PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FatFIRE 2025. 02. 23. 06:42

Előzmény: #240836 berlini

#240880

"28:45-től hallgasd és döntsd el, hogy a nyugati demokrácia minden hibája ellenére ezt a rendszert választanád."
Te tényleg hiszel abban, hogy az elmúlt években látott woke-demokrácia alternatívája csakis a kínai kommunista politikai berendezkedés lehet? 😂🤦🏻‍♂️ Nem lehetne, hogy a Rasika és a "csuti ganyé" felemlegetését, meg a Trump győzelme miatti színvonaltalan vergődést ne itt kelljen olvasni?

Bandita 2025. 02. 23. 01:28

Előzmény: #240876 berlini

#240879

:DDD

berlini 2025. 02. 22. 23:41

Előzmény: #240873 Murdoch

#240878

Miután imádod az AFD-t....

DaGi 2025. 02. 22. 23:35

Előzmény: #240875 Bianco

#240877

Sima marketinguzenet. Nem valtozik semmi.

berlini 2025. 02. 22. 23:26

Előzmény: #240874 Spiller

#240876

Ez a nickváltók előnye. 2 év mulva rajtad ezt már nem lehet számonkérni

Bianco 2025. 02. 22. 23:23

#240875

A mai évértekeloben elhangzott,hogy aprilistól a lakáshitelplafon 5% lesz. Ti ezt hogy értitek? Eddig egy szűk körre vonatkozott, ezt változtatják meg??
Mert akkor az eddigi lakàsdili csak egy gyenge bemelegítés volt.

Spiller 2025. 02. 22. 22:38

Előzmény: #240864 DaGi

#240874

melyik pesti panel vagy 130éves - 50évig elhanyagolt - épület négyzetméter ára éri meg au 1-2 millió forintot. 3-4% hozam 100% kiadás mellett és vagy 25-30év megtérüléssel.
Számomra régóta lufifújás van ingatlanban. Még tart a hájp de 2 éven belül lesz a várakozásom szerint 20% árcsökkenés várható. Ez akkor lesz amikor a népek a 2. 3. ingatlanokat kezdik eladni mindez a növekvö munkanélküliség mellett.

Murdoch 2025. 02. 22. 22:37

Előzmény: #240872 ngergo1985

#240873

Ennyire futotta? Még a nácizást is kihagytad…

ngergo1985 2025. 02. 22. 22:27

Előzmény: #240869 berlini

#240872

A végén még kiderül, hogy Murdoch fórumtárs viszi azt a svájzi gázzal seftelő céget, amiről csiripelnek a madarak. :) Olyan gyönyörűen tolja az Alpok hegycsúcsai között a pattogó kandalló tüze mellől a ruszki propagandát, hogy csak na. Hiába, a frontvonaltól kb 1800 km távolságból könnyű ám a faszságokat írogatni.

Murdoch 2025. 02. 22. 22:26

Előzmény: #240869 berlini

#240871

Berlini, vége van, ne erőlködj.
https://thehill.com/opinion/international/5158171-trump-election-censorship-industry/amp/

Spiller 2025. 02. 22. 22:18

Előzmény: #240831 FatFIRE

#240870

A gondom az, ha magánemberként adok 3 ingatlanfedezetet jelzálognak és cégvezetö vagyok (nem cégvezetöként sem) . Nem kapok megfelelö hitelt mert csak a jövedelemhez mérten kaphatsz. Abnormális. A világ legfontosabb hitele a jelzálog hitel, amikor passziv tökéből aktiv tökét varázsolnál. És ha ezt még az elsétálás jogával füszereznék az penge lenne. Amikor a jelzálog fedezete maga a jelzálog tárgya és nincs további adósság bar lista meg életfogytig tartó tartozás.

berlini 2025. 02. 22. 22:12

Előzmény: #240841 Murdoch

#240869

"Mert elcsalták, cenzúrázták a teljes médiát"
Nemhiába dolgozol Zürichben.
Hiába cenzuráztak ezek a gonosz liberálisok, Te azért kideritetted.
Nem láttam még hiszékenyebb embert mint Te.
Csak egy vigasztal.
Ti szoktatok a legjobban pofára esni.
Trump haverod már nyiltan zsarolja a fél világot, fenyegeti a szövetségeseit akár fegyverrel is és közben barátjának nevezi az észak koreai diktátort és Putlert.

N0MAD 2025. 02. 22. 22:00

Előzmény: #240860 Bandita

#240868

És akkor a 480at is magadra tetváltatod?
Amúgy költözöl,is vagy az oroszrulett egészségügy, gyermekmegórző funkciójú skolarandszer, meg az ósszes jelképértékű közszolgáltatás túl nagy visszatartóerő?
(Vagy offline boltot viszel?)

Murdoch 2025. 02. 22. 21:53

Előzmény: #240863 Spiller

#240867

https://telex.hu/kulfold/2025/02/22/franciaorszag-mulhouse-keses-tamadas
"A helyi ügyész szerint a gyanúsított egy 37 éves algériai állampolgár, aki ellen kitoloncolási parancsot adtak ki, mert szerepelt a terroristák megfigyelési listáján"
Ez már olyan szinten a legalja, hogy elmondhatatlan, mi a xart keresett itt még. Az a baj, hogy az AFD egyedül alighanem kevés lesz, de ha nem most, akkor pár év múlva.

N0MAD 2025. 02. 22. 21:52

Előzmény: #240863 Spiller

#240866

“ leng az inga. A természet egyensúlyra törekszik. az egyik véglet kitermeli a másik végletet utána egy eredő alakul ki”
Hát igen, egy darabig a gravitáció működik, aztán leng az inga és az antigravitáciö.
Aztán beáll a súlytalanság. Mint a posztjaid esetében is.
Pedig milyen szépen hangzott gondolkozás nélkul a zajeci celho….

DaGi 2025. 02. 22. 21:52

Előzmény: #240862 blas

#240865

Mivel semmi új információ nem hangzott el, ezért vélhetően igen.

DaGi 2025. 02. 22. 21:51

Előzmény: #240858 alexmanex

#240864

Hát igen. Örülök azért, hogy nem csak nekem szúr az szemet, hogy micsoda ingatlan őrület propaganda megy, pedig a konkrét számok tök mást mutatnak. Ami leginkább zavar, hogy az ingatlan.com-os sajtós megjelenések önmagukkal is ellentmondásba keverednek. Eddig mindig a legmegbízhatóbb adatforrásnak tartottam őket, de idén nagyon azt látom, hogy mást kommunikálnak, mint ami látható az éppen az ő oldalukról kinyerhető adatok alapján. És ez gáz. Persze lehet csak még konkrétabban és nyomatékosabban kellene fogalmazniuk bizonyos számokról, de nem sikerül és a végén elsikkadnak a valóban lényeges adatok a szalagcímek mellett.

Spiller 2025. 02. 22. 21:42

Előzmény: #240837 Murdoch

#240863

leng az inga. A természet egyensúlyra törekszik. az egyik véglet kitermeli a másik végletet utána egy eredő alakul ki. A nem életszerű, nem normális, liberális baloldali eszme felerősiti az ellen oldalt. Tudta ezt a szélsöbal ezért akarta gyorsan lezavarni az egészet. Kicsúsztak az időből. Erő ellenerő.
Az ellenörzés és haszon nélküli, aránytalanul magas számú migráció meghozta a "gyümölcsét" van egy pont amikor már nem akarnak tolerálni a népek. A társadalomra löcsölték a befogadás összes terhét, anyagiakat és a közösségi problémákat is. A vendégnek kell vendégként viselkedni és hálát mutatnia a befogadásért. Máig nem tudom mi volt a pontos cél, egyesek szerint a bevándorlók szavazata ami nagyon kell a baloldalnak vagy a soros féle vérkeveredés elősegitése. Lehet de csak ennyi? Én nem látom a célt. Vasárnap kiderül a német választásokon.