Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 07. 11. 20:04
Előzmény: #24398  loli
#24400
"Hosszabb távon meg követi értékük legalább az inflációt (a pénz nem ilyen), ez mindig így volt, és így is lesz, "
nem hallottál még a vidéken "befagyott" ingatlanvagyonról?:)
veled is megeshet
garancia semmire sincs...
pitcairn2 2018. 07. 11. 20:03
Előzmény: #24398  loli
#24399
ha mario draghi utóda a jelenleg legesélyesebbnek tartott bundesbank elnök lesz akkor világégés helyett csak csinos kamatemeléseket fogsz látni:)
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/durva_valtozastol_retteghet_egesz_europa.658857.html
loli 2018. 07. 11. 20:00
Előzmény: #24395  hellforceone
#24398
Ezt és az ehhez hasonló okfejtést nem tudom megérteni. Miért adnám el a befektetési lakásaimat, amikor inkább venni szeretnék még párat? Milyen Világégés kényszeríthetne engem (vagy bármely lakástulajdonost) erre, és pláne miért adnám olcsóbban, mint ahogy én megvettem? Egy lakástulajdon gyakorlatilag örök érték, akár még az unokáim is hasznosíthatják a tulajdonaimat! Hosszabb távon meg követi értékük legalább az inflációt (a pénz nem ilyen), ez mindig így volt, és így is lesz, ráadásként egy idő után meg is térül a vételáruk a bérbeadásuk révén, a pénz kölcsönadásával meg maximum a (nagy kosár tartalma szerinti) pénzromlás ellentételezhető.
pitcairn2 2018. 07. 11. 19:57
Előzmény: #24395  hellforceone
#24397
az nem túlzottan jó jel ha a cnbc figyelmeztet erre:)
persze Európában ettől még akár be is jöhet ez
settevoltesette 2018. 07. 11. 19:10
Törölt hozzászólás
#24396
hellforceone 2018. 07. 11. 18:36
#24395
Ezeket szerintem érdemes elolvasni, megnézni... 
https://m.youtube.com/watch?v=SBjXUBMkkE8
http://www.cnbc.com/2018/07/09/the-hottest-housing-market-in-the-country-may-be-headed-for-a-crash.html
Ha valamikor a világban kipukkan az ingatlanpiaci lufi, akkor mondhat nekem bárki bármit, Magyarországon is érezhető lesz. Az, hogy az ingatlanárak lassan olyan mértékben emelkednek évről évre, mint a nagy tőzsdei indexek... nos, nem normális és egyszer durva véget érhet. Ha ugyanis a részvénypiac bezuhan, akkor azok gyorsan eladható, likvid eszközök. Kiszállsz, benyelted a bukót, ha muszáj és kész. Pár másodperc alatt már oldalról figyeled az eseményeket. Na tedd meg ezt egy ingatlannal. És ezt most nem arra mondom, amiben lakik az ember, hiszen valahol lakni kell, hanem akik lassan mintha érméket gyűjtenének, úgy veszik az ingatlant... persze, majd az albérlő kifizeti stb stb stb... 2008-ban is sokan gondolták, hogy minden rendben lesz. És ne ringassuk magunkat abban az álomban, hogy már nincs devizahitel, baj sem lehet. A piac mindig képes meglepni és nagyon kíméletlen tud lenni. 
Törölt felhasználó 2018. 07. 11. 17:10
Előzmény: #24393  glala
#24394
De ha van lehetőségem otthon belépni, viszont nem engedik a távmunkát, vagy csak korlátozottan, mondjuk havi egyszer, attól még épp ugyanúgy vissza tudok élni a céges adatokkal (pl. mutogatom másnak), hiszen belépek otthonról szabadidőmben. Szóval nem gondolom, hogy ez lenne a gátja a rendszeres távmunkának.
glala
glala 2018. 07. 11. 16:48
Előzmény: #24390  Törölt felhasználó
#24393
Tök mindegy, hogy milyen gépen dolgozol, ugyanúgy lehet felügyelni, auditálni ki mit csinál, ha már VPN-en belül vagy.
Az a kérdés, hogy konkrétan meg is teszi-e valaki, mekkora az ebbe fektetett bizalom.
Illetve otthon azt már senki se látja, hogy ezt kinek mutatod meg, mit fotózol ki belőle, stb.
Egy irodában ez kicsit rizikósabb(nyilván nem lehetetlen ott sem).
because 2018. 07. 11. 16:46
Előzmény: #24340  buyandhold
#24392
Ha már mindenki ingatlant vesz befektetésnek, akkor már nem jó beszállni.
 PMÁK egyébként 3,8 % most, de jövőre több ennél, ha az inflációt bevallják.
because 2018. 07. 11. 16:38
Előzmény: #24389  biso7
#24391
Miért hiányzik, erőszakosan úgyis ugyanazt bizonygatta évek óta, hogy ő milyen nagyon okos és ügyes...
Törölt felhasználó 2018. 07. 11. 16:00
Előzmény: #24387  glala
#24390
Mondjuk én például egy virtuális gépen dolgozok. Felügyelet szempontjából ugyanaz, ha otthonról lépek be, mint ha távolról, mellesleg bárhonnan is, de csak a hardveresen titkosított céges laptopról tudok csatlakozni  Igazából ugyanazok a kockázatok vannak, ha napi 8 órát bent dolgozok, mint ha napi 8 órát otthonról. 
biso7
biso7 2018. 07. 11. 15:58
#24389
Ez a fórum ncseed nélkül olyan, mint a többes szex lányok nélkül. Biztos van akiknek bejön, de azért nekem hiányzik. :)
Törölt felhasználó 2018. 07. 11. 15:57
Előzmény: #24386  glala
#24388
Ha a lehetőség adott a távolról belépsre, akkor nulla óra tavmunkával is megoldja, ha ő maga akar visszaélni vele. Ha meg van gyenge pontja a távolról belépésnek, akkor annak egy része fakadhat abból, hogy gyakran belép távolról az illető, és ezt használják ki, egy másik része, hogy valaki ettől függetlenül töri fel, csak mert ugyan titkosított, de nyitott az elérési lehetőség.
glala
glala 2018. 07. 11. 15:45
Előzmény: #24386  glala
#24387
Más szavakkal a biztonságnak nem csak az a szintje van, hogy melyik porton mi van nyitva, és esetleg még az is korlátozva honnan érhető el, hanem hogy azon a csatornán ki milyen műveletet végez, azt ki kéri rajta számon.
Ezeket főleg továbbra is a szenzitív adatok miatt.
glala
glala 2018. 07. 11. 15:41
Előzmény: #24385  Törölt felhasználó
#24386
Itt most a nyitva levo kapu, amin barki besatal/kiveszi a laptopod az otthon valaki tavolrol szenzitiv adatokon dolgozik heti 40 oraban analogiaja.
amit ha megfeleloen felugyelnek oke, csak ennek a felugyeletnek a minosegevel lehetnek gondok.
Törölt felhasználó 2018. 07. 11. 14:59
Előzmény: #24382  glala
#24385
Ja, csak az a kapu nyitva van otthon, az hogy gyakrabban ki-be mész max. annyiban befolyásolja, hogy könnyebben megfigyelik hova érdemes bemmenni.
pitcairn2 2018. 07. 11. 14:57
Előzmény: #24380  Törölt felhasználó
#24384
a gogli térképes bábut ledobva a Duna felől jól néz ki a másik oldalról horror
az árazása pedig a beteg vicc kategória
pitcairn2 2018. 07. 11. 14:55
Előzmény: #24379  Törölt felhasználó
#24383
megrögzött gyalogosként mondom kiábrándító az a rész...
glala
glala 2018. 07. 11. 14:54
Előzmény: #24377  Törölt felhasználó
#24382
Bezárod minden reggel az ajtót, mikor elmész otthonról, vagy mindig nyitva hagyod, esetleg néha elfelejted.
Mikor a legnagyobb az esély arra, hogy valami eltűnik a lakásodból, de mondhatnám a kocsid bezárását is példának.
Törölt felhasználó 2018. 07. 11. 14:51
Előzmény: #24380  Törölt felhasználó
#24381
De hozzáteszem épp ilyen élhetetlen lakóparkokat építenek mindenütt a városban. Szvsz a homogén lakóösszetétel még ront is a helyzeten.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek