Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ok, de nem konkrétan erről volt szó. Azt állítottad, hogy a bérleti díjak amiatt mentek fel, mert növekedett az üresen álló lakasok száma. A számok meg az ellenkezőjét mutatják.
A népszámlálást nem hivatalos adatok alapján készítik, hanem felmérik. azaz hiába nincs bejelentve a lakásba, ha ott találják, akkor felírják. Egyébként a mikrocenzus idején 107.416 db nem lakott lakás volt, míg 2011-ben 118.071, azaz valóban csökkent az üres lakások aránya.
akkor inkább a "befektetési" céllal történő lakásvásárlások extrém magas arányára, illetve az MNB jóvoltából mínusz 2,3%-ra lenyomott alapkamatra koncentrálj....
De mielőtt tovabbmennél ezen a vonalon, a statisztika továbbra is az ellenkezőjét mondja az állítasodnak, hiába próbálod utólag maszatolni. A statisztika szerint csökkent a nem lakott lakások aránya, szerinted meg növekedett, hiszen ezzel indokolod a brleti díjak emelkedsét. Várom a forrást, mire alapozod, ha szerinted az általam linkelt nem fedi a valóságot.
A többi kerület meg nem vet ki ilyen adót, vagy minden lakásra kivet, attól függetlenül, hogy lakott-e. A bérlőt pedig nem jelentik be, ha nem muszály.
A lakos/lakás nem egyenlő azzal, hogy "legtöbb lakás 1 főre". Tehát akkor most lakás/fő, vagy fő/lakás, amiben Budapest élen jár. Nem mindegy, mert pont a reciproka...
Miert, a keruletek a mikrocenzust is megnezik? A cikk arra alapoz. Egyebkent a rovid tavu kiadas is papiron alulhasznositott, uresen allo, vagy azokrol hol a statisztika?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link