Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a valóság az hogy amihez a magyar hülye, vagy csak nem hajlandó csinálni mert ő különb, azt a jövevények megcsinálják, meggazdagodnak belőle a fajmagyaroknak meg marad lúzerségük felismerése majd ettől az ökölrázás, szitkozódás és az eszetlenkedés különböző elméletek gyártásában kicsúcsosodva . ez megy 150 éve néha enyhébben néha nagy hullámokban
Az régóta elfogadott megállapítás, hogy az ingatlanárak és a bérszínvonal az adott régióban összefüggést mutat. Szerintem ezt tágabban kell értelmezni, mint hogy az adott lokációban mekkora az átlagos bérszínvonal és az ebből származó megtakarítás. Egyrészt a hitelképességet is befolyásolja a bérjövedelem nagysága, másrészt ahol magasabb a bérszínvonal, ott vélhetően több a munkalehetőség és ez lényeges szempont a lakásvásárlók preferenciái között.
talán meg kellene saccolni előbb azt, hogy az adásvételek aláírásának következtében gazdát cserélő összegek mekkora hányada származik alkalmazotti bérjövedelemből éves szinten, és ez az arány merre tendálhat . szerintem, bár csak szubjektív saccolás, a tőkejövedelemből vagy ingatlan eladásból származó hányad még növekedni fog az alkalmazotti bérjövedelemből származóval szemben, és lehet hogy már most is meghaladja . ha jó a sejtésem akkor csökken az alkalmazotti bérszinvonal közvetlen hatása a lakóingatlan árakra bár közvetetten a bérleti díjakon keresztül lehet hogy nő a hatása bizonyos lokációkban és lakóingatlan típusok esetében
Szerintem helyben-egyensúlyban vagyunk. 95% csak ne vásárolgasson ingatlant. A fiatalok lakjanak csak örökkön albérletben, koncentrálódjon/dik az ingatlanvagyon. Az átlagos állag meg marad az úgynevezett lefingott.
Nagyszerű, ehhez képest úgy tízezerszer beírjátok, hogy bezzeg amikor én megvettem 2014-ben a…. A másik halmaz meg beírja, hogy semmiség megvenni bérből egy 50 milliós panelt. Aztán közben meg a fiatalok elxivárognak a világba, na az a valóság.
ez egy realista forgatókönyv az egykoron családi büszkeség egy utóéleti fokozata . mint pl egy Ralph Lauren művek tervezte és gyártotta galléros póló a középosztályi szolgálatot követően némi hányattatás és turkáldai kitérő utáni egy nap barnította felsőtestre kerülése utána viselője térdelhet benne az úttesten és elsimítja a forró aszfaltot . és így van jól .
összezavartál a linket tartalmazó kommented mintha megkérdőjelezné a kért díj nagyságát, realitását enyhén gúnyolódó sztereotíp szófordulatot felhozva . ebben meg már mintha a lelki szemeid előtt megjelenő tulaj markába történő perkálás előtt emelgetnéd a kalapod . most akkor oké a kért díj nagysága vagy kigúnyolandó? csak hogy tudjak eligazodni valahogy az óbudán túl de békáson innen elterülő vidéken
Ezt nem engedik a szomszédok. Baz megyei melós aljanep szotyicigi szakadtverda nem fog ott megmaradni. Pont van egy ilyen ügyem kamerát építem ki a kisholgynek és indul a projekt.
Majd rátalál egy vidéki vállalkozó, aki eddig 3000/éj/ágy munkásszállast fizetett Bp környékén, és most a 10 fős brigádnak kiváló lesz, mert közelebb lesznek a melóhoz.
Akinek most nincs, annak tényleg nem nagyon lesz, ha Magyarországon marad. Ez a retek felcsúti kommunista elintézte, hogy a fiatalok egy része elhagyja az országot. Remélem, hogy 2026-ban soha nem látott méretű kint élő szavaz a követségeken és végre meg lesz ásva a PedoFidesz sírja.
Szép írás. Nézzünk a számokat. "Az ingatlan egy havi bérleti díj,kéthavi kaució,közjegyzői okirat vállalása esetén szinte azonnal költözhető." Tehát ha én OTT akarok lakni akkor 3*530e + közjegyző. Olyan 1,6-1,7 millert kell leszámolni a fickó kezébe hogy én OTT lakjak. Nincs kukázó hangulatom ezeket a számokat látva.
Aki akar és tesz érte az sok mindent elér, nem kell ehhez Orbán rendszer. Tegnap végighallgattam a Nagy Mártonos telex összevágást ahol egy 4 gyermekes apuka mondta, hogy a 2010 óta fennálló rendszer nekik jó, igaz, hogy szűkösen jönnek ki. Vicces ilyen ellentmondást hallani…
az a csillaghegyi ház a családi ház mint intézmény csapdájának mintadarabja . egy ilyen egyedi tégla-habarcs beton produktum egy valaki lehetőségeinek és vágyainak tárgyiasulása viszont az erkölcsi avulása sokkal gyorsabb mint a konkrét fizikai tönkremenetele, használhatatlanná válása . ez kb nagyságrendileg 30 éves, és hiába tökéletes műszakilag az összes főtartó állapota benne az egyéb kitöltő szerkezetekkel együtt, alaposan beleszürkült még az alkotója élete alatt a second hand turkálda kopottas portékái közé . az amerikai könnyüszerkezetes megfelelőjét ebben a korában időnként kb 1-2 nap alatt maradék nélkül belerakják a kukába, és 1-2 hónap múlva költözhető az mai divatnak megfelelő utódja ez pedig még sokáig ott fog állni, és tovább kopni, komoly pénz lesz egyszer a kukázása persze valószínűleg még sokáig használatban fog maradni valamilyen formában
az egyik gyerekem megjegyezése 4-5 évvel ezelőttről: az Orbán elintézte, akinek most van lakása annak lesz is, akinek nincs annak meg nem . persze ez így kissé sarkos és nem is teljesen igaz, de majdnem
Emelkedést látok a kiadási oldalon is. Kaszás ltp 10 emelet 50 nm 220e + rezsi/hó. havi 3 kiló egy közepes panel bérleti díj. csillaghegy 120 nm öreg ház éppen elmegy retro belső: 530e +rezsi. ez igen.. 1500euro/hó rezsivel. https://ingatlan.posztolom.com/1039-budapest-iii-kerulet/80593 Van erre kereslet? Kivárja. Ő ráér.
Úgy szokták csinálni, hogy: 1. Bérbe adják, hosszú távra 10-20 év és akkor a bérlő kapja az állami támogatást, kb 100.000/ ha + kb 100 l gázolaj áfája visszajár/ ha. Ilyenkor a bérlő fizet kb 100.000/ ha bérlet díjat. 2. Nincs bérleti szerződés, a tulaj veszi fel az állami támogatást, a bérlő csinál mindent, ővé a költség, övé a haszon, de nem fizet semmit bérletet. Külterületnél 0.3 ha alatt nincs támogatás, így nálad az nem játszik. Ilyen kis föld darabokat azért szoktak kivenni bérbe, mert eladáskor a bérlőnek elővásárlási joga van. Vagy a bérlő akarja a földed majd később, vagy oltári nagy mutyi készül és te jókor vagy jó helyen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link