Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor emelle a 100nm-es pelda melle most gyorsan allitsuk oda, hogy korulottem meg 28, betuzom is, huszonnyolc nm-es lakasokban is, vagy laknak, vagy nem, vagy egybenyitottak, vagy nem.
természetesen a szentendrei házat 3 évvel ezelőtt a szülők maguknak vették,a fiatalok meg vérszemet kaptak, hogy nekik is vmi hasonló kéne egy 100 m2-es zuglói öröklakás helyett most kapnak egy másik szentendrei házat is és persze minden a szülők nevén van...
de a kedvencem a mátyásföldi szomszéd esete, aki két alkást alakított ki a villa tetőterében majd pedig rájött, hogy nem akar idegeneket látni a kertben a két lakás azóta is üresen áll... megtörtént eset...
miért gondolod azt, hogy pont egy megbízhatatlan bérló lakik benne? én pl. olyanokat látok magam körül, hogy a fiataloknak csak úgy odaadtak egy 100 m2-es lakást (kell az a családalapításhoz...) majd amikor fanyalogtak a zuglói társasház fölött akkor vettek nekik a szentendrei házat csak úgy ajándékba... a zuglói társasházi lakás felújítására egy kisebb vagyon ment el és most bő két év múltán üresen áll az egész... röhej...
Ok, de ha lakik benne, mert bérli valaki, az mitől alulhasznosított? Nyilvan ha nincs pénzbőség, nem veszi meg, de akkor ia laknak benne valaki. Az meg nem látszik a számokból, hogy a nem lakottak aránya növekedett volna, mert pont hogy csökkent.
az alulhasznosítás kérdését nem lehet egzakt statisztikákkal igazolni... se pro... se kontra... én is mindössze intuitíve állítottam ezt, mivel teljesen egyértelmű, hogy értelmetlen ingatlantúlfogyasztásra ösztönzi az MNB a "jónépet"...
mint mondtam irkálhatunk itt mi bármiről a tény kb. az, hogy az
MNB a mínusz 2,3%-os reál-alapkamat ellenére nem mer alapkamatot emelni,
mivel a csinos kis buborékok kipukkanásától tart... amíg az MNB
nem emeli a hivatalos inflációs ráta fölé minimum 1%-al az alapkamatot
(ez most 4,1% lenne...) addig nem érdemes fenntartható lakáspiaci
trendekről beszélni, mivel nem lehet őket igazolni... a fenntartható lakáspiaci trendeket csakis infláció fölötti alapkamattal lehetne igazolni...
Baszki, olvass is, ne caak write-only módban nyomjad. Arról beszéltem, hogy te abból vonsz le következtetést, hogy szerinted nőtt az alulhasznosított ingatlanok aránya, a valóságban meg csökkent. Ami az alapkamatot illeti, szerintem is vicc a negatív reálkamat, és emelni kellene, és szerintem is igatlanár eséssel járna. De nem erről van szó, hanem arról, hogy már megint nem bírod beismerni, hogy tévedtél valamiben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link