Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2018. 07. 10. 15:03
Előzmény: #24192  pitcairn2
#24200
Ok, de nem konkrétan erről volt szó. Azt állítottad, hogy a bérleti díjak amiatt mentek fel, mert növekedett az üresen álló lakasok száma. A számok meg az ellenkezőjét mutatják.
pitcairn2 2018. 07. 10. 15:03
Előzmény: #24198  Törölt felhasználó
#24199
ebből is látszik, hogy ez mindössze csak egy mesterségesen összegányolt buborék...
Törölt felhasználó 2018. 07. 10. 15:01
Előzmény: #24189  pitcairn2
#24198
És? Ez továbbra sem támasztja alá az állításodat, ez 2011-ben is jó eséllyel így volt.
signal2
signal2 2018. 07. 10. 14:58
Előzmény: #24176  Törölt felhasználó
#24197
A népszámlálást nem hivatalos adatok alapján készítik, hanem felmérik. azaz hiába nincs bejelentve a lakásba, ha ott találják, akkor felírják. Egyébként a mikrocenzus idején 107.416 db nem lakott lakás volt, míg 2011-ben 118.071, azaz valóban csökkent az üres lakások aránya.
loli 2018. 07. 10. 14:58
Előzmény: #24194  pitcairn2
#24196
Hivatalos statisztikákat láthatunk, ami nem fedi a valóságot, többen élnek és dolgoznak itt,mint ami ezekbe a statisztikákba bekerül.
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:56
Előzmény: #24193  signal2
#24195
akkor inkább a "befektetési" céllal történő lakásvásárlások extrém magas arányára, illetve az MNB jóvoltából mínusz 2,3%-ra lenyomott alapkamatra koncentrálj....
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:53
Előzmény: #24190  signal2
#24194
de az a legédesebb, hogy amióta a "szűkös" budapesti lakásviszonyokról irkálnak folyamatosan csökken a "Száz lakásra jutó lakos" indikátor Budapesten:)
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_wde003b.html
signal2
signal2 2018. 07. 10. 14:52
Előzmény: #24191  pitcairn2
#24193
Én nem látom ezt az összefüggést ebből az egy számból.
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:51
Előzmény: #24187  Törölt felhasználó
#24192
az un. "lakásárrobbanás" mindössze a monetáris politika és a célzott szubvenciók segítségével generált aberráció...
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:50
Előzmény: #24190  signal2
#24191
azaz itt van effektíve a legkisebb nem spekulatív igény az új lakások iránt...
signal2
signal2 2018. 07. 10. 14:49
Előzmény: #24186  pitcairn2
#24190
Habár itt is elírtad a lakást lakosra, de a linkből látszik, hogy Budapesten élnek legkevesebben 1 lakásban átlagosan.
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:47
Előzmény: #24187  Törölt felhasználó
#24189
Budapesten még 2 ember sem jut egy lakásra...
ez toronymagasan a legjobb az országban...
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:46
Előzmény: #24182  glala
#24188
száz lakásra jutó lakos
Budapest 191
országos átlag 220
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_wde003b.html
Törölt felhasználó 2018. 07. 10. 14:46
Előzmény: #24178  pitcairn2
#24187
De mielőtt tovabbmennél ezen a vonalon, a statisztika továbbra is az ellenkezőjét mondja az állítasodnak, hiába próbálod utólag maszatolni. A statisztika szerint csökkent a nem lakott lakások aránya, szerinted meg növekedett, hiszen ezzel indokolod a brleti díjak emelkedsét. Várom a forrást, mire alapozod, ha szerinted az általam linkelt nem fedi a valóságot.
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:45
Előzmény: #24182  glala
#24186
a száz lakosra jutó lakos kategóriában egyértelműen Budapest a legjobb az országban...
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_wde003b.html
Törölt felhasználó 2018. 07. 10. 14:43
Előzmény: #24180  pitcairn2
#24185
És? Feltehetőleg az igényszint is magasabb, mivel a budapesti lakosok gazdagabbak az országos átlagnál.
Törölt felhasználó 2018. 07. 10. 14:42
Előzmény: #24178  pitcairn2
#24184
A többi kerület meg nem vet ki ilyen adót, vagy minden lakásra kivet, attól függetlenül, hogy lakott-e. A bérlőt pedig nem jelentik be, ha nem muszály.
signal2
signal2 2018. 07. 10. 14:42
Előzmény: #24179  pitcairn2
#24183
A lakos/lakás nem egyenlő azzal, hogy "legtöbb lakás 1 főre". Tehát akkor most lakás/fő, vagy fő/lakás, amiben Budapest élen jár. Nem mindegy, mert pont a reciproka...
glala
glala 2018. 07. 10. 14:38
Előzmény: #24178  pitcairn2
#24182
Miert, a keruletek a mikrocenzust is megnezik?
A cikk arra alapoz.
Egyebkent a rovid tavu kiadas is papiron alulhasznositott, uresen allo, vagy azokrol hol a statisztika?
pitcairn2 2018. 07. 10. 14:37
Előzmény: #24176  Törölt felhasználó
#24181
a négyzetméter persze az egy főre vetített lakásterületre vonatkozott lentebb...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek