingatlanok jelnetős -mondhatni meghatározó-  részét valóban külföldiek, FŐKÉNT ázsiaiak vásárolják, vagy építtetik, ezért sem nagyon fogy a Csok, ez az érdeklődés nem végtelen, áfa emelés lehűti,- a jó fekvésű, jól kiadható lakásoknál is hasonló a helyzet, ("hallottam" olyan ügynökről, aki cca. 30 kínai tulajdonban lévő budapesti, belvárosi lakás kiadását kezeli),- a legutóbbi hitelválság óta felnőtt egy új generáció, akik még nem tapasztalták meg az "olcsó" hitel veszélyeit; rövidesen elkerülhetetlen a forint jegybanki kamatának emelése, ami a deviza hitelezéshez hasonló adósság növekedést fog generálni.Az ingatlan tulajdon még mindig dlejesen vonzó a magyarok (románok, bolgárok és hasonlóan szegénységben civilázóldott népek) körében, de a legkevésbbé mobilizálható, bizonytalan hozamú befektetés, ami ráadásul sok fenntartási költséggel is jár.
Stb., stb......
zajec
zajec 2018. 07. 18. 20:30
Előzmény: #24546  zajec
#24549

csak annyi..leng az inga, mindig ez volt most jobbra leng majd megy vissza. Ezeket a mozgásokat kell lehet vagy érdemes lekereskedni.
zajec
zajec 2018. 07. 18. 20:23
Előzmény: #24491  buyandhold
#24548
ez pénzmennyiségtől is függ. ha 100ezrem van akkor mulatok egy jót ha 1millióm akkor utazom egy szépet ha 5 akkor beiratom a gyerekem egy külföldi suliba.
Ingatlannak mindig meg van a helye a portfolióban de nem mindegy milyen szinten veszed.A lakásokról írtam, (ezek Budapestre vonatkoznak azt ismerem, )ami szerintem túlárazott és nekem ez már buborék,( én most szállok ki az utolsó eladható ingatlanomból)  egyrészt aki akart az már vett, 1-2 éven belül öntik a piacra a frissen befejezett lakásokat, számomra törvényszerű az áresés, valaki elkezdi és végigszalad.Ingatlan nem csak lakás, lehet nyaraló, fejlesztési terület, üzlet, raktár, termőföld, bánya, anno jó befektetés volt argentín ingatlanok, most is erős válság van ott.
Elég komplexen kell keresni, utcáról utcára változhat a helyzet, és folyamatosan figyelni kell az új projekteket állami beruházásokat, új utak, autópályák, hidak.
.Ne feledjük kb 10évente vannak a válságok, regionális vagy világválságok.
.A tőzsdék és ingatlanok az egekben.. visszafizethetetlenek az államadósságok. lásd olaszok spanyolok, görögök?Venni akkor kell amikor ágyúk dörögnek, hárfaszóban meg eladni. mondta egy klasszikus.Egy portfolióban kell a készpénz, ingatlan nem likvid eszköz, ma kapkodják holnap senkinek nem kell.Készpénz lehet bármilyen valuta ne feledjük pl chf és usd is 140ről lett 280Ft. Ott a gyémánt és arany persze nem a lezárt csomagolású valamik. Ahogy a példámból látszott a most megvett 50milliós lakás 120ért kiadható ez ha nem adózol nem kell ingatlanra költened és 100% a kihasználtság akkor is 3%alatt van a hozama és 34év a megtérülés.. normáális. ok áremelkedés.. hova? merre van nagyobb tér fel vagy le?  Ráadásul bármikor bevezethetik a kiadott vagy nem lakás céljára használt ingatlanok adózását.
zajec
zajec 2018. 07. 18. 19:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#24547
Korábban írtam szeintem mi volt az a gyúelegy ami beindította az ingatlanpiacot.
.Ahogy én látom tapasztalom.
.- olcsó hitelek,
.- alacsony elérhető kamatok a betéteken (hozamsivatag)
.- külföldiek megjelenése befektetőként. ukránok, oroszok, a menedéket keresők: israeliek németek hollandok
.- Airbnb páruzamosan Budapest marketing (mindez állami pénzen) mivel a kormánynak esze ágában nincs korlátozni az Airbnb-s kiadásokat ebből látszik a számomra nyakig benne vannak. A világ legtöbb országában korlátozzák a minimum éves kiadási számot és/vagy a minimum napok számát
.- ingatlanos cégek és megvett szakújságírók egységes marketinge.- offshore helyek átalakulása, számlák nevesítése..-az állami pénzmosoda az SMSZ számlák.
 .Ezek a pénzek mentek ingatlanba, csöndben, fű alatt, ezek vettek bankoktól csomagban ingatlanokat. Felét eladták felét kiadják.
. Azt látta a polgár jéé már dupláját éri a nagymama háza eladjuk és majd veszünk de amit vett az is duplájába került de legalább volt forgalom meg még hitel is.Az emberekben vagy egy tulajdonságuk a lemaradni nem akarás, ez is gerjeszti. Ami nem kellett 8milláért az kell 20ért mert kapott 8hitelt...A piacon mindig vannak a tisztánlátók, a gyors követők a hullámlovasok és a gnúcsorda.Az ingatlan piacban van két éves tehetetlenség, amikor válság volt 2008ban még 2évig pörgött, amikor vége volt a válságnak 2év kellett mire beindult.
Ne feledjük a mostani lakásépítések zöme korábban leállt vagy altatott területeken zajlik, az akkori félkész házakat fejezik be. Tehát a telkek már megvoltak. A társasház építési költsége 350-380e/nm + telekhányad tehát nagyon jó üzlet a 600-650ezres négyzetméterár. ehhez igazodnak az általam emlegetett 100éves rozoga épületek 550-600ezres négyzetméter árai.
zajec
zajec 2018. 07. 18. 19:08
Előzmény: #24496  Törölt felhasználó
#24546
egy ingatlan fair árát a telekhányad  az épület és lakás minősége határozza meg. Igen a telekhányad értékét a fekvése adja. Ez is változhat, régen az Üllői út nyüzsgő élő rész volt, mert villamos volt rajta, utána a metró miatt szinte kihalt. A 9.ker felkapták most de ha este elmész arra rezervátumban érzed magad.Azt mondom a házak kevesebbet érnek mint amennyiért beszámolják a lakásodhoz (ritka a szépen karbantartott valódi pogári ház), a telekhányadod meg fiktív.
A telekhányad akkor lesz realitás amikor azért veszik meg befektetők  a teljes házat, hogy lebontsák és újat építsenek.
Az emberek most ár alapján vesznek nem minőség szerint. Az a lakás amit eladásra újítanak fel az nem minőségi, sok esetben egészségtelen is pl gipszkartonnal eltakart penészes vizes falak.
zajec
zajec 2018. 07. 18. 18:47
Előzmény: #24494  Törölt felhasználó
#24545
valamit keversz, a Budapesti 5-6-7-8-9 kerületi lakások nagy része 100éves vagy idősebb.
settevoltesette 2018. 07. 18. 18:34
Törölt hozzászólás
#24544
settevoltesette 2018. 07. 18. 18:33
Törölt hozzászólás
#24543
settevoltesette 2018. 07. 18. 18:31
Törölt hozzászólás
#24542
gyula1971
gyula1971 2018. 07. 18. 18:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#24541
ez a lufi ami kialakult ez teljességgel étetetlen.
Én is ezt mondom, de csak BP-en, vidéken nem! Vidék az még nem lett lufi.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek